valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Hakijan ymmärtämättömyys.

    Oliko hakemuksessa eritelty "yhteistyöyritykset", kunkin yrityksen vastuu-alue, ja hakijan ja ko. yritysten välisten sopimusten kopiot?

    Ellei ollut, niin ratkaisu on aivan oikea. Voihan kuka tahansa esittää haluamiansa väitteitä, mutta laki on kaikille sama...
  2. Ehto on kestänyt oikeudessakin, ja silloin se oli kirjattu molempia sitovaksi.

    Eikä oikeasti laittomista ehdoista tarvitse välittää.
  3. Vain käsirahaan/vakiokorvaukseen, jonka suuruuden tulee olla merkittynä ostotarjoukseen:

    AsKL 3. luku:

    3 § (7.10.2005/795)
    Käsirahan ja vakiokorvauksen merkitys

    Jos kauppa tehdään, käsiraha on kokonaisuudessaan laskettava osaksi kauppahintaa.

    Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus, jollei 6 §:stä muuta johdu.

    Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta tai jos kauppa jää syntymättä muusta kuin tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjän on viipymättä palautettava saamansa käsiraha. Jos myyjä tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on myyjän kanssa tai myyjän lukuun sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, myyjän on käsirahan palauttamisen lisäksi suoritettava tarjouksen tekijälle hyvityksenä sovittua käsirahaa vastaava määrä, jollei 6 §:stä muuta johdu. Jos käsirahan sijasta on sovittu vakiokorvauksesta, myyjän on tässä momentissa säädetyin edellytyksin suoritettava tarjouksen tekijälle sovittua vakiokorvausta vastaava rahamäärä.

    Kaupasta vetäytyvän vastapuolella ei ole oikeutta muuhun kuin 2 tai 3 momentissa tarkoitettuun seuraamukseen. Jos myyjä on yksityishenkilö ja tarjouksen tekijä on kuluttaja, he voivat kuitenkin erikseen sopia siitä, että kaupasta vetäytyvän on korvattava vastapuolelleen tälle aiheutunut todellinen vahinko.

    Viimeisessä momentissa mainittu velvollisuus korvata todellinen vahinko pitää siis kirjata jo tarjouksentekovaiheessa.

    Toisaalta mainitaan enimmäismäärä, jota voidaan sovitella:

    6 §
    Eräiden rahamäärien yläraja (7.10.2005/795)

    Tarjouksen tekijä voi 3 §:n 2 momentin nojalla menettää enintään neljä prosenttia tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Sama yläraja koskee hyvitystä, jonka myyjä voi joutua suorittamaan tarjouksen tekijälle 3 §:n 3 momentin nojalla. (7.10.2005/795)

    Edellä 1 momentissa tarkoitettua rahamäärää voidaan yksittäistapauksessa sovitella, jos se muuten olisi kohtuuton ottaen huomioon kaupan syntymättä jäämisen syyt, vastapuolelle aiheutunut vahinko tai muut seikat.

    Toisaalta en ole kuullut yhdestäkään tapauksesta jossa korvauksen määrää olisi nostettu, eli lähinnä hypoteettinen mahdollisuus.
  4. Syynä voi olla maadoitusvika, eli tankin maadoitus ei toimi, tai anturin johto maadoittuu matkalla mittarille.
  5. Että kyseessä olisi edes ahdettu moottori...

    2.2 = 66 hv
    2.4 = 72 hv

    Eli todennäköisesti kyseessä on ahdettu moottori (sinun antamasi teho), muuten ei kulkisi noinkaan hyvin.
  6. Tieliikennekäyttäytyminen ja veneily eivät kuulu yhteen, ilmailun kurinalainen toiminta kylläkin (itsellä 500 päällikkötuntia yksimoottorisissa), mutta toisaalta "autoilijat" itkevät jo nyt liian tiukkaa kuria...

    Pakkohan se on ajaa polttoainesäiliöt täynnä vettä, fendarit ulkona, umpikänässä "merirosvolippu" liehuten... Ai niin, kulkuvalot taitavatkin olla ainoa valo ko. "veneilijöillä" :D
  7. Finlexistä löytyy numerolla 481/1995...

    Ja alla pyytämäsi pykälät:

    14 §
    Virka-apu

    Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.

    Vuokralaisella on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos vuokranantaja ilmeisen oikeudettomasti estää vuokralaista käyttämästä hänelle vuokrasopimuksen tai tämän lain mukaan kuuluvaa oikeutta.

    21 §
    Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet

    Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta korjaus- tai muutostyötä kuin 20 §:n 2 momentissa tarkoitetun puutteellisuuden korjaamiseksi. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

    Vuokranantajalla on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Myös hoitotoimenpide tai korjaus- tai muutostyö, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoikeuden käyttämisessä, saadaan suorittaa edellyttäen, että vuokranantaja ilmoittaa siitä vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Tässä momentissa tarkoitetuissa tapauksissa vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta.

    Jos vuokranantaja haluaa suorittaa huoneistossa muun kuin edellä tarkoitetun korjaus- tai muutostyön, vuokranantajan on ilmoitettava siitä vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista. Jos vuokralainen ilmoituksen tekemisen jälkeen vaihtuu, myös uudelle vuokralaiselle on ilmoitettava työstä, mutta tämän osalta ei lasketa uutta määräaikaa. Vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saamisesta purkaa sopimus päättymään silloin, kun korjaus- tai muutostyöhön aikaisintaan saadaan ryhtyä. Irtisanomisen jälkeen ei työtä saa suorittaa ilman vuokralaisen suostumusta.

    22 §
    Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon

    Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

    Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

    Laitanko vielä linkin Hyvään Välitystapaan, jossa kehoitetaan välittäjää turvautumaan poliisiapuun jos vuokralainen niskoittelee...

    Tere menemään käräjille!
  8. Että alkuperäinen kysyjä asuu, ainakin kirjoittamansa mukaan, "vuokrakiinteistössä"?

    Kaupunkien ja muiden suurten vuokranantajien vuokrankorotukset eivät tapahdu vuokralaisen sisäänmuuton mukaan, vaan kaikkien asukkaiden vuokraa korotetaan kerran vuodessa.

    Alkuperäisen korotus ei myöskään näytä johtuvan yhtiövastikkeen noususta, vaan ylläpitokulujen noususta...
  9. Korkein "listahinta" välitystoiminnassa on tällä hetkellä 4 % + alv, käytännössä se on paljon alempi.

    Välittäjä saa toimistosta riippuen 9-30% välityspalkkiosta. Ja siitä verot pois..

    Eli 10.000 € korkeampi kauppahinta antaa välittäjälle nettona 27 - 80 euroa enemmän nettopalkkaa..

    Kyllähän välittäjä mielellään kaataa kaupan, kun se korkeampi kauppahinta siintää silmissä!!
  10. Tosin vain puolet..

    Eli yhtiöjärjestys määrittelee osakkaan oikeudet (ja velvollisuudet), ei mikään muu!
  11. http://www.yle.fi/player/player.jsp?name=El%E4v%E4+arkisto%2F00109_1
  12. http://www.buster.fi/Buster-mallit_kautta_aikain.643.0.html?&0=

    Boosterin valmistusvuosina Fiskars ei ollut vielä edes oppinut veneen näköisten veneiden rakentamista. Painoeroa Miniin on tosin aika paljon, eli pulpetin ja keulakannen (ja pitkärikiselle tehdyn perälaudan) lisäksi itse pelti lienee paksumpaa...

    Tosin yhdellä tutulla oli uutena ostettu Booster, jonka laukkaustaipumusta ei millään saatu kuriin, oma Mini ei koskaan laukannut.
  13. Eli Vire on näköjään aina nestejäähdytteinen..

    http://www.agcosisupower.com/suomi/yritys/historia/
  14. Olen elämäni aikana törmännyt yhteen Vire-moottoriin, jossa oli narukäynnistys ja vaihteen sijaan alkeellinen säätölapapotkuri, ja se oli muistaakseni ilmajäähdytteinen. Jos luit vastaukseni loppuun, niin huomasit varmaan minun mainintani Valmetista valmistajana..

    Kerro muuten mikä Terhin perämoottori on ollut ilmajäähdytteinen, vaikka ne muuten surkeahkoja olivatkin, niin tietääkseni kaikki mallit olivat vesijäähdytteisiä...
  15. Jos vene ei kestä kovassa kelissä ajamista, niin se ei ole minun vikani... Muita veneitä on tullut hypyttettyä vielä enemmän, mutta yksikään ei ole hajonnut siitä.

    Ja Boosterista voit lukea alemmalla ketjussa olevasta vastauksestani..
  16. Ainakin alkuperäinen Booster on aivan sama vene kuin Mini. Erona on pidempi keulakansi, ohjauspulpetti, ja sininen väri keltaisen sijaan.

    Itse en kylläkään pitänyt Minin ajo-ominaisuuksia mitenkään erityisen huonoina. Kolmas oma veneeni oli Mini, ensin 9,8 hv Mercuryllä, ja kun täytin 10 niin siihen asennettiin ohjauspulpetti ja moottori vaihtui 20 hv Jammuksi. Kaksikymppisellä niitit kestivät yhden kesän, ja kun niitit oli korjattu, niin seuraavana kesänä pohja halkesi. Tosin liikuin paljon kovissakin keleissä Hesa-Porvoo välillä.
  17. Minkä kopterin rekkari on OH-HOH??
  18. Toisaalta vene on ominaisuuksiltaan sellainen, että sinun täytyy ryssiä todella pahasti jotta saat täytettyä sen vedellä. Miten moni muu 6-metrinen on C-kategoriassa?
  19. Kyse on turvalllisuudesta, haluatko mielummin 90 asteisen pakosarjan, vai 600 asteisen?
  20. Puu elää, ja sen pitää "hengittää". Lasikuitu on oikein asennettuna varsin hengittämätön aine. Lisäksi ongelmaksi muodostuvat pilssivedet, jotka mädättävät kölipuun..
    21. 319 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt