valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Sanottiin, että vuokralainen ei pistä vastaan? Ja takuulla pistää jos vuokranantaja ryhtyy lukkojen vaihtoihin ja kajoaa vuokralaisen tavaroihin..

    Eikä sillä, että vuokranantajalta loppuvat rahat ole mitään merkitystä. Eihän se vaadi kuin 2-3 kuukauden kuluja vastaavan vararahaston, jotta ei joudu liriin jos vuokralainen ei maksa vuokriaan sovitusti. Ja kolmessa kuukaudessa huonon vuokralaisen saa häädettyä ihan oikeuden päätöksellä, ja ulosottomiehen avustuksella.
  2. Mutta jos tuo pitää paikkansa, niin hitas-omistajia kusetetaan vielä pahemmin kuin ennen. Ei esim. itä-helsingissä saa lähellekkään tuollaisia hintoja ennen vuotta 2000 valmistuneista asunnoista.

    Ja myyjäthän aina uskovat saavansa enimmäishinnan, vaikka se olisi kuinka paljon yli markkinahinnan.
  3. Jos viikko sitten kyselit laiturista irtautumista, ja sen toimintatapoja, ja nyt osaat jo neuvoa pätevästi..

    Tämä viimeisin viestisi oli asiallinen, lopeta jo toi turha spämmäily :)
  4. Kierrosluvun kuuluu täydellä kaasulla olla 4400-4800 rpm. Eli joko moottori ei anna täyttä tehoa, tai sinulla on liian jyrkkä potkuri.
  5. Tosin tuo ilmoitettu vuosimalli hieman ihmetyttää. 1980 veneissä oli ruskea koristeraita, enkä ole törmännyt DC malliin jossa sellainen olisi ollut. Ruskearaitaisena valmistettiin muistaakseni 21-jalkaista vain Weekendermallisena.

    Vanhempia (yksivärisiä) valmistettiinkin sitten neljänä eri mallina. 21 DC on sama vene kuin 650 SE, jossa on musta tai sininen raita. 650 SE on sitten jo uudempi kuin kysyjän ilmoittama vuosimalli...
  6. Kysyjä on tehnyt kirjallisen ostotarjouksen kiinteistöstä. Esisopimusta ei ole tehty, koska maakaari edellyttää myös esisopimuksen suhteen määrämuotoisuutta. Koska kaupanvahvistajaa ei ole käytetty, niin em. vaatimus ei täyty. Koska ostotarjous ei kiinteistökaupassa ole sitova, niin kaupasta voi vetäytyä. Tosin silloin vetäytyvä osapuoli joutuu maksamaan toiselle osapuolelle koituneet kohtuulliset kulut. Välityspalkkio ei näihin kuulu, vaikka myyjä pääsääntöisesti joutuukin maksamaan sen välittäjälle (hyväksyttyään tarjouksen).

    Sinun tapauksessa täytyy olla olemassa sitova esisopimus, tai kyse on 375.000 €, tai sitä kalliimman, asunto-osakkeen kaupasta.
  7. Mutta sen lomakkeen lähettäjä onkin sitten osakas, joka tilaa laskelman kaupungilta.

    Tosin hitas-asunnoista ei kylläkään yleensä saa sitä enimmäishintaa, ellei puhuta alle viisi vuotta vanhoista asunnoista (tai muutamista "poikkeusyhtiöistä"), keskusta-alueen ulkopuolella.

    Mutta laskelma pitää kuitenkin hankkia.
  8. Kyllä nuo oireet viittaavat pakoputkistossa olevaan vuotoon, eli tuskin jättää tielle. Mikäli pakoputkisto menisi kokonaan poikki, niin ajaminen on voi olla mahdotonta irroittamatta pakoputkea (lähtee useimmiten raa´lla voimankäytöllä). Katalysaattorilla varustettu auto tuskin pitää edellä mainitusta kohtelusta.

    Ja kyllä sinulla pitää olla maailman vaikeimmin huollettava auto, jos pelkkä pakoputkiston remontti maksaa tonnin, pitäisi ehkä vaihtaa korjaamoa...
  9. Hitas-enimmäishintalaskelma tilataan Helsingin kaupungilta, ei isännöitsijältä.
  10. Kyllähän Vator on veneenä monta pykälää Hirvasta parempi. Sääli että nuo moottorit ovat sitten juuri toisinpäin. Tosin Tohatsu on ikäänsä nähden vanhanaikaisempi, joten toiminnassa ei välttämättä ole eroa.

    Itse valitsisin Vatorin sen ominaisuuksien puolesta, ja vaihtaisin vaikka moottorin muutaman vuoden päästä, jos tarvitsee..
  11. Asuntosijoittaminen on pitkällä tähtäimellä turvallisin tapa sijoittaa. Siksi heiluvat pörssikurssit saavat sijoittajat kotiuttamaan pääomansa pörssistä, ja ostavat asuntoja tilalle.

    Ehkä jotain kertoo sekin, että tänä vuonna pk-seudulta myymistäni (sama kollegoiden suhteen) alle 100.000 € asunnoista 2/3 osaa on mennyt sijoittajille (ja puolet näistä Vuokraturvan sijoitusyhtiöasiakkaille).
  12. Juuri remonttia (isoa) tehneenä voin kyllä suositella Lujaa, ja kyseinen maalihan on tarkoitettu kosteisiin tiloihin.

    Lasikuitutapetti istuu yleensä kiinni kuin tauti, mutta joku remontoinnin ammattilainen voi varmasti vinkata sinulle irroitustapoja (itse en niitä tunne). Asuntosi arvo (ja haluttavuus) on kylläkin myyntitilanteessa aivan eri mikäli kaakeloit seinät. Lasikuitutapetti khh:ssa ei vain oikein ole "tätä päivää", vaikka toimiikin hyvin.
  13. En tunne vaatimuksia kerrostalojen suhteen, mutta liiketiloja myyneenä voin kertoa, että esim. ravintolassa pitää ilmanvaihdon olla 10 l/s/asiakaspaikka + 30 l/s/wc-istuin + mahdollinen keittiön ilmanvaihto.. Eli tuo 94 l/s 4-6 paikkaisessa saunassa jossa on ohut- ja kostea ilma, ei kuullosta kovinkaan pahalta.
  14. Eli mikähän moottori sinulla on?
  15. Oletko ihan varma, että et nyt sekoita SP-vetolaitteiden kahta napapituutta DP:n kanssa...?
  16. Liukuunnousuongelma ratkeaakin kertaheitolla, vene ei takuulla nouse liukuun tuolla reseptillä :D
  17. Nuo rei´ät ovat mikroskooppisen pieniä, ja tarkasti sijoitettuja. Lisäksi saatat tuhota potkurikeskiön vulkanointikumin..

    Ja miten varmistat jokaisen rei´än paikan muutaman sadasosamillimetrin tarkkuudella?
  18. Ensiksi voin lohduttaa siinä, että varaohjausta ei vaadita sisäperävetolaitteissa.

    Teoriassa voit irroittaa ohjauksen kiinnitykset ja hydraulisylinterit (mikäli niitä on), ja kiinnittää varta vasten valmistamasi ohjausvarren vetolaitteen ohjausvarteen. Tämä saattaisi toimia alhaisilla nopeuksilla, suuremissa voimat ovat liian suuret käsiohjaukseen..

    Kerro kuitenkin miten liukuvaa venettä ohjataan trimmilevyillä kun vetolaite heiluu vapaasti puolelta toiselle, tai rantautuessa 2-5 solmun nopeuksissa, vaikka vetolaite olisikin jämähtänyt keskiasentoon...
  19. Laitat puupalan potkurin lavan ja rungon väliin, ja sitten kiristät niin lujalle kun pystyt. Kierteet kestää kyllä. Bellaa en tunne niin tarkasti, mutta joku lukitusruuvi siinä on, tai sokka.
    Jos vielä lämmität potkurikeskiön kunnolla ennen asennusta, niin se pysyy siellä vaikka mutteri tippuisikin. Tosin irroitus ei sen jälkeen onnistu kovinkaan helpolla...
  20. Joko sinulla on hajonnut nivelristikot (jos se talven aikana on tapahtunut, niin sinulla on vetonivelen palje rikki, milloin olet viimeksi vaihtanut), tai sitten vauhtipyöränkotelossa olevan lyhyen akselin laakerit.

    Jos olet käyttänyt kaikki irroittaessa kertyneet osat potkureita asentaessasi, niin ongelmaa ei ole. Rihloista en osaa sanoa tarkasti, mutta et takuulla saa laitettua vääränlaista potkuria kiinni (rihlat ovat sen verran kookkaita).
    21. 334 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt