valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Laki tuntee vuokranalennuksen vain mikäli asunnossa on virhe, tai meneillään remontti, joka aiheuttaa merkittävää haittaa vuokralaiselle. Mitään vuokrasääntelyä ei ole, joten vuokralainen ei voi vedota siihen. Lisäksi AHVL (481/1995) takaa sopimusvapauden melkein joka asiassa. Eli jos laittaa nimen vuokrasopimukseen jossa on kohtuuttoman korkea vuokra, niin saa syyttää vain itseään. Vuokranmaksun toistuva myöhästely voi toisaalta olla syy purkaa vuokrasopimus. Hakemus käräjäoikeuteen, ja pääset mahdollisesti hakemaan maksukykyisempiä vuokralaisia. Selvitä kuitenkin ensin mahdollinen toimeentulotuen saanti vuokralaisen osalta, voit nimittäin sopia sossun kanssa vuokran maksamisesta suoraan sinun tilillesi.
  2. Helpoin tapa on laminoida sisustus kiinni runkoon lasikuitumatolla ja polyesterihartsilla. Niissä kohdin missä mahdollista, voit myös ruuvata kiinni. Tälläisia ovat näkymättömät paikat kansirakenteesssa ja palkit. Sisustus pitäisi myös suunnitella niin että osat kannattavat toisiaan. Mitään rakoa ei kuulu jättää..
  3. Kiinteistössä käsirahallinen tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta, koska 2 luvun 1 §:n määrämuotoisuusvaatimus ei täyty. Asuntokauppalain mukaan tarjous sitoo kumpaakin osapuolta, eikä laki edellytä määrämuotoisuutta. Lisäksi laissa määritellään että myyjä on kieltäytyessään tekemästä kauppaa velvollinen palauttamaan maksetun käsirahan, ja lisäksi maksamaan ostajalle käsirahan suuruisen korvauksen (ASKL 3 luku 3 § 3 mom).
  4. Ei asunto-osakeyhtiö voi pantata osakkeita millään yhtiökokouksen päätöksellä! Pankki edellyttää että olet itse paikan päällä allekirjoittamassa panttaussitoumusta. Ja mikäli sinulla on lainaa osakkeitasi vastaan, niin osakeirjat ovat ja pysyvät omassa pankissasi. Toki voit vapaaehtoisesti antaa jälkipanttioikeuden toisellekin pankille, mutta jälkipanttiasiakirjat laatii sinun pankkisi.
  5. Light Primer kovettuu kokemukseni mukaan erittäin nopeasti, yli + 20 asteen lämpötilassa on isomassa veneessä kiire, muuten maali kovettuu liikaa ennen seuraavaa ylimaalausta. Light Primerin pinnasta tulee lasimaisen kova, ei kuivaan primeriin tartu mikään. Mikäli kovettuminen on keskeytynyt esim. pakkasen takia, niin suosittelisin päällemaalausta uudella primerisatsilla, jossa on kovetinta n. 30 % enemmän kuin normaalisti. Pehmeä ja kovettumaton primeri ei kyllä pohjassa pysy. P.S. Samaa kovetin kikkaa voi käyttää myös polyesterihartsin kanssa, tosin täytyy valvoa että liikaa kuumenemista ei tapahdu.
  6. Moottorin päässä vannasputkesta katsottuna on "iso mutteri". Mikäli boksi vuotaa, eikä vaseliinin lisääminen auta, niin voit kiristää ko. osaa hieman. Mikäli vuoto ei vieläkään lopu, niin kierrät boksin pään auki ja ongit vanhan tilinauhan pois. Sitten kierrän boksin sisälle uuden talinauhan ja kiristät boksin pään. Vaihdon jälkeen täytyy puristaa boksi täyteen uutta vaseliinia. Sitten vain vene veteen, boksia pitää kiristää niin pitkään kunnes se ei paikalla ollessa vuoda. Viimeistelykiristys tehdään ajon aikana. Muista koko ajan seurata että boksi ei kuumene, ja vaseliinia pitää lisätä puolen tunnin välein ensimmäiset 10 ajotuntia. Toinen muistamisen arvoinen seikka on, että boksi on optimaalisesti säädetty kun ajon aikana tulee yksi vesitippa 15-20 sekunnin välein.
  7. Googlettamalla löysin tehtaan hollanninkieliset kotisivut, mutta en jaksanut kahlata niitä kovinkaan tarkasti läpi (ymmärrän joten kuten kieltä kirjoitettuna). Selvitä ensin mihin perusmoottottoriin ko. moottorit perustuvat. Mikäli kyseessä on hyväksi todettu perusmoottori, niin marinointi tuskin aiheuttaa ongelmia.
  8. Kuullostaa, SAE on vanha standardi, ja multigrade tarkoittaa moniasteöljyä. Eli Delvac lienee erinomainen, noin vanhan kytkimen valmistusaikana ei ollut mitään öljyä joka vastaisi moderneja öljyjä.. Kyseessä lienee siis mekaaninen kytkin...
