Meillä on 70-luvulla rakennettu omakotitalo, jonka olemme päättäneet myydä. Olemme itse asuneet talossa 3 vuotta. Ikkunaremontin yhteydessä tuli ilmi, että vettä oli ennen terassin rakentamista valunut ikkunapellityksestä seinärakenteeseen. Vaurio oli jo kuivunut, eikä vaikuttanut miltään jättimäiseltä, emmekä olleet saaneet siitä mitään oireita. Tästä syystä emme reklamoineet myyjiä. Tällä hetkellä meillä ei ole kovinkaan suurta mielenkiintoa lähteä korjaamaan kyseistä vauriota ja myisimme talon mielellään ihan sellaisenaan. Kosteusvaurioihin erikoistunut yritys kävi alustavasti katsomassa vauriota ja totesi, että se olisi hyvä korjata. Ikkunan kantavat rakenteet ehjiä, mutta yksi pystypuu osittain lahonnut ja todennäköisesti alajuoksuun valunut myös vettä pieneltä matkalta. Kustannusarvio 1000-3000 euroa riippuen vaurion suuruudesta. Seinää ei ole kokonaan avattu sen takia, että se on hieman hankala toteuttaa. Seinään on tehty "tarkastusluukku", josta tarkasteltuna vaurio on todennäköisesti aika rajoittuneella alueella. Lisäksi ikkunanpellitykset on irroitettu, josta on vauriota tarkasteltu.
Olen soitellut parille kuntotarkastajalle asuntokaupan kuntotarkastuksista ja kyllä tuntuu heidän puheidensa mukaan asunnon myyminen olevan hankalaa. Kuntotarkastajat on, että ei voi kameroilla tai ilman kameraa katsoa seinän sisään tehdystä "tarkastusluukusta" (10 x 25cm), kun ei kuulemma näe kunnolla tai ei voi tällaisissa tapauksissa tehdä reiästä isompaa ja katsoa sitten paremmin. Pitäisi avata koko seinä ja siinäkin tapauksessa voi vielä sitten tulla reklamaatiota tulevilta ostajilta sekä jättimäinen lasku. Muihin epäilyttäviin paikkoihin kuntotarkastaja sitten tekee reiän, josta voidaan tutkia mahdollisia kosteusvaurioita. Mitenkäs se sitten sieltä näkyy, jos ei tuosta vaurioseinästäkään kuulemma näy? Vähän epäloogiselta kyllä kuulostaa.
Pitääkö se sitten ruveta korjaamaan tuo vaurio? Tarkoituksena ei ole pimittää asiaa tulevilta ostajilta vaan kertoa rehellisesti tuosta vauriosta, mutta eikö sitä saisi selville nyt vähemmälläkin hommalla?
Olen soitellut parille kuntotarkastajalle asuntokaupan kuntotarkastuksista ja kyllä tuntuu heidän puheidensa mukaan asunnon myyminen olevan hankalaa. Kuntotarkastajat on, että ei voi kameroilla tai ilman kameraa katsoa seinän sisään tehdystä "tarkastusluukusta" (10 x 25cm), kun ei kuulemma näe kunnolla tai ei voi tällaisissa tapauksissa tehdä reiästä isompaa ja katsoa sitten paremmin. Pitäisi avata koko seinä ja siinäkin tapauksessa voi vielä sitten tulla reklamaatiota tulevilta ostajilta sekä jättimäinen lasku. Muihin epäilyttäviin paikkoihin kuntotarkastaja sitten tekee reiän, josta voidaan tutkia mahdollisia kosteusvaurioita. Mitenkäs se sitten sieltä näkyy, jos ei tuosta vaurioseinästäkään kuulemma näy? Vähän epäloogiselta kyllä kuulostaa.
Pitääkö se sitten ruveta korjaamaan tuo vaurio? Tarkoituksena ei ole pimittää asiaa tulevilta ostajilta vaan kertoa rehellisesti tuosta vauriosta, mutta eikö sitä saisi selville nyt vähemmälläkin hommalla?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos myyt huolehdi välittäjälle selkeästi että tulee kauppakirjaan maininnat niistä vioista muuten joudut röyhkeiden ostajien piinaamaksi pitkäksi aikaa.
Muista aina kirjallisena viat tietoon niin on helpompaa kaupan jälkeen.
ja ne viat pitää kirjoittaa mahdollisimman selkeästi eikä summittaisesti.
heh höpö kuntotarkastajiin ei kannata luottaa ja saat samalla hinnalla ne via itse korjattua tai korjatettua. Turhaan heität rahaa niihin kuntotarkastushuijareihin.
Yleensä yksittäiset viat ei tule paljoa maksamaan kun korjauttaa, mutta jos korjautat niin muista valvoa myös itse että tulee kunnolla tehtyä työt koska varsinkin suomalaiset remonttimiehet vaan huijaa niin paljon kuin pystyvät mutta laskuttaa kans niin paljon kuin pystyvät.Itse olen ollut tyytyväinen ulkomaisiin työmiehiin niilla on oikea työasenne ja rehellisyyttä.
Myy kiinteistö vikoineen, korjattavaksi, remontoitavaksi, silloin vastuut ainakin hyvinpaljon pienenee..
Ota kotikuntasi terveystarkastajan kanssa näytteet ja tutkituta niiden mikrobit. Tulokset sitten kauppakirjan liitteeksi ja omat havaintosi talon kunnosta.
Myy talo purkukuntoisena eli purkutalona niin et ole rakenteista missään vastuussa mutta hinta voi olla aika pieni ja niin edelleen. Toinen asia että otat talon myyynnin yhteydessä vakuutuksen joka korvaa piilevät kosteusvauriot jos niitä löytyy ja maksaa noin tonnin ja niin edelleen.
Jos muutaman tonnin korjausinvestoinnilla saat talon myydyksi nopeammin ja todennäköisesti parempaan hintaankin niin eikö ole aika itsestään selvää että se kannattaa tehdä ennen myyntiä?
"Ota kotikuntasi terveystarkastajan kanssa näytteet ja tutkituta niiden mikrobit. Tulokset sitten kauppakirjan liitteeksi ja omat havaintosi talon kunnosta. "
Ei taida terveystarkastaja tulla ottamaan näytteitä, jos kyseessä ei ole terveyshaittaepäily.Muutenkin ovat aikalailla pihalla kosteus ja homevaurioasioista terveystarkastajat.
Myy tietenkii salaa hyvä kuntoisena,niin kaikki tekee.Omaa kehutaan maasta taivaisiin vaikka seinät olis jotain paskaa,mutta tapetit ja keittiö hienot
Pankki ei rahoita nykyään taloa ilman kuntokartoitusta, että korjauta vaurio suosiolla. Tulee ilmi kuitenkin.