En nyt tiedä mihin alueeseen tää kysymys kuuluu,mutta laitan nyt tänne.
Eli,olemme ostamassa vanhaa omakotitaloa,ostotarjous tehty ja se hyväksyttiin.Ei käsirahaa,koska kirjallisen ostotarjoushetkellä tehtiin ehto että maksetaan koko kauppahinta VASTA kun kuntokartoitus on tehty,eli ei siis käsirahaa ollenkaan.Ja ehtoihin myös myyjä itse halusi että kirjattiin se että jos kartoitukses löytyy kosteutta/hometta,niin hinta alenee sen mukaan mitä kustannuksia tulisi remonttiin,mutta jos me emme halua kyseistä taloa,niin kaupat voidaan perua ilman sopimussakkoa,siis jos hometta tm löytyy rutkasti.
Mutta varsinainen kysymys kuuluu näin:
Tiistaina on kartoitus aamulla kl 11,aikaa piti varata 2-4h,jos ei mitää suurta hometta/kosteutta,tai jos lievä vaurio vaa nii heti kaupat ku mahollista,eli kysymys,jos kaikki menee hyvin,nii tilataanko paikan päällä heti myyjänkanssa kaupanteko pvm?koska ke meil o pankissa aika kumminki kauppakirjaa varten.Ja kun asunto on tavallaan tyhjä,sopimukses luki että asunto myydään tuollaisena kun se ny on,eli saadaanko me siis avaimet keti kauppakirjanteon yhteydessä?vaikka meil o 1kk irtisanomisaika täs vuokra-asunnos..?ja me maksamme sen koko kauppahinnan heti paikanpäällä pankissa kun on kaupanvahvistaja ja myyjä ja ostaja paikalla !Vai meneekö siinä oma aikansa ennen ku avaimet saadaa?kun remonttikohde kumminki kyseessä,että olisi 1kk aikaa remontoida se asumiskuntoo ainaki alakerta?vai miten se menee?
Ja kyllä ensiasunnonostajapariskunta kyseessä :) kiitos kovasti jos vaivautuisitte auttamaan
kauppakirjan teko
3
1400
Vastaukset
- ostimme
vanhan talon viime kesänä ja kirjallisessa ostotarjouksessa oli aivan samanlainen ehto. Kuntotarkastus/kosteusmittaus kesti meillä n. neljä tuntia. Mittausten löydöksiin vedoten saimme alennettua hintaa vielä muutaman tonnin.
Jos teidän valmiiksi varattu aikanne sopii myös myyjälle ja kaupanvahvistajalle, niin eihän sitten ole mitään ongelmaa. Jos ei sovi, niin sitten varaatte uuden ajan pankistanne. Meillä kaupat tehtiin poikkeuksellisesti myyjän pankissa, koska myyjä oli vanha eläkeläismummo, joka halusi hoitaa asian hänelle tutussa paikassa. Vuokra-asuntonne irtisanomisajalla ei ole mitään tekemistä kaupanteon ja avainten saannin kanssa. Irtisanotte vaan asuntonne mielestänne sopivana ajankohtana. Voin kyllä sanoa, että yksi kuukausi on tosi lyhyt aika remonttien tekemiseen, varsinkin jos on tarvis tehdä vähänkään enemmän kuin pientä pintaremonttia.
Jos myyjä on jo tyhjentänyt asunnon, voitte saada avaimet kaupanteon yhteydessä. Jos taas asunnossa on vielä myyjän tavaroita, on hyvä kirjata kauppakirjaan päivämäärä, johon mennessä asunto on tyhjennettävä ja sakkomäärä, jonka myyjän on maksettava myöhästymisestä. Kaupantekotilaisuudessa maksetaan koko kauppasumma, sekä kaupanvahvistajan palkkio, jonka maksavat myyjä ja ostaja puoliksi.- pian talon omistajia
viestistä,tarpeellista tietoa tuli :)
joo,tosiaan kaupanvahvistamispalkkion on myyjä luvannut maksaa.
Asunnon alakerran asumiskuntoon saatavaksi alotetaa kylppäri ja keskeneräsestä makkarirempasta,koska pitäähä siel voida nukkua.tosiaa ku muutetaa sinne virallisen virallisesti,nii remontoidaa loput,eli kyseessä koko elinikämme projekti ;)
Asunnossa ei ollut tavaraa kuin tiskialtaassa olevat tiskit sekä autotalli täynnä tavaraa,jokka jää meille,näin myyjä sanoi tarjousta jättäessämme.eli tavallaa saadaan siis ehkä avaimet ensviikon aikana,kun perjantaina pitää viim irtisanoa vuokra-asunto!ja lainaa lyhennetää vasta 2.4 alkaen :) pian talon omistajia kirjoitti:
viestistä,tarpeellista tietoa tuli :)
joo,tosiaan kaupanvahvistamispalkkion on myyjä luvannut maksaa.
Asunnon alakerran asumiskuntoon saatavaksi alotetaa kylppäri ja keskeneräsestä makkarirempasta,koska pitäähä siel voida nukkua.tosiaa ku muutetaa sinne virallisen virallisesti,nii remontoidaa loput,eli kyseessä koko elinikämme projekti ;)
Asunnossa ei ollut tavaraa kuin tiskialtaassa olevat tiskit sekä autotalli täynnä tavaraa,jokka jää meille,näin myyjä sanoi tarjousta jättäessämme.eli tavallaa saadaan siis ehkä avaimet ensviikon aikana,kun perjantaina pitää viim irtisanoa vuokra-asunto!ja lainaa lyhennetää vasta 2.4 alkaen :)Kuka sen laatii, ja miten se on muotoiltu? Tällaisella aikajänteellä, eli kappakirjaluonnos tehtynä(?), mutta kirjallinen kuntotarkastusraportti puuttuu, nin teillä on 98% varmuudella edessänne n. 5-10 vuoden oikeudenkäyntirumba...
Toivottavasti olen väärässä!
P.S. Kiinteistökaupassa pitäisi AINA käyttää pätevää henkilöä kauppakirjan laadinnassa, kaupanvahvistaja tai pankkineiti ei valvo kummankaan osapuolen etua!!! :/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Medvedev: Suomi tuhoutuu ydinsodassa ensimmäisenä
Venäjän ydinaseilla on lyhyin matka Suomeen, joten ydinsodassa Suomi tuhoutuu heti sodan alkuminuuteilla, muilla mailla6202364Hotellille löytyi ostaja....
Tämän päivän Kainuun Sanomissa oli uutinen, että pesänhoitajan mukaan Hotelli Kainuu myydään ensiviikolla. Hieno homma,281182- 1091138
Saana airola ja. muusikko spekulaatiota
Saara airolan kirja muusikko mies. Oisko redrama tai lauri tähkä? Saana oli 13 v vuonna 2014 Tekoäly sanoo : tähkä Julki101016- 92916
Onko se loukkaavaa
Kun joka kerta tuijotan sun peppua. En mahda sille mitään, että se vangitsee katseeni. Pohdin vain että ei minusta ole k101875Jos saisit palata takaisin johonkin vuoteen
Mikä vuosi se olisi? Ja mitä siinä hetkessä tapahtuisi?91787Onko kaivattusi seinäruusu?
Kun hän saapuu paikalle, huomaako kukaan, vai kääntyvätkö päät? Onko se hyvä vai huono juttu? Oletko sinä huomattu vai50759- 64741
Mitäs peitsarissa on tapahtunut eilen illalla
Mikkelissä iso poliisioperaatio https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/39ef020c-2d81-4d72-b720-651f458ba3e229623