Kestää kestää, mitä tehdä?

Asian käsittely voi kestää hyvinkin kauan, mahdollisesti jopa puoli vuotta, riippuen siitä, ovatko häiriköt osakkeenomistajia vai vuokralaisia.

Mikäli vuokralaisia, heillä on mahdollisuus kiistää häätö, jolloin se menee käräjäoikeuteen.

Mikäli osakkeenomistaja, niin yhtiökokous voi päättää osakkeen tilapäisestä haltuunotosta, jolloin hänen on muutettava 60 vuorokauden kuluessa. Paitsi jos hän kiistää (niin kuin ne käytännössä aina tekevät) mennään taas käräjäoikeuteen.

Eli teinä varautuisin joka tapauksessa n. puolen vuoden piinaan.


http://www.hs.fi/asuminen/artikkeli/Häirikön häätö kuuluu vain vuokranantajalle/HA20060312SI1FA030ss

Pienessä kerrostaloyhtiössämme asuu häirikkövuokralainen. Vuosien ajan lähes jokainen viikonloppu on kulunut rankkaan juomiseen, äänekkääseen juhlimiseen ja tappelemiseen. Varsinkin seinänaapurien yöunet ovat vähän väliä koetuksella. Poliisi ei viitsi enää edes tulla paikalle, koska meno jatkuu putkareissun jälkeen samanlaisena. Taloyhtiö on antanut varoituksia. Asunnon omistaja ei katso voivansa häätää vuokralaista, jonka vuokrat on maksettu. Millaisen riskin taloyhtiö ottaa, jos se häätää tämän asukkaan ja millaista näyttöä/perusteluja siihen tarvitaan? Millä perusteilla vuokraisäntä voi tehdä häädön, jos vuokrat on maksettu?

Häiritsevä elämä on vuokrasopimuksen purkamisen peruste, vakuuttavat sekä Vuokralaisten keskusliiton pääsihteeri Anne Viita että Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Virpi Hienonen.

Taloyhtiö ei kuitenkaan voi purkaa sopimusta, koska se ei ole vuokrasuhteen osapuoli. Ensisijaisesti taloyhtiön tulee kertoa vuokranantajalle hankalasta tilanteesta, että tämä tietää ryhtyä toimenpiteisiin. Ellei vuokranantaja tee asialle mitään, taloyhtiö voi käynnistää toimenpiteet huoneiston hallintaan ottamiseksi.

Vaikka häiriöt ovat toistuneet ja kestäneet pitkään, vuokranantajan tulee antaa vuokralaiselle ensimmäiseksi kirjallinen varoitus vuokrasuhteen purkamisesta. Hyvä vuokratapa vaatii, että varoituksessa kerrotaan häiriön aika ja laatu. Taloyhtiön antamat varoitukset eivät korvaa vuokranantajan varoitusta.

Jos vuokralainen jatkaa häiritsevää elämää vielä varoituksen jälkeenkin, vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen niin, että se päättyy heti.

Jos vuokralainen ei silti suostu muuttamaan, vuokranantaja joutuu hakemaan hänelle häätöä käräjäoikeudesta. Poliisi tai naapureita voidaan kutsua todistajiksi oikeudenkäyntiin.

Eikun poliisit paikalle joka kerta kun metelöinti jatkuu yli klo 22:n. Ja kertokaa pian muille talon asukkaille, että osakkeiden hinnat laskee siinä talossa voimakkaasti metelöinnin vuoksi. Eiköhän useampi osakas ala olemaan huolissaan. Näin saatiin mölyäjät yhdestä talosta nopsaan pihalle.

Mut pitääkö sitäkin sietää, että nykyään metelöivät klo. 18 alkaen vaikka silloin ei vielä hiljaisuus aika olekaan alkanut?

Onhan meilläkin varmaan kuitenkin jokin oikeus olla iltaisin rauhassa eikä sietää turhaa meluamista?

Alakerrassa lukevassa sääntölapussa lukee, että huoneistoissa ei saa viettää naapureita häiritsevää elämää.
Erityisesti klo 22 – 7 välillä on taattava muille kiinteistön asukkaille nukkumisrauha.

Itse kuvittelisin, että tällainen meluaminen ei ole sallittua.

Harmittaa kun muuten niin viihtyisä asunto hyvällä paikalla. Se on harmi kun joutuu miettimään ikävintä vaihtoehtoa, sitä että me joudutaan muuttamaan häiriköiden takia.

Sellainen se suomen laki taitaa olla. =(

Onko kenelläkään tietoa löytyisikö (mieluusti ilmaista) asiantuntemusta jolta pyytää neuvoa tähän tilanteeseen?

Sulla pitää olla joka metelistä päiväkirja, viel valitustenkin jälkeen, koska juttu menee takuulla oikeuden kautta ja silloin täytyy olla näyttöä.
Joka kerta kun bilettävät 24 aikaan, niin poliisi paikalle. Joka kerta.
Ne saa soittaa musiikkia klo 22 asti, siitä ei voi valittaa.Mutta siitä eteenpäin on järjestyssääntöjen mukainen hiljaisuus ja piste.

Ja teet uusia valituksia taloyhtiön hallitukselle niiden naapureittesi kanssa, jotka lähtee mukaan juttuun.
Häätöön ei tarvita kuin yksi valitus, mutta useampi on hyvä...........lisäksi, pitää muistaa että sen taloyhtiön pitää antaa tiedoksi tuo virallinen valitus ja haltuunottopäätös uhkaus vuokranantajalle ja vuokralaiselle.
Se on ihan sama onko vuokralla, siivosti on silti elettävä.
Taloyhtiö voi ottaa haltuun tuollaisen asunnon jossa jatkuvasti pidetään meteliä, maksoi sitten vuokransa tai ei. Jos vuokranantaja on niin typerä että antaa metelöidä, niin mites sitte kun menettää kämppänsä määräajaksi ja tulot jää saamatta????????luulisi kiinnostavan sitäkin.

Meillä on kanssa tapaus jossa vuoratussa a sunnossa on tosi häirikkö. Uhattiin ottaa huoneisto haltuun ja vuokranantaja purki häirikön vuokrasopparin. Lähtö on elokuun vika päivä. Nyt sitten jännätään, lähteekö suosiolla, vai meneekö tappeluksi. Vuokranantaja on sellainen joka vuokraa kelle vaan, kunhan tulee vuokra. Asunto on varmaan järkyttävässä kunnossa, mutta taloyhtiön piikkiin ei sitä todellakaan rempata. Se on varmaa..........

http://keskustelu.suomi24.fi/node/9851138

http://www.laki24.fi/aski-asuntoosake-huoneisto.html

kaupungissa, espoossako?

Mun mielestä 4 henkilön allekirjoitus riittää häätöön.

jaa, enpä ole asiaa seurannut viimevuosina, mutta ennenvanhaan piti taloyhtiön hallituksen kautta tulla kolme kirjallista varoitusta (jotka siis hallitus kokouksissaan antavat), ennenkuin edes aletaan käräjöimään asunnon haltuunotosta... siis omistusasunnossa.
Nää on vaikeita asioita, sillä yhtä häiritsee jo kanta-astujan kävely, kun toinen ei häiriinny pianonpimputuksesta tai koiran haukkumisista ollenkaan. Joten muutaman ihmisen "valitus" ei johda asiaa vielä mihinkään, eikä todellakaan ole peruste omistusasujan häädölle. Taustat on aina tutkittava kunnolla siksikin, että selvitetään myös, onko itse valittaja neuroottinen tai henkilökohtaisista syistään yrittää vaikeuttaa naapurinsa elämää.
Muuttakaa pois :/

Tosiasia on häiriköinnissä se, että normaalia perhe-elämää voi viettää kerrostalossa, johon kuuluu tv:n katselut, musiikinkuuntelu, pesukoneet saa olla päällä, vaikka huoneistossa ei juuri sillä hetkellä olisikaan kukaan, tosin oliko se vain viisivuotta vanhat pesukoneet, suihkussa saa käydä tuon klo 22:n jälkeenkin, esim. iltavuorolaiset. Lista on loputon.....
Siis sinua, jota häiritsee kerrostalossa toisen elämisen äänet, vaihda rivitaloon tai omakotitaloon, se on itsestä kiinni, jos ei sovellu kerrostaloasumiseen.
Sähköpienkoneet, kuten kahvinkeittimet, mikrot, jääkaapit, pakastimet kerrostaloissa pitäisi tarkistaa, koska yli viisi vuotta vanhoja koneita laukeilee silloin tällöin ja vakuutuskaan ei enää monessakaan tapauksessa hyväksy vahinkoja enää omaan piikkiin, vaan kustannukset jäävät taloyhtiölle eli siis kaikkien omistusasuntojen omaavien piikkiin maksettavaksi. Siinä sitä isännöitsijällä tarkistamista piisaa. Yöksi niitä ei ainakaan kuulemma saisi jättää päälle. kun ihminen nukkuu, siis vanhoja sähköpienkoneita.
Kuinkahan moni muuten sammuttaa tv:n siis ottaa virrat yöksi pois??????
Niitähän räjähtelee aina silloin tällöin.

Toimin taloyhtiössä hallituksen puheenjohtajana ja olen törmännyt ennenkin häiriköintiin. Asia menee näin: asia viedään hallituksen kokoukseen joka päättää virallisen varoituksen antamisesta. Elikkä varoituskirje viedään käräjäoikeuteen ja haastemies vie varoituskirjeen asunnonomistajalle. Kirjeessä voi jo toki mainita, että, jos häiriköinti ei lopu, yhtiö ottaa asunnon hallintaan. Jos varoituskirjeen jälkeenkin esiintyy häiriköintiä hallitus voi kutsua koolle ylimääräisen yhtiökokouksen( jos varsinaiseen yhtiökokoukseen on paljon aikaa), jossa päätetään asunnon hallintaanotosta. Viimeistään tässä vaiheessa asukas on jo häipynyt tiehensä.

Ihan yksinkertaista ja tuosta vain tapahtuvaa se ei ole. Eikä varsinkaan automaattista.

Asunto osakeyhtiölaki antaa jotain viitettä:

8 luku
Pääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
2 §
Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
Yhtiökokous voi päättää, että osakkeenomistajan hallinnassa oleva osakehuoneisto on enintään kolmen vuoden ajaksi otettava yhtiön hallintaan, jos:

3) osakehuoneistoa käytetään oleellisesti vastoin yhtiöjärjestyksestä ilmenevää käyttötarkoitusta tai muuta yhtiöjärjestyksen määräystä taikka, jos osakehuoneiston käyttötarkoituksesta ei määrätä yhtiöjärjestyksessä, vastoin yhtiön hyväksymää tai muuten vakiintunutta käyttötarkoitusta;

4) osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää; tai

5) osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen.

Osakehuoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys.

Päätöksessä on mainittava hallintaan ottamisen peruste, kestoaika ja kohteena olevat tilat.

Edellä 1 momentissa tarkoitettu kolmen vuoden määräaika lasketaan siitä, kun yhtiö on saanut osakehuoneiston hallintaansa, jollei yhtiökokous päätä aikaisemmasta ajankohdasta.

3 §
Varoituksen antaminen
Hallituksen on annettava osakkeenomistajalle kirjallinen varoitus ennen kuin päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan voidaan tehdä. Jos osakkeenomistaja on vuokrannut osakehuoneiston tai sen osan taikka muutoin luovuttanut osakehuoneiston toisen käytettäväksi, varoitus on annettava tiedoksi myös vuokralaiselle tai osakehuoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle. Varoituksessa on ilmoitettava sen antamisen peruste sekä mainittava mahdollisuudesta ottaa osakehuoneisto yhtiön hallintaan.

Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin haasteen tiedoksi antamisesta säädetään tai muuten todistettavalla tavalla. Jos osakkeenomistajaa tai vuokralaista tai osakehuoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta ei yrityksistä huolimatta ole tavoitettu, varoitus voidaan toimittaa tälle kirjatulla kirjeellä, jonka katsotaan tulleen tietoon seitsemäntenä päivänä siitä, kun kirje on annettu postin kuljetettavaksi.

Jos ei tiedetä, kuka osakkeenomistaja tai vuokralainen tai muu käyttöoikeuden saanut on, varoitus voidaan antaa osakkeenomistajalle, vuokralaiselle tai muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä tai paikkakunnalla yleisesti ilmestyvässä lehdessä ja lisäksi toimittamalla tieto siitä osakehuoneistoon, jonka ottamisesta yhtiön hallintaan varoitetaan. Varoituksen katsotaan tällöin tulleen osakkeenomistajan, vuokralaisen tai muun käyttöoikeuden saaneen tietoon lehden ilmestymispäivänä.

Jos osakkeenomistaja varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muuten tapahtuu, yhtiöllä ei ole oikeutta ottaa osakehuoneistoa hallintaansa. Tällöin osakkeenomistajan on kuitenkin korvattava varoituksen antamisesta ja yhtiökokouksen koolle kutsumisesta yhtiölle jo aiheutuneet kustannukset.

4 §
Päätöksen tiedoksianto
Yhtiökokouksen päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on annettava osakkeenomistajalle, vuokralaiselle ja osakehuoneistossa asuvalle muulle käyttöoikeuden saaneelle tiedoksi 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä samalla tavalla kuin 3 §:ssä säädetään varoituksen tiedoksi antamisesta. Muuten päätös on tehoton.

5 §
Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano
Osakkeenomistaja tai vuokralainen tai osakehuoneistossa asuva muu käyttöoikeuden saanut voi saattaa tuomioistuimen tutkittavaksi sen, onko osakehuoneiston ottamiselle yhtiön hallintaan 2 §:ssä säädetty peruste. Tämä moitekanne yhtiökokouksen päätöksen julistamisesta pätemättömäksi 2 §:n vastaisena on pantava vireille yhtiötä vastaan 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös hallintaan ottamisesta on 4 §:ssä säädetyllä tavalla annettu tiedoksi.

Jos tuomioistuin hylkää 1 momentissa tarkoitetun yhtiökokouksen päätöstä koskevan kanteen, tällainen tuomioistuimen päätös saadaan panna täytäntöön niin kuin vuokralaiseen kohdistunut häätötuomio. Jos osakehuoneiston yhtiön hallintaan ottaminen perustuu 2 §:n 1 momentin 1 kohtaan, ei vuokralaista tai osakehuoneistossa asuvaa muuta käyttöoikeuden saanutta saa häätää, ellei tälle ole annettu tiedoksi yhtiön päätöstä osakehuoneiston hallintaan ottamisesta.

vai iin

Jollei ole kateellinen paskiainen, ei tarvitse myöskään häätää ihmistä asunnosta.

niin.ettei vaan olis häskiä oman asian selvittelyä.kyllä

Teidät vuokralaisina on helpompi häätää, kuin nuo häiriköivät osakkeenomistajat (eivät omista seiniä, vain paperit, jotka oikeuttavat hallinnoimaan seiniä. Eli = EIVÄT OMISTA ASUNTOA. Vain hallinnointipaperia..)
Siis hissitasanteella haistata vitut arvopaperijengille, ja sitten heidän hiillostumisen jälkeen teet rikosilmoituksen päällekäymisestä. Eiköhän soitto lopu ja paskabanjosta kielet katkee...Suomalainen junttimentaliteetti on se "anteeksi, että olen olemassa" ja "köyhät kyykkyyn". Vuoralaisena et tuohon yhtiökokoukseen voi vaikuttaa. Paljoakaan. Mutta on paljon muitakin lainkohtia, jotka kannattaa tutkia. Ihan perustasolta.

Saako tömistellä 23.00 jälkeen?, kuuluu nopeaa kävelyä ja vesihanat alkaa suhisemaan, ihan kun alkas elää vasta 23.00.
Kenkien kopsuttelua välillä, eli eikö tule mieleen, ettei saa kovaäänisillä kengillä kopsutella yöllä, kun muut nukkuu.

Minä huudatan musiikkia täydellä aamuin illoin, jopa yöllä. Koirani saattavat haukkua yöllä jos kuulevat jotain ääniä vaikkapa ulkoa. Minä käyn monesti yöllä suihkussa (jos tulee illalla töistä niin suihkusa tulee monesti käytyä heti), saatan yöllä/illalla viedä roskatkin ja tömäyttää roska astian luukun täyttä kiinni. Kolistelen ja rapistelen, tassuttelen ja puhun monesti isoon ääneen. Soitan rumpuja millon huvittaa, huudatan telkkaria isolla, lauleskelen, piereskelen, tomutan mattoja, imuroin, juopottelen, pidän bileitä sillon tällön ym mukavaa.. Mutta.. Minäpäs asunkin 8km päästä valtatiestä ja 8km päässä lähin naapuri. Metsää ja peltoa ympärillä vaikka muille jakaa, oma ihana taloni keskellä rauhallisuutta. Tämä se on elämää ;) Lällätilää!

Asia ei edisty mihinkään suuntaan.

Saimme tänään tiedon, että valitusta ei voida käsitellä sillä olemme vuokralaisia ja meillä ei ole oikeutta tehdä mitään valituksia meitä häiriköivistä naapureista (he ovat myös vuokralaisia jos en ole tarkkaan selventänyt asiaa)

Alkuillan metelöinnille ei voida tehdä mitään sillä säännöt eivät sitä kiellä eikä muutenkaan metelöinnille ilta 22.00 jälkeen voi oikeastaan tehdä mitään.

Tätä mieltä on hallituksen puheenjohtaja.

Ei taida auttaa sitten muu kuin uuden asunnon etsiminen mikä on tässä tilanteessa ikävin vaihtoehto sillä muuten asunto on todella mukava ja viihtyisä.

Olen tiennytkin sen, että vuokralaiset ovat aina huonommassa asemassa verrattuna asunnon omistajiin, mutta luulimme että meilläkin olisi ollut omat oikeutemme.

Erään hallituksen jäsenen mielestä meitä kohdellaan kaltoin ja kun meidät on asetettu tällaiseen tilanteeseen ettei muuta mahdollisuutta enää jää kuin uuden asunnon etsiminen.

Vetää mielen todella apeaksi. Näin se elämä näköjään opettaa.

Hommaa avain sähkökaappiin ja käy usein vaihtamassa rikkinäinen sulake ehjän tilalle. Möly toimii sähköllä.

Myös vuokralaisella ON OIKEUS tehdä valitus! Tiedän, koska olen asunut kusipäänaapureiden alakerrassa ja silloin tein valituksen, jossa oli myös metelöinnin päivämäärät, kellonajat jne.

Lopulta tilanne kärjistyi ja jouduin oman turvallisuuteni vuoksi muuttamaan pois, nämä paskiaiset saivat jäädä.

Suomessa ei todellakaan turvata kaikkien oikeuksia, minä vihdoin sen käsitän.

Häiriköt saavat tehdä mitä lystäävät ja sivulliset joutuvat siitä kärsimään. =(

Epäreilua ja niin väärin. Pitää vain jotenkin pysyä vahvana ja toivoa, että pian löytyisi asunto jossa mahdollista asua useampi vuosi.

Harmittaa todella paljon sillä tämä oli asunto johon ensi silmäyksellä ihastuin ja nyt joutuu löytämään uuden kodin. Jospa kaikki vielä selkeäisi. Masentavaa.

Juu kyllä se niin on että metelöinti alkaa pikku hiljaa vituttaan kun itsellä kokemusta siitä jonkin verran.
Varmaan joku 1.5vuotta meni kun yläkerran naapuri saatiin ulos asunnosta.Vieläkin vituttaa jälkeenkinpäin se möykkä/huutaminen yöllä,kyllä sitten loppuvaiheessa alkoi poliisikin käymään ja huoneistosta poistettiin henkilöitä.
Soittakaa poliisia paikalle ja kyllä niiden hitto on tultava paikalle.

Ai että tätä omakotitalon rauhaa, ja ite saan mekastaa niin paljo ku haluan ja mihin aikaan haluan. eikä kuulu naapurin kolinat tänne :)

no voi voi

no käyhän jotkut töissä niinkin että pääsee vasta kymmenen jälkeen kotiin, En mä ainakaan katso et jos haisen hieltä ja paskalta, et paljon kello on; että uskallanko nyt mennä suihkuun. Kyl mä ymmärrän ton et on helvettiä asua tollasten naapurissa. Itsekin kuuntelen joka ilta joko riitelyä seinän toiselta puolelta tai sit muuta mölyä alakerrasta. Niin se elämä potkii, mut siihen on totuttava.