olemme ostamassa tilaa josta on tietty määräala vuokrattu vuokralaiselle. He ovat rakentaneet tähän talon. Vuokralaiset maksavat naurettavan pientä summaa tällä hetkellä vuokraa tontista. Voimmeko me uusinä omistajina nostaa vuokran hintaa tuosta vaan vaikka nykyinen sopimus on voimassa vuosia vielä. Entäs jos päättäisimme vuokrasopimuksen. Mitä tuolle talolle tapahtuisi?
Tilan tontti
tilaaaaa
9448
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
saava panna jalakset alle ja heppa kiskomaan talon ulos sinun maaltasi..
noin meni minun maallani ,kun sopimusaika loppui..
kun halusivat ostaa naurettavalla hinnalla tontin.
Vuokraa voit korottaa tasan tarkaan niillä ehdoilla jotka on kirjattu vuokrasopimukseen. Sopimusta et voi irtisanoa ennenaikaisesti niin kauan kun vuokralainen maksaa vuokran. Ja ellet uusi sopimusta vuokra-ajan umpeutuessa olet velvollinen lunastamaan vuokralaisen rakennukset käypään hintaan.
mutta vuokra-ajan umpeutuessa saat panna käyvän vuokran uudeksi ehdoksi josta nuo asukkaat eivät välttämättä ihan kauheasti tykkää
Jos vuokralaiset joutuvat syystä tai toisesta lähtemään, omistaja joutuu ostamaan rakennukset käyvään hintaan. Eli melkein kannattaisi pitää vuokralaiset tai myydä tontti
Ei kai niitä rakennuksia ole pakko ostaa jos ei halua? Silloin vuokralainen vie ne mennessään omalla kustannuksellaan.
ei varmana ole pakko ostaa lkv puhuu omiaan.///noin meni minun maallani ,kun sopimusaika loppui..
kun halusivat ostaa naurettavalla hinnalla tontin.
tuossa esimerkki erkille
Kannattaisiko kuitenkin ensin tutkia, ja sen jälkeen hutkia?
MVL:
"34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön.
35 §
Kun asianosaiset 9 §:n 2 momentin mukaisesti sopivat vuokra-ajan pitentämisestä taikka kun tontti annetaan vuokrasopimuksen lakatessa välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokramiehelle, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa 34 §:ssä tarkoitettu lunastus uuden vuokra-ajan loppuun tai siksi, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
36 §
Milloin vuokranantaja on viimeistään kuutta kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymisestä ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas uuden, edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan tontinvuokrasopimuksen tekemiseen entisillä ehdoilla, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, raukeaa vuokranantajan 34 §:ssä tarkoitettu lunastusvelvollisuus.
37 §
Vuokramies ei ole velvollinen vuokrasopimuksen lakattua luopumaan tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hallinnasta ennen kuin vuokranantaja on maksanut 34 §:n mukaisen lunastuksen tai antanut siitä hyväksyttävän vakuuden. Vuokramies vastaa, niin kauan kuin tontti on hänen hallinnassaan, tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hoitamisesta sekä vuokrasopimuksen lakatessa suoritettua vuokramaksua vastaavan vastikkeen suorittamisesta. Vuokramiehellä ei kuitenkaan ole osuuden vakuuttamisvelvollisuutta.
Muu sopimusehto on mitätön."
Ja koko laki löytyy tästä:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258?search[type]=pika&search[pika]=Maanvuokralaki
Sen verran lain tulkinnasta, että oikeuskäytännössä reipaskin (5 kertaistaminen ainakin) vuokrannosto on hyväksytty sopimuksen uusimisen yhteydessä.
Kerrankin myyntipuolen kolleegan kanssa samaa mieltä. Rakennukset pitää lunastaa.
Noin siis siinä tapuksessa, että kyseessä on talo (niinkuin nyt ilmeisesti on).
Kesämökkiin sovelletaan toista pykälää.
5 LUKU
Muu maanvuokra
72 §
Milloin kiinteistö tai alue anetaan vuokralle käytettäväksi muuhun kuin 2–4 luvussa mainittuun tarkoitukseen, on sellaiseen maanvuokraan sovellettava tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.
Jos vuokramies on rakentanut vuokra-alueelle rakennuksen tai laitoksen, on vuokranantajalla, jollei toisin ole sovittu, oikeus lunastaa rakennus tai laitos 34 §:n 3 momentissa säädettyjen perusteiden mukaan määrättävästä hinnasta, mikäli hän ennen vuokrasuhteen päättymistä on vuokramiehelle siitä kirjallisesti ilmoittanut. Milloin vuokranantaja ei lunasta rakennusta tai laitosta, on vuokramiehen, mikäli ei toisin ole sovittu, kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä se pois ja pantava niiden paikka kuntoon. Vuokranantajalla on muussa tapauksessa oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne julkisella huutokaupalla ja huolehtia niiden paikan kuntoonpanosta.