Jos kokeneemmilta muutamia neuvoja

Tontin osalta kannattaa varmistaa maaperä ja se, tarvitaanko ko. alueella suunnittelutarveratkaisu. Maaperätutkimuksen tarvetta voi kysellä rakennusvalvonnasta samalla kun kyselee suunnittelutarveratkaisusta...

Tontin perustamisolosuhteet vaikuttavat siihen, miten hankalaa perustustyöt ovat. Meillä maankaivuu, salaojat jne tehtiin kaivurikuskin rakennuttajapariskunnan voimin, talon alle tuli teräsponttipaalutus ja sen hoiti paalutusfirma (paalujen paikat merkittiin itse perustussuunnitelma mukaisesti).

Jos tontin maaperä on suotuisaa, niin perustussuunnitelmiksi riittää talotehtaan vakiosuunnitelmat ja niiden mukaan tehden homma on yleensä ihan helppo nakki. Meillä rakennuttajalle iski tässä vaiheessa kahden kuukauden keuhkokuume-keuhkoputkentulehdus-sikaflunssa, joten oli pakko ottaa lennosta ulkpuolinen raksafirma tekemään perustukset.

Suunnitelmista: tarvitset arkkitehtikuvat, rakennepiirustukset, LVIS-suunnitelmat (sis. jäteveden käsittelyn jos tontti on kunnallistekniikan ulkopuolella) ja energiaselvityksen (laskelman). Sähkö ja lvi kulkevat yleensä erikseen, sähkössä kannattaa huomioida se, että täytyy olla sellainen taho, jolla on oikeudet tehdä mittaukset ja kytkennät (siis riittää yleensä, että sähkötyöt tehdään pätevän henkilön valvonnassa). Jonkun pitäisi osata synkronoida kaikki suunnitelmat, ettei käy niin, että rakennesuunnitelmissa ei ole otettu huomioon iv-putkien ja viemärivetojen vaatimaa tilaa ja sitten joudutaan rakentamaan kotelointia vähän joka huoneeseen.

Tavallisen vastaavan mestarin lisäksi tarvitset kvv-vastaavan, joskus talotehtaan puolesta hoituu tämä (sekin kannattaa selvittää kunnasta, että kelpaako heille talofirman vastaava).

Monella kunnalla on rakennusvalvonnan nettisivuilla rakennushanketta suunnittelevalle tarkoitettu informaatiopaketti, kannattaa käydä katsomassa.

Kiitos neuvoista

Se vielä että tontti olisi kaava-alueella, kunnan tontti, ja sorapohja johon olen ajatellut betonilaattaa. Ei pitäisi siis olla mikään järin vaikea ratkaisu.

Jäte/käyttövesi tulee rajalle samoin sähkö.

Sähköä en pidä ongelmana koska tuttu sähkömies löytyy (siis ihan SÄHKÖala n yritys) ja nämä jutut sen verran tuttuja että niiden vaatimat reitit osaan tarkistaa itsekin.

Lämmitys puolelle (pieni talo) ei tule suuria murheita koska ajatus että sähkökaapelit pesutilojen lattiaan ja muuten sähköpatterit pariin huoneeseen sekä ilmalämpöpumppu isompaan tilaan ja varaava takka.

Ilmanvaihto, käyttövesi, viemäröinti on tarkoitus ajatella niin että sama yritys vastaisi pakettina (yhden minulle käyttövesijärjestelmiä tehneen yrityksen tunnenkin) Uskoisin että tätä kautta varmaan saisi myös tarvittavan suunnitelman ja vastuun?

Vastaavamestari siis pitänee hommata ensin.


Hirsitalo oli esimerkkinä koska ajatus on myös puutalosta (siis ihan paikalle rakennettu ekovilla versio) ja tämä taas muuttaisi asioita niin että pitäisi varmaan saada pätevä rakennusporukka, piirrättää kuvat jne asioita.

No mutta ajatus vasta itää joten eiköhän tämä tästä... :-)

Sähkösuunnitelma on kyllä tehtävä, vaikka kunta ei sitä vaatisikaan.

Vaikka olis kuinka hyvä sähkäri, ei se pysty ilman kuvia pitämään kokonaisuutta hanskassa, se kun juoksee siellä kymmeniä kertoja vuoden aikana.

Tuo kokoneempi kaveri on hyvä ja lisäksi pestaan tosivan pääsuunnittelija-vastaavatyönjohtajan. Heidän avullaan homma hoituu. Pääsuunnittelija huolehtii siitä, että sulla on riittävästi paperia kunnan rakennusvalvonnan vaientamiseksi. Kokeneen kaverin opastuksella saat omasta työpanoksestakin kunnolla taloudellista hyötyä irti. Ja hyvä vastaava työnjohtaja tulee hätiin, jos se sun "kokeneemmalta kaverilta" loppuu tieto taito. Monessa tapauksessa tuo kokeneempi kaveri, pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja voivat olla jopa yksi ja sama kaveri. Itse ainakin tunnen muutamia rakennusmestareita, jotka tykkäävät rakentaa tuolla konseptilla ja monella paikkakunnalla rakennusmestari kelpaa pääsuunnittelijaksikin.

Jotenkin pitäisi saada tutkittua myös naapurit! Kyttäävät/valittavat naapurit on isoin ongelma rakentamisessa, ikävä kyllä.