"Vuokrat ovat nousseet jo sen verran korkeiksi, että vuokraan voi tärväytyä jopa yhtä paljon rahaa kuin kahden oman asunnon ostamiseen. "
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/14/20-vuoden-vuokrarahoilla-saisi-jo-kaksi-omaa-asuntoa/20096785/139?ref=lk_ts_om_1
No näin tietysti faktat mutta aina löytyy hyviä syitä odottaa seuraavatkin kymmenen vuotta. Esimerkiksi taivas voi tippua niskaan hetkenä minä hyvänsä tai musta kissa kävellä tien yli.
Vuokraisäntä kiittää ja kuittaa.
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/14/20-vuoden-vuokrarahoilla-saisi-jo-kaksi-omaa-asuntoa/20096785/139?ref=lk_ts_om_1
No näin tietysti faktat mutta aina löytyy hyviä syitä odottaa seuraavatkin kymmenen vuotta. Esimerkiksi taivas voi tippua niskaan hetkenä minä hyvänsä tai musta kissa kävellä tien yli.
Vuokraisäntä kiittää ja kuittaa.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei siis minun rahoja mene, asumistuki ja toimeentulotuki on hoitanut vuokrat tähänkin asti. Ei tässä rikkaita olla, lapsilisillä pitää tulla toimeen.
Nyt sitten ikävä vuokraisäntä iski irtisanomislapun käteen, pitää ryhtyä etsimään uutta omakotitaloa/erillistaloa isolle perheelle hintahaarukassa 1400-1600 euroa.
Onnea etsintään. Taitaa olla sellaiset vuokraisännät aika harvassa, jotka omakotitalonsa antavat sossun asiakkaille käyttöön. Tai sitten kyse on todella huonokuntoisesta talosta. Erillistalosta teidät kiusataan ulos jo ennen muuttoa. Tosiasiassa teille osoitetaan kolmio jostakin lähiöstä.
Tämä oli jo melko alhainen veto, vääntää nyt veistä Q2 julkistuksen jälkeen märkivässä haavassa, kun ilmassa on vielä tervan tuoksu ja leijuvia höyheniä.
Tuo on hieman liioittelua. Ensinnäkin tuosta puuttuu kokonaan koron osuus, joka normaalikoroilla on 20 vuodessa vähintään saman verran kuin asunnon hinta (1980-luvulla olisit maksanut 20 vuoden lainasta helposti yli kolme kertaa asunnon hinnan). Sitten tästä puuttuu kokonaan yhtiövastike ja remontit, joita tulee taatusti tuhansien eurojen edestä 20 vuodessa (putkiremontin tapauksessa jopa kymmeniä tuhansia euroja). Toki, laskelmasta puuttuu myös inflaatio, eli asuntojen hintakehitys (josta tosin hyötyy vain myytäessä ja siirtymällä vuokralle tai pienempään asuntoon) ja vuokrien nousu. Juuri vuokrien jatkuva nousu on tehnyt vuokralla asumisesta kannattamatonta. Jos inflaatio pysähtyisi, ei nykyhinnoilla vuokra-asumisen ja omistusasumisen välillä juuri ole kustannuseroa.
Totta että lainasta maksetaan korkoja. Mutta ei nykyään asunnon hinnan verran. 12 vuoden makselun jälkeen toteaan mikäli korko ei nouse kymmeniin prosentteihin olevan noin 30-35% asunnon hinnasta. Korkotasoni on ollut 2-6% välillä. Oman maksaminen varsinkin pääkaupunkiseudulla on aina ollu halvempaa kuin kovan rahan vuokra asunnot. Vielä 70- 80-luvulla onnistui moni saamaan nimellisvuokralla työsuhde asunnon kunnes verottaja keksi verottaa sitä rankasti. Työsuhde asuntoja ei enää kukaan työnantaja tyrkytä. Kummitätini asui vuosikymmenet vakuutusyhtiön (työnantajansa) vuokraasunnossa eikä hänen mielestään kannattanut hankkia omaa. Hänen palkastaan perittiin pieni nimellis summa kunnes 90-luvulla määrättiin verotettava m2 vuokra. 10 vuotta sitten sijoittajat ostivat talon ja korottivat vuokrat niin että eläkkeelle jäätyään hänen eläkkestään ei riittänyt vuokran jälkeen rahaa eläämiseen ja saa nykyään toimeentulotukea. Siis sossun luukulle 45 vuoden työnteon jälkeen.
Vuonna 2000 kun katselimme perhekämpää niin riippumatta alueesta niin oman maksaminen 25-35% halvempaa kuin alueen vuokrataso.
"Jos inflaatio pysähtyisi, ei nykyhinnoilla vuokra-asumisen ja omistusasumisen välillä juuri ole kustannuseroa. "
Paitsi että 20 vuoden jälkeen omistuasujalla on kaksi asuntoa ja vuokraloisella läjä kellastuneita vuokrakuitteja.
Mitä väliä sillä on? Kuten palstan tuhnut toteaa, ei huvita pitää rahaa kiinni seiniin, ennemin maksavat niistä vuokraa.
Ankea totuus paljastunee seuraavan 20 vuoden aikana, kun vuokralainen maksaa sen asumansa asunnon kolmannen, neljänen ja viidennen kerran.
Ankeus iskee siinä vaiheessa, kun pääsee eläkkeelle. Eläkkeen pienuus tulee aina yllätyksenä. Kuitenkin vuokra-asunnoissa hintataso seuraa markkinahintoja kun taas eläkkeet laahaa yleensä jäljessä ja indeksikorotukset tehdään vain harvakseltaan. Vuokrat siis kallistuvat vuosi vuodelta, mutta eläkeläisen ostovoima hiipuu.
Jos on vuokralla, niin pitäisi pystyä säästämään rahaa jollakin muulla tavalla, jotta elintaso ei romahda ihan täysin. Omat vanhempani myivät velattoman omakotitalonsa pois eläkkeelle jäätyään ja ostivat halvemman ja pienemmän rivitaloasunnon, jota jaksavat paremmin hoitaa ja jonka kuukausikulut ovat omakotitaloa edullisemmat. Erotuksena taskuun jäänyt raha on säästössä, josta nostavat rahaa tarvittaessa esim. yksityistä hammashoitoa tai matkustelua varten. Eläkkeellähän sitä nimenomaan tykkää nauttia kiireettömästi elämästä. Omat vanhempanikin ovat olleet monena vuonna pimeimmän talvikauden Välimerellä. Tuhlatkoon nyt rahojaan, sillä nehän he ovat hyvin ansainneet!
Laskettu faktahan on että jokainen ikänsä vuokraa maksava maksaa isännälleen asunnon vähintään kuusi kertaa. Typeräähän se on?
Monet ei ajattele kokonaisuutta ja kuukautta pidemmälle.