pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Kiitos. Joku filosofi sanoi kerran, että ihmiset arvostavat enemmän sellaista mitä eivät ymmärrä. Minä yritän kirjoittaa kaiken uhalla kirjoittaa kaiken mahdollisimman selvästi siitäkin huolimatta, että minua ei arvostettaisi.

    Olen huomannut, että moni sekoittaa reaalituotot ja nimellistuotot keskenään. Finanssiväki on aina kummeksunut kotitalouksia, jotka makuuttavat kenties suuriakin säästöjä pankkitileillä, jotka eivät tuota mitään.

    Edes määräaikaistalletuksesta ei saa riittävää tuottoa, joka kattaisi rahanarvon alentumisen.

    Pankkitoiminnan A ja O on, että pankit lainaavat talletustilien varoja esimerkiksi 1,5 prosentin marginaalillla eteenpäin. Normaaleista talletuksista pankit tekevät tuottoa vähintään prosentin nyyisellä korkotasolla eli jos kaikki halpakorkoisten tilien talletukset lainattaisiin tuottoa tulisi vähintään 670 miljoonaa euroa vuosittain.
  2. Eli kysymys olisi pakkomyynnistä kahden vuoden jälkeen. Keksit hienon esimerkin, jossa ostohinta olisi ollut 263.800 euroa ja myyntihinta 190.000 euroa.

    Asuntojen hintojen keskimääräinen kehitys ei tue esimerkkiäsi, joka siis voisi olla totta vain jossain äärimmäistapauksessa, esimerkiksi pakkomyyntitapauksessa.

    Täytyy olla vähän tyhmä tai ainakin burnout -tapaus, jos ei itse lähde realisoimaan asuntoa vapailla markkinoilla, eikä tee järjestelyä pankin kanssa, vaan antaa kaiken kaatua niskaan.

    Omakotitalon pahin keskimääräinen niiaus saadaan jos on ostanut asunnon 30.6.2011 ja joutunut myymään sen 30.6.2014. Tuolla aikavälillä omakotitalojen nimellishinnat laskivat keskimäärin koko aikana 5 prosenttia , eli aivan toista luokkaa kuin sinun esimerkissäsi n. 28 prosenttia (mutta hei kaikkihan on mahdollista jos haluaa uskoa niin).

    Tilastot osoittavat keskimääräisen kehityksen ja sen välillä on vaihtelua puoleen ja toiseen. Sinun esimerkkisi taisi olla keksitty - ei täysin mahdoton, mutta aika kaukaa haettu. Se on vähän kuin saisi 5 oikein lotossa.
  3. Omakotitalo keskimäärin on "rommannut" nimellisesti kolmessa vuodessa n. 5 prosenttia ja reaalisesti n. 10 prosenttia. Tilastoista huolimatta olet varmaan kymmeniä kertoja tehnyt samoja väitteitä.

    Sinun väitteesi siis ei näy tilastoista, mutta voihan se olla totta jossain yksittäistapauksessa paikkakunnalla, joka on ottanut ison työttömyysaallon.

    Sinä kuitenkin väität kirjoituksessasi jopa sitä, että kysymys olisi nimellishintojen pudotuksesta. Eli nyt mennään sitten johonkin enintään 0,1 % tapauksista ja yleistät sen koskemaan ihan kaikkea. Hienoa logiikkaa..

    Väitteesi ovat vastoin tilastoja!

    Minusta 10 vuoden tilasto on ihan sopiva. Ajan kuluessa päivitän tilastoa eteenpäin kun kiinnostaa.
  4. On hyvä että Suomessa on asumistukijärjestelmä. Tärkeintä on, että kaikille löytyisi asunto. Asumistukea ei saa jos tulot esim. Helsingissä pariskunnalla ylittävät bruttona 2565 euroa. Tämä ryhmä ei kuitenkaan ole hankkimassa omaa asuntoa.
  5. Oikein!

    Velka on veli otettaessa, mutta veljenpoika maksettaessa.

    Vielä yksi asia. Jos ottaa tarpeetonta kulutusvelkaa (vaatteita, puhelimia, autoja, matkoja, koti-irtaimistoa), ei välttämättä pääse edes velkajärjestelyyn kun katsotaan velkaantuneen kevytmielisesti.
  6. No kun velkaneuvonnan asiakkaaksi päätyvät juuri ne, jotka eivät enää tule toimeen velkojensa kanssa. Hallitsemattomiin velkaongelmiin joutuminen on siis 8 kertaa todennäköisempää vuokralaiselle kuin omistusasukkaalle.

    Velka-asunnon omistaminen ei tee eroa, vaan rahankäyttö ja rahantulo. Vuokralaiset eivät joko osaa käyttää rahaa tai he joutuvat velka-asunnon omistajaa useammin pätkätöihin tai työttömiksi.

    Tilastollisesti vuokralaiset asuvat ahtaammin ja vuokralaiset ovat pienituloisempia kuin velka-asunnon tai oman asunnon jo maksaneet.

    Sinulla on se kuuluisa näköharha. Ei asuntovelallinen lyhennä asunnon arvon alentumista vaan asuntolainaa. Maa kutsuu "summa summarumia".

    Menepäs vastaamaan viestiketjuun, jossa laskin pahimmalla hetkellä omakotitaloasunnon ostaneen henkilön asunnon arvon alentuneen nimellisesti kolmessa vuodessa alle 5 prosenttia ja reaalisesti hieman yli 10 prosenttia. Samaan ja samantasoiseen vuokra-asuntoon olisi mennyt rahaa vielä enemmän hukkaan.
  7. Kiitos ja hyvää joulunodotusta perheellesi kuten myös kaikille muille.

    Minä tulin tälle palstalle, kun huomasin että täällä keskusteltiin taloudellisista muuttujista. Minua on aina kiinnostanut erilaisten taloudellisten muuttujen seuraaminen ja laskeminen. Hyvin pian kyllä huomasin, että täällä vähemmän lasketaan tai vertaillaan, vaan enemmän kirjoitukset ovat tölväisyjä.

    Laskutaidolle ja taloudellisten asioiden ymmärtämiselle laitetaan liian vähän painoa koulussa. Liian monet ovat uusavuttomia tässäkin suhteessa. Reppanoilta huijataan vuokravakuuksia olemattomiin asuntoihin jne..

    Aina kannattaa tehdä vertailu ennen merkittäviä taloudellisia päätöksiä.

    A) mitä maksan vuokraa ja kuinka vuokra nousee
    B) kuinka ikävää olisi joutua muuttamaan vuokra-asunnosta asunnon myymisen johdosta
    C) kuinka tärkeää on, että saa itse määrätä asunnon pintamateriaaleista ja muista asumiseen kuuluvista asioista, jotka kuuluu vuokrantajan päätettäväksi

    D) kuinka pitkäaikaisesti aikoo paikkakunnalla asua
    E) paljonko lainaa pitää asunnon ostamiseen ottaa, mikä on maksuaikataulu, mikä on koron arvioitu kehitys ja paljonko jää käytettäksi muuhun
    E) miten asunnon hinnan olettaa paikkakunnalla kehittyvän
    F) tehdä pieni stressitesti korosta esim. 6 prosentin korolla. Pelkkien korkojen osuus pitäisi aina kyetä maksamaan.

    Sitten voi tehdä laskelman vaihtoehdolla, että asuntojen nimellishinnat pysyisivät ennallaan ja vaikkapa 5, 10 tai 20 prosentin nimellishintojen arvonlaskulla 10 ja 20 vuoden päähän. Lisäksi voi tehdä laskelman, että asuntojen hinnat nousisivat nimellisesti 1,5 prosenttia vuosittain.

    Jos siis asunnon hinta on 200.000 euroa vuokra samasta asunnosta olisi noin 600-800 euroa kuukaudessa. Inflaation voi laskea 1 prosentilla, palkkojen kehityksen voi laskea 1 prosentilla ja vuokran kehityksen vähintään 1 prosentin korotuksella (nyt noussut keskimäärin 4-5 prosenttia).

    Asuntolainan korkovähennysoikeuden voi laskea 50 %:lla.

    Tilastot osoittavat, että koko Suomen omakotitalojen hinnat olivat korkeimmillaan 2011 kesäkuun lopussa, eli huhtikuussa, toukokuussa ja kesäkuussa vuonna 2011 tehtiin kauppoja kaikkein korkeimpaan tasoon.

    Tuosta tasosta nimellishinnat ovat kolmessa vuodessa laskeneet hieman alla 5 prosenttia ja reaalihinnat hieman yli 10 prosenttia. Samasta asunnosta henkilö olisi kuitenkin joutunut maksamaan vuokria enemmän kuin mitä korkoihin ja asunnon arvon alenemiseen on mennyt.

    Keskimääräisesti siis näin laskettuna tuhnun pahimman hetken ostoajankohdasta. Kuten sanottu, joillakin muuttotappioa-alueilla olisi kannattanut jättää se omakkotitalo tai oma asunto ostamatta, koska siellä asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän. Toisaalta se tarkoittaa sitä, että muualla asuntojen hinnat ovat laskeneet vähemmän.

    Kaikki on vain yksinkertaista matematiikkaa. Lopuksi voi tehdä vertailun tilanteesta, kun asuntolaina on maksettu.

    Vuokralla ja eläkkeellä maksat vuokraa 24 vuotta (keskimääräinen eläkkeelä oloaika) tai maksat asunnon vesi-, lämmitys- ja korjausmenot omassa asunnossa.

    Koko Suomen keskimääräinen viimeinen vuokrahintataso oli 12,07 euroa neliöltä ja keskimääräinen asunto noin 75 neliötä. Keskimääräinen vuokra olisi siis 964,5 euroa kuukaudessa. Kerrostalojen vastikkeista 4,38 euroa/neilö 21 prosenttia menee korjauksiin, eli korjauksiin voi omassa varata vaikka 70 euroa kuussa. Sitten on lämmitys, vesi ja kiinteistöverot. Lämmitys riippuu asunnosta kuten myös kiinteistöverot, mutta kulut alittavat selvästi vuokra-asunnon kulut, koska vuokra-asunnossa maksetaan kaikkien kulujen lisäksi 2,0-2,5 prosenttia nettotuottoa vuokranantajalle asunnon arvosta vuosittain.

    http://tilastokeskus.fi/til/asyta/2012/asyta_2012_2013-09-13_tie_001_fi.html?ad=notify
  8. Onko tuo sitä antamisen iloa?
  9. Wahlroosilla on sekä yleisluontoisia väitteitä, että hyviä oivalluksia. Oivalluksia ei pysty tekemään

    A) jos on tyhmä tai
    B) ei tiedä eikä ota selvää asioista

    Näitä oivalluksia ei välttämättä ymmärrä

    A) jos lukee vain lehtien palstoja
    B) jos viestintuojan perusteella kieltää asian tai on "aivopesty"
    C) jos on ..

    Tiesitkö, että nuorempana Wahlroos oli taistolainen ja se sekä hänen sen aikaiset lausuntonsa olivat hänen isälleen kova paikka.

    Kansantaloustieteen professoriksi ei Suomessa pääse ilman teoreettisia ansioita eivätkä keskitason älykkyyden alittavat henkilöt, vaikka kuinka tahtoisivat.
  10. Oletko sitä mieltä, että ansiosidonnainen työttömyysturva ei ole osa sosiaaliturvaa?

    Tiedätkö mistä nämä rahat tulevat?

    I rest my case..
  11. Luki hyvä, tiesitkö että pessimistit kuolevat keskimäärin aikaisemmin kuin positiiviset ihmiset. Ainoastaan heidän elämänsä ei ollut ikävää, se oli myös muita lyhyempi?

    Luki hyvä, oletko vastannut yhteenkään tekemääni oma asunto vs. vuokra-asuntovertailuun. Jos väität asioita ja väität osaavasi laskea minua paremmin, toivoisin sinun opponoivan ja osoittavan laskutaitosi/väittelytaitosi.

    Luki hyvä, tee sinä puolestaan asuintojen keskihintojen kehityksen ja vaihtoehtoisen saman vuokra-asunnon kulujen kesken vertailu, kumpi on taloudellisesti kannattavampaa?

    Aivan selvää on, että asuntojen hintakehitys on eritynyt aiankin ennustettavaan lähitulevaisuuteen saakka. Tällä tarkoitan sitä, että on alueita, joilta ei kannata omaa asuntoa ostaa tai ainakin kannattaa sitä ennen tehdä kunnon laskelma siitä onko oman asunnon ostaminen järkevä päätös.
  12. Eli annatko jotain ja jos annat niin miten vähävaraisille suomalaisille?
  13. Tilastoista selviää, että asuntokauppa on vähentynyt. Tilastoista selviää asuntojen hintojen kehitys. Varmaa on, että välittäjien keskiansiot ovat laskeneet paljon ja heikommat välittäjät ovat poistuneet takavasemmalle.

    Kysymys "tilastojenjuhlaa" nimimerkille. Jos omaan käyttöön ostettu asunto on mielestäsi sijoittamista. Mitä vuokralla asuminen on?

    Sijoitatko aktiivisesti käyttöön jääviä varoja, vai eikö sinulla jää sijoitettavia varoja?

    Voitko kertoa, kuinka suurta vuokraa maksat ja miltä paikkakunnalta ja kuinka kauan olet vuokralla asunut?

    I close my case..
  14. Harva tuntuu edes ymmärtävän tilastojen päälle.

    - Asuntojen hintojen väitetään romahtaneen, mutta se ei käy ilmi tilastoista.

    - Asuntojen hintojen väitetään kehittyneen heikommin kuin vaikkapa indeksisijoitus Helsingin pörssiin. Ei pidä paikkansa esim. 2003-2013.

    - Tuhnut eivät edes ymmärrä mikä ero on nimellishinnoilla ja reaalihinnoilla. Tuhnut vertaavat asuntojen hintojen reaalihintoja muiden hintojen nimellishintoihin.

    - Tuhnut eivät osaa laskea, kumpi on taloudellisesti kannattavampaa: asua omassa velalla tai vuokralla vastaavassa asunnossa.

    - Tuhnujen sisälukutaito on puutteellista. Eräskin tuhnu vastasi tilastoihin, että en ole lukenut mitä tilastoissa sanotaan, mutta kyllä hinnat on laskeneet :)
  15. Ja rakennuslupien hintoja korotetaan huimasti...

    Sanohan "kukaeitiedä", nostaako uusien asuntojen markkinoille tulo asuntojen hintoja vai laskeeko se sitä. Eli jos markkinoilla on ylitarjontaa asunnoista, kumpaan suuntaan muuttuja vaikuttaa?

    Sanohan "kukaeitiedä", kuinka rakentamisen kustannukset ovat nousseet?

    Sanohan "kukaeitiedä", koska olet viimeksi nähnyt jonkun kieltävän taloudellisen suhdanteen?

    Rakennuslupien määrän vähentyminen kertoo taloussuhdanteesta. Taloussuhdanne heijastuu asuntojen hintakehitykseen, mutta asuntotarjonnan vähentyminen sinällään mitättömällä vaikutuksellaan vähentää ylitarjontaa.
  16. Sama asia minua huolestuttaa. Tapaukset näkyvät velkaneuvonnan asiakkaina. Ai niin unohdin kertoa, että 80 % velkaneuvonnan asiakkaista on vuokralaisia ja 20 % asunnon omistajia.

    Eli velkaneuvonnan asiakkaaksi päätyminen on vuokralaiselle 8 kertaa todennäköisempää kuin asunnon omistajalle. Siinä sinulle mietittävää.

    Jos ihmettelet mistä tulee väite, että vuokralainen päätyy velkaneuvonnan asiakkaaksi 8 kertaa todennäköisemmin, se tulee tästä: Aikuisista 2/3 osaa on asunnon omistajia ja 1/3 osaa vuokralaisia. Osaisitko itse laskea.
  17. Periaatteessa ihan samaa kuvaa on esitetty Tilastokeskuksen sivuille linkitettynä kymmeniä kertoja.

    Kuka kertoisi tuhnuille mikä ero on nimellishinnoilla ja reaalihinnoilla?

    Joillakin on sisälukutaitokin on sen verran heikko, että lauseiden pitää olla lyhyitä ja koko juttukin pariin lauseeseen upotettu, jotta pystyisivät käsittelemään siinä olevaa tietoa.
  18. Oletko tosissasi?

    Tarvitsetko jonkun tuollaisen asuntosijoittajien yhdistyksen sanomaan sinulle, että asunnon vuokraaminen ei kannata.

    Ymmärrätkö, että asuntosijoittajat ry edustaa vuokranantajia ja heidän näkemystään?

    On korkeintaan harvoja paikkakuntia, joissa asuntoon sijoitetulle pääomalle voi saada vuokralaiselta hyvää tuottoa. Esimerkiksi Joensuu, jossa asuntojen hinnat ovat kohtuullisen matalia, mutta opiskelijoiden vuokra-asuntokysyntä on kohtalaisen suurta.

    Vuokranantajien keskinettotuotto on jo pitkään ollut vain 2,0-2,5 prosenttia ilman asunnon arvon muutosta. Tasaisella kehityksellä tai hieman laskevalla kehityksellä reaalituotto on tuotakin matalampi.
  19. Heh, heh olet melkoinen vitsiniekka. Minä en ole lainkaan ahdistunut. Kaikki menee upeasti. Suurin osa jouluvalmisteluja on jo tehty. Jouluruoat tilattu, lahjat hankittu, kuusi tulossa..

    Lahjoihin on uponnut selvästi paljon enemmän kuin keskivertotallaajalla..
    ja siltikin tärkeintä on koko perheen yhteinen joulu - eikä varsinkaan se mitä saa.

    On muistettu myös vähävaraisia, joilla ei ole mahdollisuutta vastaavanlaiseen joulunviettoon.

    Muistatko sinä muita kuin itseäsi?
    Onko sinulla varaa muistaa myös vähävaraisia siellä vuokrakopperossasi, vai voittaako ahneus?
  20. Kauppa jäässä? kauppoja tehdään, mutta vähemmän kuin parempana taloudellisena aikana.

    Järkesi jäässä? ehkä, jos näet vain sitä mitä haluat. Klikkasit kuitenkin alkukirjoituksen auki ja postasit vastauksen - ja tunnustit että lukematta. Tässä taisi olla vastaus esittämääni kysymykseen!!!
    21. 86 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt