pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Bisnesvuokralainen on urbaani legenda. Normaali henkilö joko ostaa asunnon ja ottaa lainaa sitä vastaan tai asuu vuokralla. Normihenkilön persaus ei kestä sellaista riskinottoa, että kävisi hakemassa lainaa pörssisijoittamista varten.
    .
    Ei kuullosta kovin tyylikkäältä asua jossain lähiössä pikkukopperossa. Jos habitus edellyttää tasokasta vuokra-asumista, ei siitä juuri jää käteen sijoitettavaa oman asunnon maksamiseen verrattuna. Itselläni on ollut myös sijoituslainaa, mutta sen olen jo maksanut pois.
  2. Käsittämättömän edullisia korkoja sitten tarjoavat, jos valtaosa koroista olisi 10-20 vuoden korkoja ja siitä huolimatta keskimääräinen rahan hinta olisi vain 0,6-1,0 prosenttiyksikköä korkeampi korko kuin Suomessa.
  3. Muut vaihtoehtoiset maat: Tanska, Ruotsi, Iso-Britannia, Norja..
  4. Lama taitaa olla Koreassa, kun koiranlihan kulutuskin on laskenut kuin lehmän häntä :)
    (todellinen syy on, että nuorille sukupolville koiranliha ei enää maistu samalla tavalla)
    .
    Setelikoneet ovat siis painaneet rahaa Koreassa, mutta ei tuo varsinaisesti ole asuntojen hintasääntelyä. Silloin kun Suomessa säänneltiin vuokrahintoja, niitä todella säänneltiin eikä devalvoimista tms. keinoja pidetty hintasääntelynä.
  5. "Woihan Winssi", kun lauot näitä juttujasi ja vain harvoin pysähdyt tarkistamaan faktatietoja. Sinulla on ilmeisen vanhoja tietoja ja niitä tuttuja "musta tuntuu" päätelmiä, jotka eivät ihan ole yhdenmukaisia totuuden kanssa.
    .
    Osinkotulot kuluneelta vuodelta olivat 11,5 miljardia euroa ja Suomi velkaantui
    vuonna 2015 Valtionkonttorin mukaan 4,678201 miljardia euroa!!!
    .
    http://www.valtionvelka.fi/fi-FI/Tilastot/Valtionvelka/Valtionvelka_ja_BKT
  6. Tukea asumiseensa saa noin 60 prosenttia vuokratalouksista, joten ei voi sanoa määrän olevan "harvan vuokran maksaa KELA".
  7. Miksi verrata tarkoitushakuisesti vain Keski-Eurooppaan? Lisäksi on raaka yleistys, että Keski-Euroopassa korot sidottaisiin johonkin 10-20 vuoden korkoihin. Kiinteitä korkoja tosin on käytössä paljon, mutta se ei vielä kerro mitään kiinteän koron pituudesta.
    .
    Olen täällä yhden jutun kirjoittanutkin siitä, minkälaiset asuntolainojen keskimääräiset korot eri maissa ovat. Asuntolainan sitominen kiinteään pitkään korkoon olisi Suomessa ollut hölmöläisen hommaa. Suomessa viiden vuoden korkoon sitominenkin olisi maksanut n. 3,5 prosentin koron. Historiasta löydämme pitkiäkin heikon talouskasvun aikoja. Jos nyt elämme samankaltaista vaihetta, voi matala korkotaso pysyä odotettua pidemmän ajan. Se hellii lainansa lyhyisiin markkinakorkoihin sitoneita.
    .
    http://keskustelu.suomi24.fi/t/14033647/suomessa-on-matalat-asuntolainojen-korot
  8. Mitään todisteita asuntojen hintojen manipuloinnista Etelä-Koreassa ei ole. Sinä niputit ne maat kriisimaiksi, joissa asuntojen hinnat olivat nousseet vähemmän kuin tulot. Tämä oli vain yksi hyvä esimerkki sattumanvaraisesta argumentoinnistasi ja johtopäätösten teosta.
  9. En lähtenyt arvuuttelemaan syytä miksi asunnon ostit, mutta olet kertonut asuvasi omassa asunnossa. Eikö tuo pitänytkään paikkaansa, vai tarvitsetko kaksi asuntoa?
    .
    Jos asuntojen hinnat olisivat kertomallasi tavalla romahtamassa, ei kai olisi mitään syytä ostaa asuntoa romahduksen kynnyksellä?
  10. Nopeasti se sinullakin usko palasi asuntomarkkinoihin :)
  11. Aikaisempi kommentoija oli jo kiinnittänyt huomiota siihen, että luet tilastoja väärin. Tilasto kertoi asuntojen hintakehityksen tulokehitykseen nähden vuodesta 2010. Tulot olivat nousseet asuntojen hintoja enemmän näissä maissa. Miten ihmeessä voit vetää siitä johtopäätöksen, että kyseessä olisi kriisimaa? Takana on myös Etelä-Korea, joka ei missään nimessä ole kriisimaa.
    .
    Päinvastoin toisen pään maissa voi olla merkkejä asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta ja asuntokuplasta.
    .
    Tietoja on myös vertailtu vain satunnaisesta hetkestä 2010 lähtien. Käppyrät voisivat näyttää kovin erilaiselta, jos sama kuvio tehdään jostain toisesta hetkestä.
  12. Näiden oikeuksien kirjaamisen (kiinteistö vs. osakekirja) erilainen verokohtelu on ollut jo 1943 vuoden leimaverolaissa ja luultavasti myöskin jo sen jossain edeltäjässä. Leimaverolaissa vuodelta 1943 kiinteistöstä maksettiin leimaveroa 3-5 prosenttia (pieniarvoisesta 3 prosenttia arvokkaammasta 5 prosenttia), osakekirjasta 2 prosenttia ja muusta arvopaperista prosentti jos arvopaperi vaihtoi omistajaa pörssissä.
  13. Maanvuokra- ja tontinvuokraoikeus rakennuksen kanssa rinnastetaan ja on rinnastettu monissa suhteissa kiinteän omaisuuteen, vaikkakin on ns. irtainta omaisuutta. Yhtäläinen kohtelu johtunee mm. verotuksessa siitä, että sekä kiinteistöä koskevat omistusoikeudet että tontivuokraoikeudet on kummatkin pitänyt rekisteröidä saman viranomaisen ylläpitämään rekisteriin.
  14. Jos teet laskutoimitukset, huomaat mitä tarkoitan eikä aihetta enää lisätodisteluun ole.
  15. Jos et usko, että tiedän kuka olet, voin kertoa puhelinnumerosi yksittäisten numeroiden neliöjuuren toisen luvun tai vaikka syntymäpäiväsi numeroiden summan (eli päivä+kuukausi+neljä numeroa vuosiluvusta) neliöjuuren toisen numeron.
  16. Niin eipä johdakaan mihinkään muuhun kuin siihen, että saan tämän lkv:n vakuuttuneeksi siitä, että tiedän hänen henkilöllisyytensä. Tietoa en täällä aio kertoa. Sinä "BaurHerr" oletkin niitä harvoja kirjoittajia, jotka eivät päästä suustaan sammakkoja ja osaat kirjoittaa asiasta. Pisteet siitä ja hyvää wappua.
  17. Minulla on taatusti tuplasti sinua suuremmat tulot ja monin verroin tasokkaampi koulutus. Kiinteistönvälittäjän ammattitutkinto ei ole kovinkaan kummoinen ammatti. Se on ammatti johon joudutaan, ei päästä. Itse olen joutunut korjaamaan useasti taitamattomien kiinteistönvälittäjien tekemiä kauppakirjoja vähän ennen kaupantekoa (vain kun olen ollut ostajan asemassa. Itse olen valinnut tasokkaampia välittäjiä). Hyvin usein muodollisista asioista, jotka kiinteistönvälittäjien pitäisi ehdottomasti osata, mutta kun eivät vain osaa (kuten vaikkapa kauppakirjan allekirjoittaminen valtakirjalla). Noloa ja ammattitaidotonta kiinteistövälitystä enkä sinusta ole saanut yhtään sen parempaa käsitystä.
    .
    Sinä et ole myöntänyt täällä yhtään virhettäsi. Aluehallintovirasto. Enpä pitäisi sitä mahdottomana, jos kiinteistönvälittäjä kirjoituksillaan ja käyttäytymisellään osoittaa ammattitaidottomuutta ja halventaa omaa ammattikuntaansa ja antaa aiheen epäillä tapaansa hoitaa välitystoimeksiantoja.
    .
    Et ole juurikaan perillä näistä arvonkehitysasioista. Minä olen tehnyt lukuisia laskutoimituksia, joissa on verrattu vuokraa samasta asunnosta asunnon ostohintaan (useista taloyhtiöistä on ollut sekä vuokralla että myynnissä asuntoja). Omistusasuminen on kannattavamaa, vaikka asunnon arvo kehittyisi vain inflaatiota vastaavasti. Omistusasuminen muuttuu kannattamattomaksi vain, jos asuntojen arvot laskevat kohtuullisen paljon pitkässä juoksussa. Myös jotkut taloustoimittajat ovat tehneet vastaavanlaisia laskutoimituksia.
    .
    Inflaatiosta 7 prosenttia tulee vuokrien noususta. Perustelepa miksi omassa asuminen olisi kannattamatonta ellei asunnon hinta nouse yhtä paljon kuin samasta asunnosta maksettava vuokra. Viime vuonnakin omassa asunnossa asumisen kulut nousivat keskimäärin 0,8 prosenttia ja vuokrat keskimäärin 3 prosenttia.
    .
    Ja palataanpas tuohon että omassa asuminen tulee edullisemmaksi kuin vuokralla asuminen. Yksi vastaanväittäjä sai toisenlaisen tuloksen vain väittäessään, korjauskuluja mahdottoman suuriksi ja väittäessään asunnon olevan kaikesta korjaamisesta huolimatta miltei arvoton hänen valitsemansa 60 vuoden jakson päättyessä. Sama henkilö väitti, että vuokranantajat ovat hyväsydämisiä typeryksiä, jotka vuokraavat asuntojaan tappiolla.
    .
    Minun kirjoitukseni ja vastaukseni ovat kaikkien luettavissa.
    Sinulla on sen sijaan salattavaa, koska sinä et omia kirjoituksia halua julkista.
  18. Saivartelet, vaikka et itse hallitse omaa ammattiasi. Kysyjä ihmetteli, miksi omakotitalon varainsiirtovero on kalliimpi. En lähtenyt teoretisoimaan sitä liiaksi, vaan yksinkertaistin. Sinä kun et hallitse kokonaisuuksia, juutut kiinni teoretisointeihin. Se on tavallista ihmisillä, joilta puuttuu syvenpi ymmärrys.
    .
    Omakotiasumisesta olen sanonut, että asun omakotitalossa pääkaupunkiseudulla ja viihdyn siinä - tuskin muuta omakotitaloasumisen autuudesta. Sekö on asiatonta? Osoitit jälleen typeryytesi ja myös epärehellisyyttä.
    .
    Kaikki asuntojen hintoja koskevat kirjoitukseni pohjaavat tilastokeskuksen, Maanmittauslaitoksen, kansainvälisen valuuttarahaston tai jonkun muun virallisen tahon ilmoittamiin lukuihin. Sekö on Helsinkiläisen kiinteistönvälittäjän mielestä asiatonta? Osoitit jälleen typeryyttä ja ehkä hieman epärehellisyyttäkin.
    .
    Yllätät minut ja monet muutkin jatkuvasti hyökkäämällä toisia kirjoittajia vastaan kärkevästi ja monesti silloinkin, vaikka olet ilmeisen väärässä. Jos arvon kiinteistönvälittäjä käyttäytyy työssäänkin yhtä ongelmallisesti, voi kauppa käydä huonosti erityisesti sinulla, koska menestyminen kiinteistönvälittäjän ammatissa edellyttää laajan asiatiedon hallinnan lisäksi, ahkeruutta, sosiaalisia taitoja ja hyviä käytöstapoja.
    .
    Olisi mielenkiintoista tietää, mitä Aluehallintovirasto sanoisi niistä sinun vuodatuksistasi näillä palstoilla. Sieltä löytyy aika paljon kohtuullisen asiatonta vuosien varrelta (mm. sen henkilön halveksuminen, joka sanoi kilpailuttavansa kiinteistönvälittäjän). Minulle moisen "kantelun" tekeminen ja muotoilu on hyvin helppoa ja kun tiedän mistä toimistosta löydyt, ei yksilöinnissäkään ole mitään ongelmia. Ehkä kannattaisi olla varovaisempi.
  19. Jos lehmällä olisi siivet, se olisi lintu.
    Sinulla on itse aiheutettu asennevamma.
    .
    Samantyyppinen tilanne koskee kaikkia maita. Syrjäalueiden asuntohinnat ovat kehittyneet huonommin kuin isompien ja merkittävien kaupunkien hinnat. Saksassa tämä koskee koko melkein koko entistä Itä-Saksaa. Vain Suomestako pitäisi vertailla pääkaupunkiseudun hintatasoa muiden maiden tietoihin, johon on otettu mukaan myös maaseudut. Ehei, ei. Tai kyllä, jos pääasia on vain tosiaisoista piittaamaton agenda.
  20. Häh, saivartelijat liikkeellä. Kauppakirjasta käy hyvin ilmi, ostatko pelkän rakennuksen ja maanvuokraoikeuden vai kiinteistön. Kiinteistön ostaja omistaa maapohjan. Siitä on todistuksena merkintä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
    .
    Jos ostaa omakotitalon kaupungin vuokratontilla, ei tietenkään omista maapohjaa, mutta maanvuokraoikeus merkitään siitäkin lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
    21. 32 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt