Näkemyksiä asuntojen hintakehityksestä on monenlaisia, olisi mielenkiintoista tietää tämän palstan mielipiteistä tulevan 12 kuukauden hintakehityksestä pääkaupunkiseudulla.
Jos haluatte osallistua, voisitteko vastata otsikkokentässä arvionne hinnanmuutosprosentista, perustelut voi antaa varsinaisessa viestissä.
Esim.
Otsikko: " 10%"
Viesti: "Koska hintakuplaa ei ole, kasvu jatkaa entisellään"
Jos haluatte osallistua, voisitteko vastata otsikkokentässä arvionne hinnanmuutosprosentista, perustelut voi antaa varsinaisessa viestissä.
Esim.
Otsikko: " 10%"
Viesti: "Koska hintakuplaa ei ole, kasvu jatkaa entisellään"
Vastaukset 37
Vanhimmat
korot nousee, viereisessä talossa hintapyynnöt pudonneet muutamassa kuukaudessa jo yli 10%
Markkinoilla vallitsee korko paineita uskomus on +2% vajaassa kahdessa vuodessa. Asuntojen hinnat tulevat laskemaan pääkaupungissa noin 10-35% paikasta ja asunnosta riippuen. Ensiasunnon ostajan kannattaa odotella rauhassa.
asuntojen hinnoissa hiukan ilman. kysyntä normalisoituu ja hinnat normalisoituvat tuon verran.
Mutta minua se ei hetkauta, laskekoon vaikka puoleen tai vastaavasti lisää 30% tässä asun edelleen.
syksyllä viimeistään asuntojen hinnat selvässä laskussa.
Kivaahan tuo olisi kun hullulla puurossa, mutta tulet pettymään.
asuntojen hinnat selvässä laskussa varsinkin pks
Mitään todellista syytä hinnanlaskuun ei ole.
Missään ei ole osoitettu että hinnat olisivat tähänkään mennessä laskeneet.
5 vuoden kuluttua asunnot ovat pääkaupunkiseudulla n. 40% kalliimpia kuin nyt. Siihen mennessä on kehyskuntienkin kaavoitukset jumissa.
Nykytasolla suurin piirtein. Huonot kohteet laskee, hyvät nousee hieman.
tämän jälkeen ehkä maltillisempaa 5%-10% laskua vuosi/pari.
SP:n mukaan asunnoissa neljänneksen ylihinnoit-
telu niin uusissa,kuin vanhoissakin asunnoissa.
Eli viime vedätykset huomioon ottaen noin - 35%
pois hinnoista,
Ennusteeni koski kapea-alaisesti oikeastaan vain Hgin kantakaupunkia, joka on ensisijainen kiinnostukseni kohde. Ns. kehyskunnissa pidemmällä suurista keskuksista sijaitsevat kohteet saattavat jopa romahtaa. Nyt on pientaloja rakennettu niin paljon pitkin metsiä ja hankalien työmatkojen taakse, että muotitrendin mahdollisesti kääntyessä tulee niitä myyntiin todella paljon. Oma veikkaukseni on näissä kaukaisemmissa kohteissa parin-neljän vuoden tähtäimellä laskua -40-50%. Näin etenkin, jos öljyn hinta nousee jatkossa pysyvämminkin.
Syksyyn mennessä.
Olisi varmaan pitänyt vielä kysyä missäpäin ennustaja itse asuu...?
...
seuraavan kahden vuoden aikana! Ja nyt puhalletaan kaikkien aikojen kupla! Ne jotka myivät jo tulevat vaikeroimaan vielä, kun asuntojen hinnat karkaavat käsistä. Nyt vielä voisi saada jonkin yksiön räkälähiösta tai hometalon peräkorvesta, parempi sekin, kuin räytyä sillan alla!
Kysymyksesi koski nimenomaan pääkaupunkiseutua eli lähinnä Helsinki, Vantaa, Espoo -aluetta. Käsittelen sitä ensin, mutta otan mukaan lopuksi myös kehyskunnat kiinnostuneita ajatellen ja koska nämä liittyvät toisiinsa myös perustelujen osalta.
Trendi näyttää nyt olevan sellainen, että lähinnä perheelliset muuttavat "maalle", mutta kuitenkin kasvualueille ja niiden ympäristöön. Tämä näkemys pohjautuu tilastoihin viimeisen kahden vuoden muuttoliikkeiden osalta. Pääkaupunkiseudulla tämä näkyy siten, että sen ydinalueet, kaupunkikeskukset ovat muuttotappioisia ja reuna-alueet (omakoti- ja rivitaloasuminen) sekä kehyskunnat ovat muuttovoittoisia. Lisäksi muuttopainetta on kasvualueille kauempaa maaseudulta muutenkin ja tämä tuo painetta kehyskuntiin, jonne suurin näistä muuttajista suuntautuu.
Sen sijaan pienet yhden ja kahden hengen taloudet, joilla ei perheen perustaminen ole lähiajan suunnitelmissa, näyttäisivät viihtyvän ydinalueilla/keskuksissa.
Tältä pohjalta on odotettavissa, että pääkaupunkiseudun pienten asuntojen hinnat eivät pitkässä juoksussa laske. Pieniä liikkeitä (1-2%) on aina nähty jopa vuoden sisällä myös alaspäin vuosittaisen suhdanneheilahtelujen sisällä. Pienistä asunnoista tulee jatkossakin olemaan pulaa pääkaupunkiseudulla, joten näkisin että yksiöt ja kaksiot tulevat säilyttämään arvonsa ja jopa pienoista hinnannousua on perusteltavissa.
Sen sijaan perheiden maallemuutto (kehyskunnat) pääkaupunkiseudulla on nyt trendi, ei mitenkään massiivinen mutta sen verran kuitenkin, että se näkyy PKS -muuttotappiona ja kehyskuntien muuttovoittona.
Eli pääkaupunkiseudun yksiöt-kaksiot hinnannousua +3% vuodessa, isot asunnot voisivat miinustaa kolmesta viiteen prosenttia.
Kehyskunnissa, joissa isot asunnot ja erityisesti omakotitalot eivät ole vielä riittävän lähellä rakennuskustannustasoa, tulevat menemään hyvin kaupaksi PKS:n maallemuuttajien ja kauempaa maaseudulta kasvualueille tulevien perheiden aiheuttaman kysynnän vuoksi. Huomioiden rakentamisen kalleuden veikkaan, että tunnin matkan päässä PKS:lta olevien hyvien perheasuntojen hinnat palveluiden läheisyydessä (asuinkeskukset) tulevat asettumaan 200-250 tuhannen haarukkaan, lähempänä Helsinkiä tietysti paljon ylikin. Koska joillakin alueilla hinnat ovat vielä paljon tuon alle lähes uudenveroisissa asunnoissa, näkisin että kokonaisuutena esim. OK-talojen hinnat tulevat nousemaan. Vuoden aikana luultavasti noin 5%. Tämä pohjautuu nimenomaan muuttoliikkeen tuomaan kysynnän kasvuun, rakentamisen hitauteen suhteessa siihen ja hyvien tonttien rajallisuuteen.
Eli kahtiajakoisesti mennään.
PKS isot asunnot miinustaa muutaman prosentin, pienet nousevat muutaman prosentin.
Kehyskuntien pienet asunnot saattavat jopa miinustaa hiukan, isot asunnot, erityisesti omakotitalot kallistuvat 3-5% vuodessa, joillakin alueilla jopa 20%.
Syys-LOkakuu
Jotta hinnat putoaisivat syksyllä, niin nyt pitäisi olla jo tapahtuntu jotain todella dramaattista.
Tappiolla myyminen ei ole muodissa, joten kalliilla ostettun asunnon myyminen jätetään viho viimeiseksi tempuksi ja itse asiassa se on pankki joka sen joutuu myymään lainan vakuutena, mutta muistakakaa että tuon toteutuminen ottaa aikaa ja se aika aletaan laskemaan siitä kun pankki toteaa että lainaa ei pystytä hoitamaan. Monilla on vakuutukset, joilla pärjää yhden vuoden työttömyydenkin yli.
Jos ja kun minä myyn omistamani asunnon, en myy sitä tappiolla.
Tosin hinta voi olla esim. -30% nykyisistä hintapyynnöistä.
Myynnin aika ei vaan ole nyt, vaan ~5 vuoden päästä kun vapaus koittaa...
Mikä vapaus koittaa 5 vuoden päästä?
Arvatenkaan et myöskään halua myydä sitä asutnoa juuri silloin kun hinnat ovat tippuneet 30% vaan odottelet niiden nousemista, enen kuin alat kaupitella asutoasi.
Vapaus työelämastä...
ja asuntoni tämänhetkinen arvo on ns. virtuaaliomaisuutta, nyt en halua myydä, mutta 5 vuoden päästä se on ajankohtaista. Hinta voi olla ihan toinen kuin nyt, mutta jollain hinnalla (toivottavasti tietysti suurella) tämä myydään.
PS. En muuten myynyt vuonna 1989, en 1994 jne.
Konkretisoidaan vielä: Omistan myös erään tunnetun pörssiyhtiön osakkeita. Ne on ostettu melko monta vuotta sitten. Parhaimmillaan osake on maksanut n. 65€/kpl, nyt sen arvo on n. 12€/kpl Jos olisin ollut viisas, olisin tietysti myynyt huippuhintaan, En vain tuolloinkaan tarvinnut käteistä rahaa. Joku kuitenkin osti tuollakin hinnalla ja veikkaan joillain olevan vieläkin yli 65€/kpl ostettuja osakkeita arvo-osuustilillään.
Jos tarve yllättäisi, voisin myydä nuo osakkeet. Jäisin vieläkin voitolle.
65€ hinnalla ostaneet voivat joutua odottamaan melko monta vuotta ennenkuin ovat ns. omillaan.
Asuntokauppaa tehdään aina. Suurin osa myyjistä tekee voittoa vaikka hinnoista lähtisikin iso siivu pois.
Hun, onhan täällä sentään täysipäisiäkin immeisiä. Aika harva tässä päätoimekseen kyttäilee, että milloin sen oman asunnon pistää myyntiin. Asuntoa vaihdetaan silloin kun tuntuu että siihen on tarvetta ja mahdollisuus. Markkinat heiluu ajallaan ja ihmiset elää tavalaan.
Tosin maailmalla on nyt monia epävarmuustekijöitä,joten ennustaminen on totta puhuen äärimmäisen vaikeaa.Jokaisen asunnon ostajan (ensiasunnon) pitää itse miettiä ja tarkkaan harkita mihin resurrssit riittävät.
Korkotason nousu rauhoittaa kysyntää hieman, tosin samalla myös tarjonta heikkenee (tietyn tyyppisissä asunnoissa). Työttömyys pysyy kontrollissa ja ostovoima vakaana tai lievässä nousussa.
Helsingin keskustassa hintataso saattaa hieman laskea, esikaupunkialueilla taas nousta (pl. ylihinnoitellut rivitalopätkät, jotka hieman laskevat). Kokonaishintatason muutos riippuu pitkälti myynnissä olevan asunto-aineiston rakenteesta.
Joillakin alueilla tullaan vuoden sisällä hieman alas ja joillakin jatketaan maltillisesti ylös. Valtakunnan keskiarvo tulee olemaan aavistuksen miinuksella.
Jouluun mennessä !!
Ei tule tarkistus alaspäin olemaan mitenkään hurja tätä tukevat useat faktat. Jonkinverran varmaan hintatasoja tullaan tarkistamaan, uskoisin noin -5-10% alueista ja asuntotyypeistä riippuen.
Ihmisillä on töitä, talous vetää hyvin, usko omaan talouteen on vahva viimeisten ennustusten mukaan. Lamaa ei ole tulossa, eikä ennustettu!
Ne jotka täällä ovat "ennustaneet" -30% tiputusta ovat pahasti hakoteillä. Viimeisimmän rajun laman 80/90-luvun vaihteen romahdus oli nimittäin max. noin -30%. Tämän voitte tarkistaa Tilastokeskuksen sivuilta. Vuonna 1990 keskineliöhinnat olivat noin 948,-/m2, kun ne alimmillaan olivat v.-95 noin 662,-/m2. Tiputusta oli noin - 30% vuoden 1990 hinnoista.
Nykytilanne on aivan erilainen kuin viime laman aikaan. Nyt olemme Eu:ssa, osana isompaa markkinaa.
80/90-lukujen vaihteessa oli erittäin paha pankkikriisi, lainaa ei saanut, konkurssiaalto ja sitä seurannut joukkotyöttömyys. Tämä aiheutti ennennäkemättömän tilanteen Suomessa.
Suuri lama iskee noin 70 vuoden välein. Edelliset olivat -20 luvulla ja -90 luvulla, joten ehkä tuossa 40-60 vuoden sisällä tulee seuraava... odottakaa vuokralla sitä romahdusta...
Ettäkö maksimissään hinnat laskivat vain - 30% 90-luvun laman aikoihin ? Ainakin alueellisesti saattoivat laskea huomattavan paljon enemmänkin.
Isompien taajamien ulkopuolella olleet asunnot olivat luku sinänsä. Maaseudun omakotitalolle, josta oli saatettu tarjota hintahuipun aikoihin esim. 400 tmk, ei välttämättä löytynyt laman aikana ottajaa edes nimelliseen hintaan (omakohtainen kokemus).
Mutta myös esim. Espoon Matinkylän laajassa ja homogeenisessa asuntokannassa oli standardikolmioiden TOTEUTUNEET hinnat parhaimpina aikoina 700 tmk ja huonoimpina vuosina samaisista asunnoista PYYDETTIIN yleisesti 320 tmk. Noista luvuista ei edes tilastojen avulla saa max - 30%, vaan - 55%. Jos tsekata haluat, alueen toteutuneet hinnat löytyvät varmasti välittäjien noiden aikojen tilastoista. Ja jotenkin on vaikea uskoa, että Matinkylä olisi ollut hintakehitykseltään yksittäinen poikkeus:-)
Myyntihalukkuus on heikkoa silloin kun hinnat on alhaalla, joten tilastoihin päätyy lähinnä pakkomyyntejä ja sellaisia jotka ovat vaihtaneet asuntoa ja saaneet vaikka tuollaisen pakkomyytävän kohteen niin halvalla että ei ole mitään väliä miten halvalla se oma vanha asunto menee. Volyymit on pieniä hintapohjissa.
marraskuuhun mennessä.
Masan tarkka.
elokuu
puolittuu.
ensi viikon keskiviikkoon mennessä.