valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Jos kysyt kerrostalohuoneistosta, niin kaikki paitsi parveke kuuluu asuinpinta-alaan.

    Jossain rivitalossa voi tulla eteen tilanteita joissa esimerkiksi kaikki "asuinhuoneet" eivät virallisesti ole asuinhuoneita, mutta yleensä niissäkin voidaan kaikkien huoneiston tilojen olevan laskettavissa asuinpinta-alaan (uusimman normin mukaan kun kaikki asumista tosiallisesti palvelevat tilat lasketaan asuintiloiksi).

    Omakotitalossa saat sen minkä näet, standardien mukaisilla neliöillä ei ole mitään merkitystä.
  2. Miksi päivität vuokrasopimusta?

    Vuokrankorotusilmoitukseen toki tarvitset myös alkuperäisen indeksin, mutta et kun vuokraat uudelle vuokralaiselle.
  3. Miten nuo vesiroiskeet poikkeavat sateesta??
  4. Veron nimi on ensinnäkin luovutusvoittovero.

    Veroa maksetaan hankintamenon ja myyntihinnan erotuksesta. Hankintamenoon saa lisätä tulonhankkimiskulut (varainsiirtovero, välittäjän palkkio, tehdyt peruskorjaukset yleisimipinä esimerkkeinä).

    Toisena vaihtoehtona on hankintameno-olettaman käyttäminen, silloin alle 10 vuotta omistaneen hankintamenoksi lasketaan 20 % toteutuneesta kauppahinnasta, ja yli 10 vuotta omistaneen 40 % toteutuneesta kauppahinnasta. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei mitään todellisia kuluja saa vähentää.

    Hankintamenoksi lasketaan kauppakirjaan tai perukirjaan kirjattu arvo. Kuolipesien osalta hankintahetkeksi lasketaan perinnönjättäjän kuolinpäivä.

    Luovutusvoitosta maksetaan (tällä hetkellä, nythän se taas todennäköisesti nousee) 30 % 50.000 € luovutusvoittoon saakka, ja sen ylittävältä osalta 32 %.

    Eli ei ole vaikeaa ihan itse laskea kumpaa hankintamenoa käyttää, tai veron määrää.

    P.S. Kaikkein tyhmintä on kirjata perukirjaan liiaan alhainen liian alhainen arvo, perintövero kun kuitenkin aina on alempi kuin luovutusvoittovero.
  5. Eli ottaa koville olla väärässä :)
  6. "isännöitsijälle pitää ilmoittaa mm. pelastusuunnitelma"

    Ei, vaan taloyhtiön tulee laatia pelastussuunnitelma.

    "jos henkilö on vaikka tuomittu tuhopoltoista-aseen luvaton hallussapito-huumeiden välittäminen ym. Liikuntarajoitteinen."

    Niin, entä sitten?? Ei se hänen asumisoikeuteensa vaikuta millään tavalla.
  7. Tietojen luovuttamisen voi kieltää, eikä edes maksa mitään. Kyllä minustakin saa maistraatilta tiedon elossaolostani, mutta ei muuta. Mielestäni ei vain kuulu kenellekään ulkopuoliselle missä asun, nuo osoitetiedot kun sattuvat olemaan julkisia kaikille, ei vain taloyhtiöille, ellei niiden luovutusta älyä kieltää.

    Viranomaiset saavat tiedon kiellosta huolimatta, ja taloyhtiölle olen tehnyt muuttoilmoituksen.

    Eli missä kohtaa on niin mahdoton ymmärtää, että tietoa asukkaasta ei ole pakko ilmoittaa yhtiölle, ja että yhtiö ei sitä saa jos joku haluaa sen kieltää?
  8. Tuota noin, mitä sinä sillä tiedolla teet?

    Ja vastauksena kysymykseen: et todennäköisesti mistään, ainakaan järkevään hintaan. Toki maanmittauslaitos mielellän tuntityönä selvittää kiinteistön sen aikaisen omistajan, mutta kun sillä ei ole mitään merkitystä.
  9. Tontin ja tilan välillä on todella suuria eroja. Suurimmat erot koskevat toki rakennusoikeutta ja ylipäätänsä mahdollisuutta saada rakennuslupa. Tontin rakennusoikeus on aina tiedossa, tilalle ei välttämättä saa rakentaa ollenkaan. Toisaalta tontinmuodostusta rajataan asemakaavan kautta varsin tarkasti, tai pilkun tarkasti (sitovan tonttijaon alueilla), tiloja saa lohkoa huomattavasti vapaammin.

    Samaten suuri osa maassamme myytävistä "omarantaisista kiinteistöistä" eivät välttämättä ole edes lähelläkään rantaa, vaan rajoittuvat vesijättömaahan. Jos vesijättömaan omistaa jakokunta, niin se tarkoittaa pelkästään muutaman tonnin lisäkustannusta pakkolunastustoimituksen yhteydessä. Sen sijaan sen vesijätön pakkolunastaminen yksityiseltä vesialueen omistajalta on käytännössä mahdotonta (senkin voi saada lunastettua laadittamalla kunnan kanssa ranta-asemakaavan, mutta maksaa pirusti).

    Eli puhekieleltä ei kannata sekoittaa todellisuuteen, voi jäädä tosi paha mieli, tai pahimmillaan tulla tosi iso lasku.
  10. Eri oikeusasteissa tehdyt ratkaisut kiinteistöön kuuluvasta irtaimistosta vaihtelevat varsin paljon. Kuitenkin voidaan varmuudella sanoa, että kaikki sellainen irtaimisto jonka poistaminen heikentäisi kiinteistön käyttötarkoituksenmukaista käyttöä kuuluu kiinteistöön.

    Keittiökoneiden katsotaan kuuluvan kiinteistöön, toisaalta pakastin ei elämisen kannalta ole välttämätön, joten asia kannattaa kirjata kauppakirjaan.

    Jäteastia on lakisääteinen, joten katson sen kuuluvan kiinteistöön. Kompostori taas on rinnastettavissa vaikka leikkimökkiin, kasvihuoneeseen tai tamppaustelineeseen, eli en katso sen automaattisesti olevan osa kiinteistön tarpeistoa.

    Jos noiden merkitys on sinulle suuri, niin ne kannattaa toki kirjata kauppakirjaan.
  11. "Äiti vainaa testamenttasi meille kolmelle aikuiselle lapselle omistamansa kesämökin+tontin."

    Kyseessä tuskin on tontti, vaan tila. Valitettavasti yleiskielessä puhutaan kaikista kiinteistöistä "tonttina", lukuunottamatta metsä- ja peltotiloja.

    Aloittajan perimä kiinteistö tosin on sen verran pieni, että kyseessä voisi olla tonttikin.

    Ja jos halkominen ei ole mahdollista, niin pesän osakas voi aina vaatia käräjäoikeudessa pesänselvittäjän määräämistä. Tosin silloin suuri osa perinnöstä saattaa mennä pesänselvittäjän kuluihin, mutta kiusa se on pienikin kiusa..
  12. Sytytysnestettä kaasugrilliin.... Toivottavasti ei henki lähde ja palokunta ehtii rajaamaan palovangot korjauskelpoiselle asteella.

    Ja miksi ihmeessä konjakkia, sisältää älyttömän määrän sokeria. Kirkkaat viinat, viski ja olut ovat terveellisempiä vaihtoehtoja.

    Tosin tuolla tyylillä joku välittäjä saa aikaisemmin myyntitoimeksiannon kuolinpesältäsi, eli jatka vain samaan malliin :D
  13. Tuo mahdollisten vaurioiden korjauttaminen vuokravakuudesta ei ole mikään itsestäänselvyys, laki kun lähtee siitä että kyseessä on nimenomaan vakuus vuokranmaksulle. Jos sopimuksessa mainitaan sen olevan "vakuus vuokralaisen velvotteiden täyttämiseksi" tai "vakuus tämän vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi", niin ongelmaa ei ole. Jos sopimuksessa taas (pahimmillaan niin voi olla) lukee "vakuus vuokranmaksusta", niin siitä ei kyllä sovi pidättää yhtään mitään jos vuokrat on maksettu.
  14. Kun tosiasia kuitenkin, että koiraa käytettäessä:

    1) Koira ei löydä mitään. Tällöin kyseessä on joko tehtävään täysin sopimaton koira, tai steriili talo.

    2) Koiraa merkkaa jotain paikkoja. Talo voi olla terve, tai siinä on mikrobiongelma. Koiran herkkä kuono aiheuttaa merkkauksia myös aivan normaaleista pitoisuuksista, seurauksena terveen talon muuttuminen sveitsinjuustoksi olematonta vauriota etsittäessä. Lisäksi koiran luontainen halu miellyttää isäntäänsä voi saada sen merkkaamaan vain mielyttämisen/palkkion saannin vuoksi. Ja vaikka koiran merkkaus olisi oikea, niin varsinainen vahinkokohta voi sijaita metrien, jopa kymmenien metrien, päässä merkkauskohdasta. Rakenteiden sisällä kulkevat ilmavirrat kun voivat viedä hajuja kauaksikin niiden aiheuttajasta, koira ei osaa tätä huomioida.

    Sen sijaan koira voi olla täydentävä apuväline yhdessä rakennustekniikan ammattilaisen kanssa. Tällöin koiran merkattua kohtaa ei automaattisesti avata, vaan lähdetään etsimään mahdollista vahinkokohtaa rakenteita ja niiden riskejä analysoimalla.

    Tärkeintä on muistaa, että pelkän koiran merkkauksen johdosta ei vielä kannata tehdä mitään, sitten ruvetaan vain tutkimaan asiaa tarkemmin!
  15. Missään laissa ei määritellä vakituista asumista asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön ja osakkaan välisessä oikeussuhteessa. Asumiseksi voidaan siis katsoa tilanne jossa huoneistossa vakituisesti asuu henkilö(itä) jotka eivät ole kirjoilla missään muussa osoitteessa. Silloinkin sen oleskelun pitää ylittää yli puolet ajasta.

    Pelastuslaki ei anna taloyhtiölle mitään oikeutta tietää kuka yhtiössä asuu. Samaten asunto-osakeyhtiölaki ei velvoita ketään ilmoittamaan asukkaiden henkilöllisyyttä yhtiölle, pelkästään asukkaiden lukumäärän ilmoittaminen riittää. Tässä kohtaa lainsäädännössä on tosin olemassa ristiriita, koska väestörekisterilaki velvoittaa taloyhtiön rekisteriviranomaisen pyynnöstä antamaan tiedot yhtiössä asuvista henkilöistä. Eli yhtiön olisi luovutettava tietoja joita sillä ei lain mukaan ole oikeutta vaatia.

    Ovenavauksen suhteen olet aivan oikeassa, taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta avata ovea ellei tiedä kuka asunnossa asuu (itse asiassa avaaminen sellaisessa tilanteessa rikkoisi kotirauhaa). Joten asukasrekisterin pitämiseen on siinä mielessä ihan pätevä syy. Tosin silloin pitäisi myös täyttää henkilörekisterilain vaatimukset henkilötietojen käsittelystä jne. Oletko koskaan nähnyt yhdessäkään yhtiössä mitään oikeaa ja olemassa olevaa ohjeistusta asiasta??
  16. Toki, heti kun sinä lakkaat avaamasta uusia ketjuja jossa harhaanjohdat hädässä olevia ihmisiä!
  17. Eli olet konkurssiuhan alla kärvistelevä koirayrittäjä...
  18. Mikäs siinä, kunhan kaikilla osakkailla riittää rahat iman pankkilainoitusta/on tarpeeksi muita vakuuksia lainan saantiin. Noita omatoimisia asunto-osakeyhtiöitä vastaan kun ei saa lainaa.

    Lisäksi kannattaa miettiä miten projeksti viedään loppuun jos esim. 10 % osakkaista joutuu maksukyvyttömiksi ennen kuin rakennus on valmistunut.
  19. Todistajia ei nykyään tarvita kuin todella harvoissa tapauksissa. Asuntopuolella lähinnä aviopuolison/rekisteröidyn kumppanin suostumus on sellainen jossa vaaditaan todistajat.

    Muita ovat esim. avioehto.

    Vuokrasopimukseen ei todistajia tarvita.
  20. No, teillä ovat sitten käyneet ihan mahdottoman taitavat koirat. Eivät vain nuuski hajuja, vaan alanysoivat sitten samalla ilmanvirtauksia rakenteissa. Siihen ei monikaan muu koira pysty!! Ovatko ihan suorittaneet jonkin rakennusteknisen koulutuksen, kuten vaikka insinööri??

    Muut koirat voivat oikein koulutettuina tunnistaa 3-4 eri homelajia, sen varsinaisen vaurion kohtaa ne eivät osaa tunnistaa...
    21. 91 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt