Tampereen kaupungin omistamissa ja Vihusen sätiön omistamissa vuokrakerrostalokopleksissa remonteista ei ole tietoakaan. Jääkaapit ja hellat ovat 20 vuotta vanhoja paloturvallisuusriskejä, sähkönkulutuksesta puhumatikaan tai lämpenevät ja kylmenevät miten sattuu. Omistusasunnoissa vastikehinta on max 3 euora neliö, mutta vuokrakasarmeissa se on jo yli 10 euroa neliö. Voi kysyä mihin rahat menevät. Kustannukset eivät voi olla kolminkertaiset omistusasuntoihin verrattuna. Pyrokratia syö sen rahan mikä pitäisi joka vuosi laittaa kiertoo parantaakseen talojen kuntoa ja asuntojen kiinteitä laitteita. Jos vuokraasukkaat itse hajottavat, myös sen itse maksvat, joten ei rahanmeno siitä johdu.
Mihin vuokrakasarmin rahat menee ?
Lisää remontteja
8171
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tarkoitat varmaan vuokratalojen vastikkeilla asukkaiden maksamia vuokria?
Kaupungin asunnoissa elää kaikenkirjavaa sakkia ja siksi asuntoja ei kannata korjauttaa ennen kuin on aivan pakko. Kyllä ne vuokrat uppoavat nopeasti juokseviin kuluihin ja koska vuokralaiset ei maksa talon perusparannusmenoja ,niin tottakai niitäkin varten tarvitsee kerätä varoja valmiiksi. Taloyhtiön peruskorjaukset tulee maksamaan miljoonia kun ne alkavat olemaan siinä iässä että julkisivu ja putkiremontit on ajankohtaisia.
Omistus asunnoissa taas asunnon omistaja maksaa kyseiset remontit, ja niille tulee helposti hintaa jopa 1000e/neliö.Eli ei niitä remontteja omistusasuntojen hoitovastikkeesta makseta,vaan omistajat joutuvat maksamaan remontteja rahoitusvastikkeella joka tulee tuon päälle.
Omistusasunnon hoitovastike (esim.3e/neliö)menee ainoastaan taloyhtiön juokseviin menoihin ja pieniin välittömästi tarvittaviin korjausmenoihin. Ei omistusasunnoissakaan vastikkeista asuntojen sisäremontteja makseta vaan ne maksaa omistaja. Siitä siis tulee tämä sinun mielestä hurja "vastike ero",koska omistusasunnossa omistaja maksaa kaikki remontit.
Ja luuletko että esim. yksityiset vuokranantajat tekevät hyväntekeväisyyttä vuokraamisella? Tottakai sijoitukselle tarvitsee saada voittoakin,ei kukaan yksityinen muuten asuntoja vuokraisi. Samalla tavalla suurin osa yksityisistä vuokraa aivan peruskuntoisia asuntoja,koska voittoa pitää sijoitukselleen saada.
Joo sen kyllä huomasi sun kirjoituksesta ettet ymmärtänyt. Puhut vain jonkun yksityisen läskin vuokraisännän ja osakkeenomistajan elämästä.
Itse et tässä ymmärtänyt viestiäni jossa nimeenomaan puhuin kaupungin asunnoista ja vertasin sitä yksityiseen omistukseen kulujen suhteen koska aloituksessakin oli verrattu normaali yhtiövastiketta kaupunginvuokraan.
Tarviihan noiden juoksevien kulujen lisäksi kerätä rahastoa tuleviin peruskorjausmenoihin jotka maksaa miljoonia! Esimerkkinä nyt vaikka että maksat vuokraa 10e/neliö, siitä 3e neliö menee juokseviin kuluihin ja 7e neliö menee odottamaan peruskorjauksia. Eli jos vuokratoiminnasta ei ole tarkoitus saada rahallista hyötyä omistajille.
Normaalissa osakehuoneistossa nuo kulut maksaa omistaja,sekä jos omistaja haluaa remontoida sisältä niin tulee vielä lisää kuluja tuon 10e neliö päälle. Luvut on nyt täysin esimerkkejä että tajuaisit kun väännetään rautalangasta.
Kuten sanoin niin kaupungin ei kannata korjata mitään ylimääräistä kuin mitä on aivan pakko.Jos on isompia remontteja tiedossa kuin sun jääkaappis,niin sitä tuskin vaihdetaan ennenkuin se menee rikki.
Voihan olla että on tulevaisuuden suunnitelmissa on joskus kaikkien huoneistojen saneeraus johon nyt kerätään rahaa,joten ei kannata alkaa korjaamaan toimivia juttuja vaikka ne olisikin vanhoja.
Ja ainahan voi yrittää kirjoittaa "vetoomuksen" vuokrayhtiölle asukkaiden toimesta että huonosti toimivat laitteet tarvitsivat vaihtoa.
Huomaa, että aloittajalla ei ole hajuakaan as oy:n kulurakenteesta.
Se 3€/neliö on vain raha, jolla katetaan yhtiön juoksevat menot. Jos huoneistossa pitää tehdä remonttia, ja vaikkapa uusia se hella tai jääkaappi, niin asunnon omistaja menee kauppaan ja maksaa ne omasta pussistaan.
Ja jos yhtiössä tehdään isompi remontti, niin ei sitä hoitovastikkeella makseta, vaan sihen kerätään rahat osakkailta erikessen vaikkapa rahoitusvastikkeen muodossa.
Joten et voi mitenkään verrata omistusasunnon hoitovastiketta ja vuokra-asunnon vuokraa keskenään.
Ja kyllä se vuokra-asunnon omistajakin haluaa pienen voiton sijoitukselleen.
Meinaakko ihan tosissaan että kerrostaloissa jotka ovat kokonaan vuokra-asuntoja , niin näissä kulut ovat yli 3 euroa neliö. Samaa vettä ja paskaa siellä liikkuu molemmissa taloissa oli ne sitten omistus tai vuokra asuntoja. Kyllä siitä 10 euron neliövuokrasta pitäisin ainakin 1/3 laittaa talon kunnostuksiin. Jostain ne rahat täytyy joka tapauksessa kerätä kun vuokrakasarmeja kunnostetaan, eli vuokra-asunnon vuokrahinnoissa. Vai puussako se raha kasvaa.
Ja siinä toinen toope. Ketä kiinnostaa jonku osakkeenomistajan (tai pankkihan sen omistaa viimeiseen euroon asti) tyhjänpäiväinen elämä ? - Opettele lukemaan teksitä ja ymmärtämään sen sisältöä.
"Se 3€/neliö on vain raha, jolla katetaan yhtiön juoksevat menot." - Kuka helvetti on väittänyt jotain muuta ?
Kyllä kai sillä kuukausivuokralla vuokrataloissa rahoitetaan myös rakentamiskuluja eli sitä lainaa, joka on otettu talon rakentamiseksi. Osan rakennuskustannuksista saa varmaan ilmaiseksi jostakin sosiaalirahastosta, mutta muuten ne rahoitetaan halpakorkoisella pitkäaikaisella lainalla. Omien asuntojen omistajat maksavat sen edulliselta kuulostavan yhtiövastikkeen lisäksi lainan lyhennyksiä ja lainan korkoja. Nämä lainakustannukset ovat asunnon hinnasta riippuen yleensä 1000-3000 euroa kuukaudessa.
Ei ole ilmaista lounasta eikä ilmaisia vuokrataloja.
Moikka!
Minulla on pientalo,jota vuokraan.Entinen kaupungin omistuksessa ollut talo.Oli aiemmin jarkyttavassa kunnossa/janoiset asukkaat.Siina alle 10 asuntoa.Hankittu 3v sitten.En ole viela koskaan saanut talosta minkaanlaista tuottoa ja omia tyotunteja on tullut sellaista 70h/viikko.
Kaikki vuokratulot on sijoitettu suoraan kiinteiston kuntoon ja remontointiin.Lisaksi olen maksanut remontteja omista tuloistani ja elanyt tamantakia alle 200 euron budjetilla kuukausittain.Tallahetkella olen remonttihinnoissa pelkastaan perusmateriaalien osalta 70 tuhatta viimeisen 2,5 vuoden aikana.On tehty salaojaa,sahkoja,peruskorjausta,putkia,maalauksia...
Olen vuokranantajana ihan normaali tapaus.Yksityiset sijoittavat huimia summia omiin kiinteistoihinsa.
Siis yksityinen tyona tehty asuntosijoittaminen vaatii jonkunlaista luovaa hulluutta.Tekee 7 paivaista tyoviikkoa ja iltaisin vastaa vuokralaisten kannipuheluihin.Siihen paalle viikoloppuiltaisin suoritettavat tilihommat.Tai asuntojen vuokranaytot siihen/puhelut.
Vaittaisin,etta alle 45v asuntosijoittajat jaksavat viela pitaa asunnoista hyvaa huolta.Sitten ei enaan jakseta juosta joka pikkuasian takia.Ja pitaahan omasta tyostaan joskus alkaa saamaan sita pakkaakin.
Kun juoppotalo ja alue muuttuu pikkuhiljaa tavalliseksi nukkuma-alueella olevaksi taloksi,niin asukkaat eivat halua maksaa uutta markkinaa vastaavaa hintaa.Uhkaillaan oikeusjutuilla.Remontit eivat kelpaa,asutaan tyyliin 3 viikkoa asunnossa peruskorjauksen valmistumisen jalkeen ja jo halutaan vaihtaa seinien varia.Puutteet halutaan korjattavaksi heti ja puutteita loytyy yleensa la iltana klo 19.Jos ei ole huoltoyhtiota asuntojen hintojen edulllisuuden takia,irtisanoudutaan heti.Ei ole karsivallisyytta odottaa vaikkapa hanan vaihtoa ensiviikkoon.Mistaan uudesta ja parannetusta ei saa kiitosta.Tyytyvaisen vuokralaisen ilmeisesti tunnistaa siita,etta on ollut jonkin aikaa hiljaa...