pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Tilastot auttaa siinäkin. Vuokranantajat ovat laskeneet keskimääräisiä bruttovuokratasoja ja remonttien sekä verotuksen jälkeen jääviä nettotuloja.

    Muistaakseni bruttovuokrat olivat keskimäärin jotain 3,0-3,5 prosenttia ja nettovuokrat 2-2,5 prosenttia.

    Ellei ole kysymys tuetusta asumisesta vuokralaiselta peritään myös remonttikustannukset vuokrissa. Uusissa asunnoissa ei ole paljon kunnostusmenoja, vanhemmissa enemmän.

    Esimerkiksi vuonna 2012 hoitovastikkeisiin meni keskimäärin 3,75 euroa neliöltä. Korjausten osuus hoitokuluista oli 21,7 prosenttia eli 81 senttiä per. asuntoneliö.

    Keskimääräisen asunnon koko on noin 75 neliötä. Sen kunnossapitoon siis menee vuosittain keskimäärin 732,38 euroa!
  2. Tuhnulla on pettämätön logiikka. Vaikka asunto hankitaan pääasiassa asumista varten tuhnu haluaa nähdä asunnon sijoituksena.

    Tuhnu elää vuokralla, mutta ei toimi niin kuin sijoittaja toimisi. Tuhnulla ei ole osakesijoituksia eikä muutakaan, kun rahat menevät normaaliin elämiseen.

    Tuhnu ei tajua, että vuokraan heitetty raha on aina varmuudella kadonnutta rahaa. Tuhnu ei osaa laskea mitä maksaa asuminen vuokralla ja mitä maksaa asuminen omassa asunnossa. Totuus on, että oman asunnon reaaliarvo voi vaikka laskeakin jonkun verran, mutta sittenkin omassa asunnossa asuminen on pääasiallisesti taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokralla tuhnuttelu.

    Tuhnuttelu voi olla kannattavampaa kuin omassa asunnossa eläminen vain jos
    - yhteiskunta maksaa tuhnuttelijan vuokran tai kysymys on muuten tuetusta asumisesta
    - tuhnuttelija tinkii asumistasostaan ja asuu pienessä kopissa
    - asunto on ostettu selkeään ylihintaan tai huonolta alueelta ja asunto on myytävä pakon vuoksi
    - oma omistusasuminen jää lyhytaikaiseksi

    Tämän hetken toteutuneiden tilastojen valossa tilanne on tämä. Vain höhlät voivat kuvitella ennustavansa asuntojen hintakehitystä pidemmällä aikavälillä, kun laajan tutkimuksen asiasta tehneet taloustieteen professoritkin sanovat pystyvänsä ennustamaan 40 % hintakehityksestä vuoden päähän.

    On olemassa huonojakin aikoja ostaa asunto ja jälkikäteen tilastoja katselemalla voidaan nähdä koska olisi kannattanut ostaa ja koska myydä. Vuonna 1989 olisi kannattanut myydä asunto ja paras tilanne tällä hetkellä asunnon ostamiseen olisi ollut 1993. Varmasti olisi ollut järkevämpää tuhnutella vuokralla kuin ostaa asunto vuonna 1989.
  3. Eli kvartaalitiedot eivät ole tärkeitä? Entä pitkän aikavälin tiedot?

    Tuossa viestissä oli sekä kvartaalitiedot hintakehityksestä että pitkän aikavälin tiedot hintakehityksestä. Mikä sulle olikaan tärkeää? Haluat ilmeisesti nähdä vain sellaisia valikoivia uutisia, jotka todistavat käsitystäsi hintojen romahduksesta.

    Uskon, että olet ihan ensimmäisiä peukuttamassa sellaista aloitusta, jossa kerrotaan hintojen laskeneen kuluvan kvartaalin aikana 0,5 prosentilla. Sitten vielä viimeinen kysymys. Taisit peukuttaa myös oman viestisi :)
  4. Olen samaa mieltä. Nämä tuulipuvut kirjoittavat kirkuvin otsikoin kvartaalin hinnanpudotuksesta, mutta eivät ymmärrä hinnanmuodostuksesta edes perusperiaatteita, kuten mikä on nimellishinta ja mikä on reaalihinta.

    Jos heille esittää tilaston lyhyen aikavälin asuntojen hintakehityksestä, keskipitkän aikavälin hintakehityksestä tai pitkän aikavälin hintakehityksestä, samat tuulipuvut sanovat joko että A) hinnanpudotus ei vielä näy tilastossa jossa siinäkin tuulipuku sekoittaa mielessään hintapyynnön todelliseen kauppahintaan tai B) tieto yritetään sabotoida ampumalla tiedon tuoda: eli väitetään tiedon esittäjää joko kiinteistön välittäjäksi tai asuntovelkaiseksi jolla olisi hätä.

    Negatiivisilla uutisilla myydään iltapäivälehtiä. Ihmiset suorastaan ahmivat tietoa rattijuopon alle jääneestä lapsesta tai housut kintuissa lahjuksia ottaneesta poliitikosta. Lehdet jäävät myymättä, jos niissä kerrotaan M. Jungerin ja Marian paluusta takaisin yhteen tai siitä että Kreikan valtiovelkakirjojen myynti on onnistunut yli odotusten.

    Vajakin onnenhetket tulevat siitä, jos jollakin menee huonommin kuin itsellä. Kukin taaplaa tyylillään, jopa vajakit.

    Itse kävin viemässä Pelastusarmeijan joulupataan rahaa ja paketin vähävaraisten joulun parantamiseksi. Kehotan kaikkia muitakin muistamaan niitä, joilla ei ole mahdollisuutta viettää tai tarjota lapsilleen hyvää joulumieltä.
  5. Samaa mieltä: "Ei varmaan mikään puolue tahallaan Suomen tuhoa aja, mutta ymmärtämättömyyttään sitä tekee useampikin."

    Suomessa on monia hyviä asioita, mutta olisi myös paljon parantamisen varaa. Julkista sektoria ei voi kasvattaa rajattomasti, koska julkisen sektorin tehtävänä on peruspalvelujen tuottaminen. Julkisen sektorin palkat maksetaan verotuloista. Verorasituksen kasvu lisää työllistämisen kustannuksia ja tekee entistä kannattamattomammaksi tehdä työtä Suomessa. Vasemmisto ei ymmärrä tätä.

    Jo pienellä tehokkuuden lisäämisellä julkisella sektorilla saavutettaisiin todella suuria säästöjä.

    Koulutuspolitiikassa pitää ottaa huomioon kaikkien mahdollisuus saada riittävä ja laadukas koulutus, mutta myös erikoislahjakkaiden potentiaali pitäisi ottaa käyttöön nykyistä paremmin. Erikoislahjakkaat ovat niitä tulevaisuuden Steve Jobseja, jotka voivat omalla henkilökohtaisella panoksellaan suurestikin vaikuttaa tuhansien muiden ihmisten työpaikkoihin. Vasemmisto ei halua ymmärtää tätä.

    Jos nyt tehdyt eläkesopeutukset olisi tehty jo neljä vuotta sitten, leikkaukset olisivat voineet olla vähäisempiä, koska vaikutukset olisivat jakaantuneet isomman ihmisjoukon kesken. SDP:n vaalilupaus toi sille ylimääräisiä ääniä, mutta kun sopetukset oli kuitenkin pakko tehdä, leikkaukset kohdistuivat paljon kovempina niihin ihmisiin, jotka ovat vielä työelämässä 2017 ja sen jälkeen. Viivyttely siis pelasi pienen ihmisjoukon pussiin ja otti kaikilta muilta enemmän.

    SDP, SAK ja STTK ovat vastustaneet sitä, että pitkäaikaistyöttömiä saisi palkata töihin vaikkapa 10 kuukauden määräajaksi. Tämä mahdollisuus toisi muutamia työpaikkoja muutamille, mutta sitäkin vastustetaan vain keinotekoisesti sen vuoksi, että työttömät muka olisivat sen vuoksi eri asemassa. Kyllä työttömät ovatkin eri asemassa, mutta eri tavalla kuin nämä tahot käsittävät. Pitkäaikaistyöttömän on paljon vaikeampi työllistyä kuin vasta vähän aikaa työttömänä olevien.

    Järjenkäyttövapaus on hieno asia. Toivottavasti järki joskus voittaa banderollit ja betonivallit.
  6. Liukuva työaika on selitys. Työn tulokset puhuvat puolestaan. Minut tunnetaan tehokkaana. Nyt on hieman vastentahtoinen projekti edessä, joka sekin valmistuu aikataulussa tämän päivän aikana.

    Vire pysyy parhaiten, kun voi välillä tehdä ihan jotain muuta. Tehokkainta jälkeä syntyy, kun tekee töitä silloin kun vire on parhaimmillaan. Siksipä teen töitä myös kotoa käsin.

    Tutkittua on se, että ihminen pystyy keskittymään asioihin tehokkaasti 20-25 minuuttia, jonka jälkeen on hyvä pitää tauko. Nämä on niitä taukoja minulla - kevytttä puuhaa eikä juurikaan kuormita ajattelua.
  7. Niinpä. Kun seurataan kvartaaleja, välillä hinnat nousevat ja välillä laskevat. Joillakin kvartaaleilla tehdään aina keskimäärin enemmän kauppaa kuin toisilla.

    Pidemmän aikavälin tilastot kertovat enemmän. Ei ole kovin rationaalista hehkutella kvartaalimuutoksilla.

    10 vuoden seurantajaksolla 30.9.2004-30.9.2014 vanhojen kerrostalojen neliöhinnat pääkaupunkiseudulla olivat nimellisesti 56,18 prosenttia korkeammalla ja reaalisestikin 35,2 prosenttia korkemmmalla kuin 10 vuotta aikaisemmin.

    10 vuoden seurantajaksolla 30.9.2004-30.9.2014 vanhojen kerrostalojen neliöhinnat muualla Suomessa olivat nimellisesti 43,25 prosenttia korkeammalla ja reaalisesti 22,26 prosenttia korkeammalla kuin 10 vuotta aikaisemmin.

    10 vuoden seurantajaksolla 30.6.2004-30.6.2014 omakotitalojen hinnat koko Suomessa olivat 44,73 prosenttia nimellisesti korkeammalla ja reaalisestikin 23,72 prosenttia korkeammalla kuin 10 vuotta aikaisemmin.

    Monet palstan tuulipuvut eivät ymmärrä mikä on nimellishinta ja mikä on reaalihinta. Monet palstan tuulipuvut myös vertaavat osakkeiden nimellishintojen kehitystä asuntojen reaalihintojen kehitykseen.

    Nimellishinta on siis ilman hinta, jolla asunto myydään. Reaalihinnoista on puhdistettu pois inflaation vaikutus rahanarvoon.

    Esimerkkiasunnon hinta pk-seudulla oli siis 200.000 euroa ostettaessa kesäkuussa 2004 ja nyt sen hinta myyntihinta olisi 56,18 prosenttia korkeampi eli 312.360 euroa. Jos asuntoa tutkitaan sijoituksena se on tuottanut 35,2 prosenttia tuottoa yli inflaation.

    Suomalaisilla kotitalouksilla on pankkien talletustileillä rahaa 80,4 miljardia euroa. Talletusten keskikorko on 0,4 prosenttia. http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/tase_ja_korko/pages/tilastot_rahalaitosten_lainat_talletukset_ja_korot_talletukset_kotit_talletukset_kanta_j_64d0d40e.aspx

    Inflaatio on kuitenkin yhden prosentin luokkaa. Tyhmä tuulipuku saa talletukselleen korkoa 0,4 prosenttia, josta hän maksaa vieläpä lähdeveron. Kymmenen vuoden talletuksen nimellistuotto on alle 10 prosenttia ja reaalituotto yli 10 prosenttia miinuksella.
  8. Kiinteistönvälittäjien ammattitaito on vähän sitä ja tätä. Enemmän minulla on heikkoja kokemuksia kiinteistönvälittäjien ammattitaidosta kuin positiivisia kokemuksia.

    Kuvittele tilannetta, jossa asunnon myyjä on hankkinut kahden kiinteistönvälittäjän tarjouksen provisiosta ja asunnon hinta-arvion.

    Välittäjä 1. sanoo provisiopalkaksi 3 prosenttia asunnon myyntihinnasta ja arvioi asunnon myyntihinnan olevan 240 tuhatta euroa. Hän kuitenkin ehdottaa, että tinkausvaran vuoksi hinnaksi laitetaan 250 tuhatta euroa.

    Välittäjä 2. sanoo provisiopalkaksi 3,2 prosenttia asunnon myyntihinnasta. Kehuu asuntoa ihan maasta taivaaseen ja sanoo kokemuksensa ja taitonsa perusteella pystyvänsä myymään asunnon 268.000 eurolla. Hän ehdottaa asunnon pyyntihinnaksi 275.000 euroa.

    Tavis asunnon omistaja tekee pikaisen laskutoimituksen ja tulee ahneeksi. Hänelle jää enemmän rahaa käteen jos asunnosta todella saadaan välittäjän 2. mukainen kauppa.

    Päätös on tyhmä ja asunto "kuluu" myyntipalstoilla. Ihmisiä tulee näyttöön, mutta tarjouksia ei tule vaikka välittäjä yrittää maanitella.

    Omistamani asunnon ns. toivepyyntihinta oli alunperin n. 50.000 euroa yläkanttiin oikean tasoiesta pyyntihinnasta. Omistajilla oli vaikeaa tulla alas märkien unelmien pyyntihinnasta, johon erään ison välitysketjun edustaja oli heidät saanyt koukkuun. Me teimme lopulta kaupat pitkän väännön jälkeen tarjous-vastatarjous -periaatteella oikeantasoisen pyyntihinnan alittavasta tasosta.
  9. Nosta hyvä mies sisälämpöltilaa ja jos asunnossa on takka, laita tuli takkaan ja istu ihailemassa tulen räiskintää.

    Aidot villaneuleet myös pitävät lämpimänä. Kaikki tekokuituiset neuleet kannattaa jättää sinne kaupan hyllylle.
  10. Suomi tarvitsee yritysjohtajia, jotka nostavat suomalaisten yritysten arvoa ja osaavat tehdä oikeansuuntaisia liikkeitä. Siinä arvostan Wahlroosia. Jos Suomessa olisi ollut enemmän Wahlroosin kaltaisia yritysjohtajia, monet nyt ruotsalaiset yms. firmat olisivat suomalaisia firmoja ja niiden pääasiallinen omistus olisi Suomessa. Suomen Valtion omistuksen arvo olisi suurempi ja valtio saisi enemmän verotuloja.

    Wahlroos on osannut toki tehdä omaankin taskuunsa rahaa, mutta lypsävää lehmää ei pidä lahdata. Annetaan lehmälle vähän maukkaampia kauroja ja käydään silittelemässä syöttämisen välillä, niin maitoa tulee entistä enemmän ja se on vieläkin maukkaampaa.

    On liian paljon niitä yritysjohtajia, jotka hävittävät liikearvoa ja lähtevät maailmanvalloitusta tekemään ja hävittävät lisää yrityksen liikearvoa. Tällaiset yritysjohtajat saavat optioita ja tulospalkkioita väärin perustein.
  11. Ok, ymmärsin väärin kirjoittamasi.
  12. Käy joskus tuulisena talvipäivänä meren rannassa Helsingissä. Esimerkiksi: Hanasaari, Lauttasaari tai Ruoholahti. Se on jotain sanoin kuvaamattoman hirveää.
  13. Tuo paikka alkoi kiinnostaa heti pysyvämpänä asuinkohteena. Kiitos vinkistä :)
  14. Minun lapsilleni on kyllä järjestyneet päivähoitopaikat. Eikä Espoossa ole säästetty julkispalveluista kuten Kirkkonummella, jossa opettajat on olleet välillä jopa viikon lomautettuna - ihan normaali kouluvuoden aikana.
  15. Peliteollisuudenkin kultainen aika on ohi. Vaikka pelin kehittäisikin, sen läpilyöminen vaatii niin isoja markkinointiponnisteluja, että pienillä pelitaloilla ei siihen rahkeet riitä.

    Aika kärjistettyä väittää Kokoomuksen edustavan yltiöamerikkalaista oikeistolaisuutta. Minun mielestäni Kokoomus on lähempänä Yhdysvaltain Demokraattista puoluetta kuin Konservatiivipuoluetta. Tunnen kyllä aika hyvin amerikassa harjoitetun politiikan. Taisipa olla niin, että 90 % Kokoomusäänestäjistäkin olisi äänestänyt Obamaa Amerikan vaaleissa. Siinä sinulle oikeistolaisuutta. Lisäksi amerikkalaisen peruskonservatiivin mukaan Suomi nähdään miltei sosialistisena maana.

    Aika todennäköistä on, että suuri osa noita mainitsemistasi yrittäjistä äänestää Kokoomusta, jotkut Keskustapuoluetta - muut tuskin saavat ääntäkään.

    Jos SDP saisi päättää, julkista sektoria ja byrokratiaa kasvatettaisiin yhä edelleen. Tämän johdosta verorasitus kasvaisi välttämättömästi ihan jokaiselle. Yhä suurempi verorasitus ja yhä korkeammat työvoimakulut vähentäisivät edelleen yritysten halukkuutta investoida Suomeen. Tämä aiheuttaa negatiivisen kierteen, jossa sekä pääomat että työpaikat virtaavat pois Suomesta. Mistä sitä hyvinvointia sitten enää saadaan?
  16. Danske Bank teki yhteensä 1,2 miljardin euron alaskirjaukset. Ilmeisesti Sampo Pankin osto aiheutti pääosan alaskirjauksista. Kaikissa uutisissa mainitaan Sampo Pankin osto, mutta ei kuinka paljon alaskirjauksesta kohdistuu tähän. Jos heitän arvion, että Sampo Pankin myynti toi Suomeen 800 miljoonaa euroa.

    Valtio omisti ison osan Sampo Pankista.

    Kyllä Wahlroosilla on oikeus viisastella. Minun puolestani kuka tahansa saa viisastella lehdistössä ja julkisuudessa, jos henkilöllä on mielipiteitä ja sanottavaa. Jos henkilö on mitättömyys, ei viisastelu kiinnosta ketään eikä mielipiteet pääse esiin.

    Eikä Wahlroos mikään tyhmä mies ole. Olen itsekin ollut kuuntelemassa Wahlroosin puheita. Selväsanainen ja selväjärkinen professori, vaikka ei olisikaan kaikista asioista yhtä mieltä hänen kanssaan.

    Luulen, että kateuskortilla on iso osuus Wahlroosiin kohdistuvassa suuttumuksessa. Suomessa ei ole myöskään totuttu siihen, että kukaan yksityishenkilö tulisi sanomaan poliitikoille, kuinka asioita tulisi hoitaa.
  17. Myyntihinta on se, millä saat kaupat tehtyä. Välittäjä arvioi hinnan alueella toteutuneiden kauppojen perusteella ottaen huomioon asunnon kunnon.

    Keskimääräinen hintakehitys on kaikkien asuntojen keskimääräinen toteutuneiden kauppojen hintakehitys. Heikoilla alueilla tai keskimääräistä heikomman asunnon hinta kehittyy keskimääräistä heikommin ja taas päinvastoin.
  18. Ehkä ei laiteta paljon tinkausvaraa, mutta se ei tarkoita sitä etteikö hintapyyntö voisi olla kohtuuton kohteeseen nähden. Nousukaudella hintapyynnön alittava ostotarjous kelpasi takan sytykkeeksi, jos se oli tehty paperimuodossa. Pienessä taantumassa pääsääntö on, että pyyntihinta on erikseen ja kauppa tehdään jostain tarjouksen ja vastatarjouksen väliltä. Poikkeuksiakin tietenkin löytyy. Jotkut asunnot ja kohteet viedään vieläkin käsistä.

    Yleensä nämä hyvin kaupaksi menevät kohteet ovat yksiöitä tai kaksioita Helsingin hyviltä alueilta ja niihin yhdistyy hyvä kunto + sijainti.
  19. Ei pidä paikkaansa. Verottaja verottaa myös inflaation osuuden. Ainoa missä omistaja pystyy vähentämään inflaation verotettavista tuloista on jos omaisuus on omistettu vähintään 10 vuotta. Silloin pystytään käyttämään hankintameno-olettamaa ja vähennettävä määrä on 40 prosenttia luovutushinnasta.

    Esimerkiksi perinnöksi saadun asunto-osakketta verotetaan nimellishinnasta eikä reaaliarvosta, josta olisi vähennetty inflaatio.

    Myydyn osakkeen vero lasketaan myyntihinnan ja ostohinnan erotuksesta. Mitään inflaatiotarkistusta ei tehdä.
  20. Tuohon oli yhdistynyt huonon matematiikan lisäksi logiikkavirhe. Kataisella oli ehkä huonot numerot matematiikkasta, mutta huonolla logiikalla Katainen ei olisi koskaan edennyt yhtään mihinkään.

    Tiesitkö muuten, että Iiro Viinasella oli iso vaikutus Kataisen nousuun puolueessa?
    21. 87 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt