Yhtiöjärjestyksen muuttaminen

Yleensähän näissä muutosyrityksissä on takana oikeudenmukaisuus, joka taas tarkoittaa sitä että, joku hyötyy olemassa olevasta maksutavasta. Pitää olla kyllä melkoiset neuvottelutaidot, jos aikoo saada suostumaan uuteen vastikkeseen kaikki sellaiset, joiden vastike tulisi nousemaan.

Anssi kirjoitti:

Yleensähän näissä muutosyrityksissä on takana oikeudenmukaisuus, joka taas tarkoittaa sitä että, joku hyötyy olemassa olevasta maksutavasta. Pitää olla kyllä melkoiset neuvottelutaidot, jos aikoo saada suostumaan uuteen vastikkeseen kaikki sellaiset, joiden vastike tulisi nousemaan.

terve vaan,

Meillä on juuri sama pulma, yhtiöjärjestys ei mitenkään ota huomioon liikehuoneistojen olennaisesti suurempaa veden ja jätteen kulutusta.

AsOYL mahdollistaa kyllä yhtiöjärjestyksen muutoksen pelkällä määräenemmistöllä tällaisessa tapauksessa, mikäli kustannuksen aiheutumisesta perittävä vastike voidaan selvittää jollain luotettavasti mitattavalla tavalla. Esim. jos liikehuoneistoissa on kaikissa pesula, ja yhtiöjärjestyksessä mainitaan että vesimaksu on X euroa per huoneisto, voidaan yhtiöjärjestystä muuttaa määräenemmistöllä siten, että kaikki maksavat kulutuksen mukaan. Tämä edellyttää kuitenkin kulutusmittareiden hankkimista.

Lyhyesti: ei taida onnistua koskaan. Nyt on AsOYL:n muutoshanke vireillä OM:ssä, ja olisi erittäin hyvä paikka esim. kiinteistöliitolla ryhtyä lobbaamaan, että yhtiöjärjestyksen muuttaminen määräenemmistöllä olisi mahdollista silloin, jos yhtiöjärjestyksen määräykset aiheuttavat epäoikeutettua etua jollekin osakasryhmälle. HE:ssa voisi erikseen mainita liikehuoneistojen velvollisuuden maksaa omasta toiminnastaan aiheutuvat kustannukset.

Miltäs kuulostaa?

ullanlinna kirjoitti:

terve vaan,

Meillä on juuri sama pulma, yhtiöjärjestys ei mitenkään ota huomioon liikehuoneistojen olennaisesti suurempaa veden ja jätteen kulutusta.

AsOYL mahdollistaa kyllä yhtiöjärjestyksen muutoksen pelkällä määräenemmistöllä tällaisessa tapauksessa, mikäli kustannuksen aiheutumisesta perittävä vastike voidaan selvittää jollain luotettavasti mitattavalla tavalla. Esim. jos liikehuoneistoissa on kaikissa pesula, ja yhtiöjärjestyksessä mainitaan että vesimaksu on X euroa per huoneisto, voidaan yhtiöjärjestystä muuttaa määräenemmistöllä siten, että kaikki maksavat kulutuksen mukaan. Tämä edellyttää kuitenkin kulutusmittareiden hankkimista.

Lyhyesti: ei taida onnistua koskaan. Nyt on AsOYL:n muutoshanke vireillä OM:ssä, ja olisi erittäin hyvä paikka esim. kiinteistöliitolla ryhtyä lobbaamaan, että yhtiöjärjestyksen muuttaminen määräenemmistöllä olisi mahdollista silloin, jos yhtiöjärjestyksen määräykset aiheuttavat epäoikeutettua etua jollekin osakasryhmälle. HE:ssa voisi erikseen mainita liikehuoneistojen velvollisuuden maksaa omasta toiminnastaan aiheutuvat kustannukset.

Miltäs kuulostaa?

Yhdyn täysin kommenttiisi liikehuoneistojen velvollisuudesta maksaa omasta toiminnastaan aiheutuvat kustannukset. Ilmeisen yleistä taitaa olla että asia aiheuttaa polemiikkia.

Liikehuoneistojen korkeampi vastike ei kata monessakaan tapauksessa aiheutuvia kiinteitä kuluja. Käytännössä ilmeisen mahdotonta on vastikeperusteen muuttaminen vaikka siihen olisi kuinka näyttöä. Ainoa tie on yrittää saada muutosta yhtiöjärjestykseen=odotella AsOYL:n päätöksiä, koska järkevästä keskustelusta ei tässä tapauksessa tule mitään.

Toivotaan että oikeus ja järki vielä voittaa!