Asunnon ostajat huom!
Muistakaa, etteivät kerrstaloasujat omista asuntonsa seiniä, lattioita, kattoa, asunnon ulko-ovea, parvekkeen ulko-ovea jne., vaan ne omistaa yhtiö jonka osakkaana olet ja yhtiön osakkaana olet velvoitettu omalta saltasi maksamaan yhtiön omistamissa rakenteissa havaitut viat ja puutteet.
Osakas taas maksaa itse mm. rikkoutuneen wc pytyn, vesihanat, sisäovet, lieden, jääkaapin, liesituulettimen, kaapistot yms.
Esim. parvekelasitukset korjaa lasit asennuttanut taho, asukas tai yhtiön kaikki osakkaat.
Näitä epäselvyyksiä tulee jatkuvasti, kun jonkun toisen asuntoa remontoidaan esim. vesivahingon seurauksena ja jokainen osakas joutuu maksamaan tästä satoja euroja ylimääräistä.
Muistakaa, etteivät kerrstaloasujat omista asuntonsa seiniä, lattioita, kattoa, asunnon ulko-ovea, parvekkeen ulko-ovea jne., vaan ne omistaa yhtiö jonka osakkaana olet ja yhtiön osakkaana olet velvoitettu omalta saltasi maksamaan yhtiön omistamissa rakenteissa havaitut viat ja puutteet.
Osakas taas maksaa itse mm. rikkoutuneen wc pytyn, vesihanat, sisäovet, lieden, jääkaapin, liesituulettimen, kaapistot yms.
Esim. parvekelasitukset korjaa lasit asennuttanut taho, asukas tai yhtiön kaikki osakkaat.
Näitä epäselvyyksiä tulee jatkuvasti, kun jonkun toisen asuntoa remontoidaan esim. vesivahingon seurauksena ja jokainen osakas joutuu maksamaan tästä satoja euroja ylimääräistä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Korjaus edelliseen: asukas ei omista nykyään enää asuntonsa wc pyttyä eikä vesihanoja vaan ne omistaa yhtiö
Hmm.. Eli vanhan lain aikaan asukas hankki erittäin kalliit hanat ja pytyt, niin yhden yön aikana ne vaihtoivat omistajaa? Ei kuulosta ainakaan järkevältä. Eiköhän ne omista edelleenkin asukas, mutta kun ne tulevat tiensä päähän, yhtiö vaihtaa ne toimiviin..?
On siinä riski joutua maksamaan muiden alullesaamia vaurioita.
Entä miten nyt rakennetaan paremmin kuin kosteusvauriotalot aikanaan?
Rakennus on riskisijoitus.
Eipä huolta, asun vuokralla, eikä tarvitse maksaa toisten virheitä. Vuokranantaja ei ole yksityinen. Jos jääkaappi hajoaa. vuokrantaja ostaa uuden. Edellyttäen tietysti, että sille ei ole tehty väkivaltaa.Kaapista tipahti yksi sarana (talo ei ole vieläkään vuotta vanha), se käytiin korjaamassa. On onni asua vuokralla!
Kaiken, KAIKEN mikä talonyhtiössänne hajoaa - pistetään laskuun ko. talonyhtiön vastikkeisiin.
Hyvä esimerkki on vuokra-taloissa asuvien roskikset. Sinne usein heitetään ties mitä kamaa, televisioista huonekaluihin. Roskien hakija laskuttaa tästä hyvät lisät talonyhtilöltä joka nostaa vastaavasti vuokrien vastike-osuutta jos on tarve.
Tämä pätee kaikki vuokra-asuntoja, myös kaupungin vuokrakämppiä. Sen tietää jokainen joka lukee niitä raportteja joita postiluukusta tipahtelee. Veden kulutusta seurataan myös jos se kuuluu vuokraan ja lämmityskustannukset veloitetaan vuokrissa.
Jos ette tienneet: asunnon vuokra sisältää ei-yksityisillä(ja usein myös suurilla yksityisillä vuokranantajilla) vastike-osuuden ja itse vuokran. Tämä kokonaisuus on nimellä vuokra asiakkaalle ja se kyllä yleensä kerrotaan miten vuosikatsauksissa miten vastike on noussut tai laskenut.
Yksityiseltä vuokrattaessa ei vastiketta yleensä ole erikseen vuokran määrässä eroteltu. Omistaja nostaa(erittäin harvoin laskee) vuokraa sen mukaan mitä joutuu itse maksamaan asunnosta vastiketta ja miten siitä haluaa tuottoa yms.
Vuokra-asunnon käsite on aina se että sen pitää tuottaa omistajalleen(oli se kaupunki tai yksityinen) jotta se tuottaisi katetta. Ei kai kukaan muuten haluaisi vuokra-asuntoja edes omistaa..
Kaupungin vuokra-asunnot ovat halvimmat selvistä syistä: kaupungille ei ole terveellistä pitää kalliita vuokria tai se voi menettää veronmaksajia toisiin lähikuntiin. Samoin työttömille/opiskelijoille/eläkeläisille on syytä olla asumismuoto jossa pienet tulotkaan eivät vie nälkäkuolemaan. Mitä korkeammat vuokrat, sitä enemmän kaupunki joutuu myös maksamaan asumistukia niille jotka eivät maksa vuokriaan itse. Aika usein halvimmat vuokrat ovat alueilla joilla työttömyys on suurinta..
Vuokralla asuminen on helppoa, sen kun maksaa ja asuu.
Rikkaat ihmiset maailmalla asuvat usein vuokralla tai vuokraavat asuntoja vaikka omistaisivatkin useita muita. Kun on rahaa on aivan sama omistatko vai vuokraatko.. Hollywoodissa, malibussa ja muilla loisto-alueilla on vuokra-asuntoja todella paljon juuri siitä syystä että 10.000 dollaria kuukaudessa ei ole iso summa multimiljonäärille joka vaihtaa muutenkin asuntoaan vuoden välein. Asunnon rakennuttaminen on myös hidasta, siihen voi mennä tontin etsimisestä valmiiseen asuntoon useita vuosia. Helpompi etsiä netistä luksuskämppä ja muuttaa huomenna. Omistamisella ei ole merkitystä kun rahaa on.
Keskiluokan omistamisen tarve on sitten jo aiiiivan eri asia. Siitä voisi ja varmaan on kirjoitettukin satoja kirjoja. Status, kilpailu, ego, ura, vaatimukset, halut, turvattomuus jnejne loputtomia syitä ja pseudosyitä omistaa. Pääsääntöisesti jos talous on positiivinen, omistaminen on kannattavampaa kuin vuokralla asuminen. Paras tilanne tälläiselle keskiluokkaiselle pikkuporvarille olisikin omistaa pari kolme asuntoa joista vuokrata ulos kaikki paitsi se missä asuu. Vuokratuloilla voi kustantaa kaikki asunnot..
"Osakas taas maksaa itse mm. rikkoutuneen wc pytyn, vesihanat, sisäovet, lieden, jääkaapin, liesituulettimen, kaapistot yms."
Höpö Höpö! Osakas ei maksa noita uuden asunto-osakelain mukaan. laki on muuttunut vähän aikaa sitten.
Onhan liesi, jääkaappi ja liesituuletin nimenomaan osakkaan kalustoa. Aika omituista jos talonyhtiön pitää korvata jääkaappi minkä osakas on itse ostanut?
Myös keittiöremppa on lähes aina osakkaan oma osto ja remontti. Ei talonyhtiö sitä korvaa.
Wc-pytty on varmasti talonyhtiön huoli MIKÄLI pytty on talonyhtiön asentama. Jos se on osakkaan jälkikäteen vaihtama, ei korvaa. Hanojen vuodon korvaa talontyhtiö, mutta se tarkoittaa yleensä tiivisteen vaihtamista. Ja jos koko hana pitää vaihtaa - niin se vaihdetaan talonyhtiön alkuperäisen mukaisesti tai korvaavalla tuotteetta. Ei sillä osakkaan kalleimmalla Oraksen mallilla..
Keittiön kaapistot korvaa talonyhtiö vain jos jokin talonyhtiön vastaama osa(esim. putket) on sinne jotain vikaa aiheuttanut.
eiköhän liesi, jääkaappi, kaapistot kuulu ainakin osakkaalle....ja sisäovet...vesikalusteista en ole varma.
Kalusto ja pintamateriaalit ovat pääsääntöisesti osakkaan oma huoli ja omaisuutta. Ei-kantavat väliseinät ovat osakkaan oma asia, kantavat ovat talonyhtiön yhteistä omaisuutta. Ovet ovat osakkaan, asunnon ulko-ovi yhtiön. Rappu ja parveke/terassi yhtiön.
Kylpyhuoneen/vessan/saunan vesieristeet ovat yhtiön huoli. Kaakelit ovat osakkaan huoli tosin putkirempassa saatetaan kaakelitkin pistää koko yhtiön laskuun jos tehdään remppa kaikille tai korjataan eristeitä jotka vuotavat. Jos kylpyhuoneremppa tehdään itse, voi olla että vesi-eristeen voi saada talonyhtiöltä korvauksena jos siinä on ollut jotain vikaa. Eli "kaikki mitä näet on osakkaan omalla vastuulla ja kaikki mitä on heti pinnan alla on periaatteessa yhtiön".
Poisluettuna vuotavat hanat, putkiliitokset jotka ovat ennen kodinkoneiden osia, vessanpytyt voivat olla talonyhtiön vastuulla sekä esim. ulko-ovi ja ikkunat ja niiden puitteet korjataan yhtiön puolesta ellet ole itse rikkonut. Ei yleensä kylläkään koske pinta-vaurioita, esim. ikkunanpuitteiden maalin rapistumista. Ne vaihdetaan ikkunarempassa kaikille tai sovitusti osalle osakkaista jos jostain kumman syystä näin päätetään. Jos haluaa jotain tehdä sitä ennen, pitää tehdä itse.
Osakas ei omista ITSE mitään pintoja pidemmälle mutta toisaalta omistaa pienen osan koko yhtiöstä.
Meillä on esim. katettu autokatos jota käyttää vain puolet osakkaista(ei mahdu enempää autoja) mutta silti kaikki maksavat sen korjaukset. Eli maksan jostain mitä en koskaan käytä. Sellaista se on : D
Vesivahingoista sellainen juttu että jos vahingon on aiheuttanut talonyhtiölle kuuluva putki/kaluste tms. niin talonyhtiö korvaa korjaukset. Eli kaikki maksavat. Jos vesivahinko on aiheutunut osakkaan omista liitoksista, esim. pesukoneen rikkonaisesta putkesta, hän korvaa. Siksi on suhteellisen terveellistä olla olemassa kotivakuutus..
Suosittelen myös asentamaan kalusteisiin sijoitettujen vettä sisältävien koneiden alle muovikourut jolloin vuoto valuu sokkelin eteen lattialle ja sen huomaa heti kun vain tilassa oleskelee. Yleinen juttu on että astianpesukoneen putki on haurastunut ja vuotanut pitkänkin aikaa kaluston taake ja joudutaan kuivaamaan ja tekemään ties mitä. Tämän kaiken maksaa osakas joka ei ole vakuutusyhtiön sopimusten mukaisesti asentanut muovikourua pesukoneen alle. Viiden euron säästö voi maksaa monta tuhatta euroa.