En ole rakennusalan ammattilainen joten mihin kannattaa kiinnittää huomiota? Entä jos ostaa vanhaa osaketta, löytyykö siitä ko. selostusta?
Rakennustapaselostus?
Onko tietoa
153157
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Rakennustapaselostus on hyvin yleiselle tasolle kirjattu. Siinä selostetaan lähinnä mitä materiaaleja tulevassa rakennuskohteessa käytetään, talotekninen varustetaso, taloyhtiön tilat... ym. Vanhasta osakkeen oston yhteydessä tuskin on tarpeen, kun muutenkin voit omin silmin todeta mitä olet ostamassa.
Tässä vinkkejä uuden asunnon ostajalle:
http://www.nastarakennus.fi/files/muut/uusopas.pdf
Vai ei tarvitse vanhassa rakennustapaselostetta koska "näkee" mitä ostaa. Sepä mielenkiintoista, näkeekö miten paksut seinät ja lattia/katto on, onko ontelolaattaa vain paikalla valettua, kai sillä jotain merkitystä on äänieristyksen kannalta?
Seinien paksuuksia ja käytettyjä menetelmiä joudut kyllä penkomaan jo paljon kauempaa, kuin rakennustapaselosteesta. Kunnan tai kaupungin rakennusvalvontavirastosta löytyy arkistoituna kaikki suunnitelmat. Sieltä voi varmistaa kuinka paksu seinä on ja onko välipohja paikallavalettua, ontelolaattaa, liittorakennetta vai mitä muuta. Melkeimpä sanoisin, etteivät asunnon ostajat sinne asti kuitenkaan lähde tutkimaan detaljeja tällä tasolla. Kannattaa rakennuttaa omakotitalo, juuri sellainen kuin haluaa, niin saa varmasti sitä mikä miellyttää.
Ainakin uusien kerrostalojen rakennustapaselosteissa on kerrottu onko ontelolaattaa vai paikallavalettua, huoneistojen välisten seinien paksuudetkin ilmoitetaan. Nykyään uusissa ne ovat 200 milliä paksuja, esim. 1960-luvulla 160 milliä joten onhan niissä eroja.
Rakennustapaselostus on rakennuslupaan liittyvä asiakirja joten voit tiedustella sitä rakennusvalvonnasta. En kyllä juuri näe hyötyä tuosta asiakirjasta osakehuoneistoa hankittaessa.
Mikäs se asiakirja on jossa kerrotaan onko lattiat paikalla valettuja vai ontelolaattaa? Vai eikö sitä tarvitse missään kertoa, pitää ostaa sika säkissä?
Totta kai rakentajalta löytyy paperit, jossa mainitaan onko ontelolatta vai paikalla valu, se lukee yleensä jo myyntiesitteessä, jos ei niin otat rakentajaaan yhteyttä ja vaadit tietää.
Paikalla valu on laadukkaampaa rakentamista ja siihen kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa valittaesa.
Kyllä 370 millin ontelolaatta takaa aivan tarpeeksi hyvän äänieristyksen. Ei tuo paikallavalu ole oleellisesti parempi.
Parasta on ostaa osake ennen sotia rakennetusta vanhasta jämerästä kivitalosta. Niissä äänieristykset ovat parhaimmat, sen takaa puolen metrin seinät!
> sen takaa puolen metrin seinät!
Siis äänen kuulumisen naapurista takaan puolen kiven, ei puolen metrin, seinät.
Ja pitää olla kanssa varovainen, kun porailee taulukoukuille reikiä seinään. Pääsee turhan helposti pakkeloimaan läpireikää naapurin OH/MH seinältä. Näin siis ovat muinaisasunnoissa asuneet duunikaverit kertoneet. Itse on *onneksi* moisesta mitään muista.
Mutsi kyllä kehui UUDEN kerrostalon raikasta ilmaa (koneellinen tulo&poisto) ja hiljaisuutta. Tätä ennen kokemusta mm. Töölöstä, Kallion Slummista (vessa rappukäytävässä eli todellinen wanhan ajan "laatutalo", 60 & 70 -lukujen lähiökerrostaloista ja 70-80 -lukujen rivi/pientaloista.
Paikallavaletuissa laatoissa aina kutistuma halkeama, joka johtaa ääntä.
Eli paikallavaletussa talossa on huonompi äänieristys kuin ontelolaatoista tehdyssä? Tämähän muuttaa tilanteen täysin!
Aivan, omat kokemukseni , asuin vanhassa"jykevässä" 30-luvun kivitalossa, napurin välinen seinä oli kanankakkaa ja toimi lähinnä näköesteenä naapuriin, kaikki kuului läpi, puhe ja hajutkin tulivat lävitse, samoin kuoriaiset, joita riitti.
Uudessa on nyt hyvä asua.
Ps se puolen kiven tiiliseinä on noin 10 cm paksu ja jugend taloissa wc:n ja komeroiden kohdalla noin 5 cm, että voi sitä äänten riemua..
http://kaupunginosat.net/kallio/index.php?option=com_fireboard&Itemid=826&func=view&id=346&catid=1&limit=3&limitstart=3
Niin totuus ei unohdu.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Vuosaari
Niin tässä oli se oikea Wikipedia, eikä mikään pilailusivusto Hikipedia.