valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Jos huoltoyhtiön kanssa tehdyssä sopimuksesa lukee, että nurmikko leikataan kerran viikossa toukokuun alusta lokakuun loppuun, niin se silloin leikataan kerran viikossa, oli nurmikkoa tai ei.
  2. LKV-kokeeseen ei tarvita mitään pohjakoulutusta, todin helppo se ei ole. Kyseessä on puhtaasti juridinen koe, siihen tarvittava lainsäädäntö on noin 950 sivua pitkä. Kaikki juristitkaan ei sitä läpäise ensiyrittämällä. Eli se sen helppoudesta.

    Muiden koulutusten vaativuutta voi vertailla esimerkiksi niiden opintopistemäärää:

    VuT 10,5 op
    KED 18 op
    KiAT 27 op
    YKV 37,4 op (jo pelkästään kurssille pääsyn edellytyksenä 4 vuoden työkokemus kiinteistönvälitysalalta ja LKV-pätevyys).

    Lisäksi on huomioitava, että useimmilla alalla toimivista on jo ennestään pohjalla talouteen tai tekniikkaan liittyvä koulutus.
  3. Jos puut on todettu huonokuntoisiksi, niin tietenkin hallituksella on päätäntävalta siihen saakka kun kaadot saadaan menemään yhtiön normaaliin budjettiin. Hallituksen jäsenet kun nyt sattuvat olemaan henkilökohtaisessa vastuussa jos huonokuntoinen puu myrskyssä kaatuu ja rikkoo omaisuutta, myös rikosoikeudellisessa vastuussa jos sen puun alle sattuu joku kuolemaan.
  4. AsOyL mukaan varsinainen yhtiökokous on pidettävä 6 kuukauden sisällä tilikauden päättymisestä, tästä ei voida poiketa edes yhtiöjärjestykseen otetulla määräyksellä (AsOyL 6 luku 3 §).

    Ylimääräisen yhtiökokousen tilintakastaja voi toki kutsua koolle (AsOyL 6 luku 4 § ja 5 §).
  5. Boat speed on veneen nopeus vettä vasten ja SOG (speed over ground) maapalloa vasten. Syy nopeuseroon löytyy yleensä virtauksista ja vastaavista. Lisäksi mittaustapa on erilainen. Boat speed perustuu veneen pohjassa olevan anturin antamaan tietoon, se saattaa olla paikassa jossa virtaus antaa liikanäyttöä (tai vastaavasti liian alhaista). SOG perustuu GPS:än antamaan tietoon, eli ei ole rippuvainen anturin asennuspaikasta (kunhan se antenni tietenkin koko ajan pysyy kiinni sateliitissä).
  6. Ai mökille menty usein, varmaan tuolla tuntimäärällä olette sitten samalla vain pysyneet siellä. Keskiajomääräksi per kesä tulee vajaat 47 tuntia, eli n. 23 edestakaista ajomatkaa/vuosi. Kai kaupassakin joskus pitäisi käydä yms.....
  7. Hyvä ystäväni on pitkään ollut akiivinen SMPS jäsen. Ainakin hän on sinä aikana kouluttautunut ammattilaivuriksi toimialuuena itämeri, lääkärintarkistuksessakin hänen pitää käydä muistaakseni vuosittain. Asiasta en koskaan ole tullut keskustelleeksi asiasta, mutta huomioiden se, että hänen päivätyönsä ei millään tavalla liity merenkulkuun, niin olettaisin kouluttautumisen liittyvän juuri meripelastusharrastukseen.

    Lisäksi pelastuspuolella on paljon asioita joista kunnat ja/tai valtio maksavat toimijoille joilla ei ole lainmukaista pätevyyttä, esimerkkinä vaikka palonhavaintilennot joista maksetaan lentokerhoille ja joissa lennon suorittavalla ohjaajalla ei kuitenkaan ole ansiolentolupakirjaa.

    Eli jos nyt vain rauhassa annetaan asioiden olla kuten ennenkin. SMPS tekee niin arvokasta työtä, että sitä ei kannata ehdoin tahdoin vaikeuttaa.
  8. Tietenkin noissa rakennuksissa olevien asuntojen arvo nousee. Ennen remonttia ostaja laskee taloyhtiön remonttivelan mukaan asunnon kokonaishintaan. Remontin jälkeen se on jo mukana asunnon hinnassa. Hyvin hoidetussa taloyhtiösssä noudatetaan koko ajan elinkaariajattelua, rakennuksen eri osat kun nyt vain sattuvat kestämään varsin hyvin ennakoitavissa olevan ajan!

    Asunto-osakkeen ostaminen on kuitenkin aina turvallisempaa kuin vaikka omakotitalon. Omakotitalojen omistajat kun eivät yleensä osaa/halua/rahallisesti pysty ylläpitää rakennusta niin kun pitäisi :/
  9. Luottotiedoissa ei kerrota kotiosoitettasi, tai edes kotikuntaasi, joten takuulla saa tarkistettua.
  10. Olet aivan oikeassa, tosin ongelma on jo ratkaistu. Ratkaisun nimi on energiatodistus, siinä tasan tarkkaan näkee talon energiatehokkuuden ilman kulutustottumusten tuomaa vääristymää.
  11. Ei se kkeuhkosyöpä tule pasiivisesta tupakoinnista, vaan ilmansaasteista. Niitä lisää mm. ihmisten oikeus muuttaa syrjäseuduille asumaan. Eli järki käteen, tupakointi pitää kieltää tasan tarkkaan samana päivänä kuin yksityisatoilu!
  12. No, suora lainaus keskuskauppakamarin sivuilta:

    "Mitä eroa on LKV:llä ja LVV:llä?

    Nimikettä kiinteistönvälittäjä tai lyhennystä LKV saa käyttää vain henkilö, joka on suorittanut LKV-kokeen. Nimikettä vuokrahuoneiston välittäjä tai asunnon välittäjä saa käyttää vain LKV- tai LVV-kokeen suorittanut henkilö. Myös rekisteröity kiinteistönvälitysliike saa käyttää lyhennystä LKV ja rekisteröity vuokrahuoneiston välitysliike lyhennystä LVV toiminimessään ja toiminnassaan."
  13. Vielä oudompi on http://www.etuovi.com/kohde/9678699?sc=A1315R-C2kdha&pos=1 tuota välittävä. Kohteen markkinoinnilla ei ole mitään merkitystä, vain uusien toimeksiantojen hankinnalla. Ainoa mitä osaavat tarjota on halpa välityspalkkio. Tuolla kohdemäärällä per välittäjä ei asiakaspalvelukaan voi toimia.
  14. Kiinteistönvälittäjä, asunnonvälittäjä ja LKV ovat kaikki sama asia, eli välittäjäkokeen hyväksytysti suorittaneita henkilöitä (ja kyseessä on suojattu nimike).

    LVV ja vuokrahuoneistonvälittäjä ovat muuten sama kuin LKV, erona vain vuokravälittäjän tutkinnon suorittaminen.

    KiAT on kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto. VuT on sama, mutta vuokrauspuolella.

    KED on kiinteistöedustajan tutkinto.

    YKV on suorittanut ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinnon (sen suorittaminen edellyyttää sekä LKV pätevyyttä, että työkokemusta).

    AKA tai KHK on keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistöarviotsija. Näissä on ainoina alan tutkinnoista soveltuvuusarviointi ennen kokeeseen pääsyä. Pitää olla arviointikokemusta, ei saa olla luottohäiriöitä jne. AKA jakautuu kahteen pätevyyteen AKA (A) on pätevöitynyt arvioimaan asuntoja ja yleisauktorisoitu AKA kaikkea kiinteistöpuolella arvioitavissa olevaa.
  15. Lainan lyhennystä ei voi vähentää vuokratuotosta, kaikki muut kulut kyllä. Eli kunhan maksat korkeintaan saman verran kuin veljesi kulut ovat, niin veroa ei mene.
  16. Jos on yhteinen vuokrasopimus, niin vastuu vuokranmaksusta on myös yhteinen. Eli asiassa ei ole mitään ihmeellistä, AVARA toimii ihan oikein. Ainoa tilanne jossa kannattaa tehdä yhteinen vuokrasopimus on se, että tekee yhdessä puolisonsa kanssa. Muuten kannattaa tehdä yksin vuokrasopimus ja ottaa kaveri alivuokralaiseksi, tietää ainakin jos ei maksa.
  17. Miksi haluat myydä 30-50 % alle markkinahinnan, liikaa rahaa vai?
  18. Jos tilanne on sellainen kuin kuvailet, niin helpoimmallahan se ratkeaa kun käyvät katsomassa sen sun asunnon. Asunto on asunto, asukkaan sukupuoli tai vastaava ei asiaa muuta miksikään.
  19. Aloittajan onneksi meillä on tällä hetkellä deflaatio, eli elinkustannusindeksi on miinuksella. Tämä tarkoittaa, että vuokra ei hänen mainitsemalla lauseella onneksi nouse sitä 5% vuodessa. Koska vuokratkaan eivät ole noususuunnassa, niin aloittajan kannattaa vuoden kuluttua vain etsiä uusi asunto jossa on järkevä vuokranantaja.

    Elinkustannusindeksi on sinänsä pätevä ja hyvä vuokrantarkistusperuste.
  20. Matalalaitainen soveltuu erinomaisesti verkkokalastukseen todella suojaisilla vesillä paikoissa joissa ei koko matkan aikana ole juurikaan aallokkoa. Korkealaitainen soveltuu kaikkeen käyttöön ja kestää allokkoakin.
    21. 64 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt