Jos pyyntö on esimerkiksi 120 000 ja asunnosta tarjotaan 100 000, niin myyjä on vielä tyytyväinen, koska tuo 20 000 ilmaa on laitettu pyyntihintaan juuri tätä varten?
Onko tarjouksille jotain alarajaa ja kuinka alhaalta kannattaa aloittaa? Ikinousu-uskovaiset älkööt vaivautuko vastaamaan asiattomia...
Onko tarjouksille jotain alarajaa ja kuinka alhaalta kannattaa aloittaa? Ikinousu-uskovaiset älkööt vaivautuko vastaamaan asiattomia...
Vastaukset 31
Vanhimmat
-90% tietysti. Tuhnujen tietotoimiston mukaanhan kauppoja on tehty viimeiset 13 vuotta -70% hintaan joten miksi kyselet tyhmiä?
Vuosikymmenen palstan vuokralla asuvia seuranneena voin todeta että jo -30% tarjousten viljely takaa sen että vuokrakuittipino jatkaa kasvuaan.
Jos asunnon hintapyyntö on 120 000 euroa, niin arvelisin kohtuulliseksi tarjota siitä 70 - 80 000 euroa, hieman asunnon kunnosta ja paikasta riippuen tietysti. Jos ei ole kiirettä asuntokaupoilla, niin ihan hyvin voi napsahtaa kohdallensa myös 50 - 70 000 tarjous. Rohkean alakanttinen tarjous silloin, jos asunto on ollut pitkään (yli kaksi viikkoa) myymättä. Kannattaa seurailla eri asuntoja.
Miten hyvin on taktiikallasi "tärpännyt"?
Johan tuo nimimerkkikin kertoo, että ikituhnusta kyse. Pelkästä suunpieksännästä kyse, ei ole koskaan ainoatakaan tarjousta tehnyt eikä tee.
Huomaa, kuka on ostanut vasta kalliilla asunnon, otan osaa...
Pääkaupunkiseudulla 2-10% on vielä melko järkevä tinkimis haarukka jos puhutaan pienemmistä perus asunnoista. Jos jokin isompi remppa on näköpiirissä ja ilmoitus roikkunu pidempään, niin on toivoa saada lähemmäs 20% alennusta. Mutta huom! Toivoa. :)
Jos pyrkii tinkimään rajusti, niin saa myös jättää MONIA tarjouksia ennenkuin tärppää...
Sen kun tarjoat mitä huvittaa, eiköhän ne tarjoukset perille mene.
Jos on hyväkuntoinen asunto kysytyllä paikalla, se menee pyyntihintaan mikäli hinta noudattaa alueen hintatasoa.
Jos on kyseessä pommi huonolla alueella, josta pyydetään ylihintaa niin sitten saat siitä varmasti ison alennuksen. Tietysti voi miettiä, kannattaako sellaista ostaa.
Kyllä sen huonomman alueen asunnon hinta voi olla myös valmiiksi edullinen. Tuskin saat isoa alennusta, jos pyynti on 30 000 Euroa.
Kerronpa tänään sattuneen tapauksen.
Olin puhelin yhteydessä erään myyjän kanssa.Hänellä on talo ollut myytävänä kiinteistö maailman kautta.
Ei mennyt tarjouskaupassa kaupaksi,haukkui kiinteistömaailman ja välittäjät.
Nyt kauppaa sitä itse,välittäjälle oli tehty tarjous mutta myyjä ei hyväksynyt tarjousta.
Nyt hän on kerinnyt ostamaan toisen talon ja asunto on edelleen myytävänä.
Sijainti on hyvä mutta se hinta on pahasti yläkanttiin ja ostajia ei ole kun hinnoitellaan liian kalliiksi.
Hänkin ajattelee näin,mutta kun alueelta on myyty paljon kalliinpiakin asuntoja ja että hänellä olisi edullinen.
Hän ei huomaa että se oli menneen talven hintoja.
Jos hän todella meinaisi pyyntö hinnasta lähtisi heti 30% jonka jälkeen aletaan todellista hintaa kaivamaan.
Myyjät elävät vielä mennyttä aikaa.
Mielenkiinnosta seuraan kaverin myyntiä veikkaan että on myös ensikeväänä myytävänä.
Niin ok-talojen hinnat ovat siis edelleen nousseet, että mene muualle satuilemaan.
Eikös ostaja saa tarjota asunnosta juuri sen verran kuin haluaa ja on asunnosta valmis maksamaan. Myyjä/välittäjä joko tyytyy tarjoukseen tai jää odottamaan korkeampia tarjouksia eli alarajaa ei ole. Viisaammat korjatkoot luotettavasti jos olen väärässä.
Saa tietenkin, mutta jos haluaa sen asunnon niin pitää tehdä järkevä tarjous. Asunto voi myös ns. mennä nenänalta.
Kun minä ostin enkä juurikaan tingannut. Asunto oli hyvällä paikalla, joten tontti oli se josta hinta pääasiassa muodostui. Hinta oli varmaan siksi halpa, koska kylppärissä oli kosteusvahingon. Nyt se on korjattu ja mitään ikäviä yllätyksiä ei vastaan tullut. Uskalsin ostaa vanhan talon, koska siinä on rossipohja ja katto oli ehjä. Tietenkin huomasin alan ammatilaisena myös muutamia muita seikkoja mitkä tekivät ostamastani kiinteistöstä houkuttelevan. Yleensä hinnassa on aina hieman tinkivaraa. Tämä kyseinen vaan oli aika haluttu kohde. Yksi toinenkin mesu heräsi mutta liian myöhään :) Onniteli minua sitten myöhemmin löydöstäni :)
Miksi sinun tehtäväsi olisi miellyttää myyjää, jota tuskin koskaan enää tapaat? Jos myyjä katsoo tehneensä huonon kaupan, se on hänen ongelmansa. Sinun tavoitteesi on saada mahdollisimman hyvä asunto mahdollisimman halvalla.
Hintapyyntö ei ole kuin ohjeellinen yläraja tarjoukselle ilman sen suurempaa merkitystä. Jos pidät asuntoa jonkin summan arvoisena, tarjoat korkeintaan sen verran, ja sitten on myyjän asia jäädä miettimään onko summa riittävä. Ellei myyjä hyväksy, siirryt etsimään muualta. Joskus sen näkee jo hintapyynnöstäkin, joka on viritetty aivan liian korkealle. Myyjähän tarvitsee vain yhden hölmön ostajan.
Parasta on vuokrata asunto jollekin hölmölle.
Kuten kaikessa kaupankäynnissä:
Kysyntä/tarjonta määrittelee hinnan.
Jos tarvitset asuntoa, ja sinulla on mahdollisuus tarjota x-määrä , niin tee se mikäli haluaisit ostaa. Moni tarjoaa esim. x -10% , joka on ihan järkevää kun ajattelee esim. varainsiirtoverot , muuttokustannukset jne mutta siihen se voi myös kariutua mikäli jonkun toisen X on ollut esim. 10% suurempi.
Joku voi olla niin laiska/kipeästi asunnon puutteessa että tarjoaa jopa X +10% , tätähän nähdään vuokramarkkinoilla usein kun opiskelijat ryntäävät koulutuspaikkakunnille.
Moni X +10% :n isä haluaisi mieluummin maksaa omaa ja OSTAA asunnon hintaan X + 15% koska on kiire ja lapsi tarvitsee asunnon. Nyt puhutaan siis varakkaasta väestä.
Tarjoa mitä pystyt , aika näyttää saatko haluamasi.
Voit kai sinä aloittaa tarjoamisen mistä hyvänsä tosin näillä tarjouksilla välittäjä pyyhkii perseensä paskantamisen päätteeksi. AJ tuskin edes soittaa sinulle takaisin.
Elämä on......
Ei voi yleistää ollenkaan. Voi olla myös valmiiksi edullinen myyntihinta josta ei tingitä. Tuollainen tarjous tuskin menee läpi.
Jos asuntoa myydään tarjouskaupalla, niin tarjoa 100 000 asunnosta ainakin 120 000 jos todella haluat sen. Asuntoahan ei osteta kahdeksi viikoksi.
Monessa tarjouskauppakohteessa on käynyt niin, että hinta on pudonnut lähtöhinnasta.
Monessa normikaupassa on käynyt niin, että hinta on noussut pyydetystä.
Viimeinen numero eli 0 aina pois, ei tarvi enempiä miettiä.
Vain köyhä tinkii.
Ikänsä rahaa keränneet nuljut on kaikista kovimpia tinkimään. Ja tämä on fakta, tiedän muutamia.
Tarjosimme pyydetyn hinnan ja laitoimme lisäksi toiveen, että myyjä maksaisi kuntotarkastuksen kokonaan (hinta 990 €). Myyjä ei suostunut, eikä tehnyt vastatarjousta - aika uskomatonta. Emme tarjonneet enää toista kertaa, vaikka välittäjä tarjoustamme kerjäsi.
Tuosta tulisi ainakin itselleni epäilys, että asunnon kunnossa arvellaan olevan jotain vikaa. On mahdollista, että myyjä haluaisi myydä asunnon ilman kuntotarkastusta.
Täysin+riippuu+kohteesta.+Toisissa+järkttävät+ylihinnat,+suoraan+ottaa+50%+pois.
Joo tuhnuille hyvä neuvo tuo, että ei kannata tarjota niin paljon että menee tarjous läpi. Muutoin on vaarassa joutua vuokralta omistusasujaksi! Mitäs sitten tehdään jos jenkkikaappi prakaa?! Lisäksi voi sattua jotain!
Jos asunto on heti vapaa, kannattaa tarjota reilusti alakanttiin. Jos taas "vapautuu sopimuksen mukaan", ei myyjä välttämättä ole myymässä ollenkaan, vaan katselee, mitä asunnosta voisi saada, ja saattaa myydä vain jos joku tarjoaa sen mitä pyydetään.
Duunikaveri osti eilen OK-talon Stadista. Pyyntihinta 320000 ja 310000 tarjous riitti.
Tässä faktaa eiliseltä.