valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Rälläkällä tai polttopillillä, suosittelen kokettomalle rälläkkää. Pieni ainakin yhden purkamisen kestävän rälläkän + suojalasit saa Honkkarista parilla kympillä.
  2. Koska AsOy laki on muuttunut sen jälkeen. Eli isännöitsjän vastaus oli ihan oikein.
  3. Lisäisin tuohon vielä sen, että kysyjä ei ehkä tajua oikeushenkilön ja luonnollisen henkilön eroa. Kuolinpesän osakkaathan eivät yleensä omista mitään siitä huoneiston hallintaan oikeuttavasta osakeryhmästä, vaan heillä on osuus koko pesän varallisuudesta (poikkeuksena aviopuolisoiden yhdessä omistama omaisuus). Pesänjaossa sitten määritellään mitä kukin osakas saa, mutta samalla pesä lakkaa olemasta (tai osittaisessa jaossa itse pesä jää olemaan, mutta osakkaat ja pesän varat muuttuvat jakoa vastaavalla tavalla).

    Eli kuolinpesän kanssa toimitaan juuri samalla tavalla kun minkä tahansa muunkin oikeushenkilön kanssa (yritys, yhdistys, kunta, valtio jne), eli yksi henkilö edustaa valtakirjan voimin koko pesää.
  4. Pikkupojat taas juttelemassa simulaattorikokemuksitaan...

    Jokaisella Cessnalla voi harjoitella taitolentoa, ja jokainen niistä oikenee syksykierteestä jopa ilman lentäjän tekemiä toimenpiteitä (kaasu tyhjäkäynnille, sauva eteen ja vastajalka pohjaan), vie vain enemmän aikaa. Sama koskee muitakin yleisilmailukoneita. Perustaitolentoa niillä kaikilla voi harrastaa, kilpakoneet ovat sitten erikseen.
  5. Mutta kun niitä ei aina ole saatavissa mistään, lisäksi saatavissa olevat pohjapiirustukset eivät välttämättä ole piirretty mittakaavaan, huonejärjestys ei vastaa todellisuutta jne. Tämä tilanne on usein edessä jos olet ostamassa omakotitaloa joka on yli 50 v vanha eikä sijaitse kaupunkialueella. Vielä 1950-luvulla sai suuressa osassa maatamme rakentaa ilman rakennuslupaa ja jos sellainen on vaadittu, niin siihen liittyvät asiakirjat saattavat olla arkistoituna jossain vanhassa ladossa lajitteluperusteella jota on mahdoton selvittää (yleensä rakennusluvan hakijan nimellä, jos sen lisäksi on hakenut kiinteistön omistajan puolesta esim. vastaava mestari niin se voi olla hänenkin nimellä arkistoitu).

    Jos pohjakuvaa ei ole saatavissa, niin välittäjän on pakko piirrättää suuntaa-antava pohjakuva. Yksityisen myyjän ei ole pakko piirrättää mitään.

    Ja paikan päällähän se asia selviää, ani harva maallikko pystyy mistään pohjakuvasta hahmottamaan eri huoneiden kokoja yms.
  6. Itselläni on veneessä kahdet max 6 kiloisille tarkoitetut veneilyliivit ja neljät yli 80 kiloisille tarkoitetut veneilyliivit. Lisäksi omien paukkujen lisäksi kahdet 150N paukkuliivit.

    Hieman liian isot liivit eivät ole ongelma koska ne saa kyllä hihnaa kiristämällä pysymään päällä, liian pienet ovat. Lasten liiveistä muutenkin vastaavat vanhemmat, minä en niistä ota vastuuta (tosin en kyllä ota lapsia kyytinkään ilman asiallisia liivejä). Jos nuo veneilyliivit ovat liian pienet tai isot, niin paukkuliivit kyllä sopivat kaikille yli 10 vuotiaille, niiden oikeassa säätämisessä pitää vain jaksaa tarkasti avustaa koska muuten niistä ei ole hyötyä.

    P.S. Ammattimerenkulkuun käytettävissä veneissä ja laivoissa on tasan tarkaan yhden kokoiset liivit jokaiselle matkustajalle, kelluttavat varmasti mutta eivät kylläkään sovi pikkulapselle. Eli ei kannata liikaa sterssata aiheesta.
  7. Höpön löpön. Tiiskeriä ei saa haukkaamaan vaikka kuinka ajaisi, sen verran monta sataa tuntia olen kyseisellä venemallilla veneillyt ja niin kovissa keleissä että voin sen varmuudella sanoa.

    Ottaako päähän huomata, että laadukas Tiiskeri sai pelkkiä naarmuja tilanteessa jossa melekin kaikki muut kotimaiset venet olisi hajjonnut palasiksi, tai ainakin olisi ollut reikä/reikiä rungon läpi. Samaten kävi silloin muutama kymmenen vuotta sitten Sipoonselällä purjeveneen yliajaneelle Tiiskeri 940:selle, edes naarmuja ei tarvinnut korjata vaikka purjevene melkein katkesi kahtia. Ja sitten jotkut vielä kyselevät palstalla mikä Tiiskerissä maksaa, vaikka lapsikin jo tietää että laatu maksaa.

    Sen sijaan en ymmärrä miten on mahdollista ajaa vene maihin tuolla tavalla. Tietysti sammuminen ruoriin on yksi vaihtoehto, plotterin ja/tai valojen aiheuttama pimeänäkökyvyn menetys on toinen. No OTK julkaisee raportin sitten joskus.
  8. Sinulllahan on hauska kone, 41-sarjaa kun nyt sattumoisin alettiin valmistaa vuonna 1989....
  9. Mieti hetki ennen kun arvostelet minun ammattikuntaa. Jos kirjoittaisin kaikista tietämistä kokemuksistani ammatti-isännöitsijöistä kirjan, niin teidän ammattikuntanne olemassaolo lakkaisi vuodessa.

    Lisäksi neuvot väärin, eli et edes ole isännöitsijä. Muuten tuntisit ainakin AOL määräykset hallituksen jäsenen valinnasta!
  10. Tuhon on ihan yksinkertainen tekninen syy. Yhtiössä kerätään vaikka peruskojausvastiketta tulevaa remonttia varten. Silloin on olemassa kaksi vaihtoehtoa ilmoittaa vastike, joko hoitovastikeen ja peruskorjausvastikkeen yhteisumma hoitovastikkeena, tai sitten se peruskorjausvastike rahoitusvastikkeena. Yksikään välitysliikeiden käyttämä ohjelmisto ei tunne peruskorjausvastiketta, kuten eivät tunne nettiportaalitkaan.

    Netissä et näe kaikkia myyntiesitteen tietoja, joten esitteessä asia on varmasti mainittu ja avattu ymmärrättävällä tavalla.
  11. Eiköhän se noilla tiedoilla ole 15.000-20.000 €.
  12. Aloittajalle vastaus, olkoonkin että on jo haudan levossa ketjun ikä huomioiden.

    Vesimaksu on määritelty yhtiöjärjestyksessä osakkaalle kuuluvaksi maksuksi, ihan samalla tavalla kun yhtiö- ja rahoitusvastikekin. Siitäsyystä niitä ei voi siirtää kolmannen osapuolen maksettaviksi.

    Saunamaksu taas perustuu vuokralaisen ja taloyhtiön väliseen sopimukseen. Autopaikkamaksu vuokralaisen ja taloyhtiön keskenään sopimaan maanvuokrasopimukseen (kuten osakkaillakin), eli näitä ei voi verrata keskenään.
  13. Eihän sillä paikkakunnalla ole merkitystä. Piha.autopaikatkin voidaan muuttaa omiksi osakeryhmikseen. Sen jälkeen ne myydään eniten tarjoavalle. Autopaikka ei edelleenkään ole mikään luotaisetu.
  14. Tontin lunastusoikeus ja lunastuksen ehdot on kirjattu maanvuokrasopimukseen eivätkä näin ollen oikeuta sinua lunastamaan sitä samoilla ehdoilla kun puolisosi. Lisäksi vuokramiehen lunastaessa maanvuokrasopimus puretaan.

    Tietenkin voit tiedustella kaupungilta mahdollisuutta ostaa tuo tontti vuokraoikeuksineen. Sen myynti on kuitenkin silloin poliittinen päätös ja vie paljon aikaa. Hintakin voi olla moninkertainen. Lisäksi syntyisi hauska tilanne, avopuolisosi olisi velvollinen maksamaan sinulle maanvuokraa. Sinulla ei taas puolestasi olisi mitään sananvaltaa esimerkiksi talon myyntiin, puolisosi voisi myydä sen ja jos vuokraoikeuden uusi omistaja ei halua tonttia sinulta ostaa niin ainoa saamasi hyöty on vuokratulo (joka kaupungin vuokratontissa yleensä on varsin heikko verrattuna muihin sijoituksiin).

    Miksi et sen sijaan ostaisi esimerkiksi 20 %:ia vuokraoikeudesta, ja sitten lunastaisitte sen maapohjan yhdessä. Ei ole mitään syytä miksi pitäisi ostaa juuri 50 %. Hyötynä olisi oman kodin säilymisen turvaaminen, tosin naimisiinmeno antaa saman turvan. Talon arvo nousee tasan tarkkaan tuon lunastushinnan verran, joten siinä mielessä kannattaa pikkuisen laskeskella kustannuksia ja hyötyä.
  15. Koko pohjan osalta, vai pelkästään vesilinjan osalta. Miten nuo näkinpohjat tuollaisella käsittelyllä lähtevät?
  16. Eli näkemyksesi mukaan vähintään 4 ha edellyttäen että tila (niin isoja tontteja ei ole) on muodoltaan täysi neliö.

    Äänet tosin kuuluvat pitkälle, joten alkuperäisen elämänhallintaongelmaisen kysyjän maapohjan minimikooksi ehdottaisin ainakin 200 hehtaaria ja talon rakentamista kiinteistön keskelle.
  17. Lisäisin listaan vielä kaikki ruotsalaiset nettipalstat. Noi ehjät 100-sarjalaiset olivat jo 20 vuotta sitten todella kiven alla löytää ja maksoivat maltaita. Tuskin tilanne on siitä parantunut kun huomioi että niihin ei ole saanut varaosia viimeiseen 25 vuoteen.

    Toinen vaihtoehto on kysellä varaosia ruotsalaisilta jälleenmyyjiltä, Drevia Ab on niistä suurin (drevia.se). Mistään tuskin löytyy kaikkia sisuskaluja, mutta ehkä hyvällä onnella useasta paikasta ostamalla voisi saada paketin kasaan. Vetonivel saattaa hyvinkin löytyä käytettynä jostain karille ajetusta vetolaitteesta (muista että 100A vetonivel ei sovi 100B malliin).

    Toivotan onnea etsintään, tuo on ylivoimaisesti paras koskaan valmistettu vetolaite pieniin sisäperäveneisiin. Sääli että VP lopetti varaosa tuen niin aikaisin :(

    Seuraava vaihtoehto on sitten ostaa 200 sarjalainen, 280T voisi olla järkevin vaihtoehto painoltaan ja kestävyydeltään. Vaihto isoon kilpeen ei ole kovinkaan iso juttu koska tarvitsee vain nostaa moottori ulos ja leikata isompi reikä peräpeiliin. Mutta paino ja vastut kasvavat melkoisesti.
  18. Oikotieltä löytyy noilla kriteereillä yli 200 asuntoa, osa niistä toki kimppakämppiä, mutta kyllä niistä muistakin aloittajalle sopiva koti löytyy.
  19. Max 130 hv moottorissa. Mene vessaan ja ota Anttilan kuvasto mukaan...
  20. Koska se koko pönttö, mukaanlukien kansi, on nykyisin yhtiön vastuulla, niin sinun olisi pitänyt ilmoittaa yhtiölle ja antaa heidän hoitaa sen rikkoutuneen kannen vaihto.

    Kunhan et ole tehnyt "omatoimisuudellasi" mitään vahinkoa pöntölle, niin siitä nyt tuskin mitään korvausvaateita tulee. Tosin omatoiminenkin kannenvaihto vaatii taloyhtiön luvan.
    21. 87 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt