valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Tietenkin kannattaa käydä töissä, ellei pakollisten kulujen jälkeen käteen jäävä osuus alita 400 euroa.

    Sen 30 % kuukaudessa vuokralla asumalla säästämäni rahamäärän voin sitten sijoittaa tuottavampiin sijoituksiin (asuntojen reaalihinnat laskivat toukokuussa 2,3 %), tai nauttia niistä muuten vain. Omistusasunnon arvoa en saisi mukaan hautaan, perillisiä on vain velipuoli jolle en hänen saamattomuutensa vuoksi halua antaa senttiäkään. Miksi maksaisin korkoja pankille ja päätäisin sen jälkeen kenelle testamenttaan omaisuuteni, tai antaisin sen valtiolle jos perillisiä ei ole, kun samasta rahasta voi nauttia ihan itse???
  2. Homekoira koka hieman merkkaa on ainakin terve hajuaistiltaan, jos sama koira merkkaa voimakkaammin on jo aika pyytää pätevä innssi paikalle.

    Koira joka ei haista mitään terveessäkän talossa on hyödytön, koska se ei haista mitään hometalossakaan. Toid´saalta koira ei hometalossa osaa kertoa mistä haju tulee, joten siihen tarvitaan rakennusalan ammattilaista homeen paikantamiseen.

    Yhdessä KOULUTETTU homekoira (pystyy tunnistamaan 3-5 mikrobilajia luotettavasti) ja rakennusalan ammattilainen ovat loistava yhdistelmä!
  3. Eihän sillä ole väliä kenen maalla rakennus sijaitsee, koska laki erinäisistä naapurisuhteista sallii rakentamisen naapurin maalle.

    http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1920/19200026?search[type]=pika&search[pika]=naapuruussuhteista
  4. Niitä vartenhan on se oma tarkoitusta varten hankittu sähköpostiosoite.

    Minulle tuli tulokseksi "rivitaloremontoija" osui muuten hyvin, mutta asun mieluiten kerrostalossa. Remppahommia on sitten kiva aina joskus tehdä kavereiden mökeillä, mutta siis vapaaehtoisesti tehtynä ja omaksi huviksi. Oman taloyhtiön pitää kyllä vastikerahoilla hoitaa pakolliset hommat.
  5. Jos nyt ensin ajattelisit, ja sitten kirjoittaisit. Tai vaihtoehtoisesti tutustuisit lakiin, ja sitten kirjoittaisit.

    RS-kohteessa osakkailla on oikeus osakkeenostajien kokouksessa (joka on pidettävä kun 1/4 osaa osakkeista on rakennusvaiheen aikana myyty, AsOyL 2 luku 20 §) valita oma rakennustyöntarkkailija (AsOyL 2 luku 22 §). Muita oikeuksia ei ostajalla ole ennen rakennusvaiheen päättymistä, eli silloin kun kaikki yhtiön rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi. Silloin valitaan uusi hallitus joka valitsee isännöitsijän.

    Eli miksi mikään rakennusyhtiö valitsisi uuden ja alalle juuri tulleen isännöitsijän, kun kokeneita ja uudiskohteet osaavia vanhoja yhteistyökumppaneita on jo olemassa? Kustannuksella kun ei siltä osin rakennusvaiheen aikana ole edes väliä, hinta on mukana huoneiston myyntihinnassa (ja on "pieru Saharassa" muihin kustannuksiin nähden).
  6. Koska hän ei ole koskaan veneillyt ja pelkää vettä. Ainoa syy kirjoittamiseen on huomion hakeminen avohoitojaksojen aikana.

    P.S. Aloittaja oli taas Aulis-Wickstöm-Salonen-100 muuta nimimerkkiä.

    P.S. Aloittajalle: olet säälittävä rääpäle joka ei osaa ottaa lääkkeitään avohoidossa. Miksi et jätä oikeasti veneileville tarkoitettua palstaa rauhaan.
  7. Eli, ajatusmaailmasi mukaan isojen rakennusyritysten omistajien kaverit ostavat ainakin 2000 asuntoa vuodessa pelkässä keinottelumielessä?

    Piipahdappa pääkoppatohtorin puheilla, lääkityksesi ei ole kohdallaan.
  8. Jonkun yhtiön "järjestyssääntöjen" rikkominen ei ole peruste asunto-osakkeen hallinttaanottoon. Kunhan paloturvallisuus on kunnossa etkä aiheuta terveyshäiriötä, niin voit grillata 365 päivää vuodessa-
  9. Tosin järkevänä ihimisenä pidät aina ovea raollaan?!?!?
  10. Eihän kukaan voi tehdä mitään pahaa avaimella jonka käyttöosoitetta ei tiedä. Juuri siitä syystä välitysliikkeet käyttävät avaimenperissä toimeksiantonumeroa (jota kukaan ulkopuolinen ei voi tietää) osoitteen sijasta. Nämä uudellensarjoitukset ovat avohoidossa mielenterveyspotiladen luomia urbaanilegendoja vailla todellisuuspohjaa.

    P.S. Tietenkin yhtiön pää-avaimen hukkaaminen edellyttäisi kaikkien lukkojen uudelleensarjoituksen.
  11. Jos osakashallinnassa olevaa puutarhaa olisi, ja kunnolliset ruuanlaittotilat, niin kyllä tuosta varmaan parhaimmillaan 90.000 € voisi saada, keskihinta varmaan 70.000 e tasolla.
  12. Ei ole, se pumppu kyllä käy niin pitkään kun painat nappia. Tosin siitä ei ole mitään haittaa.
  13. Jos nyt ihan itse ensin lukisit :)
  14. Ei muuten takuulla ole pätevä.

    Ostajan niskaan voidaan kyllä kauppakirjassa määritellä enimmäisvastuu piilovirheiden korjauskuluista. Eli vaikka "ostaja on tietoinen, että rakennus on vanha ja huonokuntoinen, sekä siitä että rakennuksessa on huomattavia korjaustarpeita. Ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaamaan korjauskustannuksista 30.000 € enimmäismäärään saakka, jonka jälkeen myyjän virhevastuu määräytyy maakaaren säännösten mukaan". Tämä on pätevä, tai ainakin pätevämpi kuin edellinen versio. Myyjän vastuuaikaa ei voi lyhentää, maakaari on siltä osin pakottava.
  15. Ei ostajilla ole mitään valtaa asunto-osakeyhtiön rakennusaikaiseen taloudenpitoon, kuten ei ole isännöitsijälläkään. Rakennusvaiheen alkaessa on rakennusliikkeen pakko toimittaa RS turva-asiakirjat, joihin kuluu taloussuunnitelma. Kyseisestä suunnitelmasta ei sitten ole mahdollista poiketa, eli koko rakennusvaiheen aikaiset kustannukset ovat ennalta tiedossa.

    Yhtiön varsinainen hallituksen ja osakkaiden vastuulla oleva taloudenpito alkaa siitä kun yhtiön hallinta luovutetaan osakkaille, eli kun rakennusvaihe päättyy.
  16. Aloittajan on ihan turha miettiä Ahvenanmaan hintatasoa muiden kuin asunto-osakeyhtiöiden osalta. Maan ostaminen (koskee myös maanvuokraamista) kun käytännössä edellyttää kotiseutuoikeutta Ahvenanmaalla. Sitä voi puolestaan hakea sitten kun on vakituisesti ja yhtäjaksoisesti asunut maakunnassa vähintään viiden vuoden ajan. Toki Ahvenanmaan lainsäädäntö tuntee joitakin poikkeuksia joissa maanhankintalupa voidaan myöntää henkilölle jolla ei ole kotiseutuoikeutta, mutta käytännössä niitä ei myönnetä.
  17. Et mitenkään. Kauppakirjassa voidaan listatata TODETUT ja tarkasti yksilöidyt vauriot (vaurion lajuus, sijainti jne). Muilta osin 5 v virhevastuu pätee.
  18. No, kannattaa huomioida, että Realian isännöitsijäntodistus perusliitteineen maksaa 175 €, muilla toimistoilla keskimäärin reippaasti alle 100 €. Realia on ainoa isännöintitoimisto joka järjestään laskuttaa enemmän kuin listahintamme 250 € (sis. alv) asiakirjakulut, etenkin koska lainaosuuslaskelma päivitettynä verottajan ohjeen mukaisesti kaupantekokuukautta edeltävän kuukauden viimeiselle päivälle on hinnoiteltu samassa suhteessa kun isännöitisjäntodistuskin. Kuitenkin asikakirjakuluihin sisältyy monta muutakin asiaa, kuten pohjakuva, kaavaote jne.
  19. No, onhan viimeisen vuoden aikana pk-seudulla kipannut kolme Kiinteistömaailmaketjuun kuulunutta yritystä (Espoossa yksi, Helsingissä Kannelmäki ja Kapteeninkatu), Atop LKV, yksi Open Marketin toimipiste, lisäksi nippu nyrkkipajoja. Helsingin OPKK laittoi puolet henkilökunnastaan pihalle jne.

    Tällä hetkellä pärjäävät vain vahvan omarahoituksen omaavat yritykset jotka panostavat koulutukseen ja myyjien tukemiseen. Oman arvioni mukaan n. 40 % "välittäjistä" joutuu työnhakuun 1. tammikuuta 2016. Meillä sitä ongelmaa ei ole, onneksi :)
  20. Itsellä on ainakin selkeät rajat, autolla nolla promillea ja veneessä maksimissaan 0,5. Mittaria ei tarvitse, maksa polttaa 4 cl 40% alkoholia tunnissa, eli yksi napsu, 33 cl keppanapurkki tai 12 cl viiniä. Ammattijuopoilla jonkun aikaa ehkä vähän enemään, sitten vähemmän.

    Miksi merellä muuten pitäisi olla jatkuvassa kännissä?
    21. 83 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt