"Tarjonta saattaa lähteä supistumaan hyvinkin nopeasti. Se on lähimuistissa ja se toistuu ehkä taas, Rytkönen tuumii. Asuntokaupan volyymit palasivat ennalleen noin vuodessa ja hinnatkin 1–1,5 vuodessa. Asuntokaupan taantuman yli mentiin paljon nopeammin, mitä ekonomistit tai muut ennustajat ennakoivat. Tähän puolestaan vaikutti hänen mukaansa se, että osakemarkkinoiden myllerryksessä sijoittajat hakivat rahoilleen turvasatamaa pienistä asunnoista. "
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/08/11/nyt-voi-tulla-takkiin-myydaanko-nama-kodit-tappiolla/201111090/139
Näyttää toistuvan parin vuoden takainen tilanne, ensin tarjonta kasvaa ja sen jälkeen romahtaa nopeasti, kauppa jysähtää paikoilleen, kysyntä patoutuu ja taas on parin vuoden kulutta 10% kalliimpaa kuin tänään.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/08/11/nyt-voi-tulla-takkiin-myydaanko-nama-kodit-tappiolla/201111090/139
Näyttää toistuvan parin vuoden takainen tilanne, ensin tarjonta kasvaa ja sen jälkeen romahtaa nopeasti, kauppa jysähtää paikoilleen, kysyntä patoutuu ja taas on parin vuoden kulutta 10% kalliimpaa kuin tänään.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Minusta korrelaatio on toisin päin, ostajat tulee varovaisiksi, hintojen nousu pysäyhtyy ja ehkä jopa hieman laskee -> myyjät vetävät kohteet pois myynnistä ja jäävät odottelemaan markkinoiden elpymistä -> tarjonnan supistuessa ostajat kilpailee suhteessa niukentuneilla markkinoilla.
Eihän asutokaupan lukumääräinen kauppavolyymi laskenut juuri paskaakaan 2008 ja 2009 vaikka kauppa oli palstan tuhnuperttien mielestä täysin seis.
Ensin joustaa määrät ja vasta sitten hinnat, näin se menee. Välittäjä tietysti on kedossa ihan ensimmäisenä ja yrttää painostaa myyjää laskemaan hintaa.
Huomio! huomio! Ei myyjät vedä asuntoja myynnistä, vaan rakennusliikeet ja sijoittajat joilla on rahaa ylläpitää asuntoja heikkoinakin aikoina. Yksityinen Ylivelkaantunut keskitien kulkija on se jonka selkänahasta nyt vuollaan. Ja näitä suomessa riittää!!! Voihan olla että sietä nyt joku tavallinen saa ostettua suht edullisesti elämänsä asunnon (Yksityinen myyjä, pakkohuutokauppa). Pelimerkki puhuu tässäkin taantumassa ja seuraavan kerran kun talous lähtee kasvamaan se pankin johtajan veli saa hyvät hillot ja taas rikas senkn rikastuu!!!.Näin se menee.
No eihän se nyt noin ole. Tavis-asunnon vaihtaja vaihtaa asuntoa tarpeeseen, hän tekee useinmiten kaksi kaupaa, ensimmäisen myyjäntä ja toisen ostajana. Hitataso ei ole niin merkittävä, kun se on uuden ja vanhan asunnon hintojen erotus jolla on merkitystä. Tavallisten ihmisten asuntokauppaan suhdanteilla on suhteettoman suurikin vaikutus, eihän ihmisten pitäisi katsoa lainkaan suhdanteita vaan pelkästään omaa taloutta. Myymätön kohde ei myöskään tavallaan maksa mitään, jossakinhan sitä pitää odotellessakin asua.
Rakennusliikkeillä taas ei tule tuloja jos kauppa ei käy, niille asialla on suuri merkitys. Rakentaminen tapahtuu pääasiassa velkarahalla, joten myymättömien kohteiden ylläpito on kallista, rahoituskulut juoksee, mutta ei tule rahaa. Rakennusliike voi ehkäistä tappoita lopettamalla rakentamisen, ei ole tuloja, mutta eipä ole menojakaan, ollaan ikään kuin horroksessa.
Se on ihan selvä että niin pitkään kun ihmillä kuitenkin on töitä ja rahoitusmarkkinat toimii, niin asuntojen hinnat eivät voi romahtaa, aina on joku joka on valmis maksamaan hieman enemmän kuin toinen.
Laitan loppuvuoden aikana oman kuplahintaisen neukkuyksiölääväni myyntiin. Siinä sopii tuhnu-einareiden kateellisena katsoa ilmoitusta. Kun sellaisiin summiin ei millään ole varaa tai lainaa irtoa. Jo yli vuosi sitten päätin minkä verran kämpästä tänä syksynä haluan. Nytkään en siitä tingi, sillä mikään kiire ei ole myydä.
Laitan loppuvuonna okt -homeloukkuni myyntiin ja laitan aivan tolkuttoman pyyntihinnan. Eihan sita kukaan osta mutta ei haittaa, en olekaan oikeasti myymassa. Paitsi jos duuni menee alta...
Vuokrakuitteja voi yrittää kaupata keräilijöille vaikkapa huuto.netissä.
Rakennusliikkeet ovat viime kuukaudet hakeneet ennätyksellisen vähän uusia aloituksia, tämä ei voi olla vaikuttamatta hintoihin nousevasti. Tarjonta ei vastaa kysyntää.
Samat tunnelmat täällä. Vuosi sitten uusia aloituksia oli ties kuinka paljon mutta nyt ei oikeastaan yhtään.
Rakennusalalla työskentelevänä voin sanoa että ylitarjontaa ei todellakaan pääse syntymään Suomessa ja kustannukset vaan nousee. Sunnuntailisät on aika hulppeat :)