kun arvo nousee muutenkin, haha...
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2011/10/02/tasta-tunnistat-asuntokuplan-ei-viitsi-vuokrata/201114010/139
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2011/10/02/tasta-tunnistat-asuntokuplan-ei-viitsi-vuokrata/201114010/139
Vastaukset 6
Vanhimmat
No ei välttämättä... Ei sijoittaja ehkä edes odota arvon nousua, vaan hän arvelee että asunnoissa raha on paremmassa tallessa kuin jossain muussa kohteessa, kuten nyt vaikka pörssiyhtiöiden osakkeissa. Pörssissä voi kadota suuriakin summia, asuntomarkkinoilla se on epätodennäköistä.
Minusta tuo kertoo ehkä enemmän siitä että minkälaisia vuokrakuoriaiset ovat. Asunnon vuokraaminen voi tehdä asunnolle enemmän vahinkoa kuin vuokraamisesta saatavat tulot ovat. Joten ei kannata ottaa riskiä lyhytaikaisesta vuorkaloisesta, vaan ennemin pidetään asunto tyhjänä ja vältetään vauriot ja vuokratappiot.
Tuo vahinkoriski pitää paikkansa. Lisäksi vuokraamisesta aiheutuu isännälle aina vaivaa, kun vuokralainen pitää etsiä, sopimukset tehdä, reagoida ongelmiin, ilmoittaa verottajalle jne. Ensikertalaiselle vuokraisännälle nuo rutiinit saattavat lisäksi tuntua ajatuksena pelottavammilta kuin todellisuudessa ovatkaan.
Lopputulos: asunnon ylläpitäminen maksaa vastikkeen verran. Kaikille se ei merkitse niin paljon, että kannattaisi ottaa vuokralainen. Jos on lisäksi vaikkapa ajoittainen tarve käydä asunnon sijaintipaikkakunnalla, niin säästää hotellikulutkin.
Tappiota tulee sijoittajille asuntojen tyhjänä pitämisestäkin. Valitettavan paljon asuntoja tyhjillään monissa kaupungeissa. Kauppa ei käy ja mielestäni syy siihen ovat liian kovat odotukset hintapyynnöissä.
No. Sehän nostaa vuokrien hintoja jos vaikka tuhansia asuntoja tyhjänä ja tarvetta olisi. Miksi sijoittajan kannattaisi ottaa se riski että saa huonon vuokralaisen vähäksi aikaa? Ensi vuonna kauppa taas käy .
Nämä merkit on ollet näkyvillä melkopitkään,helsingissä on tyhjillään arviolta 25000 asuntoa siis tyhjänä.
Nämä sijaisevat kalliilla ja arvostetuilla aluilla.
Paitsi etteivät nuo asunnot ole tyhjinä. Niissä ei vain ole virallista asukasta...
Esimerkiksi diplomaatit harvoin ovat kirjoilla asunnoissa joissa asuvat. Kuolinpesien asunnoissa saattaa asustella joku, miksi ilmoittaa? Ja niin edelleen...