valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Tarkoitat asunto-osakeyhtiölakia..

    Isännöitsijää ei tarvita, ellei teidän yhtiön yhtiöjärjestys niin määrää. Ulkoista kirjanpitäjää ei myöskään tarvita, sen sijaan viiden asunnon yhtiössä tulee olla tilintarkastaja.

    Toinen asia on sitten kyky, hoitaa kyseisiä tehtäviä osakkaiden toimesta, jos ei edes tiedä toimintaa säätelevän lain nimeä..
  2. Etsit vuokralaisen joko itse (ilmoitus oikotie.fi sivulle), tai käytät välittäjää, joka yleensä veloittaa 1 kk vuokran + alv suuruisen palkkion.

    Vuokratulosta saat vähentää yhtiövastikkeen ja mahdollisen lainan korot. Ylimenevästä osuudesta maksat 28 % veroa.

    Tämä siis perustapauksessa, jos teet asuntoon perusparannuksia tms, niin niistä aiheutuvat kulut ovat myöskin vähennyskelpoisia, tosin useimmiten pidemmällä aikavälillä.

    Ainoa lakisääteinen ilmoitus on vuokratulon ilmoittaminen verottajalle.
  3. Tuskin löytyy ketään joka olisi valmis allekirjoittamaan sen todistuksen. Ei se, että sulake palaa jos käyttää uunia ja astianpesukonetta samaan aikaan ole vielä kovinkaan paha asia. Mutta jatkojohtoja ei saa käyttää kuin tilapäisesti, joten ainakin alkuperäisen mainitsema jääkaapin jatkojohtoviritys on selkeästi sääntöjen vastainen.

    Ja jos sähkönousujen kapasiteetti ei riitä, niin laitteet kytketään kuitenkin omien sulakkeiden taakse, ja estetään laitteiden samanaikainen käyttö esim. releellä. Tällaisia tilanteita näkee välillä kerrostalohuoneistoissa, joihin osakas on jälkikäteen rakentanut saunan, silloin kiukaan ja esim. uunin samanaikainen käyttö on estetty.
  4. Kaikki asuinalueet ovat idyllisiä, rauhallisia ja hyvien kulkuyhteyksien varrella.. Huomasitko missään vaiheessa ylläpitäjän re-location mainostuksen? Eli sivusto on tarkoitettu kyseisen yrityksen sijoittaja-asiakkaiden tilapäisvuokraukseen hankittujen asuntojen markkinointiin!?!

    Miten metromatka muuten voi kestää saman ajan Kuliksesta, kun Hertsikasta?
  5. Määrä-ala myydään aina vapaana rasituksista (sama koskee määräosaa), ja se vaatii emäkiinteistön pantinhaltijoiden suostumuksen.

    Rasitteiden suhteen on enemmän vaihtelua, jos naapurin tieoikeus koskee juuri muodostettavalla määräalalla sijaitsevaa tietä, niin rasite jää voimaan, muuten ei jne.
  6. "Jos kerrostalon järjestyssääntöihin on kirjattu että suihkussa käynti kielletty klo 6 - 22 niin silloin se todellakin tarkoittaa sitä että sillä välillä ei suihkussa käydä."

    Miksi suihkussa pitäisi käydä keskellä yötä, ainakin itse koen sen luonnottamaksi..?

    "Ei rajoita normaalia elämää vaan suojaa yörauhan työssä käyville. Ei kaikkea epämieluisaa rajoitusta voi kumota normaalia elämistä rajoittava kielto-termillä, tätä asiaa se ei koske. Siitä on ihan omat tulkintansa. "

    Miten tuo suihkupakko iltakymmenen ja aamukuuden välillä takaa yörauhan, itse kun pidän mainittua aikaa yönä????!!!

    Työssäkäyvät tekevät erilaisia töitä, ja peseytyvät silloin kun se on heille järkevää. Helsingin Kulosaaressa asunut lentoemäntä joutui naapurirapun valittajan silmätikuksi, kävi suihkussa jo aamuviideltä, joka häiritsi ko. naapuria. Lisäksi ko. naapuri valitti lentoemännän aiheuttamista äänistä kun hänen pieni tyttö oli oksennustaudissa.

    Molemmat osapuolet omistivat omat asunto-osakkeensa, yhtiö otti toisen osapuolen osakkeen haltuunsa, kerro kumman osapuolen?

    Oikeasta vastauksesta saat hyvää mainetta palstalla, ja edeltävä vastaaja saa neljä elokuvalippua (edellyttää luotettavaa edeltävän kirjoittajan henkilöllisyyden todennusta).
  7. Jos kyseessä on omakotalo, niin sen normaali kunnossapito määritellään yleensä vuokralaisen vastuulle. Normaali kunnosapito sisältää mm. nurmikonleikkuut, pihan lumityöt jne. Tällaisessa tapauksessa lumen poistaminen katolta kuuluu vuokralaisen velvollisuuksiin.

    Nyrkkisääntönä: jos kiinteistöä hoitaa huoltoyhtiö/talonmies, niin em. hoitavat kaikki tällaiset asiat, muuten vuokralainen.
  8. Kuka sen laatii, ja miten se on muotoiltu? Tällaisella aikajänteellä, eli kappakirjaluonnos tehtynä(?), mutta kirjallinen kuntotarkastusraportti puuttuu, nin teillä on 98% varmuudella edessänne n. 5-10 vuoden oikeudenkäyntirumba...

    Toivottavasti olen väärässä!

    P.S. Kiinteistökaupassa pitäisi AINA käyttää pätevää henkilöä kauppakirjan laadinnassa, kaupanvahvistaja tai pankkineiti ei valvo kummankaan osapuolen etua!!! :/
  9. Jos kysyjä kerran on valmis rakentamaan itse, niin miksei sitten omakotitaloa jossa saa elää omassa rauhassa?
  10. Välitysliike saattaa olla vastuussa, mikäli tieto on annetu väärin jossain todistettavassa muodossa, eli käytännössä kirjallisesti, lisäksi myyntitoimeksiannossa tulee olla maininta lattialämmityksen lämmitystavasta. Mikäli sähkösäätöisen lattialämmityksen ohjausyksikkö on selvästi näkyvillä, eli nähtävissä irroittamatta mitään huoltoluukkuja tms, niin ostaja on laiminlyönyt velvollisuutensa tutusta kohteeseen huolellisesti, mikä vuorostaan alentaa korvauksen määrää.

    Toki omasta metsästä saatavat puut ovat sähköä edullisempi lämmönlähde, toisaalta aloittaja puhui merkittävästä kauppahinnasta, eli käytännössä vähintään 500.000 €, joten aika ison omakotitalon tätyy lämmetä pelkästään lattialämmityksen voimalla, ennen kuin virhe on merkittävä. Ja sellaisessa tapauksessa tulee sitten harkintaan oman metsän riittävyys, puiden hankinnassa välttämättömien koneiden aiheuttamat kustannukset, käytettyjen puiden markkina-arvo myytäessä ne ulkopuoliselle taholle, sekä hakuu-alueen uudelleen istuttamisen aiheuttamat kulut jne..

    Oikeuskäytäntö on suosinut noin kahden vuoden asumiskulujen erotuksen korvaamista tällaisissa tapauksissa. Joten jos kyseessä on pelkkä kylpyhuone, niin puhutaan sadoista euroista, jos iso omakotitalo kyseessä vosi olla enintään muutaman tuhannen euron korvaus.

    Mutta oikeuslaitos päättää jokaisesta tapauksesta erikseen, joten haaste vireille ja korotus omaan oikeusturvavakuutukseen, tulee nimittäin varsin kalliiksi hävitä juttu, tai edes omien kulujen maksaminen.
  11. Suojele omaa selustaansa, kuten välittäjänä vielä toimiessani tein itsekin.

    Jos välitettävänä oli yli 30 vuotta vanhassa kerrostalossa sijaitseva huoneisto, jossa LVIS-saneerauksesta ei oltu vielä keskusteltu, niin kehoitin ostajaehdokkaita varautumaan ko. saneeraukseen 10 vuoden sisällä kaupanteosta, kuitenkin mainiten että sitä tuskin tehdään seuraavan 5 vuoden sisällä. Kaupankäyntiä se ei haitannut, kiinnostuneet tekevät itse asiassa helpommin tarjouksen kun kokevat että mitään ei pimitetä. Toisaalta kun se remontti tulee, niin ostaja ei voi esittää vaateita myyjää, tai välitysliikettä kohtaan.
  12. Siirrettävää vuokraoikeutta ei lainhuudateta, vaan siirto rekisteröidään. Lainhuuto koskee vain kiinteistöjä, eikä siirrettävä vuokraoikeus ole kiinteistö.
  13. "Mun faija rotsi on stadis duunis, ni parast heittää röökii tai tulee fyrkkaa. "

    Tarkoittaa: "minun isä takki Helsingissä töissä, joten parempi antaa savuke tai tulee rahaa"

    Viestien taso on kyllä ketjun aloittajan tasolla, tosin elämä on varmasti helppoa kun äö on alle 70 ;)
  14. Toisaalta kyseinen "amatööri" on korjaillut moottoriansa viime aikoina, ja minä huoltanut ko. mallia viimeksi 7-8 vuotta sitten. Toisaalta minulla on myöskin selkärankaa myöntää erehedykseni, kuten jokaisella muullakin tällä palstalla kirjoittavalla...?
  15. Piti oikein tarkistaa, olen itse aina mieltänyt AQ 171:sen 151:sen 16 venttiiliseksi versioksi, ja olen huoltanut (siis kausihuoltoa) vain mutamaa sen mallista moottoria. Huoltamokäsikirjasta luntaten joudun toteamaan olleeni väärässä, sinun moottorissa on, toisin kuin yleisemmässä 151-moottorissa, rikastin.
  16. Sinulla on todella harvinainen moottori, muissa AQ 171 moottoreissa ei nimittäin ole ryyppyä, pelkkä kiihdytyspumppu..

    Oletko muuten tarkistanut kaasuvaijerin jousikuormitteisen liitäntäkappaleen kunnon, se kun aina vetää laasun päälle, mutta ei välttämättä aina työnnä sitä pois.
  17. Vajaat 10 %. Edellä mainittu perustuu elinkustannusindeksin nousuun 01.2005-01.2010, toki sinun täytyy laskea tarkka määrä sopimuksessa mainitun pistemäärän mukaan. Peruskorjausmaksut ja ylimääräiset vastikkeet eivät vaikuta korotukseen, vaan ovat sinulle kuuluvia kuluja.
  18. "Lainaa myöntävä pankki haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi asuntolainalle." Osakeryhmää ei voi jakaa, todella vanhoissa yhtiöissä saattaa olla erilliset osakekirjat jokaiselle osakkeelle, mutta niitä ei voi pantata erillään.

    "Nythän se ostava asunto on jo vakuutena sille yhtiölainalle". Eivät ne osakkeet ole vakuutena millekkään lainalle, vaan niitä rasittaa osuus yhtiön ottamasta lainasta, ja sen lainan vakuutena ovat asunto-osakeyhtiön omistaman kiinteistön rasitukset, eli panttikirjat.

    Entré-kauppoja en ole tehnyt, joten ehkä se sitten poikkeaa kaikilta osin muusta normaali asunto-osakekaupasta, onneksi ko. yhtiöitä on 0,001 % suomen asuntokannasta...
  19. Bella 530, ja 4 aikuista nukkumassa, se vaatii jo erittäin läheistä ystävyyttä ;)
  20. Tuollaista venettä en nähnyt mesuilla käydessäni, siellä oli lähinnä huonosti suunniteltuja, läpiryömittäviä "cabinveneitä", ja varmaankin ihan käytännöllisiä avoveneitä..
    21. 298 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt