Kun en nyt löydä mitään suoraa vastausta mistään...
Eli osake on taloyhtiön haltuunottama vuoteen 2014. Nyt kuitenkin löytyi ostaja asunnolle, asunto on tällä hetkellä siis vuokrattuna.
Eihän tuo haltuunotto ole mikään este myynnille? Asunto on haltuunotettu vastikerästien takia, ja käsittääkseni siis uudella omistajalla on oikeus saada asunto hallintaansa (tietenkin vuokralaisen oikeuksia unohtamatta) heti, kun rästit on maksettu. Eli jos rästit siis maksetaan taloyhtiölle kaupantekotilaisuudessa, näistä ei ole uudelle omistajalle mitään haittaa?
Eli osake on taloyhtiön haltuunottama vuoteen 2014. Nyt kuitenkin löytyi ostaja asunnolle, asunto on tällä hetkellä siis vuokrattuna.
Eihän tuo haltuunotto ole mikään este myynnille? Asunto on haltuunotettu vastikerästien takia, ja käsittääkseni siis uudella omistajalla on oikeus saada asunto hallintaansa (tietenkin vuokralaisen oikeuksia unohtamatta) heti, kun rästit on maksettu. Eli jos rästit siis maksetaan taloyhtiölle kaupantekotilaisuudessa, näistä ei ole uudelle omistajalle mitään haittaa?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Laki sanoo näin:
"7 §
Uuden omistajan oikeus saada osakehuoneisto hallintaansa
Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyneet erät, joihin osakehuoneistosta saatavaa vuokraa voitaisiin 6 §:n 2 momentin mukaan käyttää. Jos osakehuoneisto on 6 §:n 1 momentin mukaisesti annettu vuokralle, vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaan määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain ( 481/1995 ) tai liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain ( 482/1995 ) mukaan. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu."
Tuo tarkoittaa sitä, että jos ja kun as oy on tehnyt määräaikaisen vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa, niin sitä ei voi ihan helposti purkaa. Ja vuokrasopimus velvoittaa myös uutta omistajaa.
Eli myydä voit, mutta uusi omistaja ei välttämättä pääse asuntoon asumaan. Ja se taas voi vaikeuttaa myymistä muille kuin sijoittajille.
Jos osakkeet siirtyvät uudelle omistajalle sen jälkeen, kun päätös osakehuoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, uusi omistaja saa osakehuoneiston hallintaansa maksettuaan ne erääntyne
Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu."
Suomenkielen ihanuutta, hallintaaanottoaika päättyy. Sehän päättyy kun uusi omistaja on rästit maksanut. Toisaalta järki sanoisi että vuokralaisella olisi turva alkuperäisen hallintaanottoajan loppuun
Olin kyllä siis tästä ihan tietoinen, eli tottakai ostajaa sitoo vuokrasopimus, vaikkei asuntoa olisikaan haltuunotettu. Mutta tuota juuri pohdin, ettei kuitenkaan joudu odottelemaan sinne vuoteen 2014 asti, mihin asti haltuunotto on voimassa, vaan uudella omistajalla on siis oikeus saada asunto hallintaansa, vaikkei sinne pääsisikään muuttamaan kunhan vastikkeet on maksettu.
Kiitokset sinulle :)
Jos ei määräaikainen vuokrasopimus niin kyllä se vuokralainen ulos lentää muutamassa kuukaudessa jos ostaja haluaa itse muuttaa asuntoon asumaan.Ostaja ei voi potkia ulos ja ottaa toista vuokralaista.Vuokralainen maksaa vuokrat uudelle omistajalle.kun taloyhtiön kanssa velat sujut.Voi olla hyvä sijoitus jos saa maksavan siistin vuokralaisen ja ei itse aio muuttaa heti.
Entä jos hallintaanoton aikainen omistaja kuolee niin mikä on perillisen tilanne asunnon suhteen?
Toisaalta , jos rästit maksetaan enne asunnon vuokraamista niin raukeaako haltuunottopäätös?