  9. Osakkeet eivät koskaan ole yhtiöläinan vakuutena, vaan kiinteistöön haetut kiinnitykset (=panttikirjat). Tuossa aikaisemmin laskit korot aika mielenkiintoisella tavalla, jos korko on esim. 5 % ja lyhennykset 6 kk välein, niin korko ei kuitenkaan ole 6 x 5 % (= 30 %), vaan yhä edelleen 5 %.
  10. Niinkin paljon, niin syynä on pakosarjan puhkiruostuminen. Kuumat pakokaasut pääsevät moottorin yläosiin (sylinterikanteen). B 30-moottorissa, jossa kannentiiviste on kulutustavaraa mutenkin, niin ei ole muuta mahdollisuutta kun sylinterikannen remontti. Eli, älä murehdi kannen tiivisteen hintaa, pakosarja maksaa yli 500 euroa...
  11. Autonmoottorin kannentiiviste ei kestä merivettä. Mikäli sinulla makeavesijäähdytys, niin voit laittaa auton tiivisteen Toi ongelma kannentiivisteen kanssa on muuten tyyppivika, B 30:set ovat kuluttaneet niitä järkyttävään tahtiin jo uudesta alkaen..
  12. En ota kantaa ko. välittäjän toimintaan, mutta isännöitsijäntodistus on luottamuksellinen asiakirja. Se voidaan antaa aikaisintaan tarjouksenteon yhteydessä, ja mikäli välittäjä jakaa sitä jokaiselle kävijälle, niin hyvän välitystavan edellytykset eivät täyty. Tulos, tase ja yhtiöjärjestys ovat sitten julkisia asiakirjoja. Lisäksi välitysliike vastaa myyntiesitteen tiedoista, eli jos löydät vakavia virheitä, niin ilmoitus Lääninhallitukselle (tai kaupanteon jälkeen haaste oikeuteen).
  13. Ja kertoisit mitä vastikkeita kiinteistössä maksetaan.. As Oy:ssä peritään vastikeita, mutta kiinteistössä maksetaan yleensä vain pakolliset laskut.. Eli neuvo nyt tietämätöntä (kun en laista semmoista löydä). ASIANTUNTIJA, AUTA!!!!
  14. Löytämäsi linkki viittaa ymmärtääkseni vuoden 1945 päätökseen... En tosin pysty näkemään syytä sopimuksen purkamiseen, ainahan voit vaatia vuokralaiselta kohtuullisen(!) korvauksen lemmikin aiheuttamista vahingoista..
  15. Miten niin menee vetolaite uusiksi? Tai kone? Mikäli vetonivelen palje puhkeaa, niin ensimmäisenä menevät nivelristikot, ja toisena itse nivel. Muuta vahinkoa ei kyllä muuten ehjässä vetolaitteessa pääse syntymään.. Tosin jo em. vahinkojen korjaaminen maksaa enemmän kuin tarvikeosien tuoma säästö veneen koko elinkaaren ajalta, joten en pidä mielekkäänä ottaa riskejä...
  16. Miten paljon vastike nousee aiemmasta? Muutaman kympin takia ei kannatta lähteä maksamaan tuhansien eurojen vakiokorvausta. Muista että vastike saattaa laskea ennen kuin olet saanut kuoletettua vakiokorvaukseen laitetut rahat.
  17. Perusteellisesti tehty kauppakirja on molempien osapuolten etu. Tullessani alalle tyypillinen osakkeen kappakirja mahtui yhdelle A4-sivulle. Nykyään pituus on jo 2-3 sivua. Kommenttini koski lähinnä tuota ketjussa ylempänä olevaa viestiä, jossa oltiin raahamassa kaupanvahvistajaakin paikalle.
  18. Nopein vene josta oma monivuotinen kokemus kulki 62 solmua, matkanopeus 54 solmua. Pohjassa Hempels Hard Racing, pysyi sen verran hyvin, että piti 5 vuoden välein ohentaa kerrosta.. Biltema on myös kova maali, joten pysyy siinä missä muutkin kovat.
  19. Niin kauppaa ei tehdä asunnoista, vaan osakkeista jotka oikeuttavat hallitsemaan asuntoa. Asunto-osakekauppa on irtaimen kauppaa, eikä siinä tarvita kaupanvahvistajaa (laki ei vaadi edes kauppakirjaa) Kiinteistö taas muodostuu sen maapohjasta, ja mahdollisista maapohjalla sijaitsevista rakennuksista. Kiinteistökauppa on kiinteän omaisuuden kauppaa, ja edellyttää määrämuotoisuutta sekä kaupanvahvistajan käyttöä.
  20. Pitää olla täysin erillinen kaksinapainen sähköjärjestelmä! Mikäli sähköjärjestelmä on maadoitettu runkoon, niin terästä ei ole juurikaan jäljellä...
    21. 343 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt