Olen ostamassa asuntoa Helsingissä, ja täällä asuntokanta on kyllä todella wanhaa. Suurin osa on 60-70 lukua jolloin taloyhtiön remppoja tulossa paljon. Eri taloihin noita remppoja on kuitenkin tehty todella vaihtelevasti ja vaihtelevilla nimillä. Esim. julkisivurempallekin on monta nimeä. Joissain tehty vasta osittainen julkisivuremppa, mutta ilmoitetaan epäselväksi. Putkirempan ajankohdasta taas kellään ei ole muka yhtään mitään hajua ellei ole nyt ihan samana vuonna alkamassa.
Jos ostaa siis kämpän sillä mielellä, että pitää vaikka 8v , niin hintaan saa laskea randomilla 0-80 000 Eur lisää. Tee siinä sitten hintavertailua eri kohteiden välillä. Saako jostain ostettua konsultointiapua asunnon ostoon ? Tavalliselle ihmiselle se on kuitenkin suurin hankinta ja itse ainakin tunnustan olevani aika amatööri tulkitsemaan noita taloyhtiöiden remonttijuttuja. Välittäjiltäkään ei tunnu saavan mitään apua vaikka kuin kysyisi.
Jos ostaa siis kämpän sillä mielellä, että pitää vaikka 8v , niin hintaan saa laskea randomilla 0-80 000 Eur lisää. Tee siinä sitten hintavertailua eri kohteiden välillä. Saako jostain ostettua konsultointiapua asunnon ostoon ? Tavalliselle ihmiselle se on kuitenkin suurin hankinta ja itse ainakin tunnustan olevani aika amatööri tulkitsemaan noita taloyhtiöiden remonttijuttuja. Välittäjiltäkään ei tunnu saavan mitään apua vaikka kuin kysyisi.
Vastaukset 1
Vanhimmat
> Olen ostamassa asuntoa Helsingissä, ja täällä asuntokanta on kyllä todella wanhaa
Ei vaan uutta. Muualla maailmassa on kaupungeissa paljon >>100 vuotiaitakin taloja. Suomen asuntokanta on aika uutta, joten talojen korjaustarvekin on monelle uusi tuttavuus.
Tämä tulee vielä lyömään montaa OK-asukastakin näpeille. OK:t tuntuu aika pitkälti olevan jostain 80-luvulta tai tuoreempia - ne vanhathat lahoaa hylättyinä jossain Kainuun metsissä - joten on päässyt syntymään tällainen harhaluulo, ettei omakotitaloja ikinä tarvitse korjata...
> Esim. julkisivurempallekin on monta nimeä. Joissain tehty vasta osittainen julkisivuremppa, mutta ilmoitetaan epäselväksi.
Julkisivuissa on käytössä erilaisia rakenneratkaisuja, joten korjaustarve ja -menetelmät vaihtelevat. Joskus joudutaan koko ulkokuori lämmöneristeet uusimaan, joskus riittää pelkkä rappauksen uusiminen. Yleisesti voi kyllä sanoa, että 30-50 vuoden ikäisessä talossa pitäisi jo jonkinlainen korjaus olla tehtynä.
Ja näkeehän tuon päältäkin. Jos julkisivu on likainen ja täynnä halkeamia, sen parasta ennen -päiväys on umpeutunut jo vuosia sitten. Myös yleisten tilojen (kellarit, saunat yms.) kunto kertoo ylläpidon tasosta. Harva ostaja vaan vaivautuu näitä katsomaan, kun ainoat kriteerit on laminaatti lattiassa ja kaakelit KPH seinillä.
> Putkirempan ajankohdasta taas kellään ei ole muka yhtään mitään hajua ellei ole nyt ihan samana vuonna alkamassa.
60 lukulaisilla on remontti aikalailla ajankohtainen, 1979 valmistuneella talolla voi taas olla 10-20 vuotta armonaikaa.
Putkiremontti on se ylivoimaisesti kallein ja siitä on myös suurinta haittaa asumiselle - oma asunto voi olla täysin asumiskelvoton 3-6 kk ja meluhaittaa yms. piisaa reilun vuoden. Siksi vedätystäkin harrastetaan ja saatetaan mainostaa esim. pelkkää kylmän veden runkojohdon uusimista putkiremonttina.
Toinen, tyypillinen kusetus on "remontoitu kylpyhuone". Eli on uusittu kalusteet ja laitettu laatat seiniin ja lattiaan. Vaikka putkiremontti voi olla painamassa päälle parin vuoden päästä. Tässä ei kannata uskoa myyjän vakuutteluja, miten "remontissa vaan liitetään uudet putket näihin". Kyllä todellisuus yleensä on, että kaikki pistetään paskax ja rakennetaan uusix. Kun kuitenkin siinä "täydellisesti uusitussa" kylppärissä on yleensä alkuperäinen lattiakaivo viemäreineen ja joskus vesijohdotkin.
Ei putkiremontissa maksa putket, vaan se, että revitään paikkoja auki, jotta saadaan uusittua myös viemärit, kylppäriin kunnolliset vesieritykset jne.
Yli 30 vuotialle talolle pitäisi löytyä suht tuore putkiston kuntotutkimusraportti mielellään muitakin (julkisivun kuntotutkimus tms.) Jos ei löydy lainkaan tai on esim. 2002 tehty tutkimus, jossa luvataan 10 vuotta aikaa ... parempi katsoa muita kohteita, joiden hallituksella ei ole pää pensaassa.
Ja pitää löytyä myös tiedot tehdyistä remonteista ja suunnitteilla olevista (PTS). Jos remonttilistassa luetellaan jotain muutaman satasen/tonnin juttuja, tyyliin "uusittu kuivaushuoneen oven lukko" = UNOHDA, nämä ovat pelkkää sumutusta, jolla peitellään se, että kaikki kymppitonnien/satojen tonnien rempat ovat rästissä.
Eli lyhyesti: hyvässä talossa on tehty kalliitakin korjauksia & on selvät aikataulut tuleville korjauksille. Huonossa "ei ole vielä ollut tarvetta" .... vaikka tarkemmassa syynissä voi paljastua, että vesivahinkokorjauksia on pari kpl vuodessa (á 20 000 €/kpl kuivatuksineen).