Kannattaako suuri yhtiölaina maksaa pois vaikka mieluummin pankkilainalla,että saa lainan korot vähennykseen?
Jos yhtiössä saa rahoitusvastikkeen vähentää vuokratuloissa,niin eihän sitä enää saa uudelleen vähentää myyntivaiheessa? Eli käytännössä vaikka vuokratulojen verotus vähenee,niin saman veron kuitenkin joutuu maksamaan myynti vaiheessa koska ostohinta on ollut pienempi?
Olenko käsittänyt oikein?
Rahoitusvastike
milla757
12
2422
Vastaukset
- 132423534543534
Rahoitusvastikeen voi vähentää verotuksessa JOS se on taloyhtiön kirjanpitoon merkitty TULOUTUKSENA. Kannattaa soittaa isännöitsijälle ja kysyä asiaa.
Itselläni putkiremontti tehty ja päätin maksaa taloyhtiölainana pois. Muuten joutuu maksamaan veroja melko paljon vuokratuloista jos ottaa oman pankkilainan. - milla757
Ehkä en ollut tarpeeksi selkeä sanainen,mutta kysymykseni siis oli:
1.Jos rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuloista,niin menetetäänkö vähennys hyöty kun asunnon myy?
Eli esim. asunnon ostohinta 80th ,velatonhinta 100th. Asunnossa siis yhtiölainaa 20th,joka maksellaan ohjelman mukaisesti pois. Rahoitusvastikkeet vähennetään vuokratuloista.
Kun asunto joskus menee myyntiin niin käytetäänkö verotuksessa ostohintana tuota 100th vai 80th,kun laina on maksettu pois ? Eli luulisi ettei tuota yhtiölainaosuutta joka on jo kertaalleen verotuksessa vähennetty,saisi enää uudelleen käyttää luovutusvoiton verotuksessa.
Eli periaatteessa jos näin on niin saman veron joutuu jokatapauksessa maksamaan myöhemmin. Siksi siis ajattelin että jos otan pankista lainan ja maksan tuon pois,niin ainakin saan lainan korot vähentää ja sitten myydessä vähennetään luovutusvoitosta tuo maksettu yhtiölainaosuus.
Tarvii jossain vaiheessa soitella verotoimistoon,mutta ajattelin et jos jollain olis ollut selkeä näkemys siihen olenko nyt oikein tämän itse ymmärtänyt maalaisjärjellä ajateltuna. - annamunkaikki
Jotenkin tuntuu, että sekoitat korot ja lainat. Lainojen korot vähennetään vuokratulosta, eikä sitten enää uudelleen asuntoa myydessä. Myydessäsi saamastasi hinnasta vähennetään ostossa käyttämäsi rahamäärä sekä jäljelläoleva velka. Voit vähentää myös sellaiset tasoa parantaneet remonttikustannukset, joita et ole vielä vähentänyt vuokratulosta. Myös välittäjien palkkiot, lehti-ilmoituskulut jne voit vähentää saamastasi myyntihinnasta veroilmoitusta tehdessäsi. Ja sitten lopusta voitosta, jos sellaista jää, maksat veroa.
Voi sentään, kannattaisi ennen noin suurten investointien tekoa selvitää etukäteen, mitä tällaiseen liiketoimintaan kuuluu.- milla757
Voi sentään vaan itselles!
En todellakaan sekoita mitään korkoja ja lainoja. Kyse on nyt todellakin rahoitusvastikkeen vähennysmahdollisuudesta vuokratuloista verotuksessa.
Löysinkin jo verottajan sivuilta vastauksen. Eli minun tapauksessani kun rahoitusvastike on tuloutettu sen voi vähentää vuokratuloista,enkä voi vähentää sitä enää luovutusvoitosta.En edes siinä tapauksessa vaikka en laittaisi vähennykseen vuokratuloista.Eli pankkilaina ei tässä tapauksessa tule halvemmaksi.
Jos rahoitusvastike olisi rahastoitu sitä ei voi vähentää vuokratuloista,mutta sen voi vähentää luovutusvoitosta.
"Yhtiön rahastoima vastike lisätään osakkeenomistajan verotuksessa osakkeiden hankintamenoon ja vähennetään siten osakkeiden luovutusvoittoa laskettaessa."
"Jos yhtiö on tulouttanut vastikkeen, vastiketta ei vähennetä luovutusvoiton verotuksessa osakkeiden hankintamenona."
Näin lukee verohallinnon sivulla. Ei siis niiin että myyntihinta-yhtiövelka-muut kulut=myyntivoittovero
Joten nimimerkille "annamunkaikki" tiedoksi että ota itse vain selvää asioista ennen kun tulet kommentoimaan ja haukkumaan toisten kirjoituksia. milla757 kirjoitti:
Voi sentään vaan itselles!
En todellakaan sekoita mitään korkoja ja lainoja. Kyse on nyt todellakin rahoitusvastikkeen vähennysmahdollisuudesta vuokratuloista verotuksessa.
Löysinkin jo verottajan sivuilta vastauksen. Eli minun tapauksessani kun rahoitusvastike on tuloutettu sen voi vähentää vuokratuloista,enkä voi vähentää sitä enää luovutusvoitosta.En edes siinä tapauksessa vaikka en laittaisi vähennykseen vuokratuloista.Eli pankkilaina ei tässä tapauksessa tule halvemmaksi.
Jos rahoitusvastike olisi rahastoitu sitä ei voi vähentää vuokratuloista,mutta sen voi vähentää luovutusvoitosta.
"Yhtiön rahastoima vastike lisätään osakkeenomistajan verotuksessa osakkeiden hankintamenoon ja vähennetään siten osakkeiden luovutusvoittoa laskettaessa."
"Jos yhtiö on tulouttanut vastikkeen, vastiketta ei vähennetä luovutusvoiton verotuksessa osakkeiden hankintamenona."
Näin lukee verohallinnon sivulla. Ei siis niiin että myyntihinta-yhtiövelka-muut kulut=myyntivoittovero
Joten nimimerkille "annamunkaikki" tiedoksi että ota itse vain selvää asioista ennen kun tulet kommentoimaan ja haukkumaan toisten kirjoituksia.Voi pikkuista...
Sinä voit vähentää korot vuokratulosta, ja se edellyttää että voit todistaa niiden tarkan määrän. Lainalyhennyksiä et tietenkään voi vähentää, koska valtio ei maksa sinun henkilökohtaisen omaisuuden kartuttamista. Lisäksi kyseinen oikeus koskee koko pääomatuloasi, ei yksittäistä huoneistoa.
Sen sijaan voit vähentää lainalyhennykset luovutusvoittoverotuksessa kun myyt asunnon.
Eli oma laina on sinulle helpompi vaihtoehto, olit sitten myymässä tai et :)- milla757
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Voi pikkuista...
Sinä voit vähentää korot vuokratulosta, ja se edellyttää että voit todistaa niiden tarkan määrän. Lainalyhennyksiä et tietenkään voi vähentää, koska valtio ei maksa sinun henkilökohtaisen omaisuuden kartuttamista. Lisäksi kyseinen oikeus koskee koko pääomatuloasi, ei yksittäistä huoneistoa.
Sen sijaan voit vähentää lainalyhennykset luovutusvoittoverotuksessa kun myyt asunnon.
Eli oma laina on sinulle helpompi vaihtoehto, olit sitten myymässä tai et :)Hoh hoijaa....
Onko täällä palstalla kaikilla luetun ymmärtämis vaikeuksia,vai miksi tämä asia on nyt näin hankalaa.
Välittäjä_LKV :lle että en ymmärrä mistä sait käsityksen että olisin vähentämässä vuokratulojen verotuksessa lainanlyhennyksiä? Siis pankkilainan lyhennyksiä? Välittäjä_LKV:lla ei taida olla tarpeeksi ammattitaitoa,koska muuten tietäisit näistä asioista. Ja varsinkin siitä että pankki ilmoittaa verottajalle lainojen korot, joten ei niitä tarvitse mitenkään "todistella".
Koko aloitukseni koski RAHOITUSVASTIKKEEN vähennysoikeutta ja pankkilainanKORKOJEN vähennystä.Että kumpi on kannattavampaa kun ottaa huomioon mahdollisen luovutusvoiton verotuksen myydessä.Mutta tämän asian itse sain jo selville ja täältä ei näköjään kannata tulla mitään kyselemään.
Jos joku alkaa vänkäämään vielä että rahoitusvastiketta ei voi vähentää,niin ole hyvä ja käy ensin vastaamista Vero.fi sivuilla lukemassa.
Ja hyvät ihmiset lukekaa ajatuksella kirjoitus ensin kuin vastaatte!
Jos jollain on ihan oikeaa kokemusta ja tietoa,niin luen mielelläni asiallisia vastauksia. - Verotoimistoon
milla757 kirjoitti:
Hoh hoijaa....
Onko täällä palstalla kaikilla luetun ymmärtämis vaikeuksia,vai miksi tämä asia on nyt näin hankalaa.
Välittäjä_LKV :lle että en ymmärrä mistä sait käsityksen että olisin vähentämässä vuokratulojen verotuksessa lainanlyhennyksiä? Siis pankkilainan lyhennyksiä? Välittäjä_LKV:lla ei taida olla tarpeeksi ammattitaitoa,koska muuten tietäisit näistä asioista. Ja varsinkin siitä että pankki ilmoittaa verottajalle lainojen korot, joten ei niitä tarvitse mitenkään "todistella".
Koko aloitukseni koski RAHOITUSVASTIKKEEN vähennysoikeutta ja pankkilainanKORKOJEN vähennystä.Että kumpi on kannattavampaa kun ottaa huomioon mahdollisen luovutusvoiton verotuksen myydessä.Mutta tämän asian itse sain jo selville ja täältä ei näköjään kannata tulla mitään kyselemään.
Jos joku alkaa vänkäämään vielä että rahoitusvastiketta ei voi vähentää,niin ole hyvä ja käy ensin vastaamista Vero.fi sivuilla lukemassa.
Ja hyvät ihmiset lukekaa ajatuksella kirjoitus ensin kuin vastaatte!
Jos jollain on ihan oikeaa kokemusta ja tietoa,niin luen mielelläni asiallisia vastauksia.Kyllähän jokaisen pitäisi ymärttää suomi 24 taso asioita kysellessään kysymyksesi oikea paikka on verotoimisto.
- milla757
Verotoimistoon kirjoitti:
Kyllähän jokaisen pitäisi ymärttää suomi 24 taso asioita kysellessään kysymyksesi oikea paikka on verotoimisto.
Hei!
Jatkossa tosiaan tiedän että täältä on turha kysellä muiden kokemuksia/tietoja. Ja itseasiassa soitin verotoimistoon ja mutta en saanut sieltäkään ihan selkeää vastausta asiaan,eli virkailija ei oikein osannut kunnolla vastata ja vastasi vaan hätäisesti "jotain".
Mutta löysin sitten myöhemmin vero.fi sivuilta vastauksen tähän asiaan,ja asia on nyt selvä.
- milla757
Lisään vielä että jos maksaa yhtiölainan pois kertasuorituksena voin lisätä sen hankintamenoon.
- maallikko, mutta silti k
Käsittämätön tietoaukko LKV titteliä käyttävällä kirjoittajalla, jos todella on LKV :-o Verotuksen kertauskurssille, hopi hopi...
- maallikko, mutta silti k
maallikko, mutta silti k kirjoitti:
Käsittämätön tietoaukko LKV titteliä käyttävällä kirjoittajalla, jos todella on LKV :-o Verotuksen kertauskurssille, hopi hopi...
Ja kiitokset Millalle, hankit vastauksen kysymykseen jota googletin!
- häirikkö mikä häirik
Tämä LKV-välittäjä on jo pidemmän ajan levitellyt täällä valheellista ja valheelista tietoa. Olen siitä jo ilmoittanut monesti suomi24 valvojille, joten eiköhän kohta saada tähänkin kirjoittajaan oikeudenpäätös.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude24115198Persut JYTKYTTÄÄ ylös, ohi kepun! +2,1 %
Persut palasi kolmen suurimman joukkoon ja on matkalla kohti kevään 2027 eduskuntavaalivoittoa. Sosialistit ovat syöksy12510136Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h1089371Sanna Marin saa ylistystä Hillary Clintonilta
Jos joku ei tiedä kuka tämä rouva Hillary Clinton on, niin kerrottakoon "fun fact", eli hän on se keneltä Donald Trump237099Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.1826537Gallup, PS:lle JÄRISYTTÄVÄ nousu, SDP suurin laskija
https://yle.fi/a/74-20186114 PS kovaa vauhtia nousemassa ennen 2027 vaaleja suurimmaksi puolueeksi. Nyt mennään jo etua1746218Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä
Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri335612Polttomoottoriauto tulessa parkkihallissa Tampereella
Pystyy näkemättä jo sanomaan, koska sähköautoissa ei ole palavia nesteitä lainkaan. Ihme ettei polttomoottoriautoja ole474806IL - Patteriauto syttyi parkkihallissa Tampereella - 50 autoa LUNASTUKSEEN!
"Palon aikaan parkkihallissa oli 90 autoa, joista noin 50 tuhoutui palossa korjauskelvottomiksi. Lisäksi palo vaurioitti1451690Jos mä joisin
Itteni känniin nyt, voi olla että mä tunnustaisin sulle kuinka ihastunut oon ollu suhun viimeiset 2 vuotta. Eikä mua pys251666