pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Tilastoissa oleva hintojen lasku on marginaalista n. 0,8-0,9 prosenttia kahden viimeisen vuoden aikana/vuosi http://www.stat.fi/til/ashi/ (pk-seudulla). Hinnat ovat yhä korkeammalla kuin kolme vuotta sitten puhumattakaan pidemmistä aikaväleistä.
    .
    Tinkimisvara johtuu erityisesti siitä, että jotkut ovat asettaneet hintapyyntöjä paljon yli asuntojen alueellisen keskihintakehityksen.
    Esim. 2010 ostettu asunto laitetaan myyntiin 20 prosenttia korkeammalla hinnalla, kun keskihinta on noussut pk-seudulla n. 10 prosenttia.
    .
    Tilastot tukevat väitettäni. Jos hintapyynnöt olisivat kohtuullisempia ja niistä tehtäisiin vastaavat tinkaukset, asuntojen hintojen kehitys olisi selvästi huonompi kuin nyt ovat olleet.
  2. Tämähän on Hypolta positiivinen näkemys. Tähän saakka ovat varoitelleet ja nähneet jos mitä uhkakuvia. Nyt tyytyvät jo myöntämään, että asuntojen kysyntä on piristynyt EIKÄ MARKKINOILLA OLE KUPLAA. Luulisi rommelimiehillä otsasuonten kuplivan, kun vuodet kuluvat eikä hinnoissa tapahdu mitään erityistä eikä tukea saa enää edes markkinoiden pessimistisimmältä. Tässäkään tapauksessa vahvalla uskolla ei vuoria siirretä eikä asuntojen hintoja romahduteta.
  3. Iltalehden mukaan suurin osa suomalaisista haluaa yhä asua jossain vaiheessa elämäänsä omakotitalossa. http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1439253998758.html
    .
    Vuoden 2012 asukasbarometritutkimusten mukaan niin ikään yli puolet suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa. http://www.taloustaito.fi/Koti/Asuntokauppa/Haaveissa-siintaa-omakotitalo/
    .
    Pientaloalueiden vahvuuksia ovat rauhallisuus, luonnonympäristö, miellyttävä ja turvallinen kevyen liikenteen ympäristö, yhteisöllisyys ja sosiaalisten häiriöiden vähäisyys sekä toisaalta pientalon oma piha ja oma päätösvalta.

    Pientaloalueiden heikkoudet liittyvät syrjäisempään sijaintiin kerrostaloalueisiin verrattuna, palvelut ovat heikommat sekä työ- ja asiointimatkat pidemmät.
  4. Toimittaja on värittänyt juttua ja tehnyt tonnin keskimääräisen kuukausipalkan ylittävien ansioiden saajista "rikkaita". Minusta rikkaus on varallisuutta. Varallisuus kertyy ansaitsemalla, säästämällä, perimällä, naimalla tai lottoamalla.
    .
    Tänä vuonna keskipalkkainen ihminen ansaitsee Suomessa 3503 euroa, kun taas mediaanipalkka on 3100 euroa. Näihin vertailuihin on otettu mukaan vain kokoaikaista työtä tekevien ansiot.
    .
    Vuokralla asuu noin 24 prosenttia suomalaisista, joten omistusasuminen on enemmistön asumismuoto, ei vähemmistön.
    .
    Ps. Espanjassa asuntojen hinnat ovat aika vastaavat Suomeen verrattuna, mutta Espanjalaisten keskipalkka on alle 1800 euroa!
  5. Samantyyppistä kuului myös minun kesääni. Moni asia osuu muutenkin lähelle (töihinpaluu, lasten määrä, omakotitalo, kesämökki ja näiden sijainnit). Olisi kyllä saanut olla muutama hellepäivä enemmän, mutta en kyllä pidä 40-asteen helteistäkään. Paljua ei ole vielä tullut hankittua mökille.
  6. Diipa daapa.. Varsinaisia hellepäiviä oli heinäkuun loppuun mennessä vain neljä! Saa mennä vuoteen 1962, jolloin oli vain kolme hellepäivää. Lounais-Suomessa satoi paikoittain tuplasti normaaliin verrattuna. Sademäärät ei minusta olleet suuria, mutta niitä oli usein ja hellepäiviä oli vähän.
    .
    En minä ainakaan haluaisi viettää pitkiä aikoja +34-asteessa. Muutama hellepäivä olisi saanut olla enemmän, mutta otetaan sitten vaikka takaisin lähtemällä syksyllä viikoksi jonnekin lämpimään.
    .
    Muutama lämpimässä asuva kansainvälinen kollegani muuttaisi mielellään Suomeen pois jatkuvasta helteestä. Eivät kuulemma jäisi sitä kaipaamaan. Ja olisi niitä tulijoita muualtakin. Jokin Suomessa ja Suomeen vetää. Sinäkin olet selvästi vailla jotain, kun tällaisella palstalla ikävöit.
    .
    http://www.hs.fi/ihmiset/a1438480961002?jako=541d84b502c714736a56a857da0e1dc0&ref=tf_iHSisboksi-artikkeli&utm_campaign=tf-hs&utm_source=iltasanomat.fi&utm_medium=tf-desktop&utm_content=articlepage
  7. Vaihtoehtoja on. Mitä jos laskettaisiinkin tuo todellisten esimerkkien valossa. Ai niin. Minähän olen jo tehnyt sen. http://keskustelu.suomi24.fi/t/12581279
    Ps. itselläni on myös mittava pörssisalkku.
  8. Yksinkertaista laskea likimäärin kumpi on kannattavampaa. Eli 200.000 euron arvoinen asunto menetti arvoaan 1.200 euroa. Samantyyppisestä asunnosta vuokralainen joutuu maksamaan vuokraa kenties 830 euroa. Vastike on ehkä 200 euroa. Vuokralainen menettää vuoden aikana rahaa vuokriin noin 9960 euroa ja asunnon ostanut henkilö vastikkeet (vastikkeet 12x200)+(asunnon arvonlaskun 1200 euroa)+ korot esim nykykorkotasolla 1000 euroa.
    .
    Vuokralaisen asumisratkaisusta tuli rahanmenetystä 9960 euroa.
    Omistusasukkaan asumisratkaisusta tuli rahanmenetystä 4600 euroa.
    .
    Omistusasukkaan taskuun jäi säästöä 9960-4600= 5360 euroa! verrattuna vuokralaiseen.
  9. Kiitos. Näin juuri ilmoituksen lehdessä siitä, että Espoon Matinkylässä uudesta kerrostalosta vuokrataan 51 neliön asuntoa hintaan 970 euroa. Järkyttävä vuokra.
    .
    Minäkin kaikki asuinmuodot läpikäyneenä (vuokra-asunto kerrrostalossa, vuokra-asunto rivitalossa, oma kerrostaloasunto, oma rivitaloasunto ja oma omakotitalo - en tässä järjestyksessä) osaan kyllä olla tyytyväinen tähän itsenäisimpään asuinmuotoon. Omakotitalossa saa sellaista asumismukavuutta, mitä muista ei saa (asunnon viileys, tilavuus, varastotilat ja paikoitustilat). Pk-seudulta hyvällä sijainnilla olevan isomman rivitalon tai omakotitalon vuokrat ovat järkyttävissä hinnoissa.
    .
    Nyt lähden ulos aurinkoon ulkoterassille. Hyvää kesää "Pelleily-seis".
  10. Valitsin tarkastelujaksoiksi 10, 5 ja 3 vuotta. Olen nähnyt täällä monia mieliteitä siitä, kuin rommi on jo vienyt asuntojen hinnat 3, 5 tai 10 vuoden takaisiin lukemiin. Joten sen vuoksi nuo lukemat.

    Otin kuitenkin esiin vuoden 2014 ensimmäisen vuosineljänneksen luvut. En jaksa kaivaa esiin vuotta 2013.
    .
    PK-seutu asuntoneliön keskimääräinen hinta
    2015 3736 euroa
    2014 3699 euroa
    .
    Muu Suomi asuntoneliön keskimääräinen hinta
    2015 1674 euroa
    2014 1691 euroa
    .
    Tampere asuntoneliön keskimääräinen hinta
    2015 2315 euroa
    2014 2308 euroa
    .
    Turku asuntoneliön keskimääräinen hinta
    2015 1903 euroa
    2014 1878 euroa
    .
    Oulu asuntoneliön keskimääräinen hinta
    2015 1819 euroa
    2014 1814 euroa
    .
    Siis tuo oli ihan sinun selityksesi asialla, että tänä vuonna olisi myyty tavallista hinnakkaampia asuntoja DD:
  11. Vain pieni osa maan omakotitalokannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Itsekin kyllä odotin, että jossakin, esim. Oulussa hinnat olisivat voineet hieman laskea.
    Vertailuhan on tehty jokaisen vuoden ensimmäisestä vuosineljänneksestä.
    .
    Tätä kuvaa ette juuri ole ilmeisesti vielä nähneet http://aijaa.com/pktehR
  12. Suomen Pankin tehtävä on olla huolissaan ja kyllä siihen syytäkin on. Kotitalousten velkaantumisasete voi muodostua ongelmaksi, jos talous sakkaa pahasti tai pitemmällä aikavälillä. Jos osasit lukea ja vielä ymmärtää mitä kirjoitin, totesin tilastojen vielä osoittavan "ikinousua" eli kaiken maailman rommarimiehet ovat olleet tuhannesti väärin tähän saakka (lukuun ottamatta 90 luvun vaihdetta ja 20/30-lukua). Tilastot kuvaavat kuitenkin aina mennyttä. Sanoin myös hyvin selvästi, että asuntojen hintakehitystä ei voi luotettavasti ennustaa yli vuoden päähän. Jos talous sakkaa finanssi- ja pankkijärjestelmän kriisin vuoksi syntyy monille suuria ongelmia.
    .
    Maailmantaloudesta löytyy aina huolia. Jotkut toteutuvat - toiset eivät koskaan.
    .
    Ihan sama mitä luulet. Minä en ole koskaan myynyt yhtään asuntoa, välittäjä on tehnyt sen puolestani. En ole myöskään sentin senttiä ansainnut enkä menetä, mitä tahansa tapahtuukin asuntomarkkinoilla tai finanssimarkkinoilla kuin omassa sijoitussalkussani ja oman asunnon arvossa.
    .
    Tämän palstan trolleilla, jota en nyt sinun väitä olevan. Yksi käyttämänsä keino on argumentaatiovirheen kaltainen. Siinä asiasisältöä yritetään heikentää hyökkäämällä henkilöä vastaan. Jakossa en viitsi noihin typeriin väitteisiin vastata.
    .
    Nyt lähden kesälomille ja viikonlopun viettoon. Toivottavasti se aurinko alkaa pilkistellä vähän useammin. Hyvää kesää kaikille.
  13. Kiitos lomatoivotuksesta Winssi. Nyt loma alkaa olla jo lähellä. Ei pidä paikkaansa, että kukaan ei ostaisi yli 500 tonnin asuntoa ilman arvonnousuodotelmaa. Kukaan ei odota auton arvon kasvavan ja niiden arvot tunnetusti laskevat. Kuitenkin myös arvokkaita autoja ja veneitäkin ostetaan. Jotkut preferoivat elämisen laatua. Toiset rahan keräämistä koko elämänsä pihistäen ja säästäen.
    .
    Jos katsoit aamun postaukseni, tilastot näyttävät edelleen ikinousua. Tilastot, ei mielipiteet - my friend Winssi. Tilastojen perusteella näytät jälleen olevan väärässä. Tilastot eivät tietenkään ole tae tulevasta ja tilastoihin mahtuu isoja tappiota ja isoja voittoja. Näin siis nimellishinnoilla mitatut tilastot. Nimellistuottoa on tullut myös vipuna otetulle lainalle.
    .
    Noin viidellä prosentilla kotitalouksista velkaa on yli 250 tuhatta euroa. En tiedä monellako on velkaa 100-150 tuhatta. Tuo kuitenkin osuu aika keskimääräiseen haarukkaan. Palaan jälleen aikaisemmin tekemiini laskutoimituksiin ja tilastoihin. Tilastojen mukaan tähän saakka on ollut kannattavaa ottaa sitä lainaa oman asunnon hankkimiseen. Jos talous jatkaa kituvaa kasvua, myös korkotasot taitavat pysyä alhaisella tasolla. Näillä korkotasoilla ja vuokran korkotason nousua korkeammilla korotuksilla lainan ottaminen ja maksaminen ei ole ongelma. OECD:nkin mittareilla katsottuna Suomen asuntohintataso on suhteessa edullisempi kuin vuokrahintataso.
    .
    Tässä vielä viimeinen postaus uusimmasta Tilastokeskuksen virallisista luvuista. Hyvä Winssi, miksi luvut poikkeavat siitä mitä sinä kirjoitat? Kumpi ei puhu totta sinä, vai Tilastokeskus?
    .
    http://aijaa.com/pktehR
  14. Hintojen kehitystä on tutkimustenkin perusteella mahdotonta ennustaa luotettavasti yhtä vuotta pidemmälle. Mennyt ei asunnoissa eikä pörssissäkään ole koskaan tae tulevasta. Konsensusennuste povaa kituvaa kasvua lähitulevaisuuteen. Tämä tarkoittanee ajan kuluessa vähän parantuvia työllisyystilastoja ja taloutta, mutta ratkaisut riippuvat myös siitä, minkälaisia päätöksiä Suomen hallituksessa saadaan aikaan.
    .
    Kituva kasvu voisi tarkoittaa nimellishintojen lievää nousua. Paljon riippuu siitä, mistä asunnon ostaa, minkälaisen asunnon ostaa ja mihin hintaan asunnon ostaa.
    .
    Sijoittamisessa ja rahoitustoiminnassa tuottoa mitataan yleisesti Sharpen luvulla. Mitä suurempi Sharpen luku on, sitä paremmin sijoitus on tuottanut riskittömään korkoon nähden. Jensenin Alfa taas ottaa huomioon otetulla riskillä saadun tuoton. Jos luku on negatiivinen, tuotto on ollut heikompi kuin mitä samalla riskillä olisi pitänyt saada.
    .
    Kuvittelisin kyllä saavani parempaa tuottoa sijoitukselleni muualta kuin sijoitusasunnosta. Jos ja kun on kysymys välttämättömyyshyödykkeestä, jossa itse asutaan, pitää mielestäni ottaa mukaan vertailu vuokraan ja muihin vaihtoehtoisiin kuluihin. Tällöin oman asunnon ostaminen tulee huomattavasti houkuttelevammaksi. Vuokrakustannukset ovat monesti niin suuret, että oma asunto pienelläkin arvonnousulla ja suuremmalla asumismukavuudella on paljon järkevämpi ratkaisu.
    .
    Yhdysvalloissa on käytössä pitemmän aikavälin tilastoja asuntojen arvon kehityksestä. Todella pitkällä aikavälillä asuntojen nimellishinnat ovat toki nousseet, mutta jos arvonnoususta vähennettäisiin inflaation vaikutus pois, tuottoa olisi muistaakseni ollut 0,4 prosenttia vuodessa.
    .
    Teit kysymyksesi varmaan leikkimielellä ja minä vastaan leikkimielellä, koska en ole ennustaja enkä usko lasipalloennustajiin. En usko asuntojen hintojen muualla Suomessa nousevan niin paljon kuin kysyit. Leikkimielinen veikkaukseni nimellishinnoista 10 vuoden päähän on 5-15 prosentin nousu.
  15. Minulla ei ole mitään muuta tekemistä asuntomarkkinoiden kanssa, kuin henkilökohtainen kiinnostus, jota tunnen moniin asioihin (sijoitusmarkkinat, tiedejulkaisut, sisustus ja puutarha, henkilöhistoriat jne). Osoitat olevasi todella naivi kuvitellessasi, että totuutta selvittämään pyrkivät henkilöt tekisivät sitä oman edun nimissä tai kuvitellessasi, että kirjoitukseni muuttuisivat sisällöltään heikommiksi sen vuoksi, että joku tuulipuku väittää minun olevan pankin edustaja tai kiinteistönvälittäjä. Tuo jälkimmäinen väite on jopa suorastaa loukkaava.

    Masokismiin taipuvaisuutta kirjoitukseni voivat osoittaa. Tuskin edes ymmärrät mitä sillä tarkoitan. Esko Valtaoja kertoi radiossa jokin aika juuri tästä aiheesta riemastuttavan näkemyksen ja käytti esimerkkinä juuri suomi24 keskustelupalstaa.

    Se romahdus odottaa kaltaisellasi maahisiin ja muihin kummajaisiin uskovilla tuulipuvuilla aina kvartaali Q 5:ssa.
  16. Missä tämä massiivinen rommaus on, kun sitä ei mistään tilastostakaan näy?
    Onko se vain sinun pienessä omassa mielessä? Miksi asia sinua liikuttaa, jos asut vuokralla?

    Minun mielestäni suurin tragedia elämässä on jättää käyttämättä se, minkä luoja on kullekin meistä suonut - omien aivojen käyttäminen.

    Tuulipuvut/sopulit juoksevat rinteeltä alas ja samat huutelevat taivaan putoavan niskaan. Aina pitää käyttää järkeänsä. Ei pidä ostaa kallista asuntoa syrjäseudulta eikä maksaa itseään kipeäksi vuokranmaksulla, jos samalla rahalla omaakin lyhentäisi.
  17. Tähän saakka lasku on ollut marginaalista tai mitätöntä lukuun ottamatta ongelma-alueita ja vuokralla asuen kulut olisivat olleet monin verroin suurempia. Omastakin talosta olisin joutunut maksamaan reilusti yli 2.000 euron vuokraa.

    Aika pitkälti riippuu maailmantalouden kehityksestä. Verkkaisella ja hitaallakin kasvulla omassa eläminen on kannattavampaa kuin vieraan nurkissa loikoilu. Vieraan nurkissa loikoilu voisi osoittautua taloudellisesti kannattavammaksi vain, jos maailmantalouden kehitys osoittaisi pahoja lamalukemia ja bruttokansantuotteen kehitys veisi tilastoja pitkään kaakkoon.

    Enää huominen töissä. Sitten alkavat lomat.
  18. Värinää on käyröissä ollut aikaisemminkin ja tulee aina olemaankin. Tämän vuoden tietoja ei varmaan vielä näytetä, koska ne eivät ole virallisia eivätkä vahvistettuja. Ennakkotiedot perustuvat 40 prosentin dataan.

    Vai pankin asiamies??? Hoh, hoijaa, aika kulunut väite. Sinun mielestäsikö oikeaa tietoa täällä palstalla kertovat ovat kiinteistönvälittäjiä tai pankin asiamiehiä? Mitäs ne muut sitten ovat, tuulipukuja ja trollejako?
  19. Moi, kaikki asumismuodot ovat mahdollisia. Jos kuitenkin olisin itse yksinhuoltaja (en ole) valitsisin rivitalon asumismuodokseni. Omakotitalossa on kuitenkin asumismuodosta johtuvaa puuhaa hieman enemmän kuin muissa asumisen muodoissa. Itse asun siis omakotitalossa pk-seudulla.


    Lainalaskureita löytyy netistä paljon. Esim. http://www.nordea.fi/henkilöasiakkaat/lainat/asumisen+rahoitus/laske+asuntolainalaskurilla+paljonko+maksat+lainaa+kuukaudessa/701304.html


    Lainaksi valitsisin kiinteän tasaerän, jossa korkojen vaihtelut näkyvät kukausierien nousun ja laskun sijaan laina-ajan pituuden vaihteluina. Koron mahdollinen nousu ei vähennä ostovoimaa, vaan näkyy vain laina-ajan pidentymisenä.


    Mitään turvajärjestelyjä en itse ole ottanut (korkokatto, lainanmaksuturva jne). Itse totesin niiden olevan varsin kalliita. Kunkin pitää omalla kohdalla arvioida riski ja riskin hinta. Eräänlainen turvajärjestely on myös lainan sitominen osaksi kiinteään korkoon. Tässä kuitenkin pitää muistaa se, että kiinteään korkoon sidottu lainakorko on lyhyttä korkoa korkeampi eikä siitä pääse eroon ennen jakson päättymistä kuin kalliiseen hintaan.


    Pitää muistaa, että talouden kehitys heijastuu korkotasoon. Ellei kysymys ole finanssi- tai pankkikriisistä, korko nousee yleensä myös talouden noustessa. Sumeahkoissa talousnäkymissä Suomeen ja Eurooppaan on ennustettu pitkällä aikavälillä hyvin hidasta kasvua. Tämä voisi tarkoittaa aika pitkäaikaista maltillista korkotason nousua ja sen pysymistä kohtalaisen hallittavassa tasossa.


    Jotkut ovat laskeneet, että asumismenot saisivat yhteensä olla enintään 25 prosenttia talouden bruttotuloista. Pankit yleensä edellyttävät jonkinasteisten menolaskelmien tekemistä ennen lainajärjestelyitä. Liian tiukalle ei talouttaan kannata vetää. Laina-ajan pitäisi olla mieluusti 15-25 vuotta.


    Pitää muistaa, että omakotitaloa ostaessa joutuu maksamaan varainsiirtoveroa 4 prosenttia ostohinnasta, mutta rivitaloissa ja kerrostaloissa vain 2 prosenttia.
  20. Pää pystyyn - kyllä se siitä.

    Veroprosenttilaskuri löytyy täältä. Voit kenties hakea alennusta veronpidätykseen, jolloin sinulla jää käteen hieman enemmän. Maksettavien verojen määrä riippuu paikkakunnasta ja siitä kuulutko seurakuntaan. Muuten olisin laskenut sinulle käteen jäävien tulojen määrän http://prosentti.vero.fi/VPL2015/Sivut/Henkilotiedot.aspx

    Voit olla oikeutettu toimeentulotukeen. Laskuri löytyy täältä.
    http://www.sosiaalikollega.fi/virtu.fi/laskurit/toimeentulotukilaskuri

    Asumistuen laskuri löytyy täältä
    http://www.kela.fi/tulorajat-taulukko

    Pieniä arkielämään vaikuttamattomia säästöjä voi saada etsimällä edullisemmat sähköntoimittajat ja puhelinpaketit. Ainakin pääkaupunkiseudulla henkilöstövuokrafirmojen kautta voi saada lisätöitä alasta riippuen. Aktiivinen kannattaa olla aina ja yrittää säilyttää positiivinen ote elämään.
    21. 70 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt