Välittäjän hintavedätys

Olisit vaan uskonut, itsekin tässä jonkinaikaa sitten myyneenä voin kyllä kertoa ettei niitä välittäjiä hirveästi kiinnosta varmaan olemattomia tarjouksia viedä eteenpäin kun tietävät vastauksen etukäteen, eivät ole aivan yhtä hölmöjä kuin sinä. Soittelihan ne minullekin sillointällöin jotenkin vaikeina että olisi nyt tämmöinen tarjous tässä "sijoittajalta". Koettivat myös viimeistä hintaa tingata, olin aika tiukkana että max. paritonnia putoaa, "sijoittajat" jäi kyllä sitten nuolemaan näppejään kun ei ollut rahkeita tarjota kunnolla. Löytyi kyllä sitten tosiostajakin joka ei liikoja tinkaillut, kauppa oli silti hyvä molemmille.

Tee noita mahdottoman alavireisiä tarjouksia muutama, kyllästy siihen että kaikki hyvät menee nenän edestä ja osta sitten oikealla hinnalla ettei käy niinkuin yhdelle tutulle joka tuolla tyylillä reilusti toista vuotta koettanut ostaa, ei nappaa ja harmittelee sitten niitä jotka meni jollekin muulle että "olisi pitänyt se ottaa".

En ole sijoittaja vaan kotia etsin perheelleni. Markkinahinnat ovat mitä ovat. Kun riipii kuplakatteen pois päältä ja miettii järjellä. Tuollakin hinnalla grynderi tekisi tiliä. Mutta pitäkää vaan asunto myynnissä. Hinnat laskee nyt. Seuraava tarjoukseni on luonnollisesti alempi.

Juuri nyt kannattaa odotella ostamisen kanssa, sillä uuden taantuman todennäköisyys on jo 50 prosenttia (ja kasvaa koko ajan). Tilanne näyttää paljon pahemmalta kuin 6 kuukautta sitten.

Jos ostat nyt, niin tarjoa ainakin reilusti pyyntihinnan, ettei jää mustapekka käteen kun kunnon rytinät alkavat.

En tiedä grynderin finanssitilannetta, jos on varaa pitää myynnissä niin ok. Tarjoan mielestäni hyvää hintaa vaivan palkaksi. Tällä alueella on rysähtämässä isompi rakennemuutos seuraavan 12kk aikana ja uudehkojakin omakotitaloja tulee markkinoille tasaisen kiihtyvään tahtiin. Ja hinnat ne vaan laskee, vääjäämättä.

Pankki ihmisenä kyllä teidän tai vaistoan kaikista sisäisistä toimista ja uusista ohjeista, että lisävakuuksien vaatiminen kokonaan lainarahoitteisille asunnoille on tulossa heti alkusyksystä. Voi olla että monella ainoa lisärahoittaja ja pelastaja on vouti, joka määrää asunnolle juuri käyvän hinnan ja siinä rytinässä ei tarjousaika ole kuin tunnin.

Tais osua juuri oikeaan paikkaan kun tuli noin nopen ja pelokas vastaus. Joko vouti kolkuttelee oven takana??? Akka ilmeisesti lähti lätkimään velkaisella autolla ja velaks ostetut korut sai kyytiä ämmän mukana. Jätä se voinappi jääkaappiin ja anna narun olla pyykeillä. Lapset tarvii sitä voinappia ja sun paskaset vaattet pyykkinarua

Hyvää ei saa halvalla. Ja aika kauan saa odotella hintojen putoamista sillä usein on myyjälläkin tarve rahalle. Kukaan ei tappiokseen myy vaikka olisi millaiset ajat. Useimmiten odottelu ei maksa myyjälle mitään.

Samalla veden pitävällä logiikalla huonon saa kalliilla. Ei tässä *tappio*myynnistä kukaan ole puhunut mitään. Kokenut ostaja tietää mitä kohde (uusi/viime-aikainen) on maksanut ja tarjoaa myyjälle rationaalista hintaa. Mutta välittäjät (=pankit) suputtavat nousu-mantraa myyjille ja ostajille...

välittäjät ovat röyhkeitä roistoja kimpassa pankkien kanssa ja juuri tuo porukka on vedättänyt hinnat taivaisiin min 30% liikaa..jopa 60% liikaa.
niillä on myynnissä vain oma etu suurpalkkioineen mielessä ilman sen kummempaa tajua ns. oikeista hinnoista. ovat tehneet noin 40v ja röyhkeys vain pahenee.
...joten 2 todellista huijariammattilaista on pankki ja asuntomyyjät, kolmas vähemmälle ehkä jäävä on rakentaja. tämä on oikea totuus asuntojen hinnoittelusta.

Veikkaan, että välittäjät pyrkivät toppuuttelemaan usein kuitenkin myyjää realistiselle tasolle, koska muuten aivan liikaa työtä saada myytyä. Tosin välityssopimusta kalasteltaessa voidaan puhua korkeammasta hinnasta, mutta pakko se on pyrkiä laskemaan realistisemmalle tasolle tai muuten jää ilman palkkiota.

Jos itse olet myymässä vaikkapa autoa ja tiedät aika varmasti, että MAX 10% tiputtamalla alkuperäistä pyyntiä menee aivan varmasti kaupaksi, niin myisitkö itse silti autosi -17% "hyvää hyvyyttäsi" jos sinulla ei ole kuitenkaan kiire myydä? ;)

Lyhyesti: Eiköhän monet myyjät ole se ahneempi osapuoli ja "vedättävät" hintaa.

Nykyhinnoista pitää ottaa heti 50000€ pois niin hinta on sopiva. Muutama vuosi vantaa vaaralassa oli omakotitalo myynnissä ja hin oli 495000€ niin viimeinen hinta lejtiilmoituksessa oli 345000€ eli kyllä hintä putoo jos ostajaa ei läydy. Itse ostin rivarikolmon samalta alueelta vuonna 2000 reililla 90000€ ja nyt hulluimmat ovat maksaneet 170000€ mikä on ihan älytön hinta 1969 rakennetuista puuelementtitaloista. Markkaiakaan hinnat olivat 500000-700000€ ja jos silloin olisi joku pyytänyt 900000 markkaa niin ei olisi saanut ja eurot kannattaa aina muttaa asuntokauopoissa markoiksi niin saa hintsuhtten oikeaksi ja niin edelleen. Itsekkin saisin asunosta 150000€ mutta jos haluaiai omakotitalon niin pitäisi lainaa ottaa 100000-200000€ niin ei kiitos ksoka muutaman vuoden päästä asuntolaina maksettu niin sitten asuminen aika halpaa. Kun hinnat mene niin korkeaksi ettei keskituloisella perheellä ole varaa ostaa asuntoa niin silloin on jotain pielessä.

No siinä sitten vaan odottelette ja etsitte asuntoa. Parhaat menee ja odottelijalle jää luu käteen.

Miksi välittäjä ottaisi vastaan alemman tarjouksen kun on jo saanut? Ja myyjäkin on voinut ilmoittaa että alle tietyn summan ei tarjouksia oteta vastaan. No, laskin tuossa esimerkin: jos talon myyntihinta on 250.000euroa ja siitä tehdään kauppa 17% alle pyynnin eli 207.500euroon, välittäjälle (siis henkilönä) jää käteen verojen jälkeen 268 euroa vähemmän, eli ei välittäjällä ole ainakaan syytä hintaa vedättää ylöspäin! (välityspalkkio 3,69%, siitä pois alv 23%, siitä välittäjälle 30%, siitä henkilö maksaa tuloveron 30%)

Pyyntihinta on eri, kuin myyntihinta. Itse ainakin sanoin välittäjälle,kun kämpän myin, että kaikki tarjoukset huomioidaan. Sitten siitä summasta lähdetään neuvottelemaan molempia osapuolia sopivaan ratkaisuun.

Ei se tyhmä ole joka pyytää vaan se joka maksaa. Viisas on se joka maksaa vähemmän.

Miksi välittäjä ottaisi vastaan alemman tarjouksen kun on jo saanut? Ja myyjäkin on voinut ilmoittaa että alle tietyn summan ei tarjouksia oteta vastaan. No, laskin tuossa esimerkin: jos talon myyntihinta on 250.000euroa ja siitä tehdään kauppa 17% alle pyynnin eli 207.500euroon, välittäjälle (siis henkilönä) jää käteen verojen jälkeen 268 euroa vähemmän, eli ei välittäjällä ole ainakaan syytä hintaa vedättää ylöspäin! (välityspalkkio 3,69%, siitä pois alv 23%, siitä välittäjälle 30%, siitä henkilö maksaa tuloveron 30%)

Kato omakotitalot Nastola tarjouskauppa. Hp 75 000€.
Olen 1oo varma että kyseistä tarjousta ei ole olemassakaan. Kuka jumalauta tommosesta murjusta tarjoo yhtään mitään. Polttopuun hinta on juuri sopiva
hinta tolle murjulle. Tontista 5000€ on maksimi jos käytte paikan päällä niin
huomaatte senkin varmasti. Yks kattomassa käynyt.

Minulla oli aikanaan yksiö myynnissä hyvältä paikalta. Välittäjän hinta-arvio oli 85 000€ ja minun 100 000€. Jouduin tosissaan tekemään työtä, että tämä kaikenkokenut vanha myyntikettu suostui laittamaan ilmoitukseen hintapyynnöksi 104 000€.
Tarjouksia tuli runsaasti, lopulta asunnosta tappeli kaksi ostajaa ja lopullinen myyntihinta oli 107 000 euroa, siis 22 000 enemmän kuin välittäjän alkuperäinen hintaehdotus. Että sopii tarjota alakanttiin, ainahan myyjät laittavat sitä tinkivaraa. Kauppojen syntymisestä emme vain anna takeita.

Miksi se ottaisi vastaan sun tarjouksen jos sillä on jo parempi?

Välittäjillä on vain provisio mielessä...useimmiten...


Tuttuni tarjosi omakotitalosta 235 000 e, jonka hintapyyntö oli 285 00 e ja kaupat tuli. Että kannattaa tinkiä...ja reilusti.

Myyjä on sopinut välittäjän kanssa etukäteen mihin hintaan myydään. Olet jättänyt tästä selvästi pienemmän tarjouksen, joten välittäjä ei tarjouksellasi tee juuri mitään muuta kuin pyyhkii persreiän ympäristön paskantamisen jäkeen.

Kävi tässä itsellekkin, että tein pyyntihintaa 11% alemman tarjouksen jota välittäjä ei kertomansa mukaan halunnut vielä eteen päin. Totesin, että tästä hinnasta ylös päin en missään nimessä mene. Pari viikkoa kului niin välittäjä soittele takaisin päin, että olenko kohteesta vielä kiinnostunut. Totesin, että ehdin jo ostamaan toisen kohteen. Tämän toisen kohteen sain 12% alle pyyntihinnan,
joka oli pari vuotta vanha omakotitalo. Yleensä kannattaa katsoa kohteita jotka ovat olleet yli puoli vuotta myynnissä, näistä parhaimmat alennukset yleensä saa.

meinaatko että huutokaupassa pitäs kirjata alemmatkin huudot kuin edellisen huutajan tekemä tarjous? taidat olla vähän tyhmä!

Pyyntihinta on aivan eri kuin mitä myyntihinta. Normaalista pyyntihinnasta saa melko helposti ainakin 10% pois ja kohteista mitkä ovat olleet markkinoilla kauan enemmänkin.

piti ihan lukea ketju läpi ja todeta ettei Suomessa osaa tinkiä muut kuin ammattilaiset. Nyt voin antaa pikku vinkin asunto/kiinteistötinkimiseen sillä mielestäni nyt on alkanut laskumarkkina ja ei tulisi pieneen mieleenkään ostaa yhtään "jopattavaa" kiinteistöä tai asuntoa ja minun etuni on että asuntojen hinnat romahtaa 70% jolloin voisi ajatella paluuta hommiin...siis jos haluat tosissasi jättää tarjouksen rotal.. siis välittäjälle LAITA VÄLITTÄJÄN ASIAKASVARATILILLE KÄSIRAHA JA SITTEN TARJOUS KIRJALLISENA. Onko liian vaikeaa? Tämä vain jos haluat tehdä tarjouksen joka on pyyntiä pienempi. Tavaksi tullut käytäntö jossa ostaja antaa välittäjälle pankkitilinsä tunnukset ja sanoo että "ota tarpeeksi" on syy asuntojen järjettömään kuplaan joka tulee pamahtamaan isommin kuin persujen "jytky".

Varmasti 10 vuoden sisällä menee hinnat ylös päin kuten myös valuutan arvo suhteessa alas päin. Onko se niin vaikeaa ymmärtää, että kohteesta riipueen ja kuinka realistisesti se on hinnoiteltu markkinoita ajatellen tinkimisen varaa on tai ei ole. Tämän asian loppukädessä määrää se seikka, että millaisella aikavälillä kohde menee kaupaksi ja millä ehdoin.

Esim. saman tyyppinen kohde toinen pyytää 15% prosenttia enemmän kuin toinen ja alemmalla hinnalla tarjonnut saa kohteen kaupaksi 3 viikossa ja toinen ei edes 6 kuukauden jälkeen.

Viime kuussa naapurini myi paritalokolmionsa viikossa. Eikä tarvinnut tinkiä, vaan sai sen, mitä oli pyydetty. Omasta asunnostani maksoin noin 30.000 euroa vähemmän pari vuotta sitten eli minä sain halvalla ja naapuri normaalihinnalla verrattuna alueen muihin vastaaviin hintoihin.

Samoin kotikaupunkini keskustassa ollut saunallinen hissitalossa ollut asunto meni parissa päivässä, koska asunnossa oli oma autotallipaikka, sillä keskustan autopaikoitus on hieman huonolla mallilla. Tätäkään asuntoa ei tarvinnut markkinoida, vaan meni pelkän netti-ilmoituksen turvin.

Hyvät asunnot ja oikein hinnoitellut asunnon menevät edelleen kaupaksi, vaikka markkinat yleisesti ottaen ovat odottavalla kannalla. 15-20 % hinnanalennukset ovat yleensä perusteettomia, jollei esim. alueen neliöhintavertailu selkeästi osoita, että lähtöhinta on kohtuuttoman kova. Toki esimerkiksi ei-halutuissa asunnoissa, jotka ovat huonosti sisustettuja omakotitaloja ja joita ei ole jaksettu pitää kunnossa, niin niille ei ole yleensä kysyntää, koska eivät ole tarpeeksi huonokuntoisia ensiasunnon ostajille mutta toisaalta ovat sen verran huonosti nykystandardit täyttäviä, että vaatisivat kuitenkin paljon aikaa, vaivaa ja työtä, jotta asunto saataisi kuntoon kohtuuhinnalla.

100200 000euroa.

Tampereella ainakin joku saattaa maksaa jopa yli pyyntihinnan jos asunto on max 5 vuotta vanha esim kaksio. Hyvät asunnot menee heti kaupaksi

Kauppa ja välistäveto puijaus se on mikä kannattaa Suomessa eikä mikään rehellinen työ? Lisäksi saa myydä lain mukaan verovapaasti jos asuu kylliksi?
Eiköhän koko maalaman laajuinen velkakriisi johtune samasta syystä?
Nii ameriikas ku lämpimis Eu maissa.
Niille annetaan älytöntä lainaa ja liksaa jotka ei tee mitään ainakaan hyödyllistä?
Syy/seuraus yhteys kymmeniksivuosiksi "Minä itte" oon allekirjottanu.
Luota korkeestikoulutettuun hyvätuloseen asijantuntijaan hän konsultoi sinut
viellä putipuhtaaksi vailla vastuuta yhtään mistään.

miten saadaan näin monta Kaikkien Asioiden Asiantuntijaa mahtumaankaan samaan keskusteluputkeen?? Osa ostelee prosenteilla niin kuin Uuno T aikoinaan ja osa neuvoo mahtavassa asiantuntevuudessaan muuten vain toisia. Voe voe....

Nyt o jo asuntojen hinnat alkeneet laskea. Mitä Tämä Merkitsee?

Tarjosin kohteesta 17% alle pyynnin: Ihan oikein! Pyytäähän saa mitä haluaa!
Jos välittäjä ei ota tarjousta vastaan, niin unohda koko juttu ja katsastele uutta kohdetta. Ei vaan näytä kämpät menevän kaupaksi kovinkaan nopsaan.

Ja pyytäähän saa mitä haluaa, eri asia jos joku viitsii maksaa. Tietty jos kohde itselle napakymppi niin silloinhan sitä on valmiskin maksaman korkeampaa hintaa.

Oikein toimit. Asuntojen hinnoissa on kuplaa aika paljon nyt, ja fiksu ostaja arvioi myytävän asunnon järkevää hintaa.

Olen itse ostanut ja myynyt monestikin, eikä kämppä ole mennyt pyyntihinnalla koskaan. Kerran ostin Kiinteistömaailman tarjouskaupastakin 80 000 euroa alle "lähtöhinnan", vaikka säännöt muka kieltävät alhaisemman tarjouksen tekemisen.

Tuossa pa:n tapauksessa voi tietysti olla, että myyjä on sanonut välittäjälle, ettei ole pakko myydä ja että myy vain, jos saa yli tietyn hinnan.

Ei tällä hetkellä ole noin paljoa ilmaa pyyntihinnoissa. Voit kokeilla tarjota 5-10% alle pyynnin, mutta silti ei aina kauppoja tule tietenkään. Kun vähän aikaa katselet tarjontaa niin opit aika pian itsekin huomaamaan, milloin tinkivara on lähempänä 10 % ja milloin on vähemmän.

Tosi asia on, että jotkut myyjät pyytää kämpästään liikaa eikä myy halvemmalla vaikka kauppoja ei tulisi. Silloin vaan ei tule kauppoja, ja myynti on seis jos ostajan ja myyjän näkemykset ei kohtaa. Etenkin keski-ikää vanhemmat ihmiset, jotka myy isoksi jäänyttä asuntoaan pyytävät siitä monesti liikaa. he luulevat että se heidän 70-luvulla rakennettu talo tai iso osake on lapsiperheelle unelma, mutta eihän se ilman isoa remppaa yleensä vastaa ollenkaan nykyajan vaatimuksia. Mutta ne on saaneet päähänsä että heidän kämppä on jonkin tietyn summan arvoinen, koska ovat kuulleet että joku tutu tuttu on samalta alueelta myynyt ja saanut sitä ja sitä, ja kyllä heillä on paremmassa kunnossa koti säilynyt kuitenkin. Eikä ne tingi vaikka mitä yrität. Eikä niiden ole pakko myydä kun lainat on maksettu ajat sitten. Ne haluaa vaan paljon rahaa että voi mennä Espanjaan hummaamaan.

Kyllä välittäjä haluaa aina saada kaupat aikaiseksi, mutta turha viedä eteenpän sellaista tarjousta, josta tietää, että myyjä ei hyväksy.

Ei sen välittäjän/myyjän tosiaankaan tarvitse ottaa ihan mitä tahansa hintatarjouksia vastaan. -17% ihan minkä tahansa kokoisesta asunnosta kuulostaa aika isolta. Mitä pienempi asunto, sen vähempi sitä alennusta voi pyyntihintaan olettaa saavansa.

Kaikki tarjoukset kannattaa viedä eteenpäin. Saa myyjä tiedon, että edes joku on kiinnostunut ja tasosta kuvan.
Itse myin pitkään omaani. 18kk aikana hinta putosi ekasta eri välittäjän arviosta melkein 20%. Lopulta myin pari kk sitten ilolla kun ei tiedä mihin hinnat menevät. Siis tietää, muttei tiedä KUINKA ALAS......

Nyt on ostajan markkinat. Ei kannata ihastua kohteeseen liikaa. Vaan pää kylmänä harkitsee ja tarjoaa niin alas kuin kehtaa. Jos menee ohi niin ajattelee että ehkä seuraava tarjous ja kohde sitten osuu ja onnistuu.
Riski tietty että kiva kohde menee ohi!

Itse ostin sijoituskämpän. Tarjosin 12% alle pyynnin ja sain sen.
Välittäjän tulee toimia kaikkien kolmen osapuolen parhaaksi:
Myyjän, ostajan ja itsensä.

no kappas kummaa kun asuntojen hintoja tiputellaan 10-20%, eli eipä se 17% alle pyynnin ole mikään huono tarjous. Ainakin noissa OK-lukaaleissa on ilmaa lisätty kompuralla. Ja monella on jäänyt ok-talo myymättä tähtitieteellisten pyyntien takia.

vielä siihen - 17 % tarjoukseen. Todennäköisesti joku oli jo tarjonnut paremman hinnan, joten siksi ehkä välittäjä ei ollut kiinnostunut laittamaan tarjoustasi eteenpäin. Jokainen asunto on oma tapauksensa, jotakin halutaan ostaa, joku on pakko saada myydyksi. Onneksi aika tekee tehtävänsä ja kaupat syntyvät ennemmin tai myöhemmin.

Tapauskohtaista.
Olen kuullut "luotettavalta tuttavalta jonka kaveri" tarjosi kanssa reilusti alihintaa. Välittäjä sanoi että on jo parempi tarjous. Tämä kaveri sanoi että aha mutta tässä on minun tarjous ja hinta on tämä. Parin viikon kuluttua välittäjä soitti ja yritti tingata ylöspäin. Ei käynyt ja kaupat tuli. Välittäjä sanoi kauppakirjan kirjoitusten jälkeen että parempi tarjous tosiaan oli totta mutta ostaja perui. Soutui maksamaan sakot. Meille on tarjottu kanssa reipasta alihintaa. Annoimme vastatarjouksen johon oli tingattu muutama prosentti. Ei kauppoja. Nykyisen ostimme jotain -10% tarjous ja -5% kaupat. Kaupat teimme 2 päivää sen jälkeen kun oli tullut myyntiin. Myyjä halusi nopeat kaupat kun heillä oli uusi mieleinen valmiiksi katsottu. He ostaa täräyttivät sen välittömästi. Jos tekee tarjouksen niin siinä sitoutuu kuitenkin ostamaan tai maksamaan sakon.
Ihmisiä on erilaisia ja niin on asuntokauppojakin.

"Välittäjä kiirehti ilmoittamaan, että ei kannata tarjota näin vähän, koska kohteesta oli korkeampia tarjouksia "

älä usko kaikkia,
muista että asunnot ei lopu muutakuin hesan seudulla.

aina kannattaa ensin tarjota vähintään 20 % alhaisempaa, mutta kuunnella sitten välittäjän ääntä ja opetella kaupantekoon.
Ei yleensä kannata ekan 6 kk aikan ostaa kun ensikertalainen on kyseessä, ettei kadu.

Kyllä useasta pudotetaan 20% jos asunto on oikeasti myynnissä, eli tyhjänä, mutta niissä kun on "koemarkkinoinnisa" pyydetään hurjioa eikä lasketa, kun myyjällä oikeasti ei ole paikkaa mihin muutaa.
mekin myytiin kolmena keväänä, ennenkuin tuli ostaja.

Hyvä että välittäjä pitää huolen että kaupat tapahtuu markkinahintaan. Ketään ei kuseteta. Siitä välittäjälle maksetaan.

Asunnon sijainti merkitsee paljon. Me myytiin välittäjän kautta meidän hyvällä paikalla oleva hyväkuntoinen ja nätiksi laitettu rivarikaksio viikossa. Saatiin ennen ensimmäistä yleistä näyttöä kaksi tarjousta, joista toinen yli pyyntihinnan. Jos välittäjä ei olisi kertonut toiselle tarjoajalle että asunnosta on jo tarjottu täysi hinta olis heiltä jäänyt kämppä saamatta. Voihan sitä tarjota -20%, mutta sitten täytyy varmaan tyytyä huonokuntosempaan ja huonolla sijainnilla olevaan asuntoon, mikä ei kiinnosta ketään muuta.

"Hyvä että välittäjä pitää huolen että kaupat tapahtuu markkinahintaan. Ketään ei kuseteta. Siitä välittäjälle maksetaan."

Tähän lainaukseen lisäys. Kyllä sen välittäjän ainoa motiivi saada myytävästä kohteestä korkeampi hinta on oma kukkaro. Siis se että oma palkkio on mahdollisimman suuri !!!!

Se vaan että aika harvoin ne hinnoitellaan oikein. En ole kuullut välittäjän sanovan myyjälle etten ota myyntiin kun kaupaksi ei mene, luulisi näin sanovan yhdelle jos toiselle mikäli ei kannata kuluihin nähden.

Kannattaa odotella hintojen laskua sillä korot nousevat eu alueella ja talous hyytyy, noilla on vääjäämätön vaikutus. Lienee tiedossa Kreikan, Italian, Portugalin ja Espanjan tilanne. Kun nuo kaatuvat euroopan pankkien niskaan niin avot kun Ranskakin rypee. Lisänä vanhat Islannin ja Irlannin ongelmat. Kyllä tuuria on jos ei täällä tule näkymään tulevana kesänä.

Pikkuisen mietin, että ketkä täällä oikein kirjoittelevat.

Olen kiinteistönvälittäjä, jonka kohteista suurin osa myydään pyyntihintaan. Pienemmistä saamme useimmiten kilpailutuksella ylihintaa, isommista kohteista annetaan pikkuisen alennusta - vähän niin kuin mielihyvää, joka kuitenkin liikkuu maximissaan parissa prosentissa.

Kauppa on hieman hidastunut, mutta se näkyy lähinnä Itä-Helsingin ja Itä-Vantaan puolella, jossa yleensäkin taantuma näkyy enismmäisenä. Sieltä ostetaan koteja nimenomaan edullisen hinnan takia, ja nyt muutaman tuhannen väärä hinnoittelu, voi tuhota koko myynnin.

Erityisesti Kalliossa pienten asuntojen hinnat ovat hieman kohonneet.
Muuten kesän jälkeen hinnat ovat pysyneet aika vakaasti kesän tasolla.

Välittäjällä on aina vain yksi hinta, pyyntihinta ja sen on oltava sama kuin myyntihinta. Jos erot ovat suuret, niin hinnoittelu on tehty alun perin väärin.
Näin saadaan tietysti kohteita myyntiin, mutta se ei tuo pysyvää asiakaskuntaa eikä yhteistyö myyjän kanssa varmastikkaan toimi!

Kun otat välittäjän kodillesi, pyydä selkeä tilasto siitä, mitä välittäjä on vuoden aikana myynyt, montako kauppaa tehnyt ja kaikista kaupoista pyyntihinta ja myyntihinta (pyydä samalla tilastot, niin voita tarkistaa myynnit). Jos välittäjällä ei tällaista tilastoa ole, niin hän ei ole todellinen ammattilainen.

Hyvä välittäjä tekee vähintään kaupan viikossa eli 52 kauppaa vuodessa.
Itse teen lähemmäs 100 kauppaa vuodessa. 12 kauppaa vuodessa on minimi, että ylipäätänsä tulee jotenkin alalla toimeen, edellyttää luonnollisesti että palkkiot kohdallaan.

Ikävintä alalla on se, ettäyleensä välittäjä joka lupaa parhaan hinnan, lupaa tehdä myös työn kaikista halvimmalla. Eli hän ei koskaan saa pyydettyä hintaa, koska ei ole varaa edes kunnolliseen markkinointiin, joka tällaisessa taantumassa on kuitenkin avain myyntiin.