Olen ajatellut vihdoinkin pankinjohtajan juttusille, mutta en välttämättä tiedä kuinka ison lainan tarvitsen.
Voin ottaa lainaa (ja varmasti saankin) n 80-100 teur. Riippuu tietenkin asunnon hinnasta kuinka paljon sitä sitten tarvitsee.
Mutta mistä tiedän etukäteen lainatarpeeni, että osaisin pyytää tarjousta pankista. vai tehdäänkö monta laskelmaa ja tarjousta ?
Kuinka kauan pankin tarjous on yleensä voimassa ? Sopivan asunnon löytämiseen voi mennä aikaa.
Voin ottaa lainaa (ja varmasti saankin) n 80-100 teur. Riippuu tietenkin asunnon hinnasta kuinka paljon sitä sitten tarvitsee.
Mutta mistä tiedän etukäteen lainatarpeeni, että osaisin pyytää tarjousta pankista. vai tehdäänkö monta laskelmaa ja tarjousta ?
Kuinka kauan pankin tarjous on yleensä voimassa ? Sopivan asunnon löytämiseen voi mennä aikaa.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Tässä stepit.
1. Lasket miten suuren lainan itse pystyt hoitamaan. Voit laskea vaikka kiinteällä tasa-erällä ja 18 vuoden laina-ajalla. Tai sitten annuiteetti ja 5% euriborilla.
2. Teet hätälaskelman, jonka avulla selvität miten selviät tarvittaessa 2 vuotta koroista pelkällä työttömyysturvalla (omaa päätäsi varten).
3. Varaat ajan pankkiin ja pyydät periaatepäätöksen nämä ehdot täyttävälle lainalle osakkeen / kiinteistön ostoa varten.
4. Pankissa kertovat, miten kauan päätös on voimassa.
5. Lähdet katsastamaan markkinoilta sopivan hintaista tapausta. Ota huomioon tinkivara, eli hae jopa 10% kalliimmat etuoveen. Kaikista ei tarjous tietenkään läpi mene noin paljon alle pyynnin, mutta jostain voi mennäkin
6. Kierrä paikat läpi
7. Kun sopiva löytyy, soitat pankkiin ja pyydät lainalupauksen kyseisen kohteen ostoa varten.
Näin itse menettelisin. Kohta 3-4 on vapaaehtoinen. :)
Nyt kannattaa ehdottomasti tinkiä hinnasta. Hinnat putoamassa ja hyvä tinkijä saa helposti pois hinnasta nyt 25-30%.
Ylihintaisiin asuntoihin ei kannata sortua.
Jos asuntoa ei ole pakko ostaa juuri nyt, voivat hinnat pudota 2-3 vuodessa niin paljon, että kannattaa ehkä vielä odottaa, ettei käy niin, että asuntovelkaa on enemmän kuin asunnon arvo.
Tälle viestille nauretaan taas vedet silmissä 3 vuoden päästä. Laittakaapas joku kirjanmerkkeihin :)
Pyydät tarjouksen ja lainalupauksen sadalletuhannelle. Sen jälkeen ostat asunnon, johon tuo summa varmasti riittää. Pankille tuskin on ongelma, vaikka otatkin lopulta lainaa vain 90000.
"Asuntokaupassa on nyt ostajan markkinat, ja se näkyy. Kauppa kävi elokuussa ennätysvilkkaasti, mutta ostajat eivät suostu enää maksamaan pyydettyä hintaa.
Joissakin kohteissa hinta on saatu tingittyä alaspäin jopa yli 30% alkuperäisestä hintapyynnöstä"
Että näin...
Myytäviäen asuntojen lukumäärät Suomessa:
vuonna 2009 n.24 000 kpl
vuonna 2011 n. 43 000 kpl ja lisää tulee koko ajan.
Nyt ei todellakaan kannata maksaa pyydettyä hintaa,
vaan kannattaa tinkiä reilusti.
Jos viljelee -30% tarjouksia pelkästään ei tarvitse kaupoille asti asti ikinä käydä. Jos saa 10%kin pois voi olla varma, että myyjä on ottanut tuon huomioon kohdetta hinnoitellessaan ja on täysin tyytyväinen, vaikka ostitkin ALE:sta ja teit tilin :) Halvemmalle ei vain irtoa, sillä tuskin kenenkään on pakko myydä, eikä kukaan varmasti myy tappiolla kuin pakosta.
No ei tietenkään myy. Paitsi jo löytyy eron takia myytäviä mutta niitäkin vähän. Vai rommarit kuvittelevat pääsevänsä asuntoni kimpuun. Turha luulo. SITÄ EI MYYDÄ:::::Ehkä 20 vuoden kuluttua voisin harkita..
No toivon että liikaa ei oltaisi maksettu ,kun myydään.Huoneisto osaketta.
Ja toivon kaikille myyjille jos todellisen ostajan saa nyt ,se pitää myydä ja sassiin.
saa todellisen ostajan, niin kannattaa myydä ja sassiin - muttei millä hinnalla tahansa. Jos siis taloudellinen tilanne kestää, niin asuntoa ei missään nimessä kannata mennä myymään paniikissa pilkkahinnalla, sillä vaihtoehtona on aina, että kämpän laittaa vuokralle. Jos siis se on taloudellisesti mahdollista.
Noin pari vuotta sitten näin tutkimuksen, jonka mukaan pääkaupunkiseudulla toteutuneiden kauppojen pyyntö ja lopullisten myyntihintojen välillä oli keskinmäärin 25% ero. Ostajan hyväksi.
Olis se vain hienoa ottaa reilut parikyt DONAA lainaa ja huitasta hevon v*ttuun.