Designtalo, ruissalo 204

Välittäjä_LKV
30.7.2011 19:34
1
Sulje
Voi voi, Aulis Salonen-Wicksrömillä on jo löysät housuissa!!!

Miten pitkään uskoit oikeasti voivasi kustettaa tämän palstan lukijoita??

Designtalon rakentaminen on yhtä kaaosta. Kaiken maailman jamppaa ravaa työmaalla silloin kuin heille sopii. Suuri osa ihan poikasia jotain harjoittelijoita, joukossa myös joitakin ammattilaisia. Työmaapäällikkö täysi joojoomies. Hyvä valvoja ehdottoman tärkeä. Lopputulos ihan hyvä.

Työpäällikkö on kuitenkin Designtalon työntekijä, joten vaikka henkilö olisikin hyvä niin vanha sananlasku pätee: "sen lauluja laulat kenen leipää syöt".
Hyvä oma valvoja on tosiaan tarpeellinen ja pitää vielä olla sellainen joka oikeasti käy työmaalla useaan kertaan viikossa eikä vain hoida paperihommia. Lisäksi itse kannattaa käydä päivittäin työmaalla katsomassa mitä tapahtuu ja keskustelemassa kaikkien tekijöiden kanssa, koska aktiivinen kommunikointi auttaa välttämään ainakin toivottavsti ne helpot väärinkäsitykset joita yleensä aina sattuu, mutta olemalla itse aktiivinen niiden määrä voi oleellisesti vähentää. Pitää myös itse olla hereillä mitä asiakkaan pitää tehdä milloinkin ja suorittaa omat tehtävät mielellään hieman etuajassa jotta saa koko ajan pidettyä aikataulupaineen talotehtaan puolella, ettei pääse syntymään tilannetta että asiakas on omien tehtävien kanssa myöhässä (esim. sisustusvalinnat). Meillä ko talomalli ja lopputulos ihan hyvä ja valmistui vielä sopimuksessa olevasta aikataulusta etuajassa. Pystytysporukka vaikutti hyvältä, joten sillä on kyllä iso merkitys ja tämä saattaakin olla se varsinainen ongelmakohta Designtalon toimintamallissa jos sattuu kohdalle se porukka joka ei osaa lukea piirustuksia...

Tuo sana kaaos kuvaa hyvin Designtalon rakennustapaa. Esimerkiksi LVI töitä voi tulla tekemään joka kerta eri työpari, joka johtaa siihen, että rakennusaikana tapaat toistakymmentä putkimiestä. Silloin ketään ei tunnu olevan vastuussa mistään ja sekaannuksia sekä virheitä tulee. Työt tehdään yömyöhään, valvo siinä sitten töitä yli puolen yön. Energiajuomatölkeistä kuistilla näkee aamulla ensimmäisenä että putkarit on käynyt.
Materiaalit loppuvat kesken ja sitten sitä tulee ripotellen lisää, siinä sitten asiakkaalle tulee ylimääräisiä vastaanotto- ja kantohommia vartin varoitusajalla.
Joko eivät osaa laskea tai sitten työvoiman ammattitaidottomuus esiintyy suurena hukkana. Pokkana voidaan jatkaa eri valmistajan paneelilla keskeltä kylppärin kattoa.
Harjoittelijoita ja virolaisia paljon, kertoo mitä tehdas on valmis maksamaan työvoimastaan. Piirustukset ovat välillä ylivoimaisen vaikeita asentajien lukea, ja korjaamisesta kauhea räksytys. Keittiöt ovat Topin kanssa ylivoimaisen vaikeita saada edes pieniä muutoksia järkevällä aikavälillä hoidettua. Muillakin muutoksilla toimittajat lyövät järkyttävät lisähinnat, millä korjataan 0-katteella myytyjä tuotteita eli varsinainen kate toimittajille tulee noista muutoksista ja naimisissa olet siihen toimittajaan koska hyvitykset ovat minimaaliset. Työpäälliköiden vaihtuvuus suurta joka kertoo jotain miten homma toimii. Muunneltavuus väliseinien osalta aikaisessa vaiheessa helppoa, mutta esimerkiksi märkätilojen seinien siirto maksaa 1500 € todelliset kulut. Mitään muutosten sopimista ei kannata jättää työmaalle sopimiseen suoraan, koska siinä vaiheessa on todennäköisesti jo niin riitaisa tunnelma, että halvemmaksi se ei ainakaan tule.
Kaupanteon jälkeen saat papereita, joista selviää miten kaikki laadun valvontavastuu vieritetään asiakkaan valvojalle. Tästä kuitenkaan tuskin olet sopinut mestarisi kanssa jollet ole maksanut tosi hyvin, eli asiakkaan on hoidettava laadullinen valvonta työnjäljestä, ja sitten joojoo-mies yrittää puhua vakuuttavasti, että kaikki on hyvin vaikkei taso vastaa ollenkaan hintalappua. Maksueriä kun pidätät, niin toteat, että ovat ottaneet sinulta rahaa niin paljon etupainotteisesti että mihin luulet sen vaikuttavan.

Toivottavasti tämän keskustelun taso pysyy hetken asiallisena, kiitos.

Kiitos vastauksista. Hmm...vaikuttaa aika negatiiviseltä kokemukset ko. yrityksen suhteen mutta kuitenkin aloitimme DT:n kansssa yhteistyön ja Ruissalo 204 on nyt perustusvaiheessa. Eli kaikki hauskuus on vasta tulossa päin...olen kuullut myös muilta tahoilta, ei pelkästään DT:n vaan muittenkin rakennusyritysten toiminnasta, että kaikenmaailman urakkaporukat tuottavat päänvaivaa mm. huonon laadun suhteen. Tämä johtunee kovasta kilpailusta ja siitä että suomalaisia kirvesmiesporukoita ym. ei ole varaa palkata...itse kyllä yritän pitää huolen että jokainen joka omalla tontilla työskentelee taitaa myös suomenkielen ja on kaikki liput ja laput kunnossa. Taitaa vain olla että siihen ei paljon pysty kuitenkaan loppulopuksi vaikuttamaan, valitettavasti.

Designtalolla niin kuin ilmeisesti muillakin talopakettivalmistajilla suurin ongelma näyttää olevan tuo alihankinta ja siihen liittyvät laatuongelmat. Kun johtaminen siirtyy MBA kavereille jotka johtavat kaikkea vain numeroiden kautta ilman tekniikan osaamista ja omaa kokemusta ja näkemystä työmaalta, niin alihankinta näyttää numeroiden valossa kustannustehokkaalta. Valitettavasti vaan asia on niin, että käytännössä asiat eivät mene niin kuin numeroiden valossa näyttäisi menevän ja näin ollen syntyy piilokustannuksia joita MBA kaverit eivät enää ymmärrä ja kukaan ei pysty niitä laskemaan numeroiksi, joten alihankinta koetaan aivan liian positiiviseksi vaihtoehdoksi yrityksen päättäjien keskuudessa. Alihankinta on yleensä paras tapa heikentää laatua...

Moro,

Meillä on kanssa Ruissalo 204 rakenteilla ja homma lähti alkuun todella hyvin käyntiin...myös Laatu on ollut kohdallaan (Kokemusta yhden rakennetun talon verran, joka oli laadukas Mittava-kodin Pre-Cut talo) Muutaman viikon meillä oli timpurit kateissa ja siinä kohtaan alkoi kyrsimään, mutta pidin asiasta sen verran meteliä, että lopulta homma lähti todella hyvin käyntiin uudelleen ja nyt näyttää taas hyvältä tekeminen. Meidän projekista löytyy lisää tietoa www.lukunurkka.nettisivu.org jos sattuu kiinnostamaan

Meillä valmistu kesällä DT ja kaikki meni päin sitä itseään. Lisäksi virolainen asennusmies laittoin vaimon paksuksi. Ero vireillä ja hökkeli myynnissä... Kaiken lisäksi minun pitkäaikainen lemmikkikoira söi putkimiehen pilaantuneet eväät ja kuoli...

Mistä tulee DTn hinnastossa Piippola malleissa S-versio. On hieman halvempi kuin vastaava normi-Piippola?

Olisko ollut niin että ilman sisustustöitä tuo S. Eli täytyy olla aika reippaasti halvempi, mutta jos aikoo paljon muutoksia niin harkinnan arvoinen.

Meillä on vesivahinko DT 2008 rakennetussa talossa. DT korjaa kyllä putken, mutta vesivahingosta aiheutuneita muita vaurioita ei. Tai ei ainakaan vielä. Vakuutusyhtiömme ei korvaa rakennetakuuseen kuuluvaa vikaa. Designtalon ensimmäinen kannanotto oli, että emme korvaa. Sitten työmaapäällikkö vaan kierteli, että nämä kuuluu normaalien tarkastusten piiriin jota asukas tekee. Noh, meillä vesivahinko ei ole kovin mittava, mutta on kuitenkin, niinpä siis vuoto on ollut ehkä kaksi viikkoa.. eipä sitä sen nopeammin olisi voinut huomata. Eikä varmaan ketään omakotitaloasukas joka päivä kokeile putken liitoksia läpi, ovatko ne kunnossa.

Lisäksi rakennusaikana juttua riittäisi vaikka kuinka paljon mikä meni metsään.