Hankin kantakiinteistön kesäkuun alussa. Tontista oli myyty pari vuotta aiemmin määräala, jota ei ennen kaupan tekoa oltu lohkottu kantakiisteistöstä. Kysynkin seuraavaa?
- Kuka maksaa lohkomisen kulut kaupasta, joka tehtiin ennen kuin ostin tontin itselleni?
- Tonttini on yleisen tien vieressä ja määräala on tonttini perällä, voiko määräalan omistaja vaatia tieyhteyttä tonttini läpi? Voinko periä tienhoitokuluja yms mikäli hän käyttäisi tonttini läpi kulkevaa tietä?
Määräala on peltoa ja metsää, mutta eihän sitä koskaan tiedä, vaikka hän myisi tontin ja sille joku haluaisi rakentaa asunnon.
Kiitoksia asian vastauksista.
Ostin lohkomattoman tontin
Hemuli78
5
4196
Vastaukset
- määräalanostanut
Eikö lohkominen nykyään käynnisty automaattisesti ja tapahtunee alle kahden vuoden, jos lohkominen ylipäänsä on mahdollista?
- Toinen nimimerkki
Tontin mittauksen maksaa hakija. Kantatilalle perustetaan tierasite. Tietä saa rasitetien omistaja käyttää ihan miten tahansa. Sinulla ei ole mitään sananvaltaa.
Kuka tahansa voi myydä määräalan vaikkapa Kuopion torilla, se kun ei ole kiinteistö.
Parasta kun suhtadut naapuriisi positiiviseti. Se, mitä kuvittelet menettäneesi, ei sinulla koskaan ole ollutkaan. - partnevia.fi
Tässäpä oikeita vastauksia kysymyksiisi:
Lohkomisen maksaa se osapuoli, joka määräalan kauppakirjassa on sovittu lohkomisen maksajaksi. Jos asiasta ei ole sovittu, lohkomiskustannukset tulevat ostajalle. Sinulle ei tule lohkomiskustannuksia.
Määräalan omistaja voi hakea tietoimituksella kulkuoikeuden kiinteistölleen. Tietoimituksessa määrätään mahdollisista kustannuksista ja korvauksista. Siellä kannattaa siis olla läsnä, kun mahdollista tietoimitusta pidetään. Jos kiinteistön omistaja sellaista hakee, sinulle tulee Maanmittauslaitokselta kutsu kokoukseen.
Miksi määräalaa ei ole lohkottu? Todennäköisin syy on se, että ostaja ei ole saanut lainhuutoa saannolleen. Tämä voi johtua esim. maksamattomasta varainsiirtoverosta. Lohkomista voi lykätä myös muut syyt, esim. jos määräalan omistajan tarkoitus ei ole muodostaa määräalasta itsenäistä kiinteistöä, vaan se on tarkoitus liittää osaksi toiseen kiinteistöön.
Ja sitten vielä: Ihan sama, vaikka määräalan myykin Kuopion torilla, se on siitä huolimatta kiinteistö ja sen kauppaan sovelletaan Maakaaren säädöksiä. - Hemuli78
Empä ole ollut yhteydessä määräalan ostajaan, kun otin yhteyttä maanmittaustoimistoon. Sain mittarimiehen aikatauluun survottua tuon lohkomisen, joka on 18.10.
Tässä nyt taas nähtiin, että kun jostain ei tiedä, niin voi asia haukata persaukseen myöhemmin. Meinaan mikäli määräalan ostaja haluaa tien, niin tuo tienkäyttöhän on selvä rasite. Tie kulkee tällä hetkellä keskellä tonttiani. vituttaa vaan kun tonttia minulle myytäessä mainostettiin, ettei oo rasitteita. Eihän sillon ollutkaan suoranaisesti...
Jääköön nähtäväksi kuinka tuo määräalan omistaja haluaa tieasian hoitaa. Luultavasti hänellä on muitakin tontteja alueella. Kenties hän on kulkenut tähän asti muiden tonttien kautta nykyiselle määräalalleen, en tiedä.
Kiitoksia vastauksista.- rivettä rakoon
Jaa että maanmittariko nykyään sen lohkomisen hoitaa tontilla käymällä?
Maanmittari tekee mittaukset pyykkien paikoista ja junttaa ne maahan sekä laskuttaa mojovasti siitä, usein maksajaksi joutuu osittain myös naapurikiinteistö koska pyykki on myös osin hänen pyykkinsä.
Kun samalla hoidetaan tietoimitus niin hänellä on myös oikeus ratkaista asia jos kiinteistöjen omistajat eivät pääse asiassa sopuun ja jos toisen tontille menee jostain muualta paremmin tie niin ei sitä ole pakko vetää sinun tontin kautta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Silmienvääntelijä-persut pääsivät Japanissa sarjakuvaan
Torille! https://www.hs.fi/kulttuuri/art-2000011943173.html1795012Nato kaatamassa Petterin haaveileman Tunnin junan?
Nato edellyttää pohjoisessa Jäämereltä Rovaniemelle saakka kapearaitesta suoraa rautatieväylää, joka maksaa paperirahaa,194397Donald Trump pääsi samalle listalle Sanna Marinin kanssa
Eli vasemmistolaisen Time-median top 100 jännäihmisten listalle. https://time.com/collections/time100-next-2021/593769993117Älkää vaan sairastuko syöpään Suomessa
Tilaston mukaan Suomi, Slovakia ja Latvia lääkitsee aivan pohjamudissa syöpää. Sairastunutta hoidetaan edelleen vanhana2532962Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat
"Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien1432892- 522511
- 271929
- 221757
- 351750
- 681741