Verotus kiristyy ja taloyhtiön menot nousee. Kuinka moni korottamassa vuokria?
Tai kuinka usein olette aikaisemmin korottaneet vuokraa? Vuosittain vai silloin tällöin kun muistaa?Onko kukaan vuokralainen lähtenyt menemään vuokrankorotuksen takia?
Itselläni on pari sen verran tuoretta vuokralaista,että vasta ensi vuonna lähtee korotuslaput. Mutta mietin että elinkustannusindeksi antaa korottaa varmaan vain 10e,että kannattaako sen takia vuokralaista kiusata? Kun kuitenkin vuokrattu tänä vuonna,joten vuokratkin ovat aika kohdillaan. Joten ei voi niin hirveästi edes korotella,ettei vuokralainen lähde lähtimään.
Tai kuinka usein olette aikaisemmin korottaneet vuokraa? Vuosittain vai silloin tällöin kun muistaa?Onko kukaan vuokralainen lähtenyt menemään vuokrankorotuksen takia?
Itselläni on pari sen verran tuoretta vuokralaista,että vasta ensi vuonna lähtee korotuslaput. Mutta mietin että elinkustannusindeksi antaa korottaa varmaan vain 10e,että kannattaako sen takia vuokralaista kiusata? Kun kuitenkin vuokrattu tänä vuonna,joten vuokratkin ovat aika kohdillaan. Joten ei voi niin hirveästi edes korotella,ettei vuokralainen lähde lähtimään.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei me olla tuollaisia pieniä korotuksia viitsitty tehdä lainkaan, tuollainen kymppi tuntuu vähän v!ttuilulta. Varsinkin jos on hyvä vuokralainen, ei kannata riskeerata tuollaisten summien takia.
Me ollaan muutenkin valikoitu kohtuu lyhytaikaisia vuokralaisia (opiskelijoita). Parin-kolmen vuoden välein kun vaihtuvat niin silloin korotellaan indeksin mukaan. Viimeksi nostettiin 10% kahden vuoden jälkeen.
Toisaalta, jos on pitkäaikainen vuokralainen niin on se kyllä vähän ikävää nostaa kerralla vaikka viiden vuoden indeksien verran...
Tärkeintä on että asunto pysyy kunnossa ja kulut kuittaantuu! Jos saa yhden hullun asumaan niin siinä menee helposti viiden vuoden voitot tappiolle..
Viitaten Matti Maltin puheenvuoroon. Ihmettelen voiko 5 vuoden indeksi korotusta edes tehdä kerralla vanhalle, jos on jättänyt aikaisempien vuosien korotukset väliin. Jos vuokralainen vaihtuu silloin voi tietysti korottaa vaikka yli indeksinkin.
Olen itse ymmärtänyt että indeksikorotuksen voi tehdä vaikka sen 5v kerralla jälkikäteen. Itse en kuitenkaan odottelis noin kauan,koska siinä tulee kerralla niin ison tuntuinen korotus,että se voi vaikuttaa vuokralaiseen mieleen enemmän kuin esim. kahdesssa erässä korotus.
Mutta entäs jos vuokrasopimuksessa on että "tarkistetaan vuosittain Helmikuussa". Jos helmikuu jää väliin ja haluaakin kesällä korotella,niin saako näin tehdä vai tarviiko seuraavan vuoden helmikuuhun odottaa?
"tarkistetaan vuosittain Helmikuussa".
Tuollainen maininta sopimuksessa on mitätön, mikäli siinä ei ole myös perustetta korotukselle.
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
"Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa."
"Jos helmikuu jää väliin ja haluaakin kesällä korotella,niin saako näin tehdä vai tarviiko seuraavan vuoden helmikuuhun odottaa? "
Täytyy odottaa, koska sopimuksessa on mainittu nimen omaan Helmikuu.
Tottakai siinä on myös perusteet vuokrankorotukselle (elinkustannusindeksi).
Mietin vaan juuri tuota lausetta,että jos lukee jokin tietty kuukausi niin tarviiko aina odottaa siihen kuukauteen asti. Vaikka olisi jäänyt parikin Helmikuuta väliin....
Olisi siis parempi jatkossa laittaa vain lause "tarkistetaan vuosittain" ,aikaisintaan 1v. päästä.
Tottakai vuokra tarkistetaan vain silloin mikä on vuokrasopimuksessa mainittu vaikka ei olisi joka kerta korottanukkaan vuokraa.Indeksin pisteluku vuokrasopimuksen alkaessa ja tarkistusajankohtana määrää myös korotuksen suuruuden vuokrasopimuksissa missä korotuksen peruste on indeksi.
Joo, jättäkää sitten ihmeessä vuosittainen korotus maksamatta, joka on selvästi korotusperusteena kirjattu vuokrasopimukseen. Saatte aivan varmasti riidan aikaiseksi jos kerran ehto on sopimusta kirjoittaessa kuitenkin kelvannut vuokralaiselle. :)
Eri asia on jos sopimuksessa lukee VAIN "tarkistetaan vuosittain helmikuussa" eikä mitään muuta. Silloin vuokranantajan yksipuoliseen harkintavaraan jäävä korotus on mitätön. Pitää olla joku selkeä "mittari" mistä korotus lasketaan, jonka kumpikin osapuoli voi kiistatta tarvittaessa tarkistaa.
Kirjasta "Asunnon vuokraus, laki ja käytännöt" sivulta 56:
"Vuokran tarkistaminen voidaan sitoa myös muuhun perusteeseen kuin indeksiin. Osapuolet voivat sopia esimerkiksi siitä, että vuokraa korotetaan vuosittain viidellä prosentilla taikka tietyllä euromäärällä joka toinen vuosi. Korotuksen määrän ei tarvitse olla aina sama, vaan voidaan sopia esimerkiksi siitä, että vuokrasuhteen alkuvuosina korotukset ovat suurempia kuin myöhemmin."
Eli korotusperuste pitäisi lähteä siitä MITÄ SOPIMUKSESSA LUKEE eikä vuokranantajan "No nyt nousee verot ja taloyhtiön kulut. Kai mä voin sit yksipuolisesti nostaa niiden varjolla, niinkuin elinkustannusindeksiin nojaten?". Jos korotusperuste (esim. vuosittain 3%) on unohtunut kirjata sopimukseen, niin ei saa korottaa yksipuolisesti vaikka vuokrat jäisivät jälkeen vuosien varrella. Pitää lähettää korotus tuomioistuimen arvioitavaksi ja hakea kohtuullistuttamis muutosta.
Sivulta 58:
"Jos vuokrasopimuksessa ei ole sovittu vuokran tarkistamisesta mitään eikä tarkistamisesta päästä osapuolten välillä sopimukseen, voi vuokraa kohtuuttomana pitävä osapuoli saattaa vuokran tai sen määräytymistä koskevan ehdon kohtuullisuuden tuomioistuimen tutkittavaksi. Tuomioistuin muuttaa vuokraa **VAIN**, mikäli kohtuuttomuus on selvä. Vuokran kohtuullisuuden arviointiperusteet ovat erilaiset riippuen siitä, vaatiiko vuokran muuttamista vuokralainen vai vuokranantaja."
Eli muutaman kympin korottaminen ei onnistu tuomioistuimessa jos vuokrat alueeseen verrattuna on keskitasoa eikä selkeästi alempi...