Kuka kehtaa tunnustaa, että tuli ostaneeksi asunnon tänä vuonna?
Jos maksoit tänä vuonna esim 300.000 euroa, kohtuullisella 15% per vuosi korjausliikkeellä olet hävinnyt 45.000 euroa ensi keväänä.
Jos taas maltoit mielesi, ensi vuonna voi sitten hakea edullisia sijoitusasuntoja markkinoilta.
http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2011/08/03/maailmantalous-matkalla-uuteen-kuiluun/201110781/12
Jos maksoit tänä vuonna esim 300.000 euroa, kohtuullisella 15% per vuosi korjausliikkeellä olet hävinnyt 45.000 euroa ensi keväänä.
Jos taas maltoit mielesi, ensi vuonna voi sitten hakea edullisia sijoitusasuntoja markkinoilta.
http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2011/08/03/maailmantalous-matkalla-uuteen-kuiluun/201110781/12
Vastaukset 38
Vanhimmat
Ei Suomessakaan hyvin mene:
http://www.taloussanomat.fi/yritykset/2011/08/04/teollisuus-synkistelee-tilauksia-niukasti/201110867/12
Ostin alle kaksi vuotta sitten. Nyt samankokoisten keskihinta toteutuneissa kaupoissa alueellani +35% siitä mitä maksoin. Mietippä sitä jos itse olisit tehnyt vastaavat kaupat.. vaan et uskalla ostaa missään vaiheessa.
Olen ketjun aloittaja. Meillä on kylläkin omistusasunto ulkomailla, jonka ostimme jo vuonna 2006. Sen jälkeen hinnat ovat lähes kaksinkertaistuneet. Nyt menee muuten kämppä myyntiin, mutta toivotaan että menee myös kaupaksi :)
Ei se asunnon koko vielä kerro mitään, on siinä paljon muutakin, jos vertailemaan lähdet.
Rakennusteollisuus uskoi vielä keväällä, että talonrakennusteollisuuden kannattavuus vahvistuisi, mutta toisin kävi. Epätyydyttävän tai huonon tuloksen tehneiden yritysten määrä kasvoi:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/08/14/painajainen-talo-kesken--rakennusliike-nurin/201111163/139
Voisitko kertoa minullekin, mistä näkee alueen toteutuneiden myyntihintojen keskiarvon, niin voisin minäkin tutustua.
"Mietippä sitä jos itse olisit tehnyt vastaavat kaupat.. vaan et uskalla ostaa missään vaiheessa."
Siis ostit vuonna 2009..? Silloinhan hinnat olivat juuri pudonneet 10 prosenttia. Ketjussahan oli kyse kuka tunnustaa ostaneensa 2011??
Toinen kommenttisi oli vielä tyhmempi. Kehotatko kenties ihmisiä ostamaan nyt taantuman kynnyksellä? Haluatko ottaa henkilökohtaisen vastuun jos joku seuraa neuvoasi?
Niinkuin arvasin, et uskaltanut ilmoittautua =D
Tuotantoluvut edelleen laskusuunnassa euroalueella:
http://www.taloussanomat.fi/kansantalous/2011/09/01/euroalueen-teollisuustuotanto-heikkeni-odotettua-enemman/201112267/12
Katselin vielä ennen kesälomia sijoitusasuntoa Helsingin keskustasta, mutta taidanpa jättää väliin noilla hinnoilla. Mm. yksi 70-luvun neukkukuutio yhdellä makuuhuoneella pyyntihinta oli 300K euroa. Aika kauan saa kaveri yrittää myydä, jos aikoo tuon hinnan saada :)
Kylla senkin joku puusilmä ostaa...
Ei muuten osta. Etuovessa jo yli 40.000 asuntoa myynnissa (and counting)...
Viela ehtii ostamaan kuplahinnalla neukkukuution, ennenkuin se on arvoton:
http://www.taloussanomat.fi/kotimaa/2011/08/07/kaleva-suomen-betonitalot-tiensa-paassa/201110977/12
Harmin paikka, ostin juuri asunnon ja nyt se on arvoton:
http://www.talouselama.fi/uutiset/jaako sinulle musta pekka 1970luvun taloista se purkukuntoinen/a664363
Suomessa on yli 2 miljoonaa asuntoa, joten vain 2% asunnoista on tällä hetkellä myynnissä. Joten ei tuo yli 40.000 ole mitenkään erityisen paljon, paljon suurempiakin määriä on ollut välillä myynnissä. Ja jos verrataan automarkkinoihin, nettiautossa on tällä hetkellä 77.000 autoa myynnissä.
41.300 asuntoa oli tänään. Melkoinen lisäys kahdessa viikossa.
Mikä on, eikö kauppa käy?
Joko nyt saa sanoa rom rom... Talouskehitys huhti–kesäkuussa oli selvä pettymys:
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/EK Loppuvuoden suhdannenäkymät aiempaa epävarmemmat/1135268273193
Eurokriisi leviää jälleen, kukahan pelastaisi puoli Eurooppaa:
http://www.talouselama.fi/uutiset/uusin kriisimaa belgia/a663410
Onneksi tulee viikonloppu väliin, ehtii hengähtää huonojen uutisten lomassa. Voihan olla, että joku puusilmä menee vielä asuntonäytölle sunnuntaina :)
Eipä ole ketään ilmoittautunut että olisi ostanut tänä vuonna...
Minä ostin jälleen rommauksen aattona, ihan kuin vuosituhannen alussakin. Samanlainen myllerrys on käynnissä. Vuokra-asunnoista tulee kohta pula, niin kävi vuosituhannen alussakin, kun piti alkaa uusi lama teknokuplan jälkeen.
Kiitos rehellisyydestä...
Jos vähän katsoo mitä ostaa ei ole huolta asunnon arvon putoamisesta.
aika paljon rahaa toi 45.000 euroa jos vuodessa tippuisi tuon verran. oliskohan 2 vuoden lyhennykset.
paljon enemman kuin kahden vuoden lyhennykset... Pelkastaan 'capital depreciation' 45.000 jaettuna 24 kuukaudella tekee 1875 euroa kuussa. Ja tuossa ei ole edes korot mukana!
Velan alkuaikoina yli puolet lyhennyksesta on korkoa, eli kylla 4-5 vuoden lyhennykset meni hukkaan. Ei ihme, etta kuplauunot kipakkana huutelevat palstalla "ei saa tippua hinnat, ei edes 15 prosenttia"
Jos yli puolet lyhennyksetä on korkoa niin on kyllä laina väärin mitoitettu... Tällaista lainaa ei pankin pitäisi edes myöntää.
Sellaisia lainoja on kaikilla tuulipuvuilla... Alkuvaiheessa korot ovat isommat kuin itse lyhennys.
Ei kyllä tällä korkotasolla. Saa kyllä olla äärettömän pitkä laina-aika jos näin on. 25 vuotta ei riitä.
Jo 20 vuoden laina-ajassa korkojen määrä on suurempi kuin lyhennyksen määrä lainan alkuvaiheessa. Sen voi tarkistaa vaikka netissä olevista lainalaskureista. Koron tasolla ei tässä kohtaa ole merkitystä, vaan laina-ajalla.
Tuli ostettua 2011 valmistuva 2009 hintalistalla ja kesällä myytyä kaksi entistä vanhoista taloista pois. Jotenkin tuntuu että -15% voi lähteä huoletta, mutta vaikka menisi -30% niin ei haittaa kun on tarkoitus asua eläkkeelle saakka (=kuolemaan saakka kun eläkeikä nousee meillä nuoremmilla 100vee 2030 mennessä). Oli ilo päästä noista vanhoista eroon (ei ilmanvaihtoa, ei sitä ja tätä, energiaa menee vaikka seinät on kuinka umpitiiltä)
2009 olikin ihan asiallinen vuosi ostaa, kun hinnat olivat dipanneet. Nyt taas hintojen nousua ei ole odotettavissa.
Tuo eläkeikä oli hyvä lohkaisu... Todennäköisesti työssä käyvät joutuvat jatkamaan n. 75 -vuotiaiksi, muutenhan ei löydy mammuille elättäjiä, että voisivat edelleen istua kahvilla McDonaldsissa =D
Ostin tänä vuonna eikä pelota lainkaan. Asuntolaina selvästi pienempi mitä olisimme maksimissaan saaneet, eli emme "ottaneet tappiin". Korot saavat olla selväti korkeammat eikä tule ongelmia. Samoin ostimme asunnon kodiksi, ei sijoitukseksi - eli tarkoitus ehkä asua ainakin seuraavatn 10v, tai 20-30v tässä. Siten arvonalennus lyhyellä aikavälillä ei huoleta. Jos arvo on huonompi vielä 20v päästä niin sitten taitaa koko maailma olla huonolla totallaan. Varsinkin kun asuntomme on alueelta jota tullaan 5-10v aikana kehittämään kohtullisesti.
Sijoitusasuntojen ostajan tai ostajan joka on ottanut lainaan niin paljon kuin juuri ja juuri kykenee maksamaan, tilanne voi olla toinen - en lähde arvuuttelemaan muiden puolesta.
Hitaan kasvun vuodet edessä joten turha odotella pikavoittoja asuntoja myymällä
Juuri näin.
Toisaalta tuhnujen odottamaa -70% tuskin nähdään..
Mitään sellaisia merkkejä ei ole näkyvissä että hinnat romahtaisi.
Uusien rakennuskustannukset nousee joka vuosi myös.
Ajatusleikki:
1 miljoona asuntovelkaista jää työttömäksi Q4 aikana, miten paljon uskotte hintojen laskevan?
Itse en usko hintojen laskevan edes 20% vaikka noin kävisi. PAnkkien olisi pakko hyväksyä pelkän koron kuittaamiset lainoista.
Suomessa on nääs jossain asuttava talvella. Pakkolunastukset nostaisi vuokria ainakin 70%
Suomessa on paljon asuntoja tyhjillään pienillä paikkakunnilla, ja lisää tulee koko ajan. Työttömät voisivat helposti muuttaa noihin halvalla asumaan ainakin muutamaksi vuodeksi. Ei tarvitse asua Helsingin keskustassa, jos ei töitäkään ole (ainakaan suomalaisen, mammut ovat tietty asia erikseen...) Vuokrat tuskin nousisivat laman aikana.
Asuntojen hinnat voivat laskea 20% mutta olisihan se aika katastrofi. Monet kotitaloudet ovat ottaneet rapeasti lainaa 90-100% asunnon arvosta, mitäs teet jos työt loppuvat ja velkaa onkin enemmän kuin asuntosi arvo?
Ei tuota 45.000 euroa menetä, jos ei juuri pohjalla myy asuntoa. Tappiothan realisoituu vasta myydessä. Jos esimerkiksi hinnat tippuukin tuon 15% vuodessa, mutta myy asunnon vasta 10 vuoden päästä, jolloin hinnat on taas 15% nykyistä korkeammat, ei tappiota tule vaan päinvastoin voittoa. Toki pohjalla ostanut pääsee enemmän voitolle, mutta ei nytkään ostava välttämättä tappiolle jää. Toki tämä laskelma pätee enemmän sijoittajiin kuin oman asunnon ostajiin. Lisäksi osa sijoittajista ostaa asunnon vuokrakäyttöön pitkällä tähtäimellä ja näillä ei välttämättä ole aiettakaan myydä hyvää vuokraa tuottavaa asuntoa pitkään aikaan. Joten silloinkaan tällaiset tippumiset eivät muuta kuin pikkuisen harmita, mutta ei tarkoita suuria tappioita.
Unohdit myös väliaikana vuokriin menevä raha. Menetät helposti 10-15000 euroa vuokriin samaan aikaan kuin odottelet hintojen laskemista. Joten jäät tappiolle, jos huonolla onnella hinnat tippuvatkin vuodessa vain 4%, mikä sekin voi riittää kuplan puhkaisuun, jos talouskasvu on hiemankin positiivinen.
Hyviä pointteja molemmat, mutta ensinnäkään en asu vuokralla tällä hetkellä. Katselen asuntoa sijoitusmielessä, mutta myöhemmin muutto siihen myös edessä.
Kukaanhan ei myy 15 prosentin tappiolla kuin pakon edessä, esim työttömyyden iskiessä. Esimerkkejä on tässä:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2011/08/18/kuka-joutuu-pulaan-tassa-asuntovelkaisen-pahimmat-uhat/201111494/139
muutaman vuokra-asunnon omistavana voin sanoa että juuri nyt on hyvät ajat omistaa vuokra-asuntoja.....
http://villaportalen.eu