Ison yksiön vuokra Helsingissä 750 euroa kuussa. Jos ostaisi oman joutuisi maksamaan yhtiövastiketta joka on n. 150 euroa kuussa. Lainaa voisi siten lyhentää 600 eurolla kuussa. Jos asunto maksaa 160-180 tuhatta euroa saa aika kauan maksaa korkoja ja lyhennyksiä. Sitten kun on saanut maksettua iskeekin joku iso remontti...
Vuokran hinnalla omaan asuntoon?
Onnistuuko?
22119
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Vuoraa ei tarvitse sitten kovin kauaa maksaa? Itse kun luulin että vuokralainen maksaa senkin jälkeen isännän LVIS-remonttilainoja, kun omassa asuva maksanut oman remonttilainansa.
Eihän se noin mene vaan aluksi joutuu maksamaan huomattavasti enemmän kuin asuisi vuokralla. Kun laina vähenee vähenee myös korkomenot, inflaatio syö myös lainaa.
Viiden vuoden päästä vuokra on 900, ja varmaan ostajakin voi samaan tahtiin lisätä lyhennystään. Jos maksaa vaikka 20 vuotta sitä lainaa, niin sitten on velaton asunto ja vastike ehkä 300 euroa senhetkistä rahaa. On varaa tarvittaessa remontoidakin.
Vuokralainen asuu 20 vuoden kuluttua edelleenkin jonkun muun omistamassa asunnossa ja maksaa sitä jo toiseen kertaan 1500 euron tahtiin kuussa.
Muualla kuin Helsingissä odotusaika on vielä selvästi lyhyempi.
Älä nyt mene viiden vuoden päähän vaan kyse on siitä mitä pitää maksaa ensimmäiset vuodet. Se on paskapuhetta että vuokran hinnalla asuntovelkoja lyhentelisi. Tai lyhentää mutta maailman tappiin saakka!
Juu, ja siellä maailman tapissa omistaa oman asunnon. Tai vaihtoehtoisesti eteisen piirongin täynnä vuokrakuitteja.
Vuokralaisen asumiskulut = vuokra
Omistusasujan asumiskulut = vastike korot
Omistusasujan lainan lyhennys ei suinkaan ole asumiskulu vaan oman varallisuuden kartuttaminen vieraan pääoman lyhennyksen muodossa. Eli vähän niinkuin jos sinä säästäisit rahaa pankkiin, mitä kyllä taidan vähän epäillä.
Eipä tuo paljoa lohduta että omaisuus karttuu kun maksaa retuuttaa lainanlyhennyksiä parhaat vuotensa.
Minä asun halvassa kaupungin asunnossa, kun perintö tulee ostan oman. En aio parhaita vuosiani tuhlata velkankeuteen.
"Eipä tuo paljoa lohduta että omaisuus karttuu kun maksaa retuuttaa lainanlyhennyksiä parhaat vuotensa."
Tämän lausuman perusteella väittäisin sinun olevan huono tuloinen. Kyllä tällainen keskituloinen perhe makselee huithait tuosta vaan lainanlyhennykset. Ja parhaat vuodet siinä ohi menee asui missä ja miten vaan :D
Fakta ei muuksi muutu.
Itse lasken mukaan toki vakuutuksetkin, tokihan moni vuokraisäntäkin ne vaatii.
Jos lyhennystä ei halua tehdä, sekin varmasti onnistuu mutta aloittajan tilanteeseen vastike 150 korko 250 niin lyhentää voi vielä 350€ että ollaan tasoissa. tollanen 4tonniakin vuodessa "säästöön" on paljon enemmän kuin 0€
Kolme tonnnia bruttopalkka, onko se vähän vai paljon on makuasia, hyvin olen sillä pärjännyt. Kun sain kaupunginkämpän olin pienituloinen.
Jos keskituloinen perhe makselee "huithait tuosta vain" lainaa maksaa se sitä maailman tappiin saakka tai asuu kaksiossa. Elintaso laskee jos/kun kunnolla alkaa lyhentämään.
Neljä tonnia vuodessa, velkaa joku 160 tonnia, kyllä siinä muutama vuosi vierähtää. Eläkepäiviksi pääsee velattomaan asuntoon, tosin remonttivelkaa on siinä ajassa tullut jo ihan mukavasti.
No et kai meinaa lopun ikääsi olla matalapalkkainen? palkat nousee, inflaatio jyllää jne.
Juuri näin. Tuffea ei ole älynlahjoilla siunattu. Hän ei voi ymmärtää, että jo 15v päästä tänään otettu laina kuitataan yhden vuoden lomarahoilla loppuun, vaikka tänä päivänä pankissa laina-ajaksi laitettiinkin 30v. Niin se vaan inflaatio nakertaa lainan.
Kyllä minä olen kolmen tonnin bruttopalkalla pärjännyt. Mitä tulevaisuuteen tulee niin olen ainoa lapsi ja perin ison osakehuoneiston, ei siis mitään huolta.
Oletko hoidossa?
Heh, ja aiot lusmuilla kunnes tuoni vie vanhempasi? Olet itsekin jo varmasti lähellä eläkeikää siinä vaiheessa tai ainakin lähellä.
Mahdolliset perinnöt kannattaa siinä vaiheessa käyttää oman, jo osittain maksenut asunnon maksamiseen. TAI myyt molemmat ja osat yhden paremman. Mutta sehän nyt on typerää venailla vuokralla jonnekin 50-60vuotiaaksi perintökämppää.. Taloudellisesti et voita tuolla mitään. Voisit omistaa jo tuon ikäisenä oman asuntosi tai ehkä kaksikin ja perintömassit jäisivät täysin vapaaseen käyttöön.
Vanhempasi ovat sinulle siis perinnönjakajia :D
> Mitä tulevaisuuteen tulee niin olen ainoa lapsi ja perin ison osakehuoneiston, ei siis mitään huolta.
Siis et aikuisenakaan pärjää omillasi, vaan luotat siihen, että itseäsi paljon fiksummat vanhempasi, jotka ovat osanneet kerätä varallisuutta (toisin kuin kädestä suuhun elävä tuhnu) rahoittavat sinulle asunnon eläkepäiviksi.
Jos tuo ei toteudukaan, vaan vanhempasi innostuvat vaikka käänteisestä asuntokaupasta, sitten onkin sinulla hätä kädessä. Eläkkeellä realitulot tippuvat suunnilleen puolet pienemmiksi ja saattaapa tuota rahaa muutenkin palaa enemmän kuin nuorella & terveellä. Mutta vuokra se vaan jatkaa ikuista nousuaan.
Ainakin kutistuu taloudellinen pelivara olemattomiin.
Maailman tapissa ei omista mitään vaan koiranputki kasvaa perseestä ja madot syö.
Vastike jo 250 ja lisää remppaa pukkaa. 20-vuoden päästä purettu.
250 egee mutta millä neliöillä? Ihan normivastike 70-luvun kaksiosta/kolmiosta.
Siis puhun vasta HOITOvastikkeesta, päälle vielä remonttilainojen rahoitusvastike.
Itse asun vajaan 80 neliön kolmiossa, hoitovastike 300 ja tulevien remonttien rahoitusvastikkeet tulee vielä tuohon päälle. On se ihanaa.
Pienimmät vastikkeet ovat uusissa taloissa, jopa satasella voi selvitä kolmiossa per kuukausi. Mutta vastineeksi joudutkin maksamaan uudesta asunnosta paljon enemmän.
No, on se silti 500 €/kk halvempi kuin vuokra. Remppavastikkeen kanssa 400 €/kk halvempi.
Touhutonni per 2 tai 2½ kk. Ei ihme, että vuokraloista kismittää.
Riippuu mihin sijoitat ja mitkä ovat tulosi. Jos sijoitat neukkukuutioon, jossa vartoo putki- ja julkisivuremppa, ei kannata. Jos voit ostaa uuden, jossa remontteja ei ole tiedossa 30 vuoteen, kannattaa.
Ostimme itse ihan uuden huoneiston 3h k. Se on hyvä sijoitus, koska on hyvin varusteltu kattohuoneisto (=hyvä jälleenmyyntiarvo). Lisäksi vastike vain 200 e, lyhennyksiin ja korkoon 900 e. Tee stressitesti, voitko maksaa yli 6 prosentin korolla takaisin helposti myös ja ettei kuluihin mene enempää kuin 30 prossaa nettotuloista kuussa.
Vuokralla asuminen ei kannata, jos voi ostaa omankin. 25 vuoden laina-aika on ihan ok, jos olet n. 30-vuotias. Ja voithan lyhentää nopeamminkin, jos haluat ja varaa on.