Hei,
Mitä pitäisi osata lukea taloyhtiön tilinpäätöksestä, jotta osaisi katsoa/ymmärtää että miten hyvin taloyhtiön raha-asiat ovat hoidettu? Mihin lukuihin olisi syytä kiinnittää huomiota, ettei ostaisi asunto-osaketta hyvin velkaisesta tai huonosti hoidetusta taloyhtiöstä.
Mitä pitäisi osata lukea taloyhtiön tilinpäätöksestä, jotta osaisi katsoa/ymmärtää että miten hyvin taloyhtiön raha-asiat ovat hoidettu? Mihin lukuihin olisi syytä kiinnittää huomiota, ettei ostaisi asunto-osaketta hyvin velkaisesta tai huonosti hoidetusta taloyhtiöstä.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Katsot onko yhtiöllä paljon velkaa. Ja jos on, niin mihin raha on käytetty. Se, että on velkaa, ei vielä kerro mitään. Rahathan on voitu käyttä peruskorjauksiin, joka on hyvä asia. Silloin näkee, että kiinteistöstä pidetään huolta.
Tärkeämpää kuin tuijottaa menneisyyteen, on katsoa, mikä on tulevaisuus. Eli tutkaile talousarvio seuraavalle vuodelle,
Ja pts:stä, tai kuntoarviosta voit katsoa, mitä mahdollisia remontteja on mahdollisesti tulossa. Isännöitsijätodistuksessa on kerrottu jo päätetyt korjaukset.
Jos mahdollista, niin kysele tietoja isännöitsijältä/taloyhtiön hallituksen pj:ltä. Kaikki asiat, puheen asteella olevat, eivät välttämättä näy dokumenteissa.
"Tilinpäätös koostuu taloyhtiön tuloslaskelmasta, johon merkitään tulot ja menot, sekä taseesta, johon merkitään yhtiön varat ja velat. Tilinpäätösasiakirjoihin kuuluu myös tilintarkastuskertomus tai mahdollinen toiminnantarkastuskertomus."
Kirjanpitoahan et saa nähtäväksesi.
Noista asiakirjoista et kyllä välttämättä näe, onko yhtiö hyvin vai huonosti hoidettu.
Yksi vaaran merkki on se, että yhtiö on vanha ja mitään korjauksia ei ole tehty. Usein poikkeuksellisen alhainen vastike (hoito rahoitus) kertoo huonosti hoidetusta yhtiöstä. Mitään ei korjata kun se maksaa-menttaliteetti.
Joten vaikka yhtiöllä olisi velkaa, se ei kerro huonosta hoidosta, useimmiten päin vastoin.