scrg

Vapaa kuvaus

Aloituksia

174

Kommenttia

19682

  1. "Hoitovastikkeenhan maksavat kaikki asuntoyhtiön osakkaat asui tai oli sitten sijoittaja.
    Se päätetään yhtiökokouksessa."

    Yhtiökokous toki päättää, mutta aika suuri osa menoista on sellaisia, että yhtiökokous tai talon johto pystyy niihin varsin vähän vaikuttamaan. Mutta osakas maksaa vastikkeen ja yleensä vähintään tuon joutuu vuokralainenkin maksamaan. Hgin näkökulmasta ei välttämättä ole helppo uskoa, että muuttotappiopaikkakunnan vanhoissa asunnoissa 2/3 vuokrasta voi mennä hoitovastikkeeseen. Siitä on sitten helppo laskea, että kovin paljon ei remontteihin tai pääomalle korvausta jää. Prosentuaalisesti pääoman tuotto voi silti olla suurikin, koska itse asunnolla ei paljon hintaa eli arvoa ole.

    "Hesasta saa 200.000 €:lla noin 15 - 20 m2 siistin asunnon."

    Hgissä tietenkin pääoman kustannus on merkittävin osa vuokria. Tuollaisen pikku yksiön muut kustannukset ovat melko pieniä, joten hinta riippuu sitten pitkälti siitä millaisia vuokria noista maksetaan. Aika harva varmaan käyttää 200 000€ ostaakseen tuommoisen omaan asumiseen.
  2. "Bisnes ihmisen perustarpeilla kuten asunto on vähän kyseenalaista."

    Historiallisesti Suomessa on toimittu niin, että asunto rakennettiin kaatamalla metsästä puunrunkoja, veistelemällä niistä hirsiä ja pinoamalla taloksi. Katto sopivasta materiaalista. Perustarve eli asunto ei ollut kenenkään bisnes. Jokainen rakensi itselleen tarpeen mukaan. Ei vaan toimi nyky-yhteiskunta noin. Rakennusmiehille maksetaan palkkaa ja niin maksetaan kaikille muillekin, jotka tekevät töitä sen eteen että jotkut muut voivat nauttia perustarpeestaan tekemättä itse juuri mitään. Se tekeekö hommaa yksityinen vai "ei-yksityinen" ei muuta peruskuviota mihinkään. Ilmaiseksi ei mitään tapahdu.

    Aika vähän tässä maassa luultavasti rakennettaisiin mitään, jos velkaa ei kukaan saisi ottaa.
  3. "niin 1000 euroa on ihan päästä keksitty summa. Ei sen kämpän kulut vuokraajalle niin paljoa kuussa ole ikinä. "

    Tuskin on vuokranantajaa, joka ehdoin tahdoin haluaisi tehdä tappiota. Ainoa potentiaalinen ehdokas on yhteiskunta, jolloin siis veronmaksajat maksavat siitä ilosta, että joku saa asua edullisesti.

    Ja mihin se 1000 euroa uppoaa? Karkeasti voidaan jakaa kolmenlaisiin kustannuksiin: jatkuvasti juokseviin kustannuksiin, pitkävaikutteisiin menoihin ja pääomakustannuksiin. Tonnin vuokraa voidaan pyytää erilaisista asunnoista ja se miten tuo tonni jakautuu, riippuu asunnosta, talotyypistä ja sen iästä sekä asunnon koosta.

    Mutta esim. 300€/kk saattaa kulua ihan vaan hoitovastikkeeseen, joka menee siis lämmitykseen, kiinteistönhoitoon ja kaikkeen muuhun juoksevaan. Tällä rahalla ei siis taloa tai huoneistoa vielä ylläpidetä millään tavalla.

    Seuraavat 200€/kk voi sitten laskea kaikkeen sellaiseen, jolla taloa ylläpidetään ja uusitaan rakenteita, jotka vanhenevat. Ja sitten vielä asunnon pinnat ja laitteetkin kuluvat ja niitä pitää aika ajoin uusia. Voit väittää että materiaalit ei paljon maksa, mutta maksaa se tekeminenkin. Olen nähnyt, että tonni per neliö ei riitä, kun vakuutusyhtiön teettämänä kerrostalokämppä korjataan "pommin" jäljiltä uutta vastaavaan kuntoon.

    Mutta mielenkiintoisin osa on sitten pääomakustannukset ja tämä luo yhteyden asunnon vuokran ja hinnan välille. 500€/kk "katteella" saa 3% tuoton 200 000€ euron arvoiselle asunnolle. Eikä tuo vaatimus kerro mistään erityisestä ahneudesta, vaan että sijoitetulle pääomalle pitää saada riskiin nähden suhteutettua tuottoa. Asunnon sijaan saman rahan voi sijoittaa monenlaisiin muihinkin kohteisiin.
  4. Repesin ja lopetin siinä vaiheessa kun ilmeni että äidiltä saa parhaat nettineittailuvinkit. :D
  5. Tonnin per neliö? Vai miksi kerrot neliöt vuokralla?
  6. Se on varmaankin se muuruoka joka panee syömään liikaa?
  7. BMI on ihan hyvä ja yksinkrtainen mittari kun tarkastellaan väestöjä. Ei sitä koskaan oikeastaan ole tarkoitettu yksilöiden arviointiin.
  8. Se fysiikan lakien venytys oikeastaan perustuu pallon ampumiseen ikään kuin rihlaamattomam tykin piipusta. Kun kierre on pallosta tyystin poissa, sen lentoradalle voi tapahtua yllättäviä asioita.
  9. Mulle tuli melkein ekana vaparispesialista mieleen Sinisa Mihajlovic joka vapariensa ohella oli aina hyvin näkyvä kuumakalle. Juninho Pernambucano taisi pelata vähemmän mestarien liigaa eikä kovin paljon maaotteluitakaan, mutta teki paljon maaleja ja vaaratilanteita varsin kaukaa. Jotenkin ne sen pallot venytti fysiikan lakeja. En muista pelasiko Brasilian paidassa miten paljon samaan aikaan Roberto Carloksen ja Ronaldinhon kanssa ja kuka silloin sai antaa vapaapotkut.
  10. Suppilaudan kanssa pitäisi harjoitella vedestä laudalle nousemista. Siihen pitäisi olla rutiini. Vakivarusteisiin kuuluu nilkkaremmi, joten lauta ei sinänsä mihinkään karkaa. Jotenkuten sillä pystyy melomaan pelkkiä käsiä käyttäen vatsallaan. Pieni ihminen ei ihan yhtä hyvin yllä molemmat kädet veteen.
  11. Läskin määrä sitten ratkaisee. Minä ainakin kellun mitään tekemättä niin että just päälaki on pinnalla, korvat ja nenä veden alla. Hengittämisen kannalta vähintään yhtä hankalaa olisi jos vain varpaat ja jalkaterät olisivat pinnalla. Jotenkin se asento on pidettävä niin että ilmanvaihto toimii nenän tai suun kautta. Mikäpä siinä sitten on kelluessa jos ei lokki paskanna päälle tai hauki pure varpaasta.
  12. Mahtaako tämä päteä palstalla? Palstan naiset kuitenkin ovat lukeneet Hägeliä ja Kanttia, Nietzscheä ja Sartrea. Enemmän uskovat älyn voittoon kuin ovat sulkapallokuningattaria.
  13. Uimataitoa voi pitää tärkeänä mutta olen antanut itselleni ymmärtää että esim. Suomen saaristossa eläneet ihmiset eivät entisaikoina olleet mitenkään uimataitoisia. Suurimman osan aikaa kylmä ja aallokkoinen vesi on niin vihamielinen elementti että sen kanssa selvisi vain kun pysyi veneessä ja veneen pinnalla. Täysin uimataidottomat harvoin hukkuvat koska pysyvät pois syvästä vedestä.
  14. Historiallisesti elämme täysin omituista aikaa, jossa synnytetyistä lapsista ylivoimainen enemmistö elää aikuisiksi saakka. Ihmiset eivät vaan enää pysty hyväksymään kuolemaa osaksi elämää.
  15. Normaalia elämää. Onnettomuuksia sattuu ja niitä on aina sattunut. Määrään vaikuttaa paitsi olosuhteet niin etenkin se millaisia riskejä ollaan valmiita ottamaan.

    Luonnonvalintaa. Survival of the fittest. Osa tulkitsee tai kääntää tuon väärin niin että kyseessä olisi "vahvimpien" selviytyminen mutta kyse on paljon muustakin.
  16. Ai että tyttö poltti syömmens mut poika Bristolin.

    Eiköhän tässä nyt aika kauan ole eletty aikaa jossa seksi ei toisaalta ole palkinto mutta ei myöskään sitoumus mihinkään enempään. Seksi on vain seksiä ja se on kaikkien tiedossa.
  17. Naiset voi mennä golf-kentän liepeille heiluttaen lippua ja vaatteissa teksti #19.
  18. Hyvä että korvaaja on tiedossa mikäli Chuck Norris joskus kuolisi. In Andrea Pirlo we trust.
  19. Ei majoneesin tekeminen ole oikeastaan edes vaikeaa - siihen vain menee hetki aikaa. Siinä myös havainnollistuu mitä majoneesi oikeasti on: pääosin öljyä. Voi olla että myös sekoitusväline on tärkeä: tarkistin että ainakin valmistaja kutsuu sitä vaahdotuslevyksi.
  20. Jos enteitä tuollaisesta olisi ollut aiemmin, niin en avaisi ovea ja jos tulisi yllätyksenä niin käskisin menemään nukkamaan päänsä selväksi.
    21. 110 / 985
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt