Rantarakennusoikeuden osto?

Rantakaavassahan on määritelty rakennus paikat. On olemassa aivan selkeät ohjeet paljon per rantaviivametri saa rakentaa. Sekä vaadittu vapaa rantaviiva. Periaatteessa käyttämätön rakennusoikeus voidaan siirtää jos kaikki ehdot täyttyy. Asiassa kannattaa kääntyä kunnan rakennusvalvonnan puoleen. He kyllä äkkiä suomentaa mitä saa tehdä.

Taisivat ostaa naapurilta tontin jolle saa rakentaa. On myös mahdollista että tontti litettiin omaan jolloin rakennuksen pystyi sijoittamaan alunperin omalle tontille (kiinteistölle). Mutta kaikki on spekulaatiota.

Ei niitä voi ostaa tai myydä. Rannalla joko on tai ei ole rakennusoikeutta mutta siirtää sitä ei voi. Sinun on ostettava rantaa jolla on ko. oikeutta.

Rantaosayleiskaavan mukaisen rakennuspaikan siirto on mahdollista ainakin saman kantatilan sisällä, kuten voi lukea vaikka kunnanhallitusten ja valtuustojen pöytäkirjoista, mutta myös hyvin paljon kaavamuutoksia hylätään joko kunnan elimissä tai ELY-keskuksen lausuntojen pohjalta. Jos kaava on kuitenkin laadittu huolellisesti, jolloin rakennuspaikat on jo asetettu kaavoitusmääräysten ja ohjeiden mukaisesti, voi olla erittäin vaikea perustella, miksi maanomistajan hakema muutos tuottaa paremman lopputuloksen kokonaisuuden kannalta. Halvimmalla taitaa päästä ostamalla naapurin tontti rakennuspaikkoineen, maksaahan kaavamuutos helposti 5 - 10 tuhatta. Aikaakin kuluu vuoden verran parhaassakin tapauksessa. Ja eihän rakennusoikeuden ostossa sen halvemmalla pääse kuin tontin ostossa, eihän tontissa juuri muuta arvokasta ole kuin rakennusoikeus.

Kyllähän siirtoja tehdään ja on tehtykin:
http://annonsbladet.canews.fi/fi/node/5051

Esim. Etelä-Savossa kaksi "saarioikeutta" konvertoituu yhdeksi mantereen rakennusoikeudeksi. Siirron kohde-alueena ilmeisesti koko Saimaan alue. Onneksi virkamiehet ova tulleet järkiinsä.

Lain mukaan rakennusoikeus on aina kiinnitetty kiimnteästi johonkin paikkaan, tonttiin tai maahan tietyssä sijainnissa. Ei ole olemassa mitään irallisia rakennusoikeuksia joita voisi ostella tai myydä, vaikka jotkut tällaista harrastavatkin. Olen itsekin nähnyt myynti-ilmoituksia joissa kaupataan pelkkää rakennusoikeutta ilman siihen kuuluvaa maata.

Rakennusoikeuden siirto on mahdollista uuden rantakaavan laadinnan yhteydessä tai kaavaa muutettaessa. Kaavaprosessi on kallis ja pitkällinen, voi viedä tapauksesta riippuen n. 1-4 vuottakin. Rakennusoikeuden siirtämiselle pitää kaavaa muutettaessa olla hyvät perustelut, nimenomaan maankäytölliset, -ei siis riitä että "meidän mielestä olisi kivaa kun saataisiin rakennusoikeus" tai että "meillä on perampi rakennuspaikka" tms. . Syyksi voisi käydä esim. että vielä käyttämätön rakennusoikeus siirretään luonnon- tai maisemansuojelullisista syistä herkemmin haavoittuvasta paikasta pois vähemmän herkkään ympäristöön, esim. saaresta mantereelle.

Siirto ei edellytä samaa kantatilaa eikä edes samaa kaava-aluetta lain mukaan mutta kunnilla on näissä erilaisia käytäntöjä. Jotkut eivät suostyu siirtyoihin ollenkaan, toiset taas suostuvat vaikka eri kaavasta toiseen, jopa rantayleiskaavan ja ranta-asemakaavan välillä. Yleensä, jos kunnalla ei ole itsellään asiaan mitään intressiä, kaavoituskustannukset maksaa hakija. Kunta ei koskaan sitoudu mihinkään lopputulokseen eikä lupaaa että homma onnistuu koska se riippuu, kuten sanottu, myös muistaki nviranomaisista. Tietnkään paikka johon siirrettään, ei myöskään saa olla luonnoherkkä.

Siirroossa siirrettävällä paikalla pitää olla riittävästi ennestään vapaata rantaviivaa. Tätä varten kaavoissa tehdään ns. rantarakennusoikeuden mitoituslaskelmat joissa tutkitaan että jää riittävästi vapaaksi rakentamatonta rantaviivaa. Tämä on monimutkainen laskentamoenetelmä jonka vain ammattilaiset hallitsevat eikä se ole niin yksiviivaista että "lasketaan tästä tuonne vapaa rantaviiva" niinkuin ihmiset monesti kuvittelevat. Siihen liittyy myös nk. Etelä-Savon malli jota noudatetaan rantaviivan muunnossa ja kantatilalaskelma jonka tarkoitus on tutkia että rakennusoikeudet jakaantuvat tasaisesti kantatilojen kesken.

Rannanomistajalla on lain mukaan oikeus saada vireille ranta-asemakaavan laatiminen maallaan vaikka kunta ei haluaisikaan kaavoittaa. Kaavoitus voi koskea esim. siirtoa. Toetenkin ensin töytyy omistaa paikka josta siirretään ja sitten teettää konsultilla kaavamuutokset molempiin päihin. Tämä tuodaan kunnalle sitten hyväksymiskkäsittelyyn. HUOM! Kunnan ei ole pakko hyväksyä kaavaa joten AINA kannattaa olla jo etukenossa kunnan kaavoittajaan yhteydessä ettei rahat ja aika mene hukkaan.

Myös rakennustarkastajat tietävät yleensä tästä aika heikosti sillä olen törmännyt rakennustarkastajiin jotka luulevat ettei tämä ole mahdollista. Siksi asiaa kannattaa tiedustella kunnan kaavoittajalta.

Periaate on siis että täytyy omistaa paikka jossa on rakennusoikeus, joka siirretään toiseen omistamaasi paikkaan ja kaavamuutokset tehdään molemmissa päissä. Toisesta pistetaan rakoikeus, toiseen se lisätään.

"irrallisia" rakennusoikeuksia ei ole olemassakaan. Jos joku sellaista kauppaa, hän ei ymmärrä mitä tekee tai on huijari.