valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ilman+ennakkoilmoitusta+omilla+avaimilla+tuleminen+täyttää+kotirauhan+rikkomisen+tunnusmerkistön+(ellei+kyseessä+ole+aloittaman+mainitsema+akuutti+hätätilanne).+Edes+Poliisit+tai+Rajavartijat+eivät+ilman+lupaa+saa+tulla+asuntoon+ilman+varsin+raskaita+ja+laissa+eriteltyjä+syitä,+erona+on+tietenkin+se,+että+vuokranantajalla+tai+taloyhtiön+edustajalla+on+oikeus+tulla+ennakkoon+ilmoitettuna/sovittuna+aikana+ja+sama+koskee+esimerkiksi+remonttimiehiä,+jotka+tekevät+yhtiön+teettämää+työtä.Irtisanomisilmoituksessa+on+aina+mainittava+syy.+Asunnon+myyntiin+laittamisen+suhteen+on+olemassa+kahta+koulukuntaa,+toisen+mielestä+se+on+pätevä+syy+ja+toisen+mielestä+ei.+Itse+kuulun+jälkimmäiseen+ryhmään,+vuokralaisen+irtisanominen+kuuluu+uuden+omistajan+tehdä+mikäli+hän+on+ottamassa+asuntoa+omaan+tai+perheenjäsenen+käyttöön+(esimerkiksi+lapsi+muuttaa+sinne+opiskeluiden+alkamisen+takia).+Remontointikaan+ei+ole+pätevä+irtisanomisperuste+itsessään+(sehän+nyt+lienee+uusien+omistajien+ajatuksena+ja+sen+jälkeen+myyminen),+vuokralaisen+on+oikeus+palata+takaisin+remontin+päätyttyä+(mikäli+sen+laajuus+edellyttää+asunnon+tyhjentämistä),+evakkoaikana+ei+ole+edes+vuokranmaksuvelvoitetta.Itse+vastustaisin+irtisanomisilmoitusta+ja+kävisin+tekemässä+rikosilmoituksen+(se+ei+maksa+koskaan+mitään).+Käräjöintiinkin+lähtisin,+mutta+se+lähinnä+siksi,+että+pystyisin+itse+edustamaan+itseäni+jolloin+asianajokuluja+ei+tulisi,+sama+tietenkin+tilanteessa+jossa+kyseessä+on+henkilö+jolla+on+oikeus+ilmaiseen+oikeusapuun+tai+oikeusturvavakuutus+pienellä+omavastuulla.
  2. Pelkkä+rakennuspaikka+on+maksanut+275.000+€+(kauppahintarekisterissä+näkyy+kaksi+kauppaa+sillä+hinnalla+vuonna+2013),+rakennuskustannukseksi+voi+varmaan+tuossa+tapauksessa+huoletta+laskea+3.500+€/m2+(tavallinen+puutalokin+maksaa+tänä+päivänä+lähemmäs+2.500+€/m2+++tontti+++liittymät).+Eli+uudistutatokustannus+lienee+ollut+haarukassa+1,3-1,4+miljoonaa.+Kun+lisäksi+huomioidaan,+että+esim.+Länsi-Helsigissä+myytiin+tänä+kesänä+suurin+piirtein+saman+kokoinen+1970-luvulla+valmistunut+rivitaloasunto+lähes+samaan+hintaan+(okei,+oli+merenrannalla+mutta+vaati+paljon+peruskorjauksia),+niin+ei+tuo+hintapyyntö+ole+mitenkään+pahasti+pielessä.
  3. Olen+asunut+taloyhtiössä,+jossa+kaikissa+saneeratuissa+asunnoissa+oli+koneellinen+ilmanvaihto+ja+tämä+kytkettynä+kunkin+huoneiston+omaan+sähkökeskukseen.+Muissa+yhtiön+asunnoissa+olikin+sitten+painovoimainen+ilmanvaihto.+Kyseessä+Helsingin+ydinkeskustassa+sijaitseva+1920-luvulla+rakennettu+talo,+jossa+yhden+kerroksen+toimistotilat+on+muutettu+nykymääräysten+mukaisia+uudistuotantonormeja+noudattaen+asunnoiksi.
  4. Vaikea+ottaa+asiaan+tarkemmin+kantaa+näkemättä+yhtiön+muita+papereita,+mutta+todennäköisesti+yhtiössä+on+meneillään+parvekesaneeraus.+Tällöin+jo+jyvitetty+velkaosuus+(ilmeisesti+aikaisemmista+korjauksista)+on+tuolla+päivämäärällä+ollut+tuo+1.200+€+ja+parvekesaneerauksen+jyvittämätön+mutta+sen+päivämäärän+tiedoilla+5.800+€+suuruinen+yhtiövelkaosuus+vielä+tulossa+lisäksi.+Eli+30.6+myyjälle+maksettava+kauppahinta+on+ollut+tarjottu+velaton+kauppahinta+vähennettynä+1.200+eurolla+ja+myöhemmin+jyvittyvä+yhtiövelkaosuus+5.800+€+tulee+sitten+aikanaan+ostajan+maksettavaksi.
  5. Tuo+sinunkin+kommenttisi+on+väärä,+painovoimainen+toimii+vain+silloin+kun+sisällä+on+kylmempää+kun+ulkona.+Painovoimaisen+ilmanvaihdon+suurin+ongelma+onkin+se,+että+se+toimii+talvipakkasilla+hyvin+(välillä+liiankin+hyvin),+mutta+ei+toimi+kesällä.
  6. Koira+löytää+150+%+homevaurioista,+siinä+olet+oikeassa+(eli+vähintään+50+%+olemattomia+homevaurioita).+Yhtään+homavauriokohtaa+koira+ei+löydä,+se+kun+ei+osaa+laskea+miten+ilmanvirtaukset+kulkevat+rakennuksessa.
  7. Eli+firma+on+konkurssin+partaalla+ja+yrittää+epätoivoisesti+saada+jostain+asiakkaita.+Asuntoaan+myyvän+ei+KOSKAAN+kannata+valita+välittäjää,+joka+ei+edes+ymmärrä+tämän+palstan+varsin+yksinkertaisia+sääntöjä!!
  8. Jos+nyt+palataan+ihan+fysiikan+perusasioihin,+niin+kylpyhuoneen+lämpötila+on+toisarvoinen+seikka+kosteuden+poistumisen+suhteen+verrattuna+ilmanvaihtoon.+Lämmin+ilma+sitoo+enemmän+kosteutta+verrattuna+viileämpään+ilmaan,+mutta+se+kosteus+ei+poistu+minnekään+ilman+toimivaa+ilmanvaihtoa.
  9. Sähköjen+uudelleenkytkentä+ei+maksa+vuokranantajalle+mitään,+eli+turha+inistä.+Sen+sijaan+kysymys+on+aiheellinen+tilanteessa,+jossa+asunnossa+on+joko+suora+sähkölämmitys+(tai+huoneiston+sähkönsaannista+riippuvainen+lämmitysmuoto,+kylpyhuoneen+mukavuuslämmitys+ei+kuulu+tähän+joukkoon)++tai+huoneiston+mittarin+kautta+sähkönsä+ottava+koneellinen+ilmanvaihto.
  10. Esimerkiksi+yksi+"Vihreä"+pikku+putiikeista+koostuva+"iso"+ketju+veloittaa+osan+palkkiosta+vaikka+kauppoja+ei+syntyisikään+(eri+asia+jos+myyjä+ei+hyväksy+toimeksiantosopimuksessa+mainitut+ehdot+täyttävää+tarjousta,+silloin+kaikki+välitysliikkeet+laskuttavat+täyden+palkkion).Aloittaja+saattaa+tosin+sekoittaa+välityspalkkion+ja+asiakirjakulut+keskenään,+välitysliikkeen+tilaamien+asiakirjojen+kulut+laskutetaan+pääsääntöisesti+vaikka+kauppaa+ei+syntyisikään.
  11. Raakamaan+arvo+on+karkeasti+laskettuna+n.+1.000+€/ha+(vaihtele+hieman+eri+puolilla+maata)+ja+päälle+puuston+arvo.
  12. Eihän+tuossa+ole+mitään+ihmeellistä,+turbo+kyllä+ujeltaa+niilliä+kierroksilla/nopeuksilla+joilla+ahtopaineet+ovat+suurimmillaan.+Liukuvassa+veneessä+suurin+kuormitus+osuu+juuri+mainitulle+nopeusalueelle,+jota+siksi+tulee+taloudellisuuden+nimissä+välttää+käyttämästä+pidempiä+aikoja.
  13. Tai+jos+pitää+suota+jota+pitää+paaluttaa+varmaan+lähes+100+metriä+hyvänä+rakennusmaana,+niin+sitten+se+kai+on+sitä....
  14. Kuivausrumpu+toki+on,+kuivaushuonetta+ei.+Näin+poikamiehenä+kaksi+kahden+tunnin+vuoroa+viikossa+riittää+mainiosti+ja+pyykit+voi+kuivausrummun+aansiosta+taitella+suoraan+kaappiin.+Muutaman+kuukauden+välein+kun+pitää+pestä+verhot+tms.+niin+sitten+yksi+kolmen+tunnin+vuoro.
  15. No,+koira+kyllä+haistaa+useimmat+vaarattomatkin+mikrobiperäiset+hajut,+etenkin+näin+syksyllä,+eikä+koira+osaa+kertoa+missä+se+varsinainen+hajun+lähde+sijaitsee.Nuo+mainitut+terveysoireet+tosin+viittaavat+myös+koneellisen+ilmanvaihdon+tuottamaan+kuivaan+sisäilmaan+(jonka+takia+pölyä+kertyy+moninkertaisesti+verrattuna+painovoimaiseen+ilmanvaihtoon+tai+koneellisella+poistolla+varustettuun+ilmanvaihtoon),+eli+siivota+pitää+ainakin+pari+kertaa+useammin+kuin+muissa+ilmanvaihtotavoissa.+Ne+maksa-arvot+kyllä+nousevat+kun+ongelmaa+joka+ilta+pähkäilee+muutaman+viinilasillisen+äärellä.Eli+aloita+hankkimalla+muutama+koneellinen+ilmankostutin+ja+kokeile+sen+vaikutusta+muutama+viikko.
  16. Meidän+taloyhtiössä+on+ilmainen+pesutupa,+toki+käyttösäännötkin+löytyvät+ja+niitä+on+noudatettava+(pesuaika+viikon+jokaisena+päivänä+aamuseiskan+ja+iltakymmenen+välillä,+yhden+vuoron+maksimipituus+neljä+tuntia+ja+viikon+vuorojen+yhteenlaskettu+enimmäisaika+16+tuntia).+Toimii+kuin+unelma,+nekin+asukkaat+joilla+on+oma+pesukone+pesevät+pikkupykit+sillä+mutta+liinavaatteet+ja+vastaavat+pesutuvassa,+mikä+onkin+erinomainen+asia+talossa+jossa+on+painovoimainen+ilmanvaihto.
  17. Kuitenkin+sitä+välittäjää+tarvitaan+kymmenien+työtuntien+verran+jo+ennen+kuin+koko+kohdetta+on+edes+mahdollista+markkinoida.+Tällä+hetkellä+olemassa+oleva+tekniikkakaan+ei+tue+näkemystäsi,+mutta+visiosi+voi+joku+päivä+olla+aivan+todellinen.+Muistathan+kuitenkin,+että+välittäjän+tekemästä+työstä+asiakkaat+näkevät+n.+10+%,+loput+ovatkin+tehtäviä+joissa+tehdään+rutiiniasioita+tai+ratkotaan+ongelmia+(joista+asiakkaat+ovat+täysin+tietämättömiä)+ja+esitetään+sitten+valmis+valmis+ratkaisu.+Esittelyt+ovat+vain+pikkuruinen+osa+työtämme.
  18. Kertoisitko+mistä+se+sinun+ilmoittamasi+hinta+5+€/nenä+koostuu?+Miten+muuten+saunojien+määrä+vaikuttaisi+kustannuksiin?
  19. "Parasta+onkin+että+myyjä+teettää+kartoitukset+ennen+myyntiä,+käyttää+sen+päälle+vielä+virallisen+tavarantarkastajan+paikalla+ja+myy+talon+kertomatta+näistä.+Jos+on+kerrottu,+filunkiostaja+ei+osta."Myyjänhän+kannattaa+antaa+ostajalle+kaikki+olemassa+olevat+tiedot+ostajalle+ennen+kaupantekoa+ja+mahdolliset+virheet+kannattaa+kirjata+erittäin+tarkasti+kauppakirjaan,+tällöin+voi+nukkua+yönsä+rauhallisemmin,+koska+ostaja+tietää+mitä+on+ostamassa."Kun+asia+lähtee+käräjille,+onkin+myyjällä+yllättäen+olemassa+tavarantarkastajan+raportti+kuivasta+talosta+ennen+myyntiä.+"Silloin+kyseessä+on+jo+selvä+petos,+myyjä+on+maakaaren+mukaan+velvollinen+toimittamaan+kaikki+olemassa+olevat+tiedot+myytävästä+kohteesta+ostajalle+ennen+kaupantekoa.+Esittämälläsi+toimintamallilla+voidaan+jopa+joutua+rikospuolelle+myyjän+osalta.Kannattaa+sitten+muistaa,+että+melkein+kaikki+suomessa+olevat+pientalot+ovat+enemmän+tai+vähemmän+homeessa+(iästä+riippumatta),+useimmat+ovat+kuiteinkin+ihan+asuinkelpoisia+koteja,+joissa+asukkaat+viihtyvät.+Ainoa+tapa+tarkastaa+talo+luotettavasti+on+se,+että+se+puretaan,+katsotaan+jokainen+rakenne+erikseen+ja+rakennetaan+uudelleen.
  20. Kaikkia+töitä+ei+vain+voi+tehdä+kotoa+käsin,+itse+asiassa+suurinta+osaa+maassamme+tehtävästä+työstä+ei+voi+tehdä+kotoa+käsin+(=etätyönä).+Kyllä+useimmissa+ammateissa+tarvitaan+naammakkainoloaikaa+niin+työtiimin+kanssa+kuin+myös+asiakkaiden+kanssa.+Eli+kyllä+se+lähityö+(=työpaikalla+tehtävä)+tulee+säilyttämään+asemansa+myös+jatkossa+eikä+siihen+asumismuoto+vaikuta.P.S.+En+itse+menisi+leikkaukseen+jossa+lääkäri+istuu+kotonaan,+poliisienkin+on+varmaan+ihan+hyvä+olla+kenttätyössä+ihan+ambulanssikuskien+ja+palomiesten+kanssa,+silmälaseja+ostaessani+tarvitsen+optikon+apua+niin+vahvuuksien+kun+pokien+säädön+kanssa,+apteekissa+neuvottelen+ja+juttelen+naamatusten+farmaseutin+kanssa+minulle+määrätystä+lääkkeestä+ja+sen+vaikutuksista,+lentomatkalle+en+lähtisi+ellei+ohjaamossa+olisi+pätevää+henkilökuntaa+jne.+Kannattaa+sitten+huomioida,+että+jo+näin+nopeasti+raapustetussa+listassa+on+mukana+monia+hyvin+palkattuja+ja+korkeaa+koulutusta+vaativaa+ammattia.P.P.S.+Alkoholin+juottaminen+eläimelle+on+eläinsuojelurikos!
    21. 38 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt