valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Kuten tässä ketjussa onkin todettu, niin onhan uudempi talo aina lähtökohtaisesti parempi kun vanhempi. Melun suhteen asia on aika kaksijakoinen, mitä hiljaisenpi huoneisto, sen enemmän äänet häiritsevät. Uusissa taloissa asuvien meluongelmaa korjataankin asentamalla kohinageneraattoreita, jotka siis tuottavat huoneistoon hieman "taustamelua", eli sitä joka vanhemissa asunnoissa tavallaan siedättää tavallisille äänille. Itse en ainakaan haluaisi asua niin hiljaisessa asunnossa, että korvissa jatkuvasti suhisisi oman verenkierron kuulemisen vuoksi, muutama kerta kesässä ulkosaaristossa riittää hyvin sen kokemiseen.
  2. Fiksulle isännöitsijälle, joka osaa käyttää niinkin nykyaikaista asiaa kun kirjepostia, ei tule kun kaksi käyntiä. Käytännössä ei tule yhtään käyntiä, koska huoltoyhtiö tarkistaa käydessään muutenkin paikan päällä. Tämä siis pyöräratsiassa. Sama koskee muitakin esitettyjä väitteitä. Ei ihme, että isännöitsijät hoitavat maassamme asiat päin peetä, jos juoksevat jakelemassa postia ja katselemassa pyörävarastoja (tietenkin kohteissa pitää käydä kun on jokin iso remppa menossa, muuten työt tehdään pääosin toimistolla).
  3. Olen välittänyt kohteita joissa varsinaisten asuintilojen korkeus on runsaat 200 cm (vanhoja taloja). Voin sanoa, että 186 cm miestä kyllä ahdistaa ja pirusti. Eli aloittaja nyt vain unohtaa aivopierunsa!
  4. Toisaalta, isännöitsijä saa sitten samalla laskutettua (ainakin) osan huoltoyhtiön palveluiden hinnasta, eli puhdasta nettovoittoa.
  5. On, eikä ole. Asunnon myyntiin laittaminen ei ole pätevä syy irtisanoa sopimusta. Sen sijaan, jos kaupasta on sitovasti sovittu ja ostajalla on pätevä syy irtisanoa vuokrasopimus, niin myyjäkin voi irtisanoa sen jo ennen varsinaista kaupantekoa.
  6. Annas kun arvaan, olet myynyt käyttämättä olevan rakennusoikeuden ja samalla allekirjoittanut hallinnanjakosopimuksen, jossa kaikki käytettävissä oleva piha-alue siirtyy ostajalle? Tietenkin voidaan ajatella, että tilanteessa jossa olet pitänyt autoasi naapurin hallinta-alueella useita kymmeniä vuosia, olisi voinut syntyä pysyvä käyttöön perustuva nautintaoikeus. Jos et ole niin tehnyt, niin naapurilla ei ole mitään velvollisuutta rakentaa sinulle uutta parkkipaikkaa. Anteeksi jos olin tylyn oloinen edellisessä viestissä, mutta kadunvarrella voi hyvin pitää autoa ja jos paikkaa ei kotitalon vierestä löydy, niin kävellään sinne autolle.

    Mutta edelleenkin, laki ei anna mitän subjektiivistä parkkipaikkaoikeutta.

    P.S. Miksi kyseistä uutta tietä parkkipaikkoineen ei voi toteuttaa jo nyt?
  7. Ei tietenkään ole mitään velvollisuutta. He hallitsevat omaa hallinta-aluettaan ja te omaanne. Onhan teidän muutenkin hallinnanjakosopimusta tehdessänne täytynyt ymmärtää, että autopaikan rakennusvastuu on teillä itsellänne kun olemassa oleva jää naapurin puolelle. Mikä siinä auton pitämisessä kadulla muutenkaan on niin vaikeaa, että ette voisi odottaa sitä uutta tietä?
  8. No,

    Se on kyllä ihan totta, että vuokravälityksellä ei elä. Tosin noilla vuokrauksillakin tulee 15.000 € alvitonta myyntiä, loput tilistä sitten myyntipalkkioista :)
  9. Miten toteutat ilmanvahdon?
  10. No, noissahan SATO:n äänimäärä on käytännössä sen 20 % yhtiökokouksen koko äänimäärästä. Vuokralaiset nyt tuskin ovan yleensä mikään ongelma, SATO:n ylihintaisissa asuinnoissa kuitenkin todennäköisesti asuu vain spurguja jotka eivät muualta asuntoa saa, eli en itse ostaisi tuollaisesta talosta.

    P.S. En kyllä koskaan vuokraisikaan asuntoa heiltä, eli siinä mielessä +/-/0.
  11. Ei, vaadit vain uuden lainmukaisen isännöitsijäntodistuksen.
  12. Ymmärrätkö Lajasalolainen pienyrittäjä oikeasti kuinka säälittävä olet näissä viesteissäsi? Laatu tulee nyt ensinnäkin siitä, että kaikki asiakirjat oikoluetaan useamman henkilön toimesta ennen niiden lähettämistä asiakkaalle, yhden henkilön yrityksessä se ei ole mahdollista (ihminen ei itse näe omia virheitään, koska tietää mitä on kirjoittanut). Toinen ongelma on raha, parin kohteen pyörittämisellä ei elä, hyvään asikaspalveluun toki jää aikaa ja sossu maksaa vähimmäiselannosta puuttuvat rahat, mutta onko se sen arvoista? Jos olet LKV ja YKV, niin pitää ansaitakin sen mukaisesti, muuten kurssi- ja koemaksut ovat menneet hukkaan.

    Terveisin (tupla)LKV, YKV.
  13. No,

    Kun tarvittavien lakienkin nimet/tuntemus on tuolla tasolla, niin ei ainakaan läpäise koetta. Ei se koulutuspohjasta ole kiinni, vaan älykkyydestä. Sen verran voin kuitenkin lohduttaa, että pätevyyttä ei millään tasolla ole mahdollista ostaa rahalla (tietenkin hyvä valmennus auttaa asiassa, mutta kokeessa olet kuitenkin yksin vastaamassa kysymyksiin).
  14. Narkkien ryöstöyritykset? Aloittaja on pahemmin sekaisin kun olisin edes uskonut!
  15. Aloittajan jutut alkavat jo olemaan hieman pelottavia. Miksi minun, keskimäärin 60 tuntia viikossa ja ja kesäisin vapaa-aikani purjehtimalla aikaani viettämällä, pitäisi muuttaa työlreille? Ostaa kaksi autoa, tai siis yksi lisää yms. Voittona olisi oman vapauden menettäminen? Joten jatkan ihan suosiolla täällä kerrostalossa asumista, se on minulle sopivin vaihtoehto!
  16. Aloittajan tapauksessa on varmaan sovittu lainvaistaisesta kustannusjaosta, sitten isännöitjällä on tullut mitta täyteen,
  17. Eihan kommunistit omaan pesään kuse. Niin pitkään kun kommunistivuokralaisia riittää, jotka maksavat siitä, että asuvat kommunistien omistamassa talossa ylivuokraa, niin VVO ja SATO jatkavat ennallaan. Tervejärkinen vuokralainen vuokraa yksityiseltä halvemmalla paremman asunnon kun kommunistiyhtiöltä.
  18. Eli sinä voit, minä teen sinä aikana työtä!
  19. Höpönlöpön. Katajannokan koillisen pään ja katajannokanluodon välisellä rajalla alkaa 5 solmun nopeusrajoitus, sieltä ei 10 minuutissa aja kauppatorille laillista vauhtia. Kauppatoria meritse lähin alue jossa on omakotitaluja on Kulosaari, sieltä nopeusrajoituksen alkuun ajaa nopealla veneellä sen 10 minuuttia.

    Eli taas paskaa kirjoittava mielenterveyspotilas pääsi ääneen.
  20. Millä tavalla jaettiin eri tavalla kun oli sovittu? Yhtiöjärjestyshän sen jaon määrää eikä siitä voi poiketa ilman kaikkien osakkaiden suostumusta.
    21. 53 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt