Tuhnujen/suomalaisten logiikkaa!

Tuhnulla on pettämätön logiikka. Vaikka asunto hankitaan pääasiassa asumista varten tuhnu haluaa nähdä asunnon sijoituksena.

Tuhnu elää vuokralla, mutta ei toimi niin kuin sijoittaja toimisi. Tuhnulla ei ole osakesijoituksia eikä muutakaan, kun rahat menevät normaaliin elämiseen.

Tuhnu ei tajua, että vuokraan heitetty raha on aina varmuudella kadonnutta rahaa. Tuhnu ei osaa laskea mitä maksaa asuminen vuokralla ja mitä maksaa asuminen omassa asunnossa. Totuus on, että oman asunnon reaaliarvo voi vaikka laskeakin jonkun verran, mutta sittenkin omassa asunnossa asuminen on pääasiallisesti taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokralla tuhnuttelu.

Tuhnuttelu voi olla kannattavampaa kuin omassa asunnossa eläminen vain jos
- yhteiskunta maksaa tuhnuttelijan vuokran tai kysymys on muuten tuetusta asumisesta
- tuhnuttelija tinkii asumistasostaan ja asuu pienessä kopissa
- asunto on ostettu selkeään ylihintaan tai huonolta alueelta ja asunto on myytävä pakon vuoksi
- oma omistusasuminen jää lyhytaikaiseksi

Tämän hetken toteutuneiden tilastojen valossa tilanne on tämä. Vain höhlät voivat kuvitella ennustavansa asuntojen hintakehitystä pidemmällä aikavälillä, kun laajan tutkimuksen asiasta tehneet taloustieteen professoritkin sanovat pystyvänsä ennustamaan 40 % hintakehityksestä vuoden päähän.

On olemassa huonojakin aikoja ostaa asunto ja jälkikäteen tilastoja katselemalla voidaan nähdä koska olisi kannattanut ostaa ja koska myydä. Vuonna 1989 olisi kannattanut myydä asunto ja paras tilanne tällä hetkellä asunnon ostamiseen olisi ollut 1993. Varmasti olisi ollut järkevämpää tuhnutella vuokralla kuin ostaa asunto vuonna 1989.

pundit kirjoitti:

Tuhnulla on pettämätön logiikka. Vaikka asunto hankitaan pääasiassa asumista varten tuhnu haluaa nähdä asunnon sijoituksena.

Tuhnu elää vuokralla, mutta ei toimi niin kuin sijoittaja toimisi. Tuhnulla ei ole osakesijoituksia eikä muutakaan, kun rahat menevät normaaliin elämiseen.

Tuhnu ei tajua, että vuokraan heitetty raha on aina varmuudella kadonnutta rahaa. Tuhnu ei osaa laskea mitä maksaa asuminen vuokralla ja mitä maksaa asuminen omassa asunnossa. Totuus on, että oman asunnon reaaliarvo voi vaikka laskeakin jonkun verran, mutta sittenkin omassa asunnossa asuminen on pääasiallisesti taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokralla tuhnuttelu.

Tuhnuttelu voi olla kannattavampaa kuin omassa asunnossa eläminen vain jos
- yhteiskunta maksaa tuhnuttelijan vuokran tai kysymys on muuten tuetusta asumisesta
- tuhnuttelija tinkii asumistasostaan ja asuu pienessä kopissa
- asunto on ostettu selkeään ylihintaan tai huonolta alueelta ja asunto on myytävä pakon vuoksi
- oma omistusasuminen jää lyhytaikaiseksi

Tämän hetken toteutuneiden tilastojen valossa tilanne on tämä. Vain höhlät voivat kuvitella ennustavansa asuntojen hintakehitystä pidemmällä aikavälillä, kun laajan tutkimuksen asiasta tehneet taloustieteen professoritkin sanovat pystyvänsä ennustamaan 40 % hintakehityksestä vuoden päähän.

On olemassa huonojakin aikoja ostaa asunto ja jälkikäteen tilastoja katselemalla voidaan nähdä koska olisi kannattanut ostaa ja koska myydä. Vuonna 1989 olisi kannattanut myydä asunto ja paras tilanne tällä hetkellä asunnon ostamiseen olisi ollut 1993. Varmasti olisi ollut järkevämpää tuhnutella vuokralla kuin ostaa asunto vuonna 1989.

Lue lisää

Miten tuhnu näkee asunnon sijoituksena, jos tänne loordit ja muut jälkeenjääneet postaa säännöllisesti "taas tuli tili kun tilastoissa arvo nousi"?
Kerropas se ensin, arvoisa liimanhaistelija.

mitä nuuhkit? kirjoitti:

Miten tuhnu näkee asunnon sijoituksena, jos tänne loordit ja muut jälkeenjääneet postaa säännöllisesti "taas tuli tili kun tilastoissa arvo nousi"?
Kerropas se ensin, arvoisa liimanhaistelija.

Lue lisää

vuokramohikaani asetteli viestinsä taas niin sivistyneesti, että jos olisin pundit, en edes vastaisi :D

Huomaa kyllä jo pelkästä kirjoittelusta kuka menestyy elämässä ja kuka ei. Sanomattakin on selvää, että se joka menestyy asuu myös omassa ja vaurastuu myös muuten kuin ajoissa tehdyn oman oston jälkeisellä arnonnousulla :)

itse ostin ajoissa kirjoitti:

vuokramohikaani asetteli viestinsä taas niin sivistyneesti, että jos olisin pundit, en edes vastaisi :D

Huomaa kyllä jo pelkästä kirjoittelusta kuka menestyy elämässä ja kuka ei. Sanomattakin on selvää, että se joka menestyy asuu myös omassa ja vaurastuu myös muuten kuin ajoissa tehdyn oman oston jälkeisellä arnonnousulla :)

Lue lisää

Totta. Aidot menestyjät viettää aikansa tällä palstalla, huono-osaisemmat sitten kerää ropoja siellä työpaikalla pomon orjina. Kun on raha-asiat kunnossa, kuten minulla, voi keskittyä elämästä nauttimiseen, ja kirjoitella monologeja tälle palstalle.
Tallissa on Maseratia ja Ferraria. Katoksessa Lamboa, Jaggea ja Maybachia. Miten sinulla, Kia alkaa olla jo paalauskunnossa?

miljardööri minäkin kirjoitti:

Totta. Aidot menestyjät viettää aikansa tällä palstalla, huono-osaisemmat sitten kerää ropoja siellä työpaikalla pomon orjina. Kun on raha-asiat kunnossa, kuten minulla, voi keskittyä elämästä nauttimiseen, ja kirjoitella monologeja tälle palstalle.
Tallissa on Maseratia ja Ferraria. Katoksessa Lamboa, Jaggea ja Maybachia. Miten sinulla, Kia alkaa olla jo paalauskunnossa?

Lue lisää

Hahaha. Juuri noin. Palstan huvittavia päivystäjiä, jotka yrittää esittää fiksua, menestyvää ja varakasta huomaamatta että kun heiltä puuttuu se oikea sivistys, niin kaikki tuo esittäminen menee täysin hukkaan ja uppoaa ainoastaan johonkin pienemmän äo:n wannabe äveriääseen velkamuuliin. Ei muihin.

mitä nuuhkit? kirjoitti:

Miten tuhnu näkee asunnon sijoituksena, jos tänne loordit ja muut jälkeenjääneet postaa säännöllisesti "taas tuli tili kun tilastoissa arvo nousi"?
Kerropas se ensin, arvoisa liimanhaistelija.

Lue lisää

Se on paljon mahdollista että mainitsemasi palstan loordit eivät omista edes omassa käytössään olevaa asuntoa, jotain satiiria vaan palstalle vääntävät mikä nyt ei ainakaan minua järin huvita. Toki niitäkin voi olla myös asuntonsa omistajissa niinkuin palstan n.s. tuhnuissakin jotka tulkitsevat asuntojen numeraalisten hintojen vaihtelut niiden realiarvojen vaihteluna, mutta suurin osa asuntonsa omistajista tuskin paljon viitsii edes seurailla hintojen kehityksiä ellei juuri satu olemaan asuntokauppoja tekemässä.
Kun arvuutellaan asuntojen hintojen kehitystä tulevaisuuden puolelle niin siihen vaikuttaa kahden tekijän arvojen(siis realiarvojen) kehitys, yhtäältä itse asuntojen arvon kehitys ja toisaalta rahan arvon kehitys.

Teillä velkamuuleilla on pipo todella kireällä. Höllätkää vähän edes jouluksi ettei suoni poksahda. Kauheeta katsella kun ihmiset on noin ahdistuneina ja hampaat irvessä koittaa todistella kuinka väkisinonnellisia ovat velkakorsussaan. Vähän joulumieltä nyt ettette pilaa koko perheenne joulua. Jos sitä perhettä enää on.

höllää jo vähän kirjoitti:

Teillä velkamuuleilla on pipo todella kireällä. Höllätkää vähän edes jouluksi ettei suoni poksahda. Kauheeta katsella kun ihmiset on noin ahdistuneina ja hampaat irvessä koittaa todistella kuinka väkisinonnellisia ovat velkakorsussaan. Vähän joulumieltä nyt ettette pilaa koko perheenne joulua. Jos sitä perhettä enää on.

Lue lisää

Heh, heh olet melkoinen vitsiniekka. Minä en ole lainkaan ahdistunut. Kaikki menee upeasti. Suurin osa jouluvalmisteluja on jo tehty. Jouluruoat tilattu, lahjat hankittu, kuusi tulossa..

Lahjoihin on uponnut selvästi paljon enemmän kuin keskivertotallaajalla..
ja siltikin tärkeintä on koko perheen yhteinen joulu - eikä varsinkaan se mitä saa.

On muistettu myös vähävaraisia, joilla ei ole mahdollisuutta vastaavanlaiseen joulunviettoon.

Muistatko sinä muita kuin itseäsi?
Onko sinulla varaa muistaa myös vähävaraisia siellä vuokrakopperossasi, vai voittaako ahneus?

pundit kirjoitti:

Heh, heh olet melkoinen vitsiniekka. Minä en ole lainkaan ahdistunut. Kaikki menee upeasti. Suurin osa jouluvalmisteluja on jo tehty. Jouluruoat tilattu, lahjat hankittu, kuusi tulossa..

Lahjoihin on uponnut selvästi paljon enemmän kuin keskivertotallaajalla..
ja siltikin tärkeintä on koko perheen yhteinen joulu - eikä varsinkaan se mitä saa.

On muistettu myös vähävaraisia, joilla ei ole mahdollisuutta vastaavanlaiseen joulunviettoon.

Muistatko sinä muita kuin itseäsi?
Onko sinulla varaa muistaa myös vähävaraisia siellä vuokrakopperossasi, vai voittaako ahneus?

Lue lisää

Hyvää Joulua vaan sinullekin!! Pusi pus.. XxXxX

höllää jo vähän kirjoitti:

Hyvää Joulua vaan sinullekin!! Pusi pus.. XxXxX

HAHA, huomaa kyllä kuinka julmetusti tälläkin aloituksella ja tässä kirjoitetuilla viesteillä on saatu (ihan tahtomattakin) kaadettua suolaa huonoon elämäänsä kyllästyneiden vuokramohikaanien haavoihin :D Sen verran katkeri älähdyksiä kirpoaa nyt palstalle!

Ai että tästä se joulu meillä ajoissa ostaneilla lähtee :)

ajoissa ostanut kirjoitti:

HAHA, huomaa kyllä kuinka julmetusti tälläkin aloituksella ja tässä kirjoitetuilla viesteillä on saatu (ihan tahtomattakin) kaadettua suolaa huonoon elämäänsä kyllästyneiden vuokramohikaanien haavoihin :D Sen verran katkeri älähdyksiä kirpoaa nyt palstalle!

Ai että tästä se joulu meillä ajoissa ostaneilla lähtee :)

Lue lisää

Pari päivää sitten joku tuhnu innoissaan linkitti lehtiartikkelia, jossa kerrottiin, ettei kailleimmilla asuinalueilla (Lauttasaari ainakin mainittiin) vuokralla asuvilla enää riitä raha joululahjoihin.

Eli semmoinen "luin vain otsikon ja ammuin itseäni nilkkaan" -normisuoritus. Mutta jos/kun tuo on totta, ja miksei olisi, niin ei ihme, jos on ahdistus juuri nyt aika paha.

pundit kirjoitti:

Heh, heh olet melkoinen vitsiniekka. Minä en ole lainkaan ahdistunut. Kaikki menee upeasti. Suurin osa jouluvalmisteluja on jo tehty. Jouluruoat tilattu, lahjat hankittu, kuusi tulossa..

Lahjoihin on uponnut selvästi paljon enemmän kuin keskivertotallaajalla..
ja siltikin tärkeintä on koko perheen yhteinen joulu - eikä varsinkaan se mitä saa.

On muistettu myös vähävaraisia, joilla ei ole mahdollisuutta vastaavanlaiseen joulunviettoon.

Muistatko sinä muita kuin itseäsi?
Onko sinulla varaa muistaa myös vähävaraisia siellä vuokrakopperossasi, vai voittaako ahneus?

Lue lisää

Itse taas olen ajan myötä oppinut, että joululahjat ovat typerää rahan haaskausta. En enää anna ainuttakaan joululahjaa aikuisille ja lapsistakin ainoastaan kummilapsille. Varaa olisi kyllä ostella typerää krääsää joka paikkaan, en vain näe siinä mitään järkeä. Mieluiten annan rahat vaikka hyväntekeväisyyteen. Tosin en ostele pitkälläkään lomalla ainuttakaan tuliaista kenellekään, koska koko tuliaisten perinne on minusta hölmö.

typerää roinaa kirjoitti:

Itse taas olen ajan myötä oppinut, että joululahjat ovat typerää rahan haaskausta. En enää anna ainuttakaan joululahjaa aikuisille ja lapsistakin ainoastaan kummilapsille. Varaa olisi kyllä ostella typerää krääsää joka paikkaan, en vain näe siinä mitään järkeä. Mieluiten annan rahat vaikka hyväntekeväisyyteen. Tosin en ostele pitkälläkään lomalla ainuttakaan tuliaista kenellekään, koska koko tuliaisten perinne on minusta hölmö.

Lue lisää

Ja tarkennuksena hyväntekeväisyydestä... Annan jouluna hyväntekeväisyyteen eurolleen saman summan kuin muinakin kuukausina, köyhille joulukuu kun on vain samanlainen kuukausi kuin mikä tahansa muu kuukausi vuodesta. Ja jouluaatto vain yksi päivä vuodesta. Joten on pelkkää tekopyhyyttä antaa hyväntekeväisyyteen jouluna enemmän kuin muulloin.

typerää roinaa kirjoitti:

Ja tarkennuksena hyväntekeväisyydestä... Annan jouluna hyväntekeväisyyteen eurolleen saman summan kuin muinakin kuukausina, köyhille joulukuu kun on vain samanlainen kuukausi kuin mikä tahansa muu kuukausi vuodesta. Ja jouluaatto vain yksi päivä vuodesta. Joten on pelkkää tekopyhyyttä antaa hyväntekeväisyyteen jouluna enemmän kuin muulloin.

Lue lisää

Eli annatko jotain ja jos annat niin miten vähävaraisille suomalaisille?

pundit kirjoitti:

Eli annatko jotain ja jos annat niin miten vähävaraisille suomalaisille?

Antaa lähiöbaarin heikoimmille, ilmaiseksi ja ilman kumia.

kakkosta silmään kirjoitti:

Antaa lähiöbaarin heikoimmille, ilmaiseksi ja ilman kumia.

Onko tuo sitä antamisen iloa?

höllää jo vähän kirjoitti:

Teillä velkamuuleilla on pipo todella kireällä. Höllätkää vähän edes jouluksi ettei suoni poksahda. Kauheeta katsella kun ihmiset on noin ahdistuneina ja hampaat irvessä koittaa todistella kuinka väkisinonnellisia ovat velkakorsussaan. Vähän joulumieltä nyt ettette pilaa koko perheenne joulua. Jos sitä perhettä enää on.

Lue lisää

Ei ne kaikki siellä jossain lähiössä uusissa taloissaan asuvat uusilla autoillaan ajavat ja säännöllisesti hintavia ulkomaanmatkojaan tekevät ole suinkaan mitään korviinsa myöden veloissa ja velaksi eläviä, joskin joku aina seassa voi tällainenkin olla. Konkurssiinkin eri tavoin asuvia monenlaisia ihmisiä ajautuu monenlaisista syistä.

Osta siinä laman keskellä sitten kotia,ei kukaan täysillä käyvä maksaa enään kuin ale hinnan.

Luki. kirjoitti:

Osta siinä laman keskellä sitten kotia,ei kukaan täysillä käyvä maksaa enään kuin ale hinnan.

Miten sä onnistut vuosi toisensa perään postailemaan tänne juttuja joilla ei ole mitään vaikutusta suomeen tai kaikkein vähiten suomen asuntojen hintoihin?

Yhdelläkään laittamallasi asialla ei ole koskaan ollut mitään vaikutusta.

Luki. kirjoitti:

Osta siinä laman keskellä sitten kotia,ei kukaan täysillä käyvä maksaa enään kuin ale hinnan.

Luki hyvä.

Kyllä sinun pitäisi tietää mitä "ale" tarkoittaa.

Moni kauppahan tunnetusti myy tavarat alle omien pois..

Prosenttiostajia on aina ollut ja räikein esimerkki kun täti oli tälläviikolla ostanut jenkkikaapin jossa säästi 500Euroa. En jaksanut edes kommentoida tuollaista kusetusta, jenkkikaapit ei ole koskaan edes maksaneet viittäsataa..

Mutta joo, odotellaan, että omistuasuntoja myyvät alkavat "purkamaan" varastojaan ja myyvät asuntoja alella.. Sinänsä vaan kun monella on se yksi asunto myynnissä ettei varsinaista "varasto-ongelmaa" ole.

Luki hyvä, tiesitkö että pessimistit kuolevat keskimäärin aikaisemmin kuin positiiviset ihmiset. Ainoastaan heidän elämänsä ei ollut ikävää, se oli myös muita lyhyempi?

Luki hyvä, oletko vastannut yhteenkään tekemääni oma asunto vs. vuokra-asuntovertailuun. Jos väität asioita ja väität osaavasi laskea minua paremmin, toivoisin sinun opponoivan ja osoittavan laskutaitosi/väittelytaitosi.

Luki hyvä, tee sinä puolestaan asuintojen keskihintojen kehityksen ja vaihtoehtoisen saman vuokra-asunnon kulujen kesken vertailu, kumpi on taloudellisesti kannattavampaa?

Aivan selvää on, että asuntojen hintakehitys on eritynyt aiankin ennustettavaan lähitulevaisuuteen saakka. Tällä tarkoitan sitä, että on alueita, joilta ei kannata omaa asuntoa ostaa tai ainakin kannattaa sitä ennen tehdä kunnon laskelma siitä onko oman asunnon ostaminen järkevä päätös.

Kiitos ja hyvää joulunodotusta perheellesi kuten myös kaikille muille.

Minä tulin tälle palstalle, kun huomasin että täällä keskusteltiin taloudellisista muuttujista. Minua on aina kiinnostanut erilaisten taloudellisten muuttujen seuraaminen ja laskeminen. Hyvin pian kyllä huomasin, että täällä vähemmän lasketaan tai vertaillaan, vaan enemmän kirjoitukset ovat tölväisyjä.

Laskutaidolle ja taloudellisten asioiden ymmärtämiselle laitetaan liian vähän painoa koulussa. Liian monet ovat uusavuttomia tässäkin suhteessa. Reppanoilta huijataan vuokravakuuksia olemattomiin asuntoihin jne..

Aina kannattaa tehdä vertailu ennen merkittäviä taloudellisia päätöksiä.

A) mitä maksan vuokraa ja kuinka vuokra nousee
B) kuinka ikävää olisi joutua muuttamaan vuokra-asunnosta asunnon myymisen johdosta
C) kuinka tärkeää on, että saa itse määrätä asunnon pintamateriaaleista ja muista asumiseen kuuluvista asioista, jotka kuuluu vuokrantajan päätettäväksi

D) kuinka pitkäaikaisesti aikoo paikkakunnalla asua
E) paljonko lainaa pitää asunnon ostamiseen ottaa, mikä on maksuaikataulu, mikä on koron arvioitu kehitys ja paljonko jää käytettäksi muuhun
E) miten asunnon hinnan olettaa paikkakunnalla kehittyvän
F) tehdä pieni stressitesti korosta esim. 6 prosentin korolla. Pelkkien korkojen osuus pitäisi aina kyetä maksamaan.

Sitten voi tehdä laskelman vaihtoehdolla, että asuntojen nimellishinnat pysyisivät ennallaan ja vaikkapa 5, 10 tai 20 prosentin nimellishintojen arvonlaskulla 10 ja 20 vuoden päähän. Lisäksi voi tehdä laskelman, että asuntojen hinnat nousisivat nimellisesti 1,5 prosenttia vuosittain.

Jos siis asunnon hinta on 200.000 euroa vuokra samasta asunnosta olisi noin 600-800 euroa kuukaudessa. Inflaation voi laskea 1 prosentilla, palkkojen kehityksen voi laskea 1 prosentilla ja vuokran kehityksen vähintään 1 prosentin korotuksella (nyt noussut keskimäärin 4-5 prosenttia).

Asuntolainan korkovähennysoikeuden voi laskea 50 %:lla.

Tilastot osoittavat, että koko Suomen omakotitalojen hinnat olivat korkeimmillaan 2011 kesäkuun lopussa, eli huhtikuussa, toukokuussa ja kesäkuussa vuonna 2011 tehtiin kauppoja kaikkein korkeimpaan tasoon.

Tuosta tasosta nimellishinnat ovat kolmessa vuodessa laskeneet hieman alla 5 prosenttia ja reaalihinnat hieman yli 10 prosenttia. Samasta asunnosta henkilö olisi kuitenkin joutunut maksamaan vuokria enemmän kuin mitä korkoihin ja asunnon arvon alenemiseen on mennyt.

Keskimääräisesti siis näin laskettuna tuhnun pahimman hetken ostoajankohdasta. Kuten sanottu, joillakin muuttotappioa-alueilla olisi kannattanut jättää se omakkotitalo tai oma asunto ostamatta, koska siellä asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän. Toisaalta se tarkoittaa sitä, että muualla asuntojen hinnat ovat laskeneet vähemmän.

Kaikki on vain yksinkertaista matematiikkaa. Lopuksi voi tehdä vertailun tilanteesta, kun asuntolaina on maksettu.

Vuokralla ja eläkkeellä maksat vuokraa 24 vuotta (keskimääräinen eläkkeelä oloaika) tai maksat asunnon vesi-, lämmitys- ja korjausmenot omassa asunnossa.

Koko Suomen keskimääräinen viimeinen vuokrahintataso oli 12,07 euroa neliöltä ja keskimääräinen asunto noin 75 neliötä. Keskimääräinen vuokra olisi siis 964,5 euroa kuukaudessa. Kerrostalojen vastikkeista 4,38 euroa/neilö 21 prosenttia menee korjauksiin, eli korjauksiin voi omassa varata vaikka 70 euroa kuussa. Sitten on lämmitys, vesi ja kiinteistöverot. Lämmitys riippuu asunnosta kuten myös kiinteistöverot, mutta kulut alittavat selvästi vuokra-asunnon kulut, koska vuokra-asunnossa maksetaan kaikkien kulujen lisäksi 2,0-2,5 prosenttia nettotuottoa vuokranantajalle asunnon arvosta vuosittain.

http://tilastokeskus.fi/til/asyta/2012/asyta_2012_2013-09-13_tie_001_fi.html?ad=notify

pundit kirjoitti:

Kiitos ja hyvää joulunodotusta perheellesi kuten myös kaikille muille.

Minä tulin tälle palstalle, kun huomasin että täällä keskusteltiin taloudellisista muuttujista. Minua on aina kiinnostanut erilaisten taloudellisten muuttujen seuraaminen ja laskeminen. Hyvin pian kyllä huomasin, että täällä vähemmän lasketaan tai vertaillaan, vaan enemmän kirjoitukset ovat tölväisyjä.

Laskutaidolle ja taloudellisten asioiden ymmärtämiselle laitetaan liian vähän painoa koulussa. Liian monet ovat uusavuttomia tässäkin suhteessa. Reppanoilta huijataan vuokravakuuksia olemattomiin asuntoihin jne..

Aina kannattaa tehdä vertailu ennen merkittäviä taloudellisia päätöksiä.

A) mitä maksan vuokraa ja kuinka vuokra nousee
B) kuinka ikävää olisi joutua muuttamaan vuokra-asunnosta asunnon myymisen johdosta
C) kuinka tärkeää on, että saa itse määrätä asunnon pintamateriaaleista ja muista asumiseen kuuluvista asioista, jotka kuuluu vuokrantajan päätettäväksi

D) kuinka pitkäaikaisesti aikoo paikkakunnalla asua
E) paljonko lainaa pitää asunnon ostamiseen ottaa, mikä on maksuaikataulu, mikä on koron arvioitu kehitys ja paljonko jää käytettäksi muuhun
E) miten asunnon hinnan olettaa paikkakunnalla kehittyvän
F) tehdä pieni stressitesti korosta esim. 6 prosentin korolla. Pelkkien korkojen osuus pitäisi aina kyetä maksamaan.

Sitten voi tehdä laskelman vaihtoehdolla, että asuntojen nimellishinnat pysyisivät ennallaan ja vaikkapa 5, 10 tai 20 prosentin nimellishintojen arvonlaskulla 10 ja 20 vuoden päähän. Lisäksi voi tehdä laskelman, että asuntojen hinnat nousisivat nimellisesti 1,5 prosenttia vuosittain.

Jos siis asunnon hinta on 200.000 euroa vuokra samasta asunnosta olisi noin 600-800 euroa kuukaudessa. Inflaation voi laskea 1 prosentilla, palkkojen kehityksen voi laskea 1 prosentilla ja vuokran kehityksen vähintään 1 prosentin korotuksella (nyt noussut keskimäärin 4-5 prosenttia).

Asuntolainan korkovähennysoikeuden voi laskea 50 %:lla.

Tilastot osoittavat, että koko Suomen omakotitalojen hinnat olivat korkeimmillaan 2011 kesäkuun lopussa, eli huhtikuussa, toukokuussa ja kesäkuussa vuonna 2011 tehtiin kauppoja kaikkein korkeimpaan tasoon.

Tuosta tasosta nimellishinnat ovat kolmessa vuodessa laskeneet hieman alla 5 prosenttia ja reaalihinnat hieman yli 10 prosenttia. Samasta asunnosta henkilö olisi kuitenkin joutunut maksamaan vuokria enemmän kuin mitä korkoihin ja asunnon arvon alenemiseen on mennyt.

Keskimääräisesti siis näin laskettuna tuhnun pahimman hetken ostoajankohdasta. Kuten sanottu, joillakin muuttotappioa-alueilla olisi kannattanut jättää se omakkotitalo tai oma asunto ostamatta, koska siellä asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän. Toisaalta se tarkoittaa sitä, että muualla asuntojen hinnat ovat laskeneet vähemmän.

Kaikki on vain yksinkertaista matematiikkaa. Lopuksi voi tehdä vertailun tilanteesta, kun asuntolaina on maksettu.

Vuokralla ja eläkkeellä maksat vuokraa 24 vuotta (keskimääräinen eläkkeelä oloaika) tai maksat asunnon vesi-, lämmitys- ja korjausmenot omassa asunnossa.

Koko Suomen keskimääräinen viimeinen vuokrahintataso oli 12,07 euroa neliöltä ja keskimääräinen asunto noin 75 neliötä. Keskimääräinen vuokra olisi siis 964,5 euroa kuukaudessa. Kerrostalojen vastikkeista 4,38 euroa/neilö 21 prosenttia menee korjauksiin, eli korjauksiin voi omassa varata vaikka 70 euroa kuussa. Sitten on lämmitys, vesi ja kiinteistöverot. Lämmitys riippuu asunnosta kuten myös kiinteistöverot, mutta kulut alittavat selvästi vuokra-asunnon kulut, koska vuokra-asunnossa maksetaan kaikkien kulujen lisäksi 2,0-2,5 prosenttia nettotuottoa vuokranantajalle asunnon arvosta vuosittain.

http://tilastokeskus.fi/til/asyta/2012/asyta_2012_2013-09-13_tie_001_fi.html?ad=notify

Lue lisää

Tätä ei voida enää kutsua edes rautalangasta vääntämiseksi, vaan ratakiskosta.

Jos joku tuhnu tuon luettuaan (no jos ei ymmärrä) ei tajua että kumpiparempi, niin onnea vaan sossunjonoon..

pundit kirjoitti:

Kiitos ja hyvää joulunodotusta perheellesi kuten myös kaikille muille.

Minä tulin tälle palstalle, kun huomasin että täällä keskusteltiin taloudellisista muuttujista. Minua on aina kiinnostanut erilaisten taloudellisten muuttujen seuraaminen ja laskeminen. Hyvin pian kyllä huomasin, että täällä vähemmän lasketaan tai vertaillaan, vaan enemmän kirjoitukset ovat tölväisyjä.

Laskutaidolle ja taloudellisten asioiden ymmärtämiselle laitetaan liian vähän painoa koulussa. Liian monet ovat uusavuttomia tässäkin suhteessa. Reppanoilta huijataan vuokravakuuksia olemattomiin asuntoihin jne..

Aina kannattaa tehdä vertailu ennen merkittäviä taloudellisia päätöksiä.

A) mitä maksan vuokraa ja kuinka vuokra nousee
B) kuinka ikävää olisi joutua muuttamaan vuokra-asunnosta asunnon myymisen johdosta
C) kuinka tärkeää on, että saa itse määrätä asunnon pintamateriaaleista ja muista asumiseen kuuluvista asioista, jotka kuuluu vuokrantajan päätettäväksi

D) kuinka pitkäaikaisesti aikoo paikkakunnalla asua
E) paljonko lainaa pitää asunnon ostamiseen ottaa, mikä on maksuaikataulu, mikä on koron arvioitu kehitys ja paljonko jää käytettäksi muuhun
E) miten asunnon hinnan olettaa paikkakunnalla kehittyvän
F) tehdä pieni stressitesti korosta esim. 6 prosentin korolla. Pelkkien korkojen osuus pitäisi aina kyetä maksamaan.

Sitten voi tehdä laskelman vaihtoehdolla, että asuntojen nimellishinnat pysyisivät ennallaan ja vaikkapa 5, 10 tai 20 prosentin nimellishintojen arvonlaskulla 10 ja 20 vuoden päähän. Lisäksi voi tehdä laskelman, että asuntojen hinnat nousisivat nimellisesti 1,5 prosenttia vuosittain.

Jos siis asunnon hinta on 200.000 euroa vuokra samasta asunnosta olisi noin 600-800 euroa kuukaudessa. Inflaation voi laskea 1 prosentilla, palkkojen kehityksen voi laskea 1 prosentilla ja vuokran kehityksen vähintään 1 prosentin korotuksella (nyt noussut keskimäärin 4-5 prosenttia).

Asuntolainan korkovähennysoikeuden voi laskea 50 %:lla.

Tilastot osoittavat, että koko Suomen omakotitalojen hinnat olivat korkeimmillaan 2011 kesäkuun lopussa, eli huhtikuussa, toukokuussa ja kesäkuussa vuonna 2011 tehtiin kauppoja kaikkein korkeimpaan tasoon.

Tuosta tasosta nimellishinnat ovat kolmessa vuodessa laskeneet hieman alla 5 prosenttia ja reaalihinnat hieman yli 10 prosenttia. Samasta asunnosta henkilö olisi kuitenkin joutunut maksamaan vuokria enemmän kuin mitä korkoihin ja asunnon arvon alenemiseen on mennyt.

Keskimääräisesti siis näin laskettuna tuhnun pahimman hetken ostoajankohdasta. Kuten sanottu, joillakin muuttotappioa-alueilla olisi kannattanut jättää se omakkotitalo tai oma asunto ostamatta, koska siellä asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän. Toisaalta se tarkoittaa sitä, että muualla asuntojen hinnat ovat laskeneet vähemmän.

Kaikki on vain yksinkertaista matematiikkaa. Lopuksi voi tehdä vertailun tilanteesta, kun asuntolaina on maksettu.

Vuokralla ja eläkkeellä maksat vuokraa 24 vuotta (keskimääräinen eläkkeelä oloaika) tai maksat asunnon vesi-, lämmitys- ja korjausmenot omassa asunnossa.

Koko Suomen keskimääräinen viimeinen vuokrahintataso oli 12,07 euroa neliöltä ja keskimääräinen asunto noin 75 neliötä. Keskimääräinen vuokra olisi siis 964,5 euroa kuukaudessa. Kerrostalojen vastikkeista 4,38 euroa/neilö 21 prosenttia menee korjauksiin, eli korjauksiin voi omassa varata vaikka 70 euroa kuussa. Sitten on lämmitys, vesi ja kiinteistöverot. Lämmitys riippuu asunnosta kuten myös kiinteistöverot, mutta kulut alittavat selvästi vuokra-asunnon kulut, koska vuokra-asunnossa maksetaan kaikkien kulujen lisäksi 2,0-2,5 prosenttia nettotuottoa vuokranantajalle asunnon arvosta vuosittain.

http://tilastokeskus.fi/til/asyta/2012/asyta_2012_2013-09-13_tie_001_fi.html?ad=notify

Lue lisää

Kohta D on näistä yllämainituista se tärkein juttu asunnonostoon liittyviä riskejä ajatellen. Se jos tietää tarvitsevansa asuntoa ainakin omaan käyttöönsä pidempään(kymmenkunta vuottakin) pudottaa asunnon ostoon liittyviä riskejä todella paljon. Toki jos ihan taantuvilta alueilta(mistä väki pakenee) ostaa vaikkapa kerrostalosta asunnon omaan tarpeeseensa, niin sellainen riski siinä voi olla että hoitovastikkeet saattavat siksi nousta jos asuntoja talosta alkaa jäädä taloyhtiön haltuun tyhjilleen. Mutta ei tällaisilta taantuvilta paikkakunnilta asunnosta niin paljoa maksaakkaan tarvitse, elikkä 10 vuotta omassa käytössä kuittaa suurinpiirtein jo koko maksetun hinnan(siis verrattuna vastaavassa asunnossa vuokralla asumiseen).

Ei se nyt sentään lähellekkään noin huonossa jamassa meillä vielä talous ole, ei edes siellä Hässinkissä. Täällä tehdään vielä yhtä sun toista, isoja metallialan firmojakin toimii ja tavaraa menee vientiin, ja jo luonnonvarojakin meillä on paljon suhteessa väkilukuun. Jostain Hässinkin näkökulmasta se meno toki voi vähän mainitsemasi kaltaiselta näyttää. Mainitset politiikan yhtenä merkittävän tärkeänä elinkeinona. Kyllähän sitäkin sakkia tietysti juuri Hässinkissä pyörii, mutta vielä paljon enemmän on kaikenlaista julkisen ja myös yksityisen puolenkin firmojen virkamiestä ja byrokraattia joilla isot palkata ja eläkkeet päälle. Toki virkamiehistöä pitääkin olla sen verran että lait ja järjestys ylläpitämään pystytään, mutta meillä siis tätä sakkia joilla vaan hirmuiset palkat ja eläkkeet ja edut riittää elätettäväksi moninkertaiseti.