valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Maksamaan valokuvien julkaisusta?? Kylä niiden 30 valokuvan julkaiseminen kuuluu ihan netti-ilmoituksen hintaan. Nykyisissä älypuhelimissa on hyvät kamerat, joten kuvaaminen ei aiheuta lisävaivaa, kuvien lisääminen nettiin vie alle viisi minuuttia.

    Mitä sinä muuten teet vuokralaisen kuvalla, olet etsimässä vuokralaista et elämänkumppania. Muutenkin vaikutat harvinaisen mulkulta vuokranantajalta, vuokralaisen kun ei ole edes järkevää antaa mitään tarkempia tietoja itsestään ennen kun on nähnyt asunnon ja päättänyt haluavansa vuokrata sen. Siinä vaiheessa tietenkin tarkistetaan luottotiedot ja kysytään työpaikasta, mitään palkkatodistuksia en koskaan ole pyytänyt koska ne eivät vuokranantajalle kuulu. Jos ihmisellä on puhtaat luottotiedot ja hän pystyy maksamaan vuokravakuuden omalla rahalla, niin se on siinä, muuta ei tarvita.

    P.S. Teen kuitenkin n. 20 vuokrausta vuodessa, joten taidan tietää asiat vähän paremmin kun joku yhden tai kahden asunnon omistava pikkusijoittaja.
  2. Miten hemmetissä tiedotteita tulee kymmenen vuodessa (ellei yhtiössä tehdä isoa remppaa) ja miten ne voi jakaa asuntojen postilaattikoihin? Tiedotteet kun nyt pääsääntöisesti tulee toimittaa osakkaalle, ei asukkaalle. Osa asunnoista voi olla vuokralla, osassa vain yksi osakas asuu ja muut asuvat muualla, eli yllä ne tiedotteet tulee laittaa postiin (ellei yhtiöjärjetys mahdollista sähköpostin käyttöä).

    Voin vain kuvitella isännöitsijää joka esimerkiksi juoksee läpi Asunto Oy Säästöpurjeen 654 asuntoa n. 9 ha tontilla ja samalla tarkistaa listasta mihin asuntoon tiedoitteen voi laittaa ja mihin pitää postittaa.

    Isännöitsijän työpiste on toimistolla, ellei isoja reppoja ole meneillään, ja siihen se rajoittuukin PISTE
  3. Mistä ihmeestä aloittaja on kehittänyt tuon 2,9 % vuokrannousun? Jos se perustuu tilastokeskuksen yleishyödyllisten asuntojen vuokriin pääosin perustuvaan indeksiin, niin olet hakoteillä. Yleishyödyllisillä kun remontit siirretään vuokriin, eli putkiremppa näkyy vuokran nousuna tilaistoissa, yksityisellä puolella näin ei ole (eikä yksityisen puolen vuokrat juurikaan näy kyseisessä tilastossa). Yksityisellä puolella vuokrat ovat tällä hetkellä laskussa ainakin Helsingin keskustan osalta ja tämän tiedän omasta kokemuksesta. Eniten kyllä ihmetyttää "hyvä vuokralainen" joka suostuu "enintään 3 %" vuotuiseen korotukseen jota ei ole sidottu mihinkään. Toisaalta, korota 3 % ja etsi sitten uusi vuokralainen.
  4. Jos nyt vain ihan suosiolla laskisit asuntosi hintaa sen verran, että se menee kaupaksi. Maahanmuutto ei hintoihin vaikuta, kunnat kun sitten tarvittaessa rakentavat muutaman uuden kerrostalon heidän asuttamiseen. Yksikään kunta ei lähde ostamaan yksittäisiä asuntoja sieltä ja täältä.
  5. No, ainakin asenne on kohdallaan, "minun ei tarvitse osata mitään ja firman juristit hoitavat kaikkien kauppojeni jälkiselvittelyt".

    Ymmärrän hyvin, että 40 vuotta alalla ollut, ja nyt jo eläkkeellä virallisesti oleva ei LKV-pätevä kolleega ei halua suorittaa enää tutkintoa. Sen sijaan en ymmärrä muutaman vuoden alalla ollutta joka ei sitä edes yritä suorittaa.

    Olen eri mieltä tutkinnon vaativuuden suhteen, mutta niinhän kirjoittajakin kertoo itsensäkin olevan, eli liian tyhmä läpäistäksen "helpon" tutkinnon ja elää loisena työnantajansa fiksumpien välittäjien siivellä (33 päivää aikaa huolehtia siitä, että 1/2 osalla henkilökunnasta on LKV-pätevyys).

    Juuri tällaiset matala-älyiset idiootit ovat ajaneet alamme maineen alas, onneksi eivät kohta enää!

    T,

    YKV, LKV, LVV ja hemmetin hyvä myyjä
  6. Niin ne ajat muuttuvat. Vajaa 10 vuotta sitten kyseinen firma oli yksi harvoista oikeasti hyvistä isännöitsijäntoimistoista joihin ole urani varrella törmännyt (ja siis enemmän kun pari kertaa). Ylipäätään isännöintitoiminta maassamme on huonosti hoidettua ja siinä rikotaan järjestään lakia esimerkiksi kunnossapitovastuiden osalta. Toisaalta pitäähän hallituksen saada maksatettua yhtiölle kuuluvat korjaukset osakkaalla, tai sitä ei valita uudestaan, ja isännöitsijälle annetaan kenkää jos hallituksen suosio laskee.
  7. "Vai ajatteletko, että ei se mulle kuulu, vaan jollekin muulle."

    Osakkaalle ei todellakaan kuulu mitään vastuuta pihanhoidosta tai muustakaan yhtiön ylläpidosta, ainoa velvollisuus on maksaa vastike. Hallituksen vastuulla on sitten saaduilla vastiketuotoilla hoitaa kiinteistön kunnossapito.
  8. Paitsi sellainen pieni ongelmanpoikanen, teette välitystoimintaa ilman Suomen lain vaatimia määräyksiä. Markkinointikanavasta (homesoverseas.ru) minulla ei ole pahaa sanottavaa. Toisaalta, jos välitätte yli kolme (tai neljä) asuntoa vuodessa Suomen puolella, niin teillä pitää olla maassamme rekisteriin merkitty välitysliike ja täyttää maamme lain mukaiset määräykset.

    Oman kokemukseni mukaan etenkin Venäjältä tulevat ostajat arvostavat Suomen lain tuomaa turvaa kaupanteossa, tosin ainakin Helsingin ympäristössä ei ole ollut moneen vuoteen juurikaan venäjällä asuvia ostajia (eihän sortumassa olevan liittovaltion kansalaisilla edes ole mahdollisuutta viedä tarpeellinen määrä rahaa ulkopuoliseen valtioon), ainakaan venäläsillä ostajilla.

    Venäläiset ostajat olivat kyllä mukavia, minun on jopa hieman ikävä heitä, mutta kyseinen ilmoitus on asiakkaan puhdasta kusetusta!
  9. Sinun talosi kestää takuulla pidempään kun avostelijoiden talot. Sinun talo on rakennettu määräysten mukaan soveltamatta mitään maalaisjärkeä, eli se on turvallinen. Tietenkin kannattaa muistaa, että sinunkin talosi kestää korkeintaan 50-70 vuotta, kavereittesi ehkä 30 vuotta, tämä vaikka suunnitelun perusteena on 200 vuotta. Pientalot kun nyt ovat muutenkin aina iso ongelma, viimeistään myytäessä sitä.
  10. Ei tee mieli omaan, kaikkein vähiten taloudellisista syistä. Asun Helsingin ydinkeskustassa yksiössä. Asunto on täysin saneerattu ja siinä on koneellinen ilmanvaihto yms. Käypä markkinahinta olisi n. 200.000 €, eli 15 % omarahoituksella (onnistuisi helposti realisoimalla osakesijoituksia) ja 2 % kokonaiskorolla ja 25 v laina-ajalla maksaisin asumisestani noin 30 % enemmän kuukaudessa (tämä on yksityisten sijoittajien omistama rakennus, joten vastikeolettamana laskelmassa on 4 €/m2/kk). Lisäksi olen elämäni aikana muuttanut useasti ja eri paikkakuntien välillä, joten liikkuvuuskin on tärkeä kriteeri minun osaltani. Vuokra-asumisen tuoma säästö menee käytännössä pienimuotoiseen sijoitustoimintaan, tosin vakaasti on salkun arvo vuosien varrella kasvanut, tosin pienellä tuotolla, koska en harrasta kun marginaalisesti korkean riskin sijoituksia. Osakesijoittamisen hyvä puoli on se, että sijoittamani rahat olisi mahdollista saada käyttöön lyhyessäkin ajassa, asunnon myynnissä menee käytännössä aina enemmän aikaa (minä jos kuka sen tiedän).

    Mitä arvostukseen tulee, niin kehäkunnissa omistusasunnoissa asuvat ystäväni ovat lähinnä kateellisia asuinpaikastani ja asunnostani (jotkut ovat ihan itse sen myöntäneet), tosin eivät lapsiperheinä voisi koskaan hankkia täältä tarpeeksi isoa asuntoa.

    P.S. Mieti vähän, tämän yksiön hinnalla saat esim Pornaisista 20 v vanhan omakotitalon isolla tontilla, tietenkin silloin pitää olla kaksi kunnollista autoa ynnä muuta pakollisia toimia, joita täällä ei tarvitse ellei halua :)
  11. Mihin tarkoitukseen olet ostamassa?
  12. Taloyhtiö ei niitä tarkastuskuluja maksa vaan remontin teettävä osakas.
  13. Yhtiössä ei voida päättää mistään muusta kun vastikkeen suurudesta ja ainoa mihin osakasta voidaan velvoittaa (kuten nyt 99,99 % yhtiöistä tietenkin onkin) on vastikkeen maksaminen. Hallituksen tehtävänä on sitten huolehtia kiinteistönhoidon järjestämisestä.
  14. Yhtiön hallitus tai edes yhtiökokous ei voi asettaa osakkaille tai asukkaile minkäänlaista työvelvoitetta. Sen sijaan vuokrasopimukseen kirjattu työvelvoite on pätevä.
  15. Maksullinen nettiportaali ei ole sama kun välitysliike. Täällä et myy yhtään mitään edes lähellä käypää markkinahintaa.
  16. Vuokraovi.com ja oikotie.fi. Tosin vain jos sinulla ovat asiat muutenkin kunnossa.
  17. Kyllä, kyseessä on vesijättömaa jos kiinteistön rajan ja keskimääräisen vedenpinnan vesirajan välillä on maata. Vesijätön omistaa aina vesialueen omistaja, eli joko jakokunta (alueen kiinteistöt, vesialue on aikoinaan ollut kylän yhteinen) tai yksityinen taho (luonnollinen henkilö, tai oikeushenkilö kuten kuolinpesä, yritys tai yhdistys sekä Valtio). Mikäli kyseessä on jakokunta (kuten tässä tapauksessa) vesijättö on aina pakkolunastettavissa ja hinnan määrittelee maanmittauslaitoksen toimitusinsinööri. Yksityisomisteinen on pakkolunastettavissa ainoastaan mikäli vesijättö on syntynyt sen jälkeen kun lunastaja on saanut kiinteistön omistukseensa tai mikäli ranta-asemakaavan mukaisen tontin muodostaminen tätä edellyttää.

    Tuolla yhdellä aikaisemmalla vänkääjällä on pieni aivopieru väittäessään jakokunnan omistaman vesijätön olevan yksityisomisteista. Yhteisalueet kun "omistaa" sen kiinteistöt, eivät kiinteistöjen omistajat, ja kiinteistö ei ole oikeushenkilö.
  18. Olen eri mieltä. Välitysliike on ensimmäinen jonka toiminnasta haetaan vikaa jos jokin menee pieleen. Tämän johdosta välitysliike pyrkii jokaisessa toimessaan suojata itseään kaikin mahdollisin keinoin, eli käytännössä huolehtimalla siitä, että kaikki tiedot annetaan ostajalle myyntiesitteen kautta ja, että annetut tiedot ovat oikein. Ainakin meidän yrityksessä asia pyritään varmistamaan moninkertaisilla tarkistusrutiineilla ja henkilökunnan jatkuvalla sisäisellä ja ulkoisella koulutuksella. Tämähän on samalla sekä myyjän, että ostajan etu, olkoonkin, että sen perusajatuksena samalla on oman itsensä varjelu. Välillä tulee ongelmia toimeksiantajien kanssa, he kun pelkäävät rehellisyyden laskevan asunnon arvoa (kuten se välillä tekeekin ja mikä on aivan oikein, pitäähän ostajan saada vastine maksamilleen rahoille).

    Varmaan poikkeuksiakin on, eivät vain kovinkaan pitkään alalla pysy. Ne ajat ovat kaukana takanapäin kun välittäjät toimivat helppoheikkien tai autojobbareiden tavoin, ja onneksi niin!! :)
  19. Niinhän vuokralaisella on, se talo kun sattuu olemaan vuokralaisen omaisuutta, samaten liittymät, pensaat ym. Vuokranatajahan ei omista muuta kun maapohjan, kaikki muu on vuokralaisen rakentamaa/hankkimaa. Lisäksi vuokranantaja on velvollinen lunastamaan edellä mainitut vuokrasuhteen päättyessä ellei hän tarjoa mahdollisuutta jatkaa sopimusta.

    Ei omakotitalo vuokratontilla ole mikään vuokra-asunto.
  20. No, se remontti maksaa kuitenkin saman summan, joten eikö ole mukavaa saada sellainen kylpyhuone kun itse haluaa, sen sijaan, että joutuisi tyytymään edellisen omistajan tekemiin valintoihin (ts. ostaa niin myöhään ettei enää voi vaikuttaa lopputulokseen, pahimmillaan vasta kun remontti on valmis)?
    21. 54 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt