valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Kerrostaloissa energiatodistus on ollut pakollinen jo vuoden 2007 lain mukaan. Lisäksi se tulee automaattisesti isännöitsijäntodistuksen liitteenä, ilman vuokrausta varten tilattua isännöitsijäntodistusta et muutenkaan saa vuokrata asuntoa.

    Eli missä ongelma?
  2. Tilanne on hyvin yksinkertainen, pääsääntönä on että vasemmalta tuleva väistää oikealta tulevaa, väylällä ei ole asiassa mitään merkitystä. Samaten moottorilla liikkuva väistää purjevoimalla liikkuvaa. Asiassa on vain yksi poikkeus, alus joka ei kokonsa puolesta pysty turvallisesti väistämään väyläalueen ulkopuolelle on oikeutettu pysymään väylällä, toki silloinkin tulee tehdä kaikki mahdollinen yhteentörmäysten välttämiseksi.

    Mistä ihmeestä koko väylähössötys edes kumpuaa, väylän ainoa merkitys on kertoa missä tutkitusti voi kulkea määrätyn syväyksen omaalavalla aluksella keskivedenkorkeudella. Mtä tahansa reittiä saa ajaa, tosin väylän ulkopuolella on vaikea vaatia vahingonkorvauksia jos sattuu löytymään uusi kari.

    Ja väylän ulkopuolella pätevät täsmälleen samat väistämissäännöt kuin väylällä.
  3. Vuokralainen hallitsee sitä asuntoa ja hänellä on lakisääteinen kotirauha, niin asuinhuoneenvuokralaissa kun perustuslaissakin.

    Hänen tulee maksaa vuokra ajallaan, muilta osin hänen elämänsä ei kuulu sinulle millään tasolla!
  4. Höpön löpön!

    Jos rasitetun kiinteistön omistaja haluaa sirtää rasitetien uuteen paikkaan, niin maksajana on hän. Siirto ei tuo mitään lisäarvoa rasitetien oikeidenomistajalle/-omistajille.

    Rasitteen voi tietenkin lakkauttaa jos sille ei ole perusteita, tosin silloin molemmat osapuolet tekevät sen yleensä yhdessä.

    Laki on todella yksiselitteinen tämän asian osalta. Jokaiselle kiinteistölle tulee olla kulku, ja jokaiselle kiinteistölle on oikeus saada vesi-, viemäri- ja sähköliittymät. Kaikki nämä ovat viran puolesta perustettavia pakkorasitteita.

    Jos rasiteoikeuden haltija on joskus rakentanut tien maanmittaustoimituksessa määriteltyyn paikkaan, niin rasiteoikeuden haltija ei todellakaan maksa senttiäkään rasitetun kiinteistön omistajan toiveesta siirretystä tiestä!
  5. Hintaan en ota kantaa, siihen vaikuttaa sekä kunnan että valitsemasi arkkitehtitoimiston veloitus.

    Ranta asemakaava on siinä mielessä erilainen muhin asemakaavoihin verrattuna, että kunnalla ei ole kaavoitusprivilegiota (suomeksi se utarkoitaa että sinun oikeus laadituttaa se).

    Kun aloitat projektin, niin kunta ilmoittaa sinulle LAY-luvun (loma-asuntoysikkö) joka lasketaan olemassa olevien vapaa-ajanasuntojen keskimääräisellä tiheydellä kaavoitettavalla alueella. Tämä luku sitten ratkaisee kuinka monta uutta rakennuspaikkaa on mahdollista muodostaa.
  6. Edelliseen viestiini tuli aikamoinen ajatusvirhe.

    Talvipakkasilla luukut auki,jolloin kuiva pakkasilma kuivattaa tilan (kyllä lattiat ovat kylmiä, mutta rakennus ei tuhoudu.

    Kesällä luukut kiinni, muuten lämmin ja kostea ulkoilma kondensoituu rakenteisiin.

    Toisin päinhän nuo asiat yleensä tehdään, juuri siksi 90 % vanhempien rakennusten rossipohjat ovat homeessa.
  7. Kesällä luukut kiinni, muuten kostea ulkoilma tiivistyy rakenteisiin, talvella auki jolloin kuiva pakkasilma kuivaa rakenteet. Käänteisesti toimimalla olet tuhonnut talosi.
  8. Piilovirhevakuutus on erinomainen. Se korvaa maakaaren mukaan myyjälle kuuluvat piilovirheet, toki rakenteiden ikävähennykset huomioiden. Samaten tekee pätevä oikeusistuin, piilovirhevakuutus tosin poistaa myyjän maksukyvyttömyysvaaran.

    Mutta tärkein asia, älä osta omakotitaloa jos pelkäät mikrobeja, niitä nimittäin takuulla löytyy kun tarpeeksi etsii!
  9. Missä ongelma? Teet töitä iltaisin ja opiskelet päivisin. Tietenkin eri yksilöillä on huomattavia eroja oppimiskyvyssä, mutta jos et kuulemalla ja kerran lukemalla opi, niin olet todennäköisesti valinnut väärän uran...
  10. Teillä kommunisteillä on hieman todellisuus hakusessa.

    No, kyllähän tuollainen järjestely on veronalaista tuloa lain mukaan. Tosin niin pieni ettei siitä kylläkään aiheudu haittaa kenellekään.
  11. Tuossa on sinulle riittävät eväät ehdolliselle vankilatuomiolle, pahimmillaan jopa ehdottomalle sellaiselle (ei hätää, ehdottomankin saat todennäköisesti suorittaa yhteiskuntapalveluna.

    Sinulla ei ole mitää oikeutta käydä vuokralaisen asunnossa kuin korkeintaan 2 kertaa vuodessa, silloinkin sovitte yhdessä ajankohdan. Vuokralaisen menemiset eivät kuulu sinulle mitenkään, vielä vähemmän jätteiden lajittelut.

    Hyvä vuokranantaja tarkistaa vuoksrasuhteen alussa asunnon yhdessä vuokralaisen kanssa, vuokrasuhteen aikana hankkii uudet kodinkoneet vanhuuttaan rikkoituneiden tilalle, sekä tarkistaa asunnon vuokrasuhteen loppuessa yhdessä vuokralaisen kanssa. Muutoin tiliotteen takistaminen riittää vallan mainiosti, vuokra ajoissa tilillä ja se on siinä.

    Vuokra-asunto on vuokralaisen KOTI. Hänen on lakisääteinen oikeus asua siellä niin kuin haluaa.
  12. Ainoa hyöty minkä vuokranantaja saa, on vuokralaisen omistaman pesukoneen tai astianpesukoneen aiheuttama vesivahinko. Kaikki muut vuokralaisen mahdollisesti tekemät tuhot ovat tuottamuksellisia, eikä vakuutus näin ollen niitä korvaa.

    Vuokralaisellehan tuosta on tietenkin hyötyä, oikeusturvavakuutuksen piikkiin kun on helppo haastaa v-mäinen vuokranantaja oikeuteen.
  13. Kymmenen proppausta verhokiskoon?? Montakokymentä metriä ajattelit laittaa, vai ovatko verhot lyijyä?

    Ja mihin aikaan vain kello 7 ja 23 välillä voit asentaa.
  14. Eiköhän 0,02 litraa ole lähempänä totuutta. Ja vaikka olisikin enemmän, niin nopeasti se haihtuu.

    Eli, kunhan veneen pilssiin ei vuoda, niin ei tarvitse tehdä mitään.
  15. Vuokralainen ei voi estää asunnon esittelyä asumisaikanaan.

    Sen sijaan hän voi monikertaistaa oman haittansa vaikeuttamalla asunnon uudelleen vuokrausta.

    Eli kumpaa haet, kuukausia kestävää haittaa, vai yhden siivouksen?

    P.S. Tarvittaessa tulemme poliisin avustuksella pitämään näyttöä. siitä tuskin pitäisit
  16. Kissanluukut tulee helteillä sulkea ja tavipakkasilla sulkea. Tuolla toiminnalla olet saattanut aiheuttaa mikrobivaurion talon pohjarakenteisiin ja alakerran lattian rakenteisiin.

    Tosin, alkuperäiseen kysymykseen vastaten, niin tarkan sijaintitiedon puuttuessa arvoisin arvoksi 10.000-50.000 €.
  17. Ajatus on tosin todella hyvä ja yleishyödyllinen.

    Sama koskee 1.1.2016 voimaan astuvaa kiinteistönvälitysliikkeitä koskevaa ammattipätevyysvaatimusta (vähintään 50% kiinteistönvälitysliikkeen henkilökunnasta tulee olla LKV pätevyyden omaavia). Mitä tästä todennäköisesti sitten seuraa? Ainakin oman näkemykseni mukaan n. 30 % asuntokaupan "välittäjistä" tulee irtisanomisten kautta poistumaan alalta. Jäljelle jäävät kokeneet ja osaavat, mutta kokeen luonteen vuoksi pätevyyttä saavuttamat ammattilaiset, ja tietenkin parhaat myyjät. Mitä tästä sitten seuraa? Ainakin ala tervehtyy välityspalkkiotason osalta, myyjä maksaa enemmän.

    Tuolla rakennuspuolella on sitten enemmän haastetta, miksi maksaa 5.000 € tutkimuksesta kun kyseessä on talo jossa ei ole salaojia, eikä niitä edes kannata asentaa (savimaalla vanha talo vajoaa jos se salaojitetaan) jne. Antaisiko ko. tutkimusmalli ostajille vielä enemmän pontta nostaa tarjouksiaan? Vai romahtaisivatko hinnat? Miten kävisi purkukuntoisten maakuntien vanhojen talojen myynnin suhteen vapaa-ajan käyttöön?

    Mutta aika näyttää, kuten tuttu kuntokartoittaja sanoi "suomessa on vain kahdenlaisia taloja, niitä jotka ovat homeessa ja niitä jotka eivät vielä ole homeessa (samainen henkilö pitää "riskirakennearviota" kuntokartoistusta parempana nimikkeenä).
  18. Näiden "huoneistokohtaisten" varastotilojenkin suhteen kannattaa lukea yhtiöjärjestys. Nimittäin jos niitä ei ole yhtiöjärjestyksessä määrätty osakashallintaan, niin ne voidaan yksinkertaisella yhtiökokousenemmistöllä ottaa muuhun käyttöön. Yleisin tällainen tilanne on tietenkin ullakon myynti uusien asuntojen rakentamiseen. Ullakon ollessa yhtiön hallinnassa ei ullakkokomeronsa menettävä osukas voi sitä estää, tilanne on täysin eri mikäli ullakkokomero on määritelty osakeryhmän hallintaan, vaikka vain yleisellä yleisellä tasolla tasolla, esim "lisäksi kullekin huoneistolle kuuluu ullakkokomero ja kellarikomero".
  19. Laskeppa uudestaan, jos vuokra on 250-300 € markkinavuokraa halvempi, olet opiskelija joten saamasi 250-300 kuukausipalkka ei vaikuta tukiin tai muusta työnteosta saatuihin ansiorajoihin tukien osalta, pidät lapsista ja voit käytännössä hoitaa sen puolen kodistasi käsin, niin missä orjatyö? Lottovoitto ihmiselle joka haluaa asua hyvällä sijainnilla mutta ei ole rahaa siihen.
  20. Kuullostavat vähän huonolta idealta sinun esittämälläsi toteutuksella.

    Verkot ja rysät tuovat toki huomattavaa lisäjännitystä keväisin ja syksyisin, huonosti merkityt sellaiset jopa valoisallakin. Toisaalta pimeälläkin näkee hyvässä säässä merellä yllättävän hyvin, pitää vain ensin antaa silmän tottua pimeään jopa puolen tunnin ajan. Siksi on vain kaksi vaihtoehtoa pimeällä, ajaa ilman silmän altistusta millekkään muulle kuin punaiselle valolle, tai ajaa sokkona valoa apunaan käyttäen.

    Veneillessä pitää nähdä muuallekin kuin suoraan eteen, joten jos haluat käyttää valonheitintä niin tee siitä yksinkertaisesti käsin ohjattavissa oleva versio. Noilla tarvikkeillahan se onnistuu helposti, lisäät vain metalliputken pätkän, jonkinlaisen kuulan jonka läpi se putki kulkee, ja teet läpiviennin katon läpi.

    Muistathan, että et koskaan saa valaista kohti toista venettä (ohjailtava malli), tai vastaavasti sinun tulee samuttaa nuo ainakin 2 mpk ennen kohtaamista (kiinteä malli). Muuten toisen veneen kippari menettää pimeännäkökykynsä, lisäksi kiinteässä mallissa nuo etävät veneesi kulkuvalojen näkymisen kohtaavassa veneessä (mikä on lainvastaista).
    21. 81 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt