valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. No, jos muuttotappiopaikkakunnalla haluat myydä, niin lasket 15 - 20 % tappiota jokaista asumisvuotta kohden. Kyllä joko epätoivoinen sen jossain vaiheesa ostaa, kunhan hinta on kohdillaan.
  2. No, paino kylläkin parantaa ominaisuuksia kovemassa merenkäynnissä, lisää samalla turvallisuutta. Kevyellä ja pienitehoisella voi sitte tyynellä säällä veneillä kotipihan puhallettavassa muovialtaassa (edellyttäen etteivät lapset ole tiellä)....
  3. Tietenkin voi sisäperämoottorilla varustettu vene upota, ellei ole Volvon moottoria. Volvo pentan paljekumin hajoaminen kun ei aiheuta kuin nivelristikoiden tuohoutumisen.
  4. Kertrostalon piha ei ole mitenkään kitirauhaan kuuluva, sama koskee pääosin rivitaloja. Omakotitalossa 3 metrin kotkuinen läpinäkemätön aita saattaa auttaa asiaa, omakotitalossa yli 3 metriä korkea läpinäkymätön aita.

    Kotirauha koskee tasan tarkkaan ulkoseinien rajamaa tilaa, eei ulkotiloja.
  5. No, 1970-luvulta on paljon aikaa. Duoprop kuitenkin lanseerattiin vasta 1980-luvulla, eikä sitä myyty ammattikäyttöön ennen kuin 1990-luvulla.
  6. Niin on, olet aivan oikeassa. Jos aloittajan vene nykymoottorilla kulkee 30 solmua, niin se ei takuulla nouse liukuun raskaammalla moottorilla joka tuottaa puolet vähemmän tehoa.
  7. No, ensin siitä koneesta pitää saada yli 200 kaakkia, sen jälkeen voi miettiä muita juttuja. Dieselin hevosvoimat ovat kyllä bensamoottoria vahvempia, mutta tehoa ei voi puolittaa.
  8. Oikoteitä ei ole, uskot varmaan kun luet http://turvallisuustutkinta.fi/material/attachments/otkes/tutkintaselostukset/fi/vesiliikenneonnettomuuksientutkinta/2009/d182009m_tutkintaselostus/d182009m_tutkintaselostus.pdf

    Ja 150 hv riittää takuulla mainiosti.
  9. Ei nouse tuolla koneella edes liukuun, eli ensin virität sen ja selvität virityksen jälkeiset tehot. Mietitään sitten välityksiä.
  10. Luitko tuon kilpailun kalastusalueen? Tuo tuuli on etenkin Porkkalan edustalla kova (uutisessa ei kerrottu missä onnettomuus tapahtui), varsinkin avoveneelle.

    Ja DSC ei lähetä mitään automaattisesti, eli kyseessä on varmaankin ollut epirb.
  11. Taas keskustelu jossa kukaan ei ymmärrä mistään mitään. Jos kyse on orgaanisesta aineesta, kuten vaikka puu, niin kaikki vaurioituneet rakenteet tulee tietenkin uusia, mikään desifiointi ei niihin auta. Sen sijaan kivirakenteessa ei ole mitään hyötyä itse aineen vaihtamisesta, sen sisällä kun ei kasva mikään. Silloin mikrobit tapetaan, pinta hiotaan, pölyt poistetaan ja tehdään uutta pintaa. Eli ei se, että joku aine ei sovi kaikkiin tarkoituksiin tee siitä huonoa niin kauan kun sitä käytetään oikein.
  12. Ei se ihan noinkaan mene. Omakohtainen kokemus viime kesältä, piti käydä arvioimassa saarikohde joka sijaitsi paikassa jossa en koskaan ennen ole käynyt. Ennen matkaa katsoin paperisesta merikortista, että salmen suulla oli molemmin puolin kareja. Plotteri ei salmen suulle tullessani näyttänyt kun yhden karin, sitä "järkevästi väistämällä" olisin ilman parekortista saatua tietoja varmaan ajanut karille. Ne karit ovat lisäksi oikeasti olemassa, mökin omistja kertoi pari viikkoa aikaisemmasta tapahtumasta jossa isohko avovene oli ajanut yhdelle niistä yli 30 solmun nopeudella, lopputuloksena muutamia katkenneita luita ja pari mereen lentänyttä matkustajaa. Eikä Navionics Gold Raymarinen plotterissa näytä edes kaikkia viittoja. Kartoittamattomat karit ovat yksi asia, mutta ennen kuin plottereiden karttapohjiin siirretään edes tiedossa olevat karit, ei niiden kanssa voi navigoida turvallisesti.
  13. Noilla tuloilla saat asumistukea, ainakin useimilla paikkakunnilla maassamme. Loput perustulosta saat sossusta, työssäkäynti kun ei poista oikeutta toimeentulotukeen.
  14. Eihän tuossa aloittajan tilanteessa ole ongelmana, vaan taloyhtiön laiminlyönti. Jos taloyhtiöllä on tarve päästä asuntoon, niin asiasta pitää ilmoittaa asukkaalle (toki on hyvä ilmoittaa tuollaisesta myös omistajalle). Vuokranantajalla ei edes ole mahdollisuuksia muuttaa taloyhtiön tarkastusten ajankohtia, eli ne on vuokralaisenkin vain lusittava samalla tavalla kun omistaja-asukkaankin.
  15. Eli olet liian tyhmä ymmärtämään kosteuden tasaantumista betonirakenteessa? Ei ehkä olisi kannattanut lintsata fysiikantunneilta!!
  16. Home ei kasva kivirakenteessa muualla kuin pinnassa, puu- ja villarakenteet tietenkin joutuu uusimaan. Kivirakenne vain kuivataan, hiotaan, poistetaan pölyt ja desifioidaan, sen jälkeen se on täysin terve.

    Kuka se paskanjauhaja oikein on, onko sinulla home korivien välissä???
  17. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1980, niin energiatodistusta ei vaadita. Lisäksi se on uudemmissakin se vähiten tärkeä asiakirja omakotitalokiinteistöä ostettaessa, toki se pitää hankkia jos laki niin vaatii.
  18. Ainoa ratkaiseva tekijä on taloyhtiön lainan marginaali verrattuna oman lainasi marginaaliin. Jos sinulla on varaa maksaa ilman lisälainan ottamista, niin kannattaa heti maksaa pois.
  19. Näkeehän se "soke Reettakin" aloittajan olevan provo. Hänen laskukaavalla esimerkiksi Simpun omistaja jolla on 6 hv moottori maksaisi 680 € käyttöveroa/vuosi. Eli noin 10 % veneen hinnasta. Kun veronkannon tarve kuitenkin on n. 250/€ per rekisteröity vene vuodessa, niin herää kysymys siitä, että mitkä veneet sitten olisivat verovapaita.

    P.S. Aloittajan kaavan mukaan 5,6 metrisen moottorittoman soutuveneen omistajakin maksaisi 560 €/vuosi.
  20. On sitten asenne kohdallaan, jäisi takuulla myymättä jos lähtisit myymään. Et ymmärrä sitä, että sinun (mahdollisesti umpihomeinen) talo ei ole kuitenkaan se tärkein ostokriteeri, vaan itse kiinteistö (eli maapohja). Kun myy tarvitset aina ennen myynnin aloittamista:

    - Lainhuutotodistuksen (kukaan ei neuvottele kanssasi ennen kuin todistat omistavasti kiinteistösi)

    - Rasitustodistuksen (kukaan ei neuvottele kanssasi ennen kuin on varmistunut siitä, että kiinteistöä ei ole ulosmitattu, eläkeoikeutta (syystinkiä) perustettu jne)

    - Kiinteistörekisteriotteen (selviää mm. onko rasiteoikeuksia perustettu, ei kuitenkaan ole luotettava kaikissa tilanteissa)

    Asemakaava-alueella tonttikartan, asemakaava-alueen ulkopuolella lphkomiskartan ja toimituspöytäkirjan, mahdollisesti jopa satojen vuosien taakse (selviää rasitteet ja vastaavat luotettavalla tavalla)

    - Asemakaava-alueella ja oikeusvaikutteisella yleiskaava-alueella kaavatiedot, oikeusvaikutuksettomalla yleiskaava-alueella kunnan rakennusjärjestyksen

    - Rakennuslupa-asiakirjat, tai ainakin rakennusluvan ja loppukatselmuspöytäkirjan

    Nämä kun ensin hankit, niin sitten voit jopa päästä neuvottelemaan jonkun kiinnostuneen kanssa. Kuntokartoituksen voi toki teettää vasta sitten kun kaupan muista ehdoista on sovittu. Energiatodistusta ei vielä pariin vuoteen edes vaadita ennen vuotta 1980 valmistuneista omakotitaloista.

    P.S. Lainhuutotodistus pitää sitten hakea uudestaan kaupantekopäivänä, sama koskee rasitustodistusta, muuten jää kaupat tekemättä tilanteessa jossa ostaja ottaa lainaa pankista tai tietää muuten mitä tekee.
    21. 62 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt