mitä

Kysymyksesi on asetettu hiukan hankalaksi vastata. Jos kysymys olisi "mikä on piilevä vika?" ja "mikä on rakennusvirhe?", niin tällaiset ovat jo täsmällisiä. Piilevät virheet aiheutuvat hyvin usein rakennusvirheistä. Periaatteessa virheet, joita tavanomaisessa huolellisessa ennakkotarkastuksessa ei ole voitu tietää tai havaita, ovat piileviä. Näistä virheistä myyjä on TEOREETTISESTI vastuussa asuntokaupassa kaksi ja kiinteistökaupassa viisi vuotta. KÄYTÄNNÖSSÄ vastuuaika on huomattavasti lyhyempi ja vastuu erittäin rajallinen. Tässä muutama syy:

- Ostajan tulee KOHTUULLISESSA AJASSA ilmoittaa myyjälle havaitsemastaan virheestä. Tapauksesta riippuen se on yleensä korkeintaan muutaman kuukauden. Jos ostaja ei näin tee, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen.
- Jos ostaja ei ole TODISTETTAVASTI tuonut myyjälle esiin ERITYISIÄ OSTOPÄÄTÖKSEEN VAIKUTTAVIA seikkoja, ostajan mahdollisuudet vedota virheeseen pienenevät oleellisesti. Esimerkiksi kirjalliseen tarjoukseen lausuma "ostajalle on erittäin tärkeää, ettei asunnossa ole eikä ole ollut minkäänlaisia kosteusvaurioita ostajan allergian vuoksi."
- Myyjä on vastuussa salaisesta virheestä ainoastaan, mikäli kohde MERKITTÄVÄSTI poikkeaa vastaavanlaisista, -hintaisista ja -tasoisista. Oikeuskäytännössä merkittävyyskynnys on asettunut varsin korkealle.
- Mikäli myyjä joutuisikin korvausvastuuseen piilevän vian vuoksi, ostaja saa erittäin harvoin hyvitystä kaikista kustannuksista. Tähän on syynä mm. rakennusosien ja rakenteiden käyttöiän pidennys ja tasonparannus uudistamisen myötä (ostaja saa paremman, kuin mitä oli ostanut).
- Piilevästä virheestä ei voi saada vahingonkorvausta, koska kysymyksessä ei ole tuottamuksellinen vastuu.

Rakennusvirheen määrittäminen ei ole aivan helppoa. Jokaiselle aikakaudelle on omat rakennusmääräykset ja -ohjeet, jotka ovat varsin väljiä ja sovellettavissa. Jokaisella aikakaudella on myös tyypillisiä rakennustapoja, joita on yleisesti pidetty hyväksyttävinä. Näiden joukossa on lukematon määrä rakenneratkaisuja, jotka myöhemmin ovat osoittautuneet toimimattomiksi. Rakennesuunnittelijoita edustaa hyvin monet "koulukunnat", joilla on erilaisia näkemyksiä "oikeista" ja "vääristä" rakenteista. Näistä "virheellisistä" rakennustavoista käydään jatkuvasti vääntöä asunto- ja kiinteistökauppariidoissa. Pisimmän korren vetää se, joka parhaiten osaa perustella näkemystään ja vakuuttaa henkilöt, jotka eivät ymmärrä rakentamisesta ja rakenteista mitään.

Ei mitään. Et saa.