On tällainen tapaus:
Ostin vuonna 2008 puolet Metsätilasta (Metsää, peltoa ja asuinrakennus (1986). Toisena osapuolena kuolinpesä, jonka yksi osakas asuu rakennuksessa (ei maksa vuokraa).
Halkominen meneillään. Rakennus arvotettu sähköliittymän arvolla 2000€.
Arvotuksessa on käytetty teknistä arviota.
Onko tosi, että rakennus voidaan arvottaa noin halvaksi?
Olen kumminkin ostanut osuuden vuonna 2008 rakennuksineen siinä kunnossa kuin se on.
Talo peruskunnossa, remonttia tehty jonkin verran.
Onko kenelläkään tietoa käyttääkö maanmittauslaitos nykyään Haahtela-kehitys Oy:n kehittämää "Rakennuksen hinnan arviointiohjeet 2011" arvioidessaan rakennuksia?
Vai käyttävätkö ne vielä VTT:n tiedote 1669 (Halomo-Koskenvesa) "Rakennusten kustannusarviointiohje” (1995)?
Löysin lärpykän netistä ja esipuheessa lukee "Vuoden 2008 alusta lähtien Maanmittauslaitos ja Liikennevirasto ovat ottaneet arviointiohjeen käyttöön kiinteistöjen uudis- nykyhinnan määrittämiseksi rakennusten osto- ja lunastushinnan arvionnissa sekä kiinteistöjen osituksen tilikorvauksien suuruuden määrittämiseksi". http://www.fkl.fi/materiaalipankki/ohjeet/Dokumentit/Rakennuksen%20hinnan%20arviointi%20-ohje%202011.pdf
Tuon ohjeen mukaan en kyllä millään saa rakennuksen arvoksi 2000 €.
Uuden neliöhinnaksi sain 1260€/m2 (alueellinen hintataso 69) -hanketekijät -32%=>850€/m2x135m2
=>115000€
Välttävä kunto 30% uudishinnasta 115000€x0,3=34500€.
Rakennuksen kunto minusta väh. tyydyttävä (63%), mutta laskin kuitenkin huonoimmalla skenaariolla.
Jos pelkkä runko olisi kunnossa niin 10% uudishinnasta.
Ostin vuonna 2008 puolet Metsätilasta (Metsää, peltoa ja asuinrakennus (1986). Toisena osapuolena kuolinpesä, jonka yksi osakas asuu rakennuksessa (ei maksa vuokraa).
Halkominen meneillään. Rakennus arvotettu sähköliittymän arvolla 2000€.
Arvotuksessa on käytetty teknistä arviota.
Onko tosi, että rakennus voidaan arvottaa noin halvaksi?
Olen kumminkin ostanut osuuden vuonna 2008 rakennuksineen siinä kunnossa kuin se on.
Talo peruskunnossa, remonttia tehty jonkin verran.
Onko kenelläkään tietoa käyttääkö maanmittauslaitos nykyään Haahtela-kehitys Oy:n kehittämää "Rakennuksen hinnan arviointiohjeet 2011" arvioidessaan rakennuksia?
Vai käyttävätkö ne vielä VTT:n tiedote 1669 (Halomo-Koskenvesa) "Rakennusten kustannusarviointiohje” (1995)?
Löysin lärpykän netistä ja esipuheessa lukee "Vuoden 2008 alusta lähtien Maanmittauslaitos ja Liikennevirasto ovat ottaneet arviointiohjeen käyttöön kiinteistöjen uudis- nykyhinnan määrittämiseksi rakennusten osto- ja lunastushinnan arvionnissa sekä kiinteistöjen osituksen tilikorvauksien suuruuden määrittämiseksi". http://www.fkl.fi/materiaalipankki/ohjeet/Dokumentit/Rakennuksen%20hinnan%20arviointi%20-ohje%202011.pdf
Tuon ohjeen mukaan en kyllä millään saa rakennuksen arvoksi 2000 €.
Uuden neliöhinnaksi sain 1260€/m2 (alueellinen hintataso 69) -hanketekijät -32%=>850€/m2x135m2
=>115000€
Välttävä kunto 30% uudishinnasta 115000€x0,3=34500€.
Rakennuksen kunto minusta väh. tyydyttävä (63%), mutta laskin kuitenkin huonoimmalla skenaariolla.
Jos pelkkä runko olisi kunnossa niin 10% uudishinnasta.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ehdota toiselle puoliskolle että sinä otat tuon rakennuksen tuohon hintaan, jos se ei sovi niin pitäkää siitä sitten huutokauppa, eniten tarjonnut saa talon.
Miksi et pyydä kiinteistönvälittäjältä arviota rakennuksen arvosta. Se maksaa jotain mutta , mutta saat ulkopuolisen arvion. Jos rakennuksessa asutaan, sen arvo on enemmän kuin sähköliittymän arvo.