valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. No, vanhemissa yhtiöissä takapihan hallinta tuskin on osakkaalla, sellaiseen yhtiöön jossa etupihakin olisi määritelty osakashallintaan en 11 vuodessa ole törmännyt. Yhtiöjärjestyshän asian ratkaisee, millään muulla ei ole väliä.
  2. Tuosta Flipperistä ei ole kokemusta, Veradosta kylläkin. Veneilen paljon 22 jalkaisella jossa on 250 hv Verado. Alle 6 solmun nopeudella ja 20-34 solmun nopeudella kulutus 1,2-1,3 l/mpk, eli mielestäni moottori on pikemminkin varsin taloudellinen. Saman tehoisella kaksitahtisella kulutus olisi lähemmäs kahden litran luokkaa.
  3. Jälkipalkkio-oikeuden syntyminen edellyttää lähtökohtaisesti sitä, että välittäjällä on toimeksiannon voimassaoloaikana ollut kirjallinen tarjous siltä joka sen lopulta ostaa. Jos itse myyt tällaiselle, niin sinä maksat jälkipalkkion. Jos sinulla taas on uusi välittäjä joka myy tällaiselle ostajalle, niin maksat palkkion vain sille välitysliikkeel jonka kanssa sopimus on voimassa, välitysliikkeet jakavat sitten palkkion keskenään työsuorituksensa mukaisessa suhteessa.
  4. Miksi kannattaisi ostaa, siis jos ei ole tekemässä aloittajan tontille avohakkuita?
  5. Et ilmeisesti koskaan ole startannut VP 2003:sta? Jo 15 vuoden iässä pyöritystä kesti helposti 15-25 sekuntia/käynnistys. Helppo kuvitella pyörittämisaikaa melkein 30 vuotiaana. Vertaus laturiin ontuu muutenkin, startti kun pyörittää koko ajan täydellä teholla, laturi ei käytännössä koskaan lataa täydellä teholla ja ison osan ajasta ei melkein yhtään.
  6. No, kaikki suomenlahdella liikennöivät laivat kylläkin tyhjentävät säiliönsä satamassa, eli sen suhteen ei ole ongelmaa.

    Sinulla taitaa persaukisena luuserina ola ongelma :(
  7. No mitä vaikeaa siinä on? Itse nukun veneessä sikeämmin kun kotona, tai herään ainakin virkeämpänä. Tosin jokin alitajuntaan iskostunut veneen liikuntamalli herättää jos veneen liikeet muuttuu radikaalisti.

    Ja nukutaanhan matkapurjehduksessa kovassakin kelissä purjehduksen aikana, vuoteessa pitää vain olla putomamissuoja.
  8. No, kirjoitat ihan oikeasti pelkää peetä. PK-seudulla saatava vuokra ei kata asunnon kuluja kun osaksi jos on velkaa, eli joka kuukausi maksat siitä että asunto on vuokralla. Sekin voi olla fiksua, mutta vaatii hyvät tulot.
  9. Halvin välittäjä on loppupeleissä se kallein välittäjä, ihminen/yritys joka ei osaa pitää omasta palkastaan kiinni ei myöskään osaa pitää kiinni hintapyynnistä!! Vai miten paljon itse tekisit töitä myyntikohteen eteen 200 € nettopalkalla???
  10. Eli et edes tiedä mitä vesijättömaa takoittaa???

    Olisiko parempi olla silloin kommentoimatta, muuten nolaat itsesi kuten juuri äsken teit.
  11. Miksi hankkisit sen lisämaaksi, voit jo nyt käytt''sitä kuten haluat jokamiehenoiekden turvin, kukaan ei voi sinne rakentaa. Oman kiinteistösi rakennusoikeus ei annetuilla tiedoilla kasva. Joten ihan turha ja turhia kuluja aiheuttava kauppa.
  12. No, se valintakelpoisuus kun nyt vain sattuu perustumaan lakiin. Todella vaikea uskoa, että yhtiöjärjestys jossa sitä olisi rajattu läpäisisi PRH:n tarkistuksen. Mieti nyt millaisia tilanteita voisi tulla, toinen puoliso omistaa asunnon mutta se puoliso joka halutaan hallitukseen vaikka asuisikin yhtiössä ei olisi vaalikelpoinen, tai EU-kansalainen joka on laittanut asuntonsa vuokralle eikä ole suomen kansalainen ja asuu muutaman vuoden ulkomailla. Vai olisiko mielestäsi ok rajata hallituksen jäsenen sukupuolta, uskonnollista- tai eettistä taustaa, poliittista näkemystä yms? Eli kuolleena syntynyt ajatus. Osakkaat valitsevat hallitukseen parhaimmiksi näkemänsä vaalikelpoiset osakkaat, niin sen kuulukin mennä, yhtiökokous on ylin päättävä elin ja päättäjät siinä päätöksestä etua saavat ja vähemmän etua saavat.
  13. Niin tietenkin pysyy, sen sijaan mitään oikeutta taloyhtiöllä ei lähtökohtaisesti ole kerätä asukkaiden tietoja, niiden luovuttaminen on täysin vapaaehtoista. Osakasluettelo on tietenkin eri asia, osakas ei vaan välttämättä itse asu asunnossa, mutta päästetään varmasti sisälle jos vain pyytää, vaikka samalla rikkoisi asunnossa oikeasti asuvien oikeuksia. Eli jos avasuta pyytävä ei asu asunnossa yhtiölle annetun tiedon mukaan, niin aina poliisi paikalle antamaan virka-apua.
  14. Tuossa on monia ongelmia, suurin osa koskee sinua ja sinun oikeuksia.

    Kun lähdet maksamaan taloa, niin talon omistaja joutuu hiljalleen kasvavaan velkasuhteeseen sinun kanssasi, eli sinun pitää varmistaa omien rahojesi takaisinsaanti tilanteessa jossa kauppaa ei myyjän syystä voida saattaa loppuun. Tämä tarkoittaisi käytännössä sitä, että myyjän pitäisi hiljalleen pantata sinulle lisää ja lisää kiinnityksiä, asia mikä voi tuottaa aikamoisia ongelmia siinä vaiheessa kun kyseinen henkilö makaa vanhainkodissa oikeustoimikelvottomana.

    Kauppahan siitä tietenkin pitäisi tehdä, tämä edellyttää vanhukselta täydellistä oikeustoimikelpoisuutta kun se tehdään, eli ei voi olla kovinkaan huonokuntoinen vanhus. Omistusoikeutta ei kukaan oikeustoimikelpoinen siirrä ennen kun ainakin 20-30 % kauppahinnasta on maksettu, siinäkin tilanteessa kiinteistö pantataan myyjälle koko arvostaan, eli mitään oikeuksia sinulla ei käytännössä siihen olisi ennen kun koko kauppahinta on maksettu. Eli velvollisuudet olisivat sinulla mutta omistusta ei.

    Miten muuten ajattelit hoitaa lainanlyhennykset myyjän kuoleman jälkeen? Työn osuus jää niistä pois, perikunnalla on kuitenkin oikeus vaatia niitä täysimääräisinä. Perillisiä yleensä on, silloinkin kun vainajalla ei ole perillisiä, ja ilamn perillisiä olevien perinnöt hoitaa valtionkonttori joka on todellinen pilkunviilaaja.

    Kauppakirjassa pitäsi lisäksi määritellä kiinteistön arvo sekä maksuaikataulu ja tapa. Arvo ei voi olla alle 70-75 % kiinteistön käyvästä arvosta, muuten maksat erotuksesta lahjaveron. Lainhuutoa sinun on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupanteosta, myös silloin kun omistusoikeus ei siirry, samalla verottaja saa tiedon kaupasta. Saman kuuden kuukauden sisällä sinun on myös maksettava varainsiirtovero koko kauppahinnasta, muuten seuraa veronkorotus. Sinun tulojesi ja vanhuksenhoidosta saamasi korvauksen pitää siis verottajan tarkastuksessa täsmätä verotettavien tulojesi kanssa, pimeää rahaa ei siis voi käyttää (verottaja huomioi myös elämiseen tarvittavan rahamäärän). Lisäksi sinun pitäisi pystyä maksamaan koko kauppahinta viidessä vuodessa, tai ainakin se 20-30 % siinä ajassa, muuten kaupanteko purkavalla ehdolla ei ole mahdollista.

    Eli, tee helppo ratkaisu, otat pankkilainaa ja sovitte vanhuksen kanssa kirjallisesti sinun hoitovastuusta alempaa kauppahintaa vastaan.
  15. No, jos pankin tarjoamat ehdot olisivat selvästi lainanottohetken normaaliehtoja heikommat, niin ehkä voisi ajatella vakiokorvauksen kohtuullistamista. Tänä päivänä marginaalit uusissa lainoissa ovat yleensä haarukassa 1,5-2,5 %, eli saamanne lainatarjous on aivan markkinahintainen, eri asia jos marginaaliksi olisi tarjottu vaikka kahdeksaa prosenttia.

    Järjestys on kuitenkin selkeä, ensin mennään pankkiin ja selvitetään minkä suuruisen lainan voi saada ja millä ehdoilla. Lainaehto tarjouksessa on vain varmistus siitä, että pankki myöntää lupaamansa lainan juuri kyseisen asunnon ostoon.
  16. Tietenkin joudutte maksamaan vakiokorvauksen. Tuo 2 % marginaali kun ei edes ole mitenkään hirveän paha, ihan normaali markkinahinta tällä hetkellä.
  17. Kysyt vain isännöitsijältä, tai jo semmoista ei ole, niin hallituksen puheenjohtajalta. Oasakasluetteleo on julkinen asikairja josta saat itsekin osakkaana tietää muiden osakkaiden kotiosoitteen, puhelinnumeron ja muut yhteystiedot. Tosin välittäjäkaupassa rekisteröntiin saattaa mennä viikkokin, itsemyyvillä yli 2 kuukautta.
  18. Miksi ihmeessä edes käytät välitysliikettä jota ei ole merkitty ennakkoperintärekisteriin, onko sitä edes merkitty välitysliikerekisteriin??

    Maksuhan tapahtuu ihan normaalisti, vähennät verot ja työnatajamaksut palkkiosta ja maksat erotuksen välitysliikkeelle. Laillista se on, mutta aiheuttaa sinulle turhaa vaivaa.
  19. No, pesun jälkeen kannattaa yleensä otsonoida ennen varsinaista maalausta, muuten haju jää ja tulee maalin läpi.

    Nimim: Tuollaisia vuokrannut ja myynyt
  20. Et siis edes osaa kommentoida oikein, eli vastata suoraan lähetettyyn viestiin...

    Ja tuohon muuhun p:n-jauhamiseen kerron, että vene on tarkoitettu käytettäväksi! Tietenkin 22 jalkaisella ajetaan Helsingistä Porvooseen, ja sitä pidemmälle.
    21. 60 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt