Miten taloyhtiö voi ulosmitata vastikkeita, vesimaksuja yms.. ?
Isännöitsijä ei halua viedä mitään ulosottoon, minua osakkeen omistajaa tilanne ihmetyttää, koska taloyhtiössämme on runsaasti vastikerästejä.
Jos eräpäivään mennessä ei ole vastiketta maksettu, kuinka kauan menee ennenkuin muistutus kuuluisi lähteä? Ja kuinka monta muistutusta kuuluu lähettää ennenkuin asian voisi viedä ulosottoon? Onko se taloyhtiön rahoista pois, jos jokin lasku laitetaan ulosottoon?
Ihanaa jos joku voisi valaista minua!!
Isännöitsijä ei halua viedä mitään ulosottoon, minua osakkeen omistajaa tilanne ihmetyttää, koska taloyhtiössämme on runsaasti vastikerästejä.
Jos eräpäivään mennessä ei ole vastiketta maksettu, kuinka kauan menee ennenkuin muistutus kuuluisi lähteä? Ja kuinka monta muistutusta kuuluu lähettää ennenkuin asian voisi viedä ulosottoon? Onko se taloyhtiön rahoista pois, jos jokin lasku laitetaan ulosottoon?
Ihanaa jos joku voisi valaista minua!!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Käytännössä taloyhtiö ei vie asiaa ulosottoon.
Ensin lähetetään muistutus maksamattomista vastikkeista. Jos edelleenkin niitä ei maksa, taloyhtiö ryhtyy asunnon hallintaanottoon.
Tässä vaiheessa lähetetään muistutus, jossa annetaan vaikkapa viikko/pari maksaa rästit pois, ja samalla kerrotaan, että yhtiö ryhtyy toimiin asunnon hallintaanotosta, jos rästejä ei makseta.
http://www.kiinteistoliitto.fi/uusimaa/faq/hallintaanotto/
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
Luku 8 laissa.
"kuinka kauan menee ennenkuin muistutus kuuluisi lähteä?"
Ei ole mitään lakia tai määräystä tuosta olemassa. Meidän yhtiössä muistutus lähtee, jos maksu on 2-3 viikkoa myöhässä.
"Ja kuinka monta muistutusta kuuluu lähettää"
Lain mukaan yksi riittää. Mutta me olemme ottaneet kannan, että varoitus hallintaanotosta lähtee jos kahden kuukauden vastikkeet ovat maksamatta.
"Onko se taloyhtiön rahoista pois"
Jos joku osakas ei hoida maksujaan taloyhtiölle, niin totta kai se on yhtiön rahoista pois. Eli muut osakkaat maksaa enemmän.
Isännöitsijän pitää ottaa puheeksi yhtiökokouksessa asia tai siis kuuluu sääntömääräiseen asialistaan.
Yhdellä tuttavalla oli tilanne hiljakkoin se että jätti vastikkeita maksamatta niin asunnon haltuunottoa valmisteltiin jo mutta tuttu myi kiinteistön ja maksoi vastikkeet pois.Nolo tilanne sinänsä että muut osakkeen omistajat näkevät nämä rästit.Ehdotus perintätoimiston käyttämisestä vauhdittaa kummasti,