Jos/kun kerran uusissa asunnoissa on niin valtavasti ilmaa niin rakennusliikkeet keräävät hirmuvoitot vai kenelle rahat menevät? Ovat tehneet viimeiset 25 vuotta valtavan hyvää tulosta?
Asuntojen rakentaminen huippuhyvä bisnes?!
Kyllä varmaan
8147
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Kannattaa ostaa rakennusyhtiöiden osakkeita eläturvaksi, tekee hyvät voitot kun kohta kohta aletaan purkamaan 1960-1970 luvun kerrostaloja. Niiden tilalle pitää rakentaa saman verran hyvällä katteella kerrostaloja.
Aika lapsellisia jutut´, joissa väitetään asunnoissa olevan 70-80 %:a ilmaa.
Välillä tuntuu siltä, että realiteetit on aivan kateissa näiltä populisteilta.
Ei edes se Virolainen raksamies tee täällä hommia Viron palkalla. Siksihän he tänne ovat tulleet, koska Suomessa on parempi palkkataso.
Ja saako Suomessa tehdä duunia 775 e/kk?
Jokainen rakentaisi, jos se olisi noin hyvä business.
Monin paikoin Suomea tehdään 2000 e/neliö upouusia asuntoja (oman tontin kanssa) ja tuskin euroakaan tappiolla. Usein uudet avaimet käteen -talopaketit tonttineen päivineen saa alle 1500 eurolla neliö, eikä edes sillä tehdä tappiota.
Ja nuo virolaiset on pitkälti pimeästi töissä, harvalla on edes virallista työsopimusta. Senhän takia ne halvempia ovat, koska työnantaja tai työntekijä ei maksa euroakaan veroja valtiolle. Osa tekee työstä osan laillisesti ja osan pimeästi.
Ehkä ilmaa ei ole 70-80%, mutta 20-30% voitaisiin helposti leikata hinnoista, eikä tappiolle jouduttaisi.
Aina rakennetaan tai ainakin korjataan joten raksafirmojen osakkeet ovat järkevä ostos.
Mutta PK-seudulla pelkkä rakennusoikeusneliö maksaa helposti 1000-2500 e/m2. Uusien suhteellisen hyvien paikkojen kaksiot 4000-5000 e/m2 eli rakentamiselle jää 2500-3500 e/m2, jos tontti on 1500 e/m2.
Epäilen, että kerrostalon rakentaminen alle 2500 e/m2 PK-seudulla on jo aika haasteellista.
Jätkäsaaren ryhmärakennushankkeessa ei ole rakennusliikkeitä välissä ja vuokratontti. Hankkeen ka. arvio 3900 e/m2. Ehkä PK-seudulla muutkin asiat vaikuttaa rakennuskustannusten korkeuteen.
Kysyntä ja tarjonta määrää asuntojen hinnat. PK-seudulla asuu Suomen varakkaimmat ihmiset, samoin on paljon hyvätuloisia johtajia ja asiantuntijoita. Kymppitonni kuussa ei ole heille kummoinenkaan liksa. Sitähän ei tämän palstan persaukiset ymmärrä.
Pörssissä toimivien rakennusliikkeiden asuntobisnes pyörii noin 5-10% tuloksella. Paljonko tässä on mielestäsi ns. ilmaa eli paljonko on varaa leikata?
Rakennusbisnes on hyvin matalan tuoton bisnestä. Kyllä ne kuplat on ihan joissain muualla